Lựa chọn cách hạch toán TSCĐ sau khi mua chuyển nhượng

[diemhk]

Tình hình là e đang có vấn đề thắc mắc rất gấp mong các cao thủ giúp đỡ ạ.
Ông a e vừa mua lại khách sạn đang hoạt động bình thường, do ông chủ bên đó vỡ nợ bán lại hồi tháng 1/2013. Và hiện tại a e vẫn kinh doanh khách sạn từ đó đến nay. Giá chuyển nhượng khách sạn đó là 90 tỷ đồng bao gồm tất cả 300m2 đất với ngôi nhà 8 tầng và toàn bộ nội thất ở các phòng kèm theo như giường ,tủ, điều hòa, tủ lạnh.... Vậy các a c có kinh nghiệm cho e hỏi mấy ý sau:
1. Có nên đưa khối tài sản này vào làm TSCĐ của công ty hay không? Nếu đưa vào TSCĐ thì có phải tách riêng TSCĐ hữu hình và TSCĐ vô hình ko (vì khi mua thì tất cả gồm quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và tài sản đi kèm như e đã liệt kê ở trên)? Và đưa thì để giá nào cho phù hợp ạ?
2. Nếu như a e cứ để tên chủ sở hữu là a e thì công ty chỉ thuê khách sạn để kinh doanh thôi thì lợi hơn hay phương án 1 lợi hơn.
Mong các a c giúp đỡ. Cảm ơn các a c rất nhiều.

 

[trongquangvu]

Ðề: Lựa chọn cách hạch toán TSCĐ sau khi mua chuyển nhượng

Theo hướng dẫn của thông tư 203, 20/20/2009, Bộ TC thì:
+ Thứ nhất, khoản 1, điều 9:
1. Tất cả TSCĐ hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao, trừ những TSCĐ sau đây:
- TSCĐ đã khấu hao hết giá trị nhưng vẫn đang sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
- TSCĐ chưa khấu hao hết bị mất.
- TSCĐ khác do doanh nghiệp quản lý mà không thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp (trừ TSCĐ thuê tài chính).
- TSCĐ không được quản lý, theo dõi, hạch toán trong sổ sách kế toán của doanh nghiệp.
- TSCĐ sử dụng trong các hoạt động phúc lợi phục vụ người lao động của doanh nghiệp (trừ các TSCĐ phục vụ cho người lao động làm việc tại doanh nghiệp như: nhà nghỉ giữa ca, nhà ăn giữa ca, nhà thay quần áo, nhà vệ sinh, bể chứa nước sạch, nhà để xe, phòng hoặc trạm y tế để khám chữa bệnh, xe đưa đón người lao động, cơ sở đào tạo, dạy nghề, nhà ở cho người lao động do doanh nghiệp đầu tư xây dựng).
- TSCĐ là nhà và đất ở trong trường hợp mua lại nhà và đất ở đã được nhà nước cấp quyền sử dụng đất lâu dài thì giá trị quyền sử dụng đất không phải tính khấu hao.
- TSCĐ từ nguồn viện trợ không hoàn lại sau khi được cơ quan có thẩm quyền bàn giao cho doanh nghiệp để phục vụ công tác nghiên cứu khoa học.
- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất.
+ Thứ hai:
- Vì mỗi phần cấu thành nên tòa nhà 90 tỷ mà công ty anh bạn đã mua được cấu thành từ những loại tài sản khác nhau có thời gian sử dụng, đặc điểm khác nhau nên chia tách thành từng loại tài sản trong hợp đồng để dễ hạch toán.
Theo tôi, bạn nên tách các loại tài sản trong tổng khối tài sản đã nhận chuyển nhuợng (tổng giá trị 90 tỷ) ở trên thành
- Quyền sử dụng lô đất 330m2: Vì nếu là quyền sử dụng đất không có thời hạn thì không phải tính khấu hao
- Giá trị toàn nhà 8 tầng:
- Hệ thống thiết bị điện (điều hòa, tivi, tủ lạnh): Nếu là một cái điều hòa hoặc một cái tivi hay tủ lạnh thì có thể chưa đủ điều kiện ghi nhận là TSCĐ nhưng do là cả một hệ thống cấu thành nên một khách sản đảm bảo dịch vụ của khách sạn, giá trị lớn, thời gian sử dụng tương đương nhau nên ta có thể xếp vào một nhóm.
THời gian sử dụng của hệ thống và của tòa nhà 8 tầng trên đất cũng được xác định như khoản 2, điều 10 của thông tư 203 trên.
- Thiết bị khác (giường, bàn, ghế): Đây là những phần thiết bị có giá trị thấp hơn, thời gian sử dụng ngắn hơn hệ thống điều hòa nên cũng cần tách ra để tính khấu hao riêng.
Trên đây là ý kiến của tôi về vấn đề bạn đưa ra.
Mong được mọi người chia sẻ thêm hướng giải quyết.
Thân chào!