Mua cửa hàng ở trung tâm thương mại

[santafe]

Thưa các bác , công ty em có ý định mua 1 gian hàng ở trung tâm TM thời hạn 50 Năm , em không biết qui trình hạch toán chi phí và khấu hao thế nào , thuế má ra sao , nhờ các bậc tiền bối vui lòng chỉ giáo - Xin hậu tạ

 

[meocoicmh]

khi mua gian hàng này thì bên bạn sẽ fai có hợp đồng mua tài san.Cái giá mua chưa thuế và các chi phí liên quan đến việc sửa chữa gian hàng này tính vào nguyên giá. Ghi tăng 211 và trích khâu hao ngay theo thời gian trên hợp đồng mua.
nợ 211
nợ 133
có 331, 111, 112
và trích khâu hao tùy theo cách tính của đơn vị ban
nợ 641,642
có 214
chú ý là theo QD 206 thì fai tính khấu hao theo ngày

 

[santafe]

Cám ơn bạn đã chia sẻ kinh nghiệm . bạn cho mình hỏi thêm tý nữa là hợp đồng mua hàng 50 năm thì khấu hao tính được bao nhiêu ngày hoặc bao nhiêu năm ạ ,
Rất mong bạn reply sớm . Và cảm ơn nhiều

 

[loboglory]

Thưa các bác , công ty em có ý định mua 1 gian hàng ở trung tâm TM thời hạn 50 Năm , em không biết qui trình hạch toán chi phí và khấu hao thế nào , thuế má ra sao , nhờ các bậc tiền bối vui lòng chỉ giáo - Xin hậu tạ

Theo mình thì bạn đưa vào TK 242 và phân bổ trong 50 năm.

Vì nếu đưa vào TK 211, TK 212 hay TK 213 đều không hợp lý lắm.
Theo mình thì gian hàng gồm có 2 phần: Phần tài sản trên đất (một phần của tòa nhà) và thương quyền sử dụng gian hàng (nó gần đồng nghĩa với quyền sử dụng đất trong 50 năm). Tức là một phần hữu hình và một phần vô hình. Trong hợp đồng ký kết giữa 2 bên, mình nghĩ sẽ không nói rõ là phần hữu hình giá trị bao nhiêu, phần vô hình giá trị bao nhiêu mà chỉ nói là Bên A cho Bên B thuê trong vòng 50 năm với số tiền là XXX đồng.
Nếu bạn muốn hạch toán vào hữu hình hay vô hình thì bạn phải đánh giá lại giá trị của nó trên cơ sở giá trị hợp lý để từ đó hạch toán, nhưng mình nghĩ điều này rất mất thời gian và ko lên làm, vì sau khi phân tách được rồi thì phần giá trị hữu hình bạn cũng chưa đủ điều kiện ghi nhận TSCĐ hữu hình vì bạn chưa có quyền sở hữu mà chỉ có quyền sử dụng trong vòng 50 năm, còn nếu đưa vào 212 thì cũng chưa đủ điều kiện vì bạn cũng chưa chắc chắn sẽ mua lại được sau khi thuê.

Vì vậy mình nghĩ đưa vào 242 là hợp lý nhất (nhiều người bảo đưa vào 242 mà theo dõi trong vòng 50 thì quá dài, nhưng theo mình nếu đưa vào 211, 212, 213 thì ko phải theo dõi trong 50 sao?)

 

[santafe]

Cám ơn các bác đã nhiệt tình chỉ dẫn , Cho em hỏi thêm tý hợp đồng quyền thuê gian hàng là 50 năm nhưng em muốn tính khấu hao càng ngắn càng tốt , trong trường hợp này em có thể khấu hao tối thiểu được bao nhiêu năm ?

Mong các sư huynh thỉnh giáo

 

[loboglory]

Cám ơn các bác đã nhiệt tình chỉ dẫn , Cho em hỏi thêm tý hợp đồng quyền thuê gian hàng là 50 năm nhưng em muốn tính khấu hao càng ngắn càng tốt , trong trường hợp này em có thể khấu hao tối thiểu được bao nhiêu năm ?

Mong các sư huynh thỉnh giáo

Nếu bạn hạch toán vào TK 242, bạn phân bổ nhanh cũng được, như vậy chi phí của bạn sẽ bị ghi nhận sai kỳ. Vì vậy phát sinh chênh lệch tạm thời (Chi phí phân bổ 3 năm - chi phí phân bổ 50 năm), buộc lòng bạn phải hạch toán tăng phần phân bổ nhanh vào Tài sản thuế TN hoãn lại.
Nếu bạn hạch toán vào TSCĐ:
Nếu là doanh nghiệp nhà nước hạch toán theo QĐ 15, nhưng quản lý vốn theo NĐ 199, thì theo NĐ này không hạn chế mức trích khấu hao tối đa. Vì vậy bạn có thể trích khấu hao nhanh.
Nhưng khi bạn trích khấu hao nhanh hơn 2 lần (TH có lãi) thì bạn vẫn phải tính ra chênh lệch tạm thời và hạch toán tương tự trường hợp trên.
Đối với DN bình thường thì làm theo QD 206
Đối với DN đặc thù thì có những quy định riêng!

Đấy là ý kiến riêng của mình!