Thuế TNCN áp dụng đối với vấn đề cho thuê nhà!

[s_flower]

Em vừa có nghe có mấy thông tư nộp thuế mới xem nhức cả đầu có bác nào thông tỏ vấn đề này chỉ bảo dùm em với!
Ví dụ:
Ông A đang sống tại Hà nội cho đơn vị B tại Hà nội thuê nhà tại Nghệ An với giá trị hợp đồng 1 năm là 50Tr. Trước kia chỉ ra thuế Nghệ an lấy hóa đơn 50tr nộp 22,56%*50.000.000 VND về thanh toán là ok.
Bây giờ tính theo thu nhập cá nhân không biết là như thế nào nhỉ??? Có bác nào biết chỉ em với!

 

[s_flower]

Khong biết có ai biết vụ này không chỉ em với, em chờ từ sáng đến giờ nhát lại vào mà chẳng có ai chỉ giáo vậy, giúp em với!

 

[teppi135]

Đây rồi đây rồi.
Hồi đầu năm tớ cũng đi nộp thuế hộ chủ nhà, bây giờ căn cứ số tiền phải nộp để quy là cách tính. Chắc cũng chính xác thôi. Bạn tham khảo nhé:
Với thuế TNCN:
Lấy số tiền cho thuê 1 tháng nhân với 37% ra số thu nhập 1 tháng. Sau đó căn cứ vào giảm trừ gia cảnh và các mức thuế suất mà tính ra thuế TNCN phải nộp.
Như ở đây, số thu nhập là : 50trx37% = 18.5tr
Trừ đi giảm trừ cá nhân là 4tr, số thuế TNCN phải nộp = 5trx5% + ..... (cái này tớ ko nhớ chính xác, mở biểu tính thuế nhé)
Với thuế GTGT:
Lấy số tiền cho thuê x 40% ra số tiền chịu thuế.
Lấy số tiền chịu thuế x 10% thuế suất.
Như vậy ở đây VAT phải nộp 1tháng là 50trx40%x10% = 2tr

Ở đây là TH người cho thuê nhà phải nộp tất cả các loại thuế phát sinh (tất nhiên cả 1 tr thuế môn bài)
Và người nộp thuế phải ra thuế Nghệ An để lấy hóa đơn giá trị gia tăng (nếu cần chứng minh)
Đơn vị B ko cần chứng từ nộp thuế mà có chăng là photo để ko bị bắt bẻ là không khấu trừ thuế TNCN tại nguồn.
Chúc thành công.

 

[s_flower]

Hôm qua mình cũng vừa đọc cái văn bản hướng dẫn cách tính thuế trên giá trị hợp đồng thuê mặt bằng nhưng là chỉ trên địa bàn Hà nội thôi. Đúng như Tepi nói
Thuế thu nhập cá nhân = Doanh số * Tỉ lệ % ấn địnhthu nhập chịu thuế tính trên doanh số tại khu vực
(cái này do thuế quy định không biết bác nào có không cho em xin một bản)*thuế suất thuế thu nhập cá nhân (tính theo biểu thuế lũy tiến từng phần)
Thuế GTGT = Thuế suất thuế GTGT * Tỷ lệ GTGT trên danh số tại khu vực *Doanh số
Có điều em vẫn chưa rõ là:
-Lấy hóa đơn giá trị gia tăng tại đâu thì cơ quan chấp nhận:
Tại Hà nội mình nộp 8% trên tổng số thuế GTGT
Tại Nghệ an mình nộp 2% trên tổng số thuế GTGT
Vậy hóa đơn do đơn vị nào cấp ra??/
Bác nào có bảng kê về cho các vùng: Tỷ lệ GTGT trên danh số tại khu vực
Tỉ lệ % ấn địnhthu nhập chịu thuế tính trên doanh số tại khu vực
cho em xin 1 bản với.
Em cám ơn

 

[teppi135]

Như lần trước mình đã nói, đây là TH người cho thuê nộp thuế, do đó HĐ cho thuê đứng tên người cho thuê nên cơ quan có dùng được đâu.
Còn khi mình nói là tiền thuê nhà chưa bao gồm thuế và cty thanh toán tiền thuế, Chi cục thuế trả lời mình là liên quan đến thuế TNCN thì nên thanh toán tiền nhà đã gồm thuế, chủ nhà tự lo nộp thuế.
Tính đi tính lại thì tổng chi phí mà DN hạch toán vẫn thế cả thôi.
Còn việc tách VAT ra 2 vùng thu như của bác thì mình chưa có kinh nghiệm, he he...

 

[T4Mai]

giup em voi!

Bác S_Flower ơi, đúng vấn đề em đang cần hỏi . Em cần cái văn bản hướng dẫn tính thuế cho thuê nhà mà có 2 cái tỷ lệ Tỉ lệ % ấn địnhthu nhập chịu thuế tính trên doanh số và Tỷ lệ GTGT trên doanh số cho khu vực Hà Nội ( cụ thể là quận Cầu GIấy, và Huyện Từ Liêm). HÌnh như cục thuế HÀ Nội quy định cái này phải không ạ.Bác cho em với .

..
@ Teppy135: cái tỷ lệ bác lấy : 37% ( tỷ lệ thu nhập chịu thuế ) và 40% ( tỷ lệ GTGT) là bác tự tính ra từ tiền phải đóng hay là có biểu tỷ lệ quy định?
Ngoài ra, em ( chủ nhà) kê khai và đóng thuế nhưng phải cấp hoá đơn cho bên thuê nhà, thì hoá đơn thuế có ghi tên nó ( để tính vào chi phí của nó) được không? ( em là cá nhân cho thuê nhà , không có giấy phép kinh doanh đâu nhé)

Em lần đầu dính đến thuế, chưa biết gì, các bác giúp em nhé

 

[s_flower]

Mình thấy cái văn bản đấy chỉ ghi mỗi 2 cái công thức cộng thêm cái tỷ lệ thuế suất thôi mình chép lên đây nhé:
Tỷ lệ GTGT trên số tại khu vực được quy định cho nghành nghề cho thuê nhà làm văn phòng, cửahangf, cho người nuuwocs ngàoi thuê nhà, kinh doanh khách sạn, nghà nghỉ, nhà trọ.
KV1:40% (Hoàn Kiếm, Đống đa, HBT, BDinh, Long Biên, Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, TPHDong)
KV2:37%(TP Sơn Tây)
KV5:35%( Từ Liêm, Sóc Sơn, Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Mê Linh, THanh Oai, Thường tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thạch Thất, Ba Vì)
Thuế suất thuế TNCN được tính theo biểu thuế lũy tiến từng phần:
Đến 5Tr: 5%
5-10TR:10%
10-18:15%
18-32:20%
32-52:25%
52-80:30%
>80:35%

 

[s_flower]

Khong biết có bác nào có tài liệu khác chi tiết hơn về vấn đề này không bổ sung cho em với, KV3,KV4 không biết thuế suất ?% bao gồm những vùng nào ý nhỉ???
Bác nào biết post lên dùm em với. Không biết mấy mạn Lào cai, thanh hóa, nghệ an chia theo loại mấy nhỉ???

 

[littletrang]

Cách xác định doanh thu hàng Xuất khẩu

Em đang làm bài tạp về thuế XK, mọi người giúp em nhé. Em cần gáp lắm.
Sản phẩm bán được trong tháng: SL: 1000sp, giá xuất kho: 18.000đ/SP
+ Bán trong nước: 800sp, giá bán chưa có thuế 23.000đ/sp
+ Xuất khẩu: 200sp, giá bán 1,5USD/SP, tỷ giá 17.000đ/sp
Thuế GTGT phải nộp cho SP bán trong nước tính theo thuế suất 10% và thuế xuất khẩu tính theo thuế suất 4%.
Em tính ra doanh thu là: 23.704.000đ và giá vốn: 18.000.000đ, nhưng bạn em nói em làm Sai vì không được cộng thuế Xuất khẩu vào doanh thu.

Nhờ mọi người xác định dùm em doanh thu và giá vốn của lô hàng này nhé. Em cảm ơn mọi người nhiều

 

[honghanhbt]

Em làm như thế là đúng rùi. Khi xuất khẩu thì thuế xuất khẩu cộng vào doanh thu. OK

 

[lake]

Các bác ơi cho em hỏi cái tỷ lệ tính doanh thu tính thuế 40% GTGT và 37% TNCN qui định trong thông tư hay công văn nào thế ạ? Sếp em bắt trích lục mà em không biết các anh chị giúp em với!