Khấu hao TSCD là nhà, đất

[hoangthuyb3]

Em chào các anh, chị
Công ty em vừa mua 1 mảnh đất, trên đó có nhà. Vậy khi hạch toán khấu hao thì sẽ tính như thế nào ạ (không tính ra được giá trị nhà là bao nhiêu, và đất là bao nhiêu)

Em cám ơn

 

[ngoctruong]

Em chào các anh, chị
Công ty em vừa mua 1 mảnh đất, trên đó có nhà. Vậy khi hạch toán khấu hao thì sẽ tính như thế nào ạ (không tính ra được giá trị nhà là bao nhiêu, và đất là bao nhiêu)

Em cám ơn

Em căn cứ các chứng từ thể hiện trị giá mua tài sản, nếu chỉ là quyền sử dụng đất thì khấu hao theo số năm ghi trên quyền SD đất. Nếu có nhà và có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì phải có trị giá nhà và trích khấu hao theo QĐ 206 của BTC.

 

[hoangthuyb3]

Nếu có nhà và có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì phải có trị giá nhà và trích khấu hao theo QĐ 206 của BTC.

Như vậy nếu không có giá trị tách riêng giữa nhà và đất thì vẫn tính khấu hao bình thường theo QĐ 206 của BTC ạ

 

[xuxi76]

Chào em,
Căn cứ theo chuẩn mực VAS03 thì điều trước tiên TS này phảiu thỏa mãn 4 điều kiện ghi nhận đã và muốn trích khấu hao theo QĐ 206 thì TS này phải phục vụ cho hoạt động SXKD của DN.
Về mặt giá trị thì căn cứ theo TT130, phải có đầy đủ chứng từ hợp lý hợp lệ.
Để được trích khấu hao thì nếu quyền sử dụng đất là vô thời hạn thì giá trị mua đất không được trích khấu hao. Do vậy trong trường hợp này em phải tách bạch giá trị mua đất và mua nhà. Để tách giá trị này thì căn cứ vào hợp đồng mua bán (có ghi riêng gia 1trị đất và nhà) hoặc khung tính thuế trước bạ của nhà nước để ghi nhận giá trị đất và nhà.
Nếu quyền sử dụng đất có thời hạn không bằng với thời hạn khấu hao nhà theo khung 206 thì cũng phải tách riêng ra 02 giá trị và khấu hao theo 2 khung khác nhau.

Thân