Xây văn phòng trên đất người khác thì 211 hay 242?

[thai74ktc]

Văn phòng cty xây trên đất của đơn vị khác (người ta cho mượn chưa có biên bản thỏa thuận gì cả) thì giá trị nhà xưởng này được hạch toán vào 211 hay vào 242? Nếu vào 242 thì được phân bổ tối đa bao nhiêu năm?
rất mong mọi người cho ý kiến. Cám ơn mọi người nhiều

 

[thanhu82]

van dc xem la TSCD, nhung ban phai xac dinh dc la dat thue hay muon, bao nhiu nam . sau do ban can cu vao bang sau ma trich hau hao.
KHUNG THỜI GIAN SỬ DỤNG CÁC LOẠI TÀI SẢN CỐ ĐỊNH
(Ban hành kèm theo Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC
ngày 12 tháng 12 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính)
F- Nhà cửa, vật kiến trúc
1. Nhà cửa loại kiên cố (1) 25(toi thieu) 50(toi da)
2. Nhà cửa khác (1) 6(toi thieu) 25(toi da)

3. Kho chứa, bể chứa; cầu, đường; bãi đỗ, sân phơi... 5(toi thieu) 20(toi da)

 

[sukyo]

Mượn đất mà dám xây nhà cửa, vật kiến trúc kiên cố trên đó ah? Có liều quá không nhỉ? Cần xác định chính xác đất đó là thuê, mua, góp vốn...? cụ thể để hạch toán và cũng đảm bảo tính an toàn cho tài sản của DN chứ nhỉ.

 

[windowmtd166]

Đúng rồi, đc ghi TSCD nhưng cũng nên cân nhắc khả năng sử dụng lâu dài ko, nếu hợp đồng thuê mà ngắn wa thì nên cho vào 242 phân bổ tiện hơn. Theo nguyên tắc chung về thuế thì dù là 242 hay 211 tgian khấu hao hoặc phân bổ ko đc dài hơn tgian thuê đất. Bạn tham khảo thêm trong TT130 hướng dẫn thuế TNDN có đoạn nói về việc xây dựng nhà cửa trên đất thuê rất rõ. Chúc bạn tìm đc hướng giải quyết. Thân

 

[thai74ktc]

Cám ơn mọingười đã góp ý.
Đọc TT 130 mình đã có hướng xử lý rồi. Vấn đề này theo mình mấu chốt ở vấn đề thời hạn thuê, mượn đất.
Nếu bằng thời hạn trích khấu hao tối thiểu của công trình xây trên đất thì phải hạch toán trên 211, trích khấu hao và theo dõi TSCĐ.
Nếu ngắn hơn thì theo dõi và phân bổ trên 242.
Một lần nữa cảm ơn mọi người

 

[codo]

Bạn đọc tt 130 kỹ chưa?
"Trường hợp công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng kinh doanh phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh được xây dựng trên đất thuê, đất mượn của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (không trực tiếp thuê đất của nhà nước hoặc thuê đất trong khu công nghiệp) doanh nghiệp chỉ được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện sau :
- Hợp đồng thuê đất, mượn đất được công chứng tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật; thời gian thuê, mượn trên hợp đồng không được thấp hơn thời gian trích khấu hao tối thiểu của tài sản cố định.
- Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng , quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp .
- Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định".

Bạn luận ngược lại ý của TT này là nếu công ty bạn xây nhà trên đất thuê, mượn thì thời gian thuê, mượn phải lớn hơn 6 năm (thời gian trích khấu hao tối thiểu của nhà cửa theo QĐ 206) thì bạn mới được tính vào chi phí hợp lý phần khấu hao của căn nhà trên, trừ bạn chứng minh được căn nhà đó không đủ điều kiện là tscđ và chuyển sang phân bổ ở 242, 142.