Chi phí xây mới cơ sở kinh doanh trên nhà mượn

[Phanthanh]

Xin hỏi, Công ty tôi xây dựng + sửa chữa lại nhà đi mượn làm cơ sở kinh doanh. Vậy chi phí xây dựng đó có hợp lệ để đưa vào TSCĐ không, nếu không thì xử lý ra sao. Thuế nói là không được khấu trừ VAT nhưng mà tôi đã hạch toán ròi, không biết làm sao. Run wá.

Chứng từ gồm:
- Giấy phép XD là của chủ nhà
- Hợp đồng XD và quyết toán công trình là đứng tên Công ty.
- Hoá đơn TC
Xin cảm ơn.

 

[thanhvan1994]

Chi phí xây dựng sữa chữa nhà lớn hơn 10 triệu thì được ghi nhận là TSCĐ và được khấu trừ Thuế VAT. Chứng từ bạn đã có về cơ bản là đầy đủ và hợp lệ.

 

[hanquang]

Theo mình bạn nên xem lại.Xây dựng và sửa chữa nhà đi mượn làm cơ sở kinh doanh thì tài sản đó chưa chắc thuộc quyền sở hữu của bạn.Nếu đúng vậy thì bạn không thể gọi là TSCĐ được(trừ trường hợp TSCĐ thuê mua tài chính).Nếu bạn xây dựng và sửa chữa để làm văn phòng thì thuế đầu vào không được khấu trừ.

 

[baby girl 1988]

Theo mình bạn nên xem lại.Xây dựng và sửa chữa nhà đi mượn làm cơ sở kinh doanh thì tài sản đó chưa chắc thuộc quyền sở hữu của bạn.Nếu đúng vậy thì bạn không thể gọi là TSCĐ được(trừ trường hợp TSCĐ thuê mua tài chính).Nếu bạn xây dựng và sửa chữa để làm văn phòng thì thuế đầu vào không được khấu trừ.

Xây dựng sao lại không được ghi nhận là TSCĐ.

 

[thd6758]

Xây dựng sao lại không được ghi nhận là TSCĐ.

Rất đơn giản vì bạn mượn đất và tài sản trên đất (một căn nhà làm văn phòng chẳng hạn) bây giờ bạn xây dựng lại văn phòng thì tài sản đó đâu có thuộc quền sở hữu của bạn (trừ trường hợp bạn chỉ sửa chữa cải tạo đơn thuần điều này phải ghi rõ trong hợp đồng).

 

[thanhvan1995]

Rất đơn giản vì bạn mượn đất và tài sản trên đất (một căn nhà làm văn phòng chẳng hạn) bây giờ bạn xây dựng lại văn phòng thì tài sản đó đâu có thuộc quền sở hữu của bạn (trừ trường hợp bạn chỉ sửa chữa cải tạo đơn thuần điều này phải ghi rõ trong hợp đồng).

Câu trả lời của bạn là chưa thỏa đáng. :019: :019: :019:

Thử hỏi bạn 1 câu nhé:

Doanh nghiệp ở các Khu công nghiệp thì làm gì có quyền sở hữu đất và họ

cũng di thuê và xây dựng nhà xưởng trên đó. Thì theo bạn có ghi nhận là

TSCĐ nhà xưởng đó không ? :030: :030::030:

 

[thanhvunt]

Doanh nghiệp ở các Khu công nghiệp thì làm gì có quyền sở hữu đất và họ

Không có ai có quyền sở hữu đất cả, chỉ có quyền sử dụng đất mà thôi.

 

[thanhvan1995]

Không có ai có quyền sở hữu đất cả, chỉ có quyền sử dụng đất mà thôi.

Cảm ơn bác :019: :019: , cái này em đã biết, chỉ muốn thử hỏi lại bạn thd6758 thôi

 

[thd6758]

Câu trả lời của bạn là chưa thỏa đáng. :019: :019: :019:

Thử hỏi bạn 1 câu nhé:

Doanh nghiệp ở các Khu công nghiệp thì làm gì có quyền sở hữu đất và họ

cũng di thuê và xây dựng nhà xưởng trên đó. Thì theo bạn có ghi nhận là

TSCĐ nhà xưởng đó không ? :030: :030::030:

Họ có quyền sở hữu đấy chứ. Mặt khác đây là đất, nhà đi mượn chứ không phải cho thuê. Nếu cho thuê có các điều khoản về việc sửa chữa hoặc làm mới thì khỏi nghĩ bạn lưu ý sự khác nhau giữa đi mượn và đi thuê nhé.

 

[adam_tran]

Xin hỏi, Công ty tôi xây dựng + sửa chữa lại nhà đi mượn làm cơ sở kinh doanh. Vậy chi phí xây dựng đó có hợp lệ để đưa vào TSCĐ không, nếu không thì xử lý ra sao. Thuế nói là không được khấu trừ VAT nhưng mà tôi đã hạch toán ròi, không biết làm sao. Run wá.

Chứng từ gồm:
- Giấy phép XD là của chủ nhà
- Hợp đồng XD và quyết toán công trình là đứng tên Công ty.
- Hoá đơn TC
Xin cảm ơn.

Đứng về phía DN:
- Không được đưa vào TSCĐ vì chưa hội đủ điều kiện (TSCĐ là nhà cửa, vật kiến trúc phải có chứng nhận sở hữu).
- Đưa vào chi phí trả trước 242 phân bổ.

Về phía chủ nhà:
Nếu sau khi trả lại nhà, họ được giữ nguyên tài sản đó thì đương nhiên phải kê khai nộp thuế TNCN. Đây là quan điểm được nhiều người đồng tình nhưng thủ tục chưa được hướng dẫn cụ thể. Có quan điểm là đối với nhà cho thuê, mượn thì phần sửa chữa đó coi như là phần chi phí đầu tư của chủ nhà và cộng vào giá cho thuê. Do đó, phần chi phí sữa chữa nhà này cho dù hóa đơn đứng tên DN vẫn được được chủ nhà kê khai ngay từ đầu và do đó, DN không khấu trừ.
Còn nếu HĐ thuê mượn ghi rõ: Người thuê/mượn bàn giao lại nguyên trạng.. thì rõ là mọi chi phí sữa chữa DN cứ hạch toán vào chi phí và khấu trừ bình thường.