Nguyên giá khấu hao toà nhà kiên cố

[Damy]

Dear all,

Bên mình hiên đang xây dựng nhà xưởng và Văn phòng công ty. Mình đang cần xác định nguyên giá ban đầu của toà nhà để tính khấu hao nhưng mình không hiểu: Nguyên giá toà nhà là bao gồm tất cả các bộ phận cấu thành toà nhà hay Mình có thể tách riêng từng bộ phận thành từng TSCĐ riêng để khấu hao và mỗi TSCĐ đó có thời gian khấu hao riêng có được ko?
VD: Nguyên giá toà nhà: 5triệu usd khấu hao trong 20năm
Hệ thống thang máy: 500 nghìn usd khấu hao trong 10năm
Hệ thống PCCC: 500 nghìn usd khấu hao trong 10 năm
Hệ tống bếp ăn: 500 nghìn usd khấu hao trong 10 năm
.....
Như thế có được không? Hay phải gộp lại thành 1 TSCĐ? Có văn bản nào hướng dẫn việc này không?

 

[linhlot]

Sao bạn không đưa toàn bộ vào giá trị nhà cửa vật kiến trúc kiên cố, chứ bạn tách ra không được đâu vì theo QĐ206/2003 không có các loại TSCĐ đó, bạn xem lại QĐ206 kỹ ah.

 

[nxcuong]

đúng vậy bạn cứ tập hợp tất cả những cái j thuộc về kiến trúc của ngôi nhà qua tk241 rồi khi hoàn thành ghi tăng NG TSCĐ,khấu hao như thế nào thì làm theo QĐ nhé

 

[ducthieny]

Việc tập hợp tất cả vào 241 rồi kết chuyển sang 211 và tiến hành trích khấu hao trên toàn bộ chi phí xây dựng, lắp đăt cho toà nhà thì quá đơn giản nhưng có 1 vấn đề mà chúng ta cần xem xét. Giá trị xây dựng công trình thì có thời gian khấu hao rất dài trong khi những khoản khác thì thời gian khấu hao và thời gian sử dụng ngắn hơn nhiều. Do đó theo mình thì cần tách riêng ra những hạng mục có thể để tính khấu hao cho hợp lý. Ví dụ công trình đó có thi công hệ thống điện nước thì bạn cũng khấu hao giá trị 1 cái bóng đèn (trong gói thầu M&E) là 20-25 năm như tòa nhà à?, điều đó rất vô lý. Và trong QĐ 206 cũng có nói: "Trường hợp một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau, trong đó mỗi bộ phận cấu thành có thời gian sử dụng khác nhau và nếu thiếu một bộ phận nào đó mà cả hệ thống vẫn thực hiện được chức năng hoạt động chính của nó nhưng do yêu cầu quản lý, sử dụng tài sản cố định đòi hỏi phải quản lý riêng từng bộ phận tài sản thì mỗi bộ phận tài sản đó nếu cùng thoả mãn đồng thời bốn tiêu chuẩn của tài sản cố định được coi là một tài sản cố định hữu hình độc lập." Như vậy thì theo nguyên tắc chúng ta vẫn có thể tách rời, đúng không các bạn? Và ai đã có kinh nghiệm trong việc này (nhất là những bạn làm trong các cty có xây dựng cao ốc VP cho thuê thì biết rất rõ) vui lòng giúp đỡ dùm nhé. Cảm ơn nhiều.

 

[sukyo]

Nguyên giá tài sản cố định là toàn bộ chi phí phát sinh cấu thành tài sản đó, TSCĐ là tập hợp các bộ phận không thể tách rời của tổng thể tài sản đó.

 

[1987]

Dear all,

Bên mình hiên đang xây dựng nhà xưởng và Văn phòng công ty. Mình đang cần xác định nguyên giá ban đầu của toà nhà để tính khấu hao nhưng mình không hiểu: Nguyên giá toà nhà là bao gồm tất cả các bộ phận cấu thành toà nhà hay Mình có thể tách riêng từng bộ phận thành từng TSCĐ riêng để khấu hao và mỗi TSCĐ đó có thời gian khấu hao riêng có được ko?
VD: Nguyên giá toà nhà: 5triệu usd khấu hao trong 20năm
Hệ thống thang máy: 500 nghìn usd khấu hao trong 10năm
Hệ thống PCCC: 500 nghìn usd khấu hao trong 10 năm
Hệ tống bếp ăn: 500 nghìn usd khấu hao trong 10 năm
.....
Như thế có được không? Hay phải gộp lại thành 1 TSCĐ? Có văn bản nào hướng dẫn việc này không?

mình chưa thấy có công văn hay văn bản nào hướng dẫn chia tách từng bộ phân của TSCD như vậy đâu.Còn KHTSCD thì bạn làm công văn theo QD 206/2003 rồi gửi CCT quản lý

 

[nhinchuot]

mng cho mình hỏi: thời gian khấu hao trung bình cho một tòa nhà kiên cố xây theo tiêu chuẩn hạng A để cho thuê làm văn phòng là bao nhiêu

 

[pitsomit]

mng cho mình hỏi: thời gian khấu hao trung bình cho một tòa nhà kiên cố xây theo tiêu chuẩn hạng A để cho thuê làm văn phòng là bao nhiêu

từ 25-50 năm
bạn xem lại TT 203/2009 nhé

 

[nhinchuot]

Cho mình hỏi thêm là: khi tính khấu hao cho một tòa nhà xây dựng có bao gồm phần khấu hao cho chi phí dự phòng không. Mình đọc trong TT203 ko thấy nói, nhưng trong một bài tính khấu hao mình xem được trên mạng lại thấy có tính và thời gian tính khấu hao cho khoản dự phòng này là 10 năm. Như vậy có đúng ko. Mong mng cho mình xin ý kiến