K
Kính thưa các bác,
Mong các bác chỉ giáo dùm em trường hợp này.
Một công ty kinh doanh bất động sản, chuyên môn trong lĩnh vực hotel, resort. Công ty xây các căn villas và bán. Đối tượng khách hàng là:
1. Người nước ngoài: mua villa, chỉ được quyền sử dụng villa, ko có quyền sử dụng đất, chỉ thuê đất trong vòng 50 năm hoặc 70 năm.
2. Người Việt Nam: mua villa, thì có quyền sử dụng đất.
Có hai trường hợp kinh doanh như sau:
1. Người mua: mua hẳn luôn căn villa, họ muốn sử dụng thế nào tùy ý. Trường hợp này, kế toán xem villa như hàng tồn kho. Căn cứ theo tiến độ xây dựng villas, tập hợp chi phí vào tài khoản cóntruction in progress, đến khi hoàn thành xong villa, thì kết chuyển sang hàng tồn kho. Khi bán ra, thì căn cứ số lượng căn bán ra mà tính giá vốn. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, thì người mua sẽ thanh toán tiền theo từng đợt một. Khi nhận tiền từ khách hàng, thì kế toán không thể ghi nhận là doanh thu được, mà chỉ xem như là doanh thu chưa thực hiện, vẫn xuất hóa đơn và khai thuế VAT khi nhận tiền từng đợt. Đến khi nào hoàn chỉnh villa, thì kế toán mới ghi nhận là doanh thu.
2. Người mua sử dụng villa đã mua để cho công ty thuê lại để kinh doanh và chia lãi hàng năm, kinh doanh hotel: lúc này kế toán lại xem villa như là tài sản cố định. Trong quá trình xây dựng, cũng tập hợp tất cả các chi phí liên quan vào tài khoản cóntruction in progress, đến khi hoàn thành villas thì chuyển sang TSCD và bắt đầu tính khấu hao. Tuy nhiên, người mua sẽ không thanh toán toàn bộ tiền một lúc, mà chia làm nhiều đợt thanh toán. Giả sử villa được bán với giá 300, thanh toán làm 3 đợt: 150, 100, 50. Khi đó, kế toán sẽ trích khấu hao theo phương pháp giảm dần, tương xứng với doanh thu.
Mong các bác chỉ giáo, ghi nhận thế nào cho đúng.
Xin chân thành cảm ơn các bác.
Một thành viên non nớt
:015:
Mong các bác chỉ giáo dùm em trường hợp này.
Một công ty kinh doanh bất động sản, chuyên môn trong lĩnh vực hotel, resort. Công ty xây các căn villas và bán. Đối tượng khách hàng là:
1. Người nước ngoài: mua villa, chỉ được quyền sử dụng villa, ko có quyền sử dụng đất, chỉ thuê đất trong vòng 50 năm hoặc 70 năm.
2. Người Việt Nam: mua villa, thì có quyền sử dụng đất.
Có hai trường hợp kinh doanh như sau:
1. Người mua: mua hẳn luôn căn villa, họ muốn sử dụng thế nào tùy ý. Trường hợp này, kế toán xem villa như hàng tồn kho. Căn cứ theo tiến độ xây dựng villas, tập hợp chi phí vào tài khoản cóntruction in progress, đến khi hoàn thành xong villa, thì kết chuyển sang hàng tồn kho. Khi bán ra, thì căn cứ số lượng căn bán ra mà tính giá vốn. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, thì người mua sẽ thanh toán tiền theo từng đợt một. Khi nhận tiền từ khách hàng, thì kế toán không thể ghi nhận là doanh thu được, mà chỉ xem như là doanh thu chưa thực hiện, vẫn xuất hóa đơn và khai thuế VAT khi nhận tiền từng đợt. Đến khi nào hoàn chỉnh villa, thì kế toán mới ghi nhận là doanh thu.
2. Người mua sử dụng villa đã mua để cho công ty thuê lại để kinh doanh và chia lãi hàng năm, kinh doanh hotel: lúc này kế toán lại xem villa như là tài sản cố định. Trong quá trình xây dựng, cũng tập hợp tất cả các chi phí liên quan vào tài khoản cóntruction in progress, đến khi hoàn thành villas thì chuyển sang TSCD và bắt đầu tính khấu hao. Tuy nhiên, người mua sẽ không thanh toán toàn bộ tiền một lúc, mà chia làm nhiều đợt thanh toán. Giả sử villa được bán với giá 300, thanh toán làm 3 đợt: 150, 100, 50. Khi đó, kế toán sẽ trích khấu hao theo phương pháp giảm dần, tương xứng với doanh thu.
Mong các bác chỉ giáo, ghi nhận thế nào cho đúng.
Xin chân thành cảm ơn các bác.
Một thành viên non nớt
:015:
