Thuế GTGT cho Thuê nhà

[kieuhoang]

Chào cả nhà! Giúp e với! Năm nay e mới làm KT nên k rõ vấn đề này. Cty e thuê VP là 5.000.000/ tháng nhưng làm hợp đồng với chủ nhà là có 1.500.000 thôi. Cty e nộp thuế hộ chủ nhà mà.Bây giờ bên e phải nộp thuế Môn Bài, thuế GTGT, thuế TNCN.E đã tham khảo nhiều í kiến nhưng mỗi í kiến một khác. Nhờ mọi người tư vấn giúp e là nếu e làm hợp đồng thuê nhà là 1.500.000/ tháng thì e phải nộp những loại thuế nào? Cụ thể là Bao nhiêu. Em xin cảm ơn

 

[hoalan_chi]

Chào cả nhà! Giúp e với! Năm nay e mới làm KT nên k rõ vấn đề này. Cty e thuê VP là 5.000.000/ tháng nhưng làm hợp đồng với chủ nhà là có 1.500.000 thôi. Cty e nộp thuế hộ chủ nhà mà.Bây giờ bên e phải nộp thuế Môn Bài, thuế GTGT, thuế TNCN.E đã tham khảo nhiều í kiến nhưng mỗi í kiến một khác. Nhờ mọi người tư vấn giúp e là nếu e làm hợp đồng thuê nhà là 1.500.000/ tháng thì e phải nộp những loại thuế nào? Cụ thể là Bao nhiêu. Em xin cảm ơn

Chào bạn,nếu cty bạn nộp cho chủ nhà.thì nộp các loại thuế sau:
-Thuế môn bài:1.000.000đ/năm
-thuế gtgt:thuế gtgt phải nộp=Doanh thu cho thuê nhà của chủ nhà x tỉ lệ thu nhập chịu thuế trên DT(tỉ lệ DT cho người nước ngoài thuê vp ở nội thành là 38%,huyện là 33%)x thuế suất thuế gtgt
-Thuế TNCN:thuế TNCN phải nộp=DT cho thuê nhà x tỉ lệ thu nhập chịu thuế trên DT,sau đó trừ đi các khoản giảm trừ gia cảnh x thuế suất theo biểu thuế lũy tiến từng phần.(nội thành 35%,huyện 30%)ghi chú:nếu 2 bên thỏa thuận là thuê 1.500.000đ cho 1 tháng thì ko phải đóng thuế TNCN.Còn mức thực tế 5.000.000 mới đóng thuế.
Tính thuế GTGT như thế này phải nộp tháng
Thuế GTGT phải nộp =DT của chủ nhà cho thuê x tỉ lệ chịu thuế(38%)....x thuế suất thuế gtgt:
<=> 1.500.000 x 38% x 10%(thuế suất)=57.000đ

+Nếu cty bạn ở huyện thì tỷ lệ trên là 33% thay cho 38% nhé

-Tùy theo 2 bên hợp đồng thỏa thuận là 1.500.000đ đó đã có tiền thuế suất chưa thôi.
Xin mọi người góp ý thêm:015:

 

[kieuhoang]

Mình cảm ơn. Mình cũng lăn tăn vấn đề này vì thấy mức thuế như bạn nói hình như chỉ áp dụng ở TP HCM còn mình ở HN thì chả biết có áp dụng như vậy k Thuế môn Bài bên mình k fải đóng rồi. Thuế TNCN thì chỉ có 1.500.000/tháng nên k phải đóng. Chỉ có thuế GTGT thì mình lăn tăn thôi. Thế chả lẽ, tổng thuế mình phải đóng chỉ có 38% x 10% = 3.8% thôi .Năm trc bên mình đóng tới 23% thì phải ( Dĩ nhiên là do phải đóng thuế TNND cho chủ nhà vì hồi đó chưa có thuế TNCN mà). Năm nay chỉ đóng ít thế thì mừng quá . Cảm ơn bạn vì đã tư vấn giúp mình nhé.

 

[duonghiep]

Mình cảm ơn. Mình cũng lăn tăn vấn đề này vì thấy mức thuế như bạn nói hình như chỉ áp dụng ở TP HCM còn mình ở HN thì chả biết có áp dụng như vậy k Thuế môn Bài bên mình k fải đóng rồi. Thuế TNCN thì chỉ có 1.500.000/tháng nên k phải đóng. Chỉ có thuế GTGT thì mình lăn tăn thôi. Thế chả lẽ, tổng thuế mình phải đóng chỉ có 38% x 10% = 3.8% thôi .Năm trc bên mình đóng tới 23% thì phải ( Dĩ nhiên là do phải đóng thuế TNND cho chủ nhà vì hồi đó chưa có thuế TNCN mà). Năm nay chỉ đóng ít thế thì mừng quá . Cảm ơn bạn vì đã tư vấn giúp mình nhé.

Đúng vậy thưa bạn, tỷ lệ thu nhập chịu thuế này được quy định tại quyết định 16333/CT-QĐ của Cục Thuế TPHCM do đó chỉ áp dụng cho TPHCM thôi.

 

[myy]

Anh binhkt123 ui! em thay anh có rất nhiều câu trả lời hay,em co thấy anh đang đọc đề tài này.Anh có ở dây không cho em hỏi tí được không a?

 

[kieuhoang]

Vậy duonghiep cho mình hỏi, trong trường hợp của mình thì thuế GTGT phải tính là bao nhiêu %? Cái này có phải tuỳ theo Chi cục thuế k? Vì mình thấy mỗi người tính mỗi khác. Làm mình thấy rối lắm. Giúp mình với, mình cảm ơn.

 

[duonghiep]

Vậy duonghiep cho mình hỏi, trong trường hợp của mình thì thuế GTGT phải tính là bao nhiêu %? Cái này có phải tuỳ theo Chi cục thuế k? Vì mình thấy mỗi người tính mỗi khác. Làm mình thấy rối lắm. Giúp mình với, mình cảm ơn.

Quyết định 16333 của Cục thuế TPHCM được ban hành dựa trên hướng dẫn tại công văn 15907/BTC-TCT của Bộ Tài chính. Công văn này có đoạn:

2.Tỷ lệ GTGT quy định cho các khu vực và các nhóm ngành bao gồm tỷ lệ sàn (tỷ lệ tối thiểu) và tỷ lệ trần (tỷ lệ tối đa). Đối với trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nhiều ngành nghề thì áp dụng theo tỷ lệ của hoạt động chính. Trường hợp các hoạt động đều là hoạt động chính và không xác định được riêng biệt từng hoạt động thì áp dụng tỷ lệ ngành nghề cao nhất.

3. Căn cứ tỷ lệ quy định của Bộ Tài chính, Cục trưởng Cục thuế đối chiếu với tình hình kinh tế xã hội tại địa phương để nghiên cứu và ban hành tỷ lệ GTGT áp dụng tại địa phương, không tiếp tục mở rộng thành nhiều nhóm nhỏ (riêng đối với ngành thương mại bán các mặt hàng trong trường hợp cần thiết có thể phân thành 2 nhóm: bán buôn, bán lẻ) và không vượt quá khung tỷ lệ trần, sàn theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Vậy bạn phải tìm công văn hướng dẫn của Cục thuế địa phương mới biết tỷ lệ để áp nhé.

 

[kieuhoang]

Cám ơn sự nhiệt tình của Duonghiep. Mình sẽ đến trực tiếp cơ quan Thuế để tham khảo.