Thuế thu nhập từ cho thuê nhà!

[Song Minh]

Cho em hỏi các bác nhé!
Công ty em thuê nhà của cá nhân làm trụ sở chính của công ty. Bên công ty em yêu cầu chủ nhà phải xuất hóa đơn cho công ty em (Hóa đơn này do do Cơ quan thuế cấp cho chủ nhà) để công ty em hạch toán vào chi phí hợp lý.
Như vậy, vấn đề đặt ra là chủ nhà sẽ phải đến cơ quan thuế xin mua hóa đơn và phải nộp thuế thu nhập cho phần thu nhập cho thuê nhà này. Chủ nhà có hỏi em là số thuế họ phải nộp là bao nhiêu %? Thuộc loại thuế nào?
Các bác giúp em nhé!

 

[duonghiep]

Chủ cho thuê nhà phải nộp thuế môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN.

Thuế môn bài nộp 1 lần/năm.

Thuế GTGT và thuế TNCN nộp hàng tháng, số thuế phải nộp còn phụ thuộc tỷ lệ GTGT và tỷ lệ thu nhập chịu thuế TNCN do Cục thuế địa phương quy định nên mình không thể hướng dẫn bạn ngay được.

 

[lamtientung]

Cho em hỏi các bác nhé!
Công ty em thuê nhà của cá nhân làm trụ sở chính của công ty. Bên công ty em yêu cầu chủ nhà phải xuất hóa đơn cho công ty em (Hóa đơn này do do Cơ quan thuế cấp cho chủ nhà) để công ty em hạch toán vào chi phí hợp lý.
Như vậy, vấn đề đặt ra là chủ nhà sẽ phải đến cơ quan thuế xin mua hóa đơn và phải nộp thuế thu nhập cho phần thu nhập cho thuê nhà này. Chủ nhà có hỏi em là số thuế họ phải nộp là bao nhiêu %? Thuộc loại thuế nào?
Các bác giúp em nhé!

-Tôi đồng ý với ý kiến của bạn DuongHiep.
- Tôi nói thêm để bạn rõ nhé. Cho thuê nhà được coi là hoạt động KD dịch vụ, để có hoá đơn thì đến CQT làm thu tục mua HĐ lẻ; thuộc đối tượng chịu thuế GTGT và thuế TNCN. Riêng thuế TNCN nhu bạn DuongHiẹp đã nói cần căn cứ tình hình thục tế, vì là KD nên cách tính thuế TNCN như hoạt động kinh doanh, túc là cũng xác định TNCT, người nộp thuế, giảm trừ gia cảnh ... nếu phải nộp thì ...bạn hãy đến CQT thực hiện

 

[Song Minh]

Chủ cho thuê nhà phải nộp thuế môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN.

Thuế môn bài nộp 1 lần/năm.

Thuế GTGT và thuế TNCN nộp hàng tháng, số thuế phải nộp còn phụ thuộc tỷ lệ GTGT và tỷ lệ thu nhập chịu thuế TNCN do Cục thuế địa phương quy định nên mình không thể hướng dẫn bạn ngay được.

Có nghĩa là chủ nhà đó phải xin mua hoá đơn bán hàng thông thường tại cơ quan thuế, Hàng tháng phải báo cáo thuế GTGT và báo cáo thuế TNCN.
Và hàng năm phải nộp thuế môn bài đúng không a?
Công ty em thuê nhà tại quận Tây hồ, Hà Nội. Tiền thuê hàng tháng là 1400$. Vậy anh có biết là số thuế phải đóng là bao nhiêu không ạ?

 

[duonghiep]

Có nghĩa là chủ nhà đó phải xin mua hoá đơn bán hàng thông thường tại cơ quan thuế, Hàng tháng phải báo cáo thuế GTGT và báo cáo thuế TNCN.
Và hàng năm phải nộp thuế môn bài đúng không a?
Công ty em thuê nhà tại quận Tây hồ, Hà Nội. Tiền thuê hàng tháng là 1400$. Vậy anh có biết là số thuế phải đóng là bao nhiêu không ạ?

Bạn thân mến. Chủ nhà chỉ kê khai thuế rồi mua 1 tờ hóa đơn lẻ rồi viết cho công ty bạn thôi.

Theo công văn 15907 của Tổng cục Thuế:

Căn cứ tỷ lệ quy định của Bộ Tài chính, Cục trưởng Cục thuế đối chiếu với tình hình kinh tế xã hội tại địa phương để nghiên cứu và ban hành tỷ lệ GTGT áp dụng tại địa phương...

Tiếc là mình không không có văn bản quy định cụ thể Cục Thuế TP Hà Nội nên không thể tính được.

 

[luclac]

Cả nhà cho em hỏi với. Em có cho một công ty viễn thông thuê khoảng 4-5m2 trong nhà để đặt thiết bị, mỗi tháng tiền thuê là 1.200.000đ, bên công ty chịu mọi tiền thuế phát sinh, theo em hiểu là bao gồm thuế TNCN, GTGT và thuế môn bài. Bên công ty đấy yêu cầu em đi xin cấp hóa đơn để viết cho họ. Em đã lên đội thuế phường để hỏi thủ tục nộp thuế thì họ trả lời là mức thu nhập cho thuê nhà của em chưa đến mức nộp thuế TNCN và GTGT, chỉ phải nộp thuế môn bài. Cho em hỏi vậy như vậy có đúng quy định về thuế ko, vì bên công ty đó cần hóa đơn cho đầu vào 1.200.000đ mà? Nếu chỉ có biên lai nộp thuế môn bài thì công ty đó có được tính vào chi phí ko? Em xin cảm ơn cả nhà ạ

 

[lamtientung]

Cả nhà cho em hỏi với. Em có cho một công ty viễn thông thuê khoảng 4-5m2 trong nhà để đặt thiết bị, mỗi tháng tiền thuê là 1.200.000đ, bên công ty chịu mọi tiền thuế phát sinh, theo em hiểu là bao gồm thuế TNCN, GTGT và thuế môn bài. Bên công ty đấy yêu cầu em đi xin cấp hóa đơn để viết cho họ. Em đã lên đội thuế phường để hỏi thủ tục nộp thuế thì họ trả lời là mức thu nhập cho thuê nhà của em chưa đến mức nộp thuế TNCN và GTGT, chỉ phải nộp thuế môn bài. Cho em hỏi vậy như vậy có đúng quy định về thuế ko, vì bên công ty đó cần hóa đơn cho đầu vào 1.200.000đ mà? Nếu chỉ có biên lai nộp thuế môn bài thì công ty đó có được tính vào chi phí ko? Em xin cảm ơn cả nhà ạ

- Thuế TNCN thì chưa đến mức chịu thuế, nhưng thuế GTGT thì phải nộp chứ bạn. Bạn hỏi lại xem, CQT không có lý do gì không cấp HD lẻ cả

 

[luclac]

Hôm nay em qua đội thuế hỏi thêm về thủ tục xin cấp Hóa đơn lẻ thì được viện dẫn điểm 25, mục II, phần A của Thông tư 129/2008 dưới đây:

25. Hàng hóa, dịch vụ của cá nhân kinh doanh có mức thu nhập bình quân tháng thấp hơn mức lương tối thiểu chung áp dụng đối với tổ chức, doanh nghiệp trong nước theo quy định của Chính phủ về mức lương tối thiểu vùng đối với người lao động làm việc ở công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức khác của Việt Nam có thuê mướn lao động.

Tức là bên em thuộc diện được miễn thuế GTGT luôn! Cả nhà có cách nào mách cho em để lấy hóa đơn cho bên kia không nhỉ :wall:

 

[tungc4]

Có nghĩa là chủ nhà đó phải xin mua hoá đơn bán hàng thông thường tại cơ quan thuế, Hàng tháng phải báo cáo thuế GTGT và báo cáo thuế TNCN.
Và hàng năm phải nộp thuế môn bài đúng không a?
Công ty em thuê nhà tại quận Tây hồ, Hà Nội. Tiền thuê hàng tháng là 1400$. Vậy anh có biết là số thuế phải đóng là bao nhiêu không ạ?

Mình chuyển bạn file tính thuế đối với hộ kinh doanh cá thể trong trường hợp này là người cho thê nhà ở Hà Nội đây.Giả định là số người phụ thuộc là 0, thời gian thuê là 1 năm, tỷ giá là 20.000đ. Nếu ông ấy có người phụ thuộc thì bạn cứ điều số lượng vào ô C25 nhé.