Hợp đồng hợp tác kinh doanh

[LuongKhanhToan]

Em vừa đọc được công văn này, post lên các bác tham khảo:

Công văn số 2596 TCT/NV6 ngày 17/7/2003, Tổng cục Thuế hướng dẫn:
Tài sản cố định được trích khấu hao tính vào chi phí hợp lý khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp, về nguyên tắc phải đảm bảo 2 yêu cầu sau:

- Tài sản cố định phải đầy đủ hoá đơn chứng từ hợp pháp chứng minh tài sản cố định thuộc quyền sở hữu của cơ sở kinh doanh.

- Tài sản cố định phải được sử dụng phục vụ cho sản xuất kinh doanh, dịch vụ, tạo ra thu nhập chịu thuế và trích khấu hao tài sản cố định theo đúng quy định hiện hành.

Theo các quy định nêu trên, trường hợp công ty được tổ chức, cá nhân khác cho mượn đất (mặt bằng), sau đó công ty tự đầu tư xây dựng trụ sở hay cửa hàng kinh doanh, thì chi phí đầu tư xây dựng tài sản đó thuộc tài sản cố định, về nguyên tắc đơn vị được hạch toán là tài sản cố định và được trích khấu hao theo quy định. Để xác định tài sản cố định đó thuộc quyền sở hữu của công ty hay của tổ chức, cá nhân cho mượn, công ty phải xuất trình hợp đồng mượn mặt bằng và các hồ sơ, chứng từ liên quan đến đầu tư xây dựng. Nếu hồ sơ và các chứng từ liên quan đến đầu tư xây dựng (hợp đồng thi công, hoặc hoá đơn vật tư ...) đứng tên tổ chức cá nhân cho mượn mặt bằng thì công ty không được hạch toán là tài sản cố định và không được trích khấu hao.

 

[phidoan]

Về vấn đề này mình đã tham khảo với cán bộ của Cục Thuế TPHCM mấy lần rồi. Bên Thuế yêu cầu bạn phải có giấy phép xây dựng, và đăng ký trước bạ cho TSCĐ đã xây dựng đó thì mới được trích khấu hao. (nếu ko bạn sẽ dễ dàng lợi dụng bằng cách thuê 1 nhà của gia đình rồi xây dựng để làm trụ sở công ty sau đó lại trích khấu hao để tính chi phí). Vấn đề ở đây theo tôi biết là bạn ko thể đăng ký truớc bạ cho ngôi nhà này được vì bạn ko có quyền sở hữu đất???? Do đó hầu như ko thể trích KH TSCĐ này được.
Còn hợp đồng BCC chỉ áp dụng cho 1 bên là phía VN và 1 bên là phía nước ngoài thôi. Hợp đồng này bên VN lợi dụng để có những điều kiện thuận lợi hơn trong việc kinh doanh (VD: góp vốn ít hơn nhưng vẫn được chia lãi nhiều hơn tỷ lệ góp vốn, điển hình là Mobifone, Sfone...)

 

[LuongKhanhToan]

Về vấn đề này mình đã tham khảo với cán bộ của Cục Thuế TPHCM mấy lần rồi. Bên Thuế yêu cầu bạn phải có giấy phép xây dựng, và đăng ký trước bạ cho TSCĐ đã xây dựng đó thì mới được trích khấu hao.

Mình thấy có lẽ Cục thuế TP HCM hướng dẫn khác với Tổng cục thuế nhỉ.

(nếu ko bạn sẽ dễ dàng lợi dụng bằng cách thuê 1 nhà của gia đình rồi xây dựng để làm trụ sở công ty sau đó lại trích khấu hao để tính chi phí)

Điều này không xảy ra được vì các hoá đơn chứng từ xây dựng nhà phải đứng tên công ty.

 

[mingtt]

Mình cảm thấy là vấn đề này rất hay nhưng lại hiếm khi xảy ra, bởi vì bao giờ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất cũng được gắn liền, chứ chả bao giờ tách ra như vậy cả.
Mình sẽ nghiên cứu và trả lời bạn sau nhé!

Không hiếm tý nào bác ạ! rất nhiều người có đất nhưng không có tiền xây, nhiều cá nhân tổ chức khác có tiền xây nhưng không có tiền mua đất = > Hợp tác đầu tư: em xây, bác vẫn có đất. Xong nhà em ở 1 thời gian trả bác, hoặc xong nhà em với bác cưa đôi, cưa ba ...
Vấn đề chính là hình thức HTĐT là 1 hình thức đầu tư theo hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên và các bác nhớ nhé: có thể không chịu tác động của Luật đầu tư, mà chịu ảnh hưởng của Luật dân sự...

Các bác hiểu nhầm ý em rồi, mảnh đất đó vấn thuộc quyền sử dụng của giám đốc. Ý em muốn hỏi là quyền sở hữu ngôi nhà cơ, toàn bộ chi phí để xây dựng ngôi nhà đó là do công ty bỏ ra (có hoá đơn chứng từ đầy đủ). Em định tách riêng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ra mà.

Hiểu ý bác rồi! người ta đang muốn ghép vào chả được đến bác lại muốn tách ra. Nhưng như thế mới thấy xã hội có nhiều tình huống liên tục phát sinh, liên tục thay đổi khiến các nhà làm Luật phải hoạt động cật lực hơn, phải dự báo, dự đoán được nhiều hơn nữa mới mong xử lý hết mọi vấn đề trong cuộc sống bằng Luật. Bác cứ liên hệ Văn phòng đăng ký sở hữu nhà đất để tìm hiểu thêm nhé! em không múa rìu qua mắt tiều phu được.

Điều băn khoăn của em đúng như nhận định của bác Red River là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà có tách riêng ra được không. Nếu em nhớ không nhầm thì trong kỳ họp Quốc hội vừa qua cũng đã có lần thảo luận về vấn đề có nên tách quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ra không, nhưng hình như vẫn chưa đi đến kết luận cuối cùng.

Bác xem ý trên!

Bạn chỉ có thể lấy được quyền sở hữu công trình khi mà bạn có quyền sử dụng đất. Không biết hiện tại có nơi nào có quy định khác hay không (có thể có 1 số ưu đãi).

Trường hợp bạn có thể lấy giấy chứng nhận sở hữu công trình mang pháp nhân công ty thì quá tốt còn nếu không thì trong BCC phải thể hiện rõ chi phí xây dựng cơ bản sẽ do bên đi thuê chịu trách nhiệm thanh toán, các chứng từ liên quan đến phần xây dựng phải hợp lệ (thể hiện pháp nhân là công ty bạn), thời gian tồn tại của công trình là bao lâu (là cơ sở để trích khấu hao), giá trị khi thanh lý là như thế nào hoặc là xử lý tài sản khi hết hạn của BCC...nói chung là cố gắng thể hiện càng chi tiết càng tốt bạn ạ. (Bạn đọc các giải thích của tôi thì bạn sẽ thấy nó có thể đã đi ngược lại hướng dẫn trong quyết định 206 cũng như về chuẩn mực 03 về "Tài sản cố định" nhưng nó hoàn toàn hợp lý trong thực tế nên sẽ được chấp nhận).

Ô thế nhà chung cư thì sao bác? Bác phát biểu thế em e e rằng hơi quá không?

Mình đã gặp một số trường hợp Hợp tác kinh doanh như thế này nhưng chưa thấy ai bị mấy bác Thuế yêu cầu phải chuyển quyền sử dụng đất vào công ty cả.
Việc làm một hợp đồng hợp tác kinh doanh về thực tế là đã phát sinh hợp lí do nhu cầu của các bên (gồm bên có đất-cá nhân, và bên có tiền-pháp nhân), và không bị pháp luật cấm.
Căn cứ vào Hợp đồng hợp tác kinh doanh đã được công chứng và các hóa đơn chứng từ về việc xây nhà, việc ghi nhận tài sản hình thành trên đất là tài sản cố định của cty trong thời gian của hợp đồng hợp tác là hoàn toàn hợp lí.

Chính xác! chuẩn không cần chỉnh! kính bác 1 ly!

Về vấn đề này mình đã tham khảo với cán bộ của Cục Thuế TPHCM mấy lần rồi. Bên Thuế yêu cầu bạn phải có giấy phép xây dựng, và đăng ký trước bạ cho TSCĐ đã xây dựng đó thì mới được trích khấu hao. (nếu ko bạn sẽ dễ dàng lợi dụng bằng cách thuê 1 nhà của gia đình rồi xây dựng để làm trụ sở công ty sau đó lại trích khấu hao để tính chi phí). Vấn đề ở đây theo tôi biết là bạn ko thể đăng ký truớc bạ cho ngôi nhà này được vì bạn ko có quyền sở hữu đất???? Do đó hầu như ko thể trích KH TSCĐ này được.
Còn hợp đồng BCC chỉ áp dụng cho 1 bên là phía VN và 1 bên là phía nước ngoài thôi. Hợp đồng này bên VN lợi dụng để có những điều kiện thuận lợi hơn trong việc kinh doanh (VD: góp vốn ít hơn nhưng vẫn được chia lãi nhiều hơn tỷ lệ góp vốn, điển hình là Mobifone, Sfone...)

BCC hiện giờ thực tế thực hiện giữa các nhà đầu tư trong nước với nhau chiếm 88% bác nhé! em đùa đấy, em lấy số đẹp hù bác thôi. nhưng em gnhix tỷ lệ phải đến thế là chắc. bác cứ nhìn các nhà máy xí nghiệp, công ty có đất trong thành phố, mấy hôm sau lại xây nhà to đùng. bác đến hỏi thử xem có phải họ tự bỏ tiền ra xây không hay BCC.

Túm lại, chúc bác chủ thớt liên hệ đúng nơi đúng cửa để giải quyết được vấn đề! chúc các bác vui vẻ, thành công.

 

[VTM]

@ mingtt: bài của bạn phân tích rất hay nhưng tiếc một điều là phải chi bài này ra đời ở thời điểm cách đây 5 năm (ngày 10/07/2005, thời điểm chủ topic là LuongKhanhToan hỏi) thì hay biết mấy.

Khoảng thời gian 5 năm biết bao nhiêu là thay đổi, nhất là những thay đổi trong chính sách đất đai (Nhà đất tách, gộp, gộp, tách, đỏ, hồng, trắng...) và chính sách thuế...
Ở thời điểm đó, nhiều khi vấn đề được lý giải như vậy là phù hợp hoàn cảnh, áp những chính sách mới hiện nay để lý giải các vấn đề củ thì e rằng phát sinh nhiều điều không hợp lý...hihi...
Thank.

 

[vickytn]

Các anh chị ơi giúp em với. Em muốn biết khi ký hợp đồng BCC giữa hai công ty Việt Nam trong lĩnh vực xây dựng thì công việc kế toán phải làm những gì. em mới ra trường ah, chưa biết gì ca, xin mọi người chỉ giáo.