Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

[sunny85]

Nhờ các bạn tư vấn giúp mình trường hợp sau xử lý như thế nào, đây là trường hợp thực tế xảy ra tại công ty mình đang làm
Ông A mua 1 căn hộ của công ty mình với giá 3 tỷ đồng theo hợp đồng thanh toán theo tiến độ, đã thanh toán được 1,8 tỷ, còn phải đóng 1,2 tỷ
Ông A không có khả năng thanh toán nên bán lại căn hộ này cho bà B với giá 2.5 tỷ đồng, giao dịch được thực hiện bằng thỏa thuận 3 bên, có công chứng. Bà B đã trả cho ông A 1,3 tỷ đồng, còn phải trả cho công ty 1,2 tỷ đồng nữa. Giao dịch này được ông A kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất đọng sản đầy đủ. Toàn bộ hồ sơ của ông A được chuyển giao cho bà B (hợp đòng gốc và hóa đơn GTGT), mình không phải làm lại hợp đồng và xuất hóa đơn mới theo luật hướng dẫn
Đến nay bà B không còn khả năng thanh toán và xin trả lại căn hộ trên, bên công ty mình đồng ý và không phạt bà B vì bên mình cũng chậm giao nhà do xây dựng không kịp tiến độ.
Giá bà B trả lại căn hộ cho bên mình là 3 tỷ đồng, ban đàu ông A mới góp 1,8 tỷ nên bay giờ công ty phải trả lại bà B 1,8 tỷ, như vậy sẽ phát sinh phần thu nhập của bà B, vì giá bà này trả cho ông A ban đầu là 1,2 tỷ, được công ty mình trả lại 1,8 tỷ, chênh lệch 0,5 tỷ.
Bây giờ mình không biết phần chênh lệch này lúc trả lại có phải bătt bà B làm tờ khai và nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản không, nếu có thì thủ tục như thế nào, còn nếu không bắt bà B nộp thì khi kiểm tra cơ quan thuế có bắt bên mình nộp khoản đó không.
Mong các bạn tư vấn giúp.

 

[ketoanthattinh]

Ðề: Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Từ giao dịch của ông A và bà B thì giá mua bất động sản trong tương lai của bà B là 1.3 tỷ (phải có đủ chứng từ chứng minh)
Gia dịch bà B trả lại cty thực chất là cty mua lại phần vốn góp đầu tư xây dựng nhà ở của cá nhân, do đó khoản thu nhập này thuộc diện chịu thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với giá là 1.8 tỷ.
Nếu 2 giao dịch này có đủ chứng từ chứng minh và phải cao hơn hoặc bằng giá trị thị trường (sàn giao dịch) thì sẽ chịu thuế 25% x 500 triệu, nếu giá thấp hơn thì lấy theo giá thị trường (sàn giao dịch)
Nếu 2 giao dịch ko có đủ chứng từ chứng minh hoặc không có cơ sở xác định giá thị trường (sàn giao dịch) thì sẽ áp thuế 2% x 1,8 tỷ

Tất cả các trường hợp trên, Bà B là đối tượng phải kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế tại địa bàn có bất động sản
Nếu cty bạn được ủy nhiệm kê khai, thu thuế từ cơ quan thuế (theo trình tự quy định trong luật quản lý thuế) thì Hồ sơ khai thuế phải nộp tại cty và cty có nghĩa vụ thu thuế của bà B để nộp cho Nhà nước

 

[sunny85]

Ðề: Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Từ giao dịch của ông A và bà B thì giá mua bất động sản trong tương lai của bà B là 1.3 tỷ (phải có đủ chứng từ chứng minh)
Gia dịch bà B trả lại cty thực chất là cty mua lại phần vốn góp đầu tư xây dựng nhà ở của cá nhân, do đó khoản thu nhập này thuộc diện chịu thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với giá là 1.8 tỷ.
Nếu 2 giao dịch này có đủ chứng từ chứng minh và phải cao hơn hoặc bằng giá trị thị trường (sàn giao dịch) thì sẽ chịu thuế 25% x 500 triệu, nếu giá thấp hơn thì lấy theo giá thị trường (sàn giao dịch)
Nếu 2 giao dịch ko có đủ chứng từ chứng minh hoặc không có cơ sở xác định giá thị trường (sàn giao dịch) thì sẽ áp thuế 2% x 1,8 tỷ

Tất cả các trường hợp trên, Bà B là đối tượng phải kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế tại địa bàn có bất động sản
Nếu cty bạn được ủy nhiệm kê khai, thu thuế từ cơ quan thuế (theo trình tự quy định trong luật quản lý thuế) thì Hồ sơ khai thuế phải nộp tại cty và cty có nghĩa vụ thu thuế của bà B để nộp cho Nhà nước

Mình đồng ý với ý kiến của bạn
Các trường hợp trên đều có chứng từ đầy đủ
Khi bà B trả lại công ty mình thì 2 bên làm thanh lý hợp đồng, hủy hóa đơn
Mình vẫn thắc mắc là bà B đi khai thuế TNCN thì theo TT 84 quy dịnh là hợp đồng chuyển nhượng và các chứng từ liên quan. Ở đây giao dịch này không có hợp đồng mà chỉ làm thanh lý. Theo bạn cần phải có hồ sơ gì và có cách nào lách được khoản thu nhập này không

 

[ketoanthattinh]

Ðề: Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Bà B đi khai thuế, cầm theo cái hợp đồng của Cty với ông A, thỏa thuận 3 bên, thanh lý và các chứng từ khác như hóa đơn, giấy chuyển tiền là được rồi.
Bà B nên làm hồ sơ để được nộp theo hướng 2% thì có lợi hơn.