Phân chia giá trị QSDĐ khi xây dựng chung cư

[oldfox]

Tôi la KT 1 DN xây lắp, Đơn vị chúng tôi vùa đấu giá quyền sử dụng đất tại Xuân đỉnh-TL. Bây giờ cty tôi xây dựng nhà chung cư để bán cho các khách hàng có nhu cầu. Bạn nào đã làm trong DNXL có biết cho tôi hỏi khi xuất hoá đơn cho khách hàng chúng tôi phải tách phần giá trị xây lắp và giá trị quyền sử dụng đất. Phần Gt XL thì tính theo đơ giá XD ròi, Vậy giá trị quyền sử dụng đất lô đất được xây dựng chung cư được phân chia cho các hộ trong khu chung cư từ tầng 1 đến tầng trên cùng như thế nào. có theo tỷ lệ nào không và nếu có thì có văn bản PL nào áp dụng trong trường hợp này. Các Bác giúp e nhé e xin hậu tạ sau. mọi thông tin xin gửi về địa chỉ: xuongrongda2208@yahoo.com

 

[adam_tran]

Bạn đọc kỹ nghị định 181 có nói rõ về vấn đề này đấy. Bạn tìm đọc ở điều 46 chương V hướng dẫn về quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với chung cư, căn cứ vào đó mà vận dụng hạch toán kế toán.

 

[Hoang Lien]

Tôi la KT 1 DN xây lắp, Đơn vị chúng tôi vùa đấu giá quyền sử dụng đất tại Xuân đỉnh-TL. Bây giờ cty tôi xây dựng nhà chung cư để bán cho các khách hàng có nhu cầu. Bạn nào đã làm trong DNXL có biết cho tôi hỏi khi xuất hoá đơn cho khách hàng chúng tôi phải tách phần giá trị xây lắp và giá trị quyền sử dụng đất. Phần Gt XL thì tính theo đơ giá XD ròi, Vậy giá trị quyền sử dụng đất lô đất được xây dựng chung cư được phân chia cho các hộ trong khu chung cư từ tầng 1 đến tầng trên cùng như thế nào. có theo tỷ lệ nào không và nếu có thì có văn bản PL nào áp dụng trong trường hợp này. Các Bác giúp e nhé e xin hậu tạ sau. mọi thông tin xin gửi về địa chỉ: xuongrongda2208@yahoo.com

Theo mình hiểu thì giá trị quyền sử dụng đất bạn không được quyền bán đâu mà chi cho thuê lại thôi....

Trong trường hợp của bạn, thì khi tính toán giá thành bạn xây dựng phương pháp thích hợp: giá thành/lô nhà = giá trị quyền sử dụng đất phân bổ + xây lắp/lô + chi phí khác phân bổ/lô... để tính toán giá thành. Đồng thời giá bán chung cư hoặc cho thuê dài hạn lô chung cư đó sẽ được hạch toán doanh thu, xuất hoá đơn và kết chuyển giá vốn đối với từng lô bán theo giá thành mà bạn đã tính toán....

 

[oldfox]

Xin cảm ơn HL đã trao đổi cùng đề tài nhưng theo tôi bạn đã nhầm từ quyền sử dụng sang quyền sở hữu về đất đai rồi. Quyền sử dụng PL cho Phép chuyển nhượng mà. Xác định giá thành như bạn là hợp lý nhưng tôi muốn hỏi về phân chia giá trị quyền sử dụng đất để viết vào hoá đơn mà bán nhà cho khách hàng cơ. người ở tầng 1 và người ở trên tầng trên cùng phải nộp số tiền khác nhau cho một căn nhà cùng diện tích rồi. Tôi muốn hỏi căn cứ để tính đấy. hay GT QSDD chia cho họ thế nào mà.

 

[Hoang Lien]

Xin cảm ơn HL đã trao đổi cùng đề tài nhưng theo tôi bạn đã nhầm từ quyền sử dụng sang quyền sở hữu về đất đai rồi. Quyền sử dụng PL cho Phép chuyển nhượng mà. Xác định giá thành như bạn là hợp lý nhưng tôi muốn hỏi về phân chia giá trị quyền sử dụng đất để viết vào hoá đơn mà bán nhà cho khách hàng cơ. người ở tầng 1 và người ở trên tầng trên cùng phải nộp số tiền khác nhau cho một căn nhà cùng diện tích rồi. Tôi muốn hỏi căn cứ để tính đấy. hay GT QSDD chia cho họ thế nào mà.

Sozzi...tôi nhầm quyền sử dụng sang quyền sở hữu...Theo tôi nghĩ quyền sử dụng đất có thể phân bổ theo hệ số...Với từng tầng khác nhau bạn lập hệ số khác nhau để tính toán... Đồng thời viết hoá đơn riêng nếu thuế suất là khác nhau...Tôi nghĩ giá bán là do bản thân doanh nghiệp chủ động áp đặt và phân bổ chứ.

 

[oldfox]

To HL: Tôi đang gặp khó khăn ở chỗ xác định hệ số đấy, vẫn biết là DN có toàn quyền định đoạt giá bán sao cho KD có lãi nhưng nếu mình tính hêh số không hợp lý dẫn tớí chênh lệch giá bán của các căn hộ như vậy xem ra không khả thi lắm. Tôi đang tìm căn cứ để phân chia nó như thế nào cho hơp lý thôi