Cách tính NPV và IRR

[trangldd]

chào mọi người!
Anh chị nào bít cách tính các chỉ số NPV và IRR thỉ chỉ giùm em vớí. Em tính nhưng kết qủa lại
không giống với khi em tính tay chẳng bít em sai chỗ nào
vd: coá 1 DA đầu tư ban ban đầu: 700 tr
thu nhập củab 4 năm đầu là : 285tr/năm
năm cuối thu nhập: 220tr
thời gian đtư: 5 năm
lãi suất chiết khấu: 20%/năm
em đã làm ntn: =NPV(20%,-700,285,285,285,285,220)=>máy cho ra kq=105,169 khác với khi em
tính tay kq= 126,2
còn cái IRR thì em po tay lun anh chị nào coá chỉ thì nhớ kèm theo vd giùm em lun
Thank......s anh chị nhìu...nhìu:wall:

 

[Truong Nguyen]

chào mọi người!
Anh chị nào bít cách tính các chỉ số NPV và IRR thỉ chỉ giùm em vớí. Em tính nhưng kết qủa lại
không giống với khi em tính tay chẳng bít em sai chỗ nào
vd: coá 1 DA đầu tư ban ban đầu: 700 tr
thu nhập củab 4 năm đầu là : 285tr/năm
năm cuối thu nhập: 220tr
thời gian đtư: 5 năm
lãi suất chiết khấu: 20%/năm
em đã làm ntn: =NPV(20%,-700,285,285,285,285,220)=>máy cho ra kq=105,169 khác với khi em
tính tay kq= 126,2
còn cái IRR thì em po tay lun anh chị nào coá chỉ thì nhớ kèm theo vd giùm em lun
Thank......s anh chị nhìu...nhìu:wall:

Tôi nghĩ việc bạn tính tay sai là do trong quá trình bạn tính toán làm tròn và cộng nhầm
Bạn tham khảo file tính NPV và IRR tôi làm ví dụ của bạn để hiểu cách tính

 

[kehaydua]

Theo mình biết để tính IRR thì chọn thêm r sao cho NPV bị âm sao đó dùng công thức để tính IRR thôi.

 

[thiensutinhyeu2111]

nếu tính bằng tay thì tính như thế nào??????

 

[hoangoanhnguyen]

hic mình nhớ hôì còn đi học cũng tính bằng tay không à. Nhưng chẳng khi naò ra đáp số đúng cả....

 

[hquocvuong]

đây là cách tính bằng máy tính casio 570ES và 570MS. Bạn nạp số liệu vào và sử dụng phím CALC, cách nạp như sau :
VD
Năm 0 đầu tư 1200, năm 1 đầu tư 1400 thu về được 300 (vị chi là -1100), năm 2 thu được 500, năm 3 thu được 650, năm 4 đến năm 7 thu được 750, năm 8 thu được 850
Ta nạp vào như sau :
-1200[alpha][)] (nó sẽ hiện ra chữ X)[^][8]-1100[alpha][)][^][7][+]500[alpha][)][^][6][+]650[alpha][)][^][5][+]750[alpha][)][^][4][+]750[alpha][)][^][3][+]750[alpha][)][^][2][+]750[alpha][)][^][1][+]850
Sau đó bấm [shift][CALC] [shift][CALC] thì nó sẽ cho ra là 1,1900
Vì ta thay 1+IRR là X nên ta có 1+IRR = 1,1900 => IRR = 0,19 = 19%
Nếu muốn tìm r1, r2 thì bạn đặt IRR ở giữa => r1 =18%, r2 = 20%
Đối với dòng 500MS thì bạn hãy tìm trên mạng cách biến đổi thành 570MS nhé

 

[hquocvuong]

chào mọi người!
Anh chị nào bít cách tính các chỉ số NPV và IRR thỉ chỉ giùm em vớí. Em tính nhưng kết qủa lại
không giống với khi em tính tay chẳng bít em sai chỗ nào
vd: coá 1 DA đầu tư ban ban đầu: 700 tr
thu nhập củab 4 năm đầu là : 285tr/năm
năm cuối thu nhập: 220tr
thời gian đtư: 5 năm
lãi suất chiết khấu: 20%/năm
em đã làm ntn: =NPV(20%,-700,285,285,285,285,220)=>máy cho ra kq=105,169 khác với khi em
tính tay kq= 126,2
còn cái IRR thì em po tay lun anh chị nào coá chỉ thì nhớ kèm theo vd giùm em lun
Thank......s anh chị nhìu...nhìu:wall:

Hàm của bạn không đúng, bạn phải gõ thế này =NPV(%,kéo từ năm 1 đến năm cuối)-Năm 0(lúc này năm 0 hiển thị số dương). Theo tớ thì của bạn phải viết thế này =NPV(20%,285,285,285,285,220)-700

 

[ec123]

đây là cách tính bằng máy tính casio 570ES và 570MS. Bạn nạp số liệu vào và sử dụng phím CALC, cách nạp như sau :
VD
Năm 0 đầu tư 1200, năm 1 đầu tư 1400 thu về được 300 (vị chi là -1100), năm 2 thu được 500, năm 3 thu được 650, năm 4 đến năm 7 thu được 750, năm 8 thu được 850
Ta nạp vào như sau :
-1200[alpha][)] (nó sẽ hiện ra chữ X)[^][8]-1100[alpha][)][^][7][+]500[alpha][)][^][6][+]650[alpha][)][^][5][+]750[alpha][)][^][4][+]750[alpha][)][^][3][+]750[alpha][)][^][2][+]750[alpha][)][^][1][+]850
Sau đó bấm [shift][CALC] [shift][CALC] thì nó sẽ cho ra là 1,1900
Vì ta thay 1+IRR là X nên ta có 1+IRR = 1,1900 => IRR = 0,19 = 19%
Nếu muốn tìm r1, r2 thì bạn đặt IRR ở giữa => r1 =18%, r2 = 20%
Đối với dòng 500MS thì bạn hãy tìm trên mạng cách biến đổi thành 570MS nhé

bạn ơi, dùng Casio 570MS chỉ tính IRR thôi đúng ko?
mình đã bấm giống như bạn hướng dẫn nhưng kết quả X = - 1,1928
vậy là ngược dấu với kết quả của bạn đúng không?
với cả mình bấm theo đầu bài ra của bạn thì máy tính tính dc IRR (chỉ khác X ra số âm) nhưng nếu mình tự tạo 1 dòng tiền và bấm theo cách bạn hướng dẫn thì máy tính Casio 570MS của mình lại báo là Can't Solve (mình tự lập 1 dòng tiền thì IRR tính theo excel là 29%) bạn có thể giải thích giúp mình ko?

Xin cảm ơn!

 

[hquocvuong]

bạn ơi, dùng Casio 570MS chỉ tính IRR thôi đúng ko?
mình đã bấm giống như bạn hướng dẫn nhưng kết quả X = - 1,1928
vậy là ngược dấu với kết quả của bạn đúng không?
với cả mình bấm theo đầu bài ra của bạn thì máy tính tính dc IRR (chỉ khác X ra số âm) nhưng nếu mình tự tạo 1 dòng tiền và bấm theo cách bạn hướng dẫn thì máy tính Casio 570MS của mình lại báo là Can't Solve (mình tự lập 1 dòng tiền thì IRR tính theo excel là 29%) bạn có thể giải thích giúp mình ko?

Xin cảm ơn!

bài mình ví dụ phía trên, mình bấm sao nó cũng ra 1,1900; cảm phiền bạn xem lại dấu (+)(-) dùm mình. Trường hợp máy tính báo Can't Solve thì bạn hãy bấm nút [<] (lùi về) để quay về phương trình, sau đó bấm [shift][calc], nó sẽ hiện ra X ? bạn hãy gán 1 giá trị bất kì, thường thì mình đặt thẳng với itt (lãi suất chiết khấu) đề bài cho luôn. Nguyên tắc là máy dò nghiệm gần với 0 nhất của hệ phương trình, tuy nhiên nhiều khi do máy bạn đã chậm đi (những thế hệ 570MS,570ES sau này nó cập nhật nhiều lắm) hoặc mò không ra được do số quá lớn, thì buộc lòng mình phải giúp nó bằng cách ấn định giới hạn gì đó cho em nó nhẹ bớt
Ngoài ra bạn có thể mua máy Vietnam 570RS giá hình như là 150.000, chức năng tương đương 570MS nhưng tính nhanh hơn nhiều

 

[thanhkhuong90]

cáh tính chuẩn nhất bằng excel là: =npv(20%,285,285,285,285,220)+ 700 = 1526,20

 

[quocphong_kt29]

cách tính IR

muốn tính được IRR, bạn phải chọn suất chiết khấu sao cho NPV1 là số dương và NPV2 là số âm (sử dụng phép thử, thay thế lần lượt r1, r2 = 10%,15%,20%,25%...)
r1 -> NPV1 >0
r2 -> NPV2 <0

IRR = r1 + (r2 - r1) . NPV1/( NPV1+ |NPV2|)
vidu: ta tính được r1 20% -> NPV1 = 118.06 >0
r2 30% -> NPV2 = -222.58 <0

IRR = 0.2 + ( 0.3 - 0.2) . 118.06/ (118.06+222.58) = 23.46%
Chúc bạn thành công

 

[thanhnam711]

sao mình không down đc vậy các bạn

 

[autodalat]

Ðề: cách tính NPV và IRR

Sao mình ko tải được tệp đính kèm nhỉ?

 

[duymix]

Ðề: cách tính NPV và IRR

bạn ơi.May mình là 570ES, nhưng mình kiếm hoài không ra [^]

 

[dung96848]

Ðề: cách tính NPV và IRR

Tôi nghĩ việc bạn tính tay sai là do trong quá trình bạn tính toán làm tròn và cộng nhầm
Bạn tham khảo file tính NPV và IRR tôi làm ví dụ của bạn để hiểu cách tính

cho em hoi cach tinh npv va ir trong truong hop nay nhu the nao?

* Bài 1: Hai dự án A có các dữ liệu sau:
- Khoản đầu tư ban đầu 100tr
- Thu nhập hàng năm 60tr
- Tuổi thọ của dự án 4 nam

Yêu cầu:
1. Hãy tính NPV của từng dự án với chi phí sử dụng vốn là 18%
2. Tính IRR của từng dự án

 

[dinhthaicm]

Ðề: cách tính IR

NPV= -700 + 285A^-1 +...+285A^-4+ 220A^-5 =126.2 tr là đúng rồi ( Với A= (1+20%)
Còn IRR dựa vào A bạn tìm LS IRR bằng phép thử: chọn i1= 28% --> Npv (i1) = 1.29, Chọn i2= 29% ---> NPV (i2) = -10.5418
IRR = 28% + (29%-28%)*(1.29)/(1.29+10.54418)=28.109% ( Phương pháp dây cung)

muốn tính được IRR, bạn phải chọn suất chiết khấu sao cho NPV1 là số dương và NPV2 là số âm (sử dụng phép thử, thay thế lần lượt r1, r2 = 10%,15%,20%,25%...)
r1 -> NPV1 >0
r2 -> NPV2 <0

IRR = r1 + (r2 - r1) . NPV1/( NPV1+ |NPV2|)
vidu: ta tính được r1 20% -> NPV1 = 118.06 >0
r2 30% -> NPV2 = -222.58 <0

IRR = 0.2 + ( 0.3 - 0.2) . 118.06/ (118.06+222.58) = 23.46%
Chúc bạn thành công

Sai số quá lớn đấy bạn, chọn i1 và i2 gần nhau nhất có thể mới tránh đc sai số VD: 23%-->NPV dương nhỏ nhất và 24% ---> NPV âm-lớn nhất ( tức gần sát số 0 ...1...0....-1....>)

 

[wylovesmeckie]

Ðề: Cách tính NPV và IRR

Kết quả = 1.1900 đoá bạn.
Mình cũng đã bị nhầm ra = - 1.1928. Nhưng sau một hồi ngâm cứu thì mình phát hiện ra:
- Nếu bạn bấm shift solve ở lần tính đầu tiên máy tính sẽ tự động nhớ kết quả lại. Bạn hquocvuong do bấm đi bấm lại chỉ 1 bài toán nên máy tính vẫn ra là 1.1900.
Còn bạn ec 123 do trong quá trình bấm có thể bạn đã bấm sang phép tính khác ngoài ví dụ của bạn vuong nên khi bấm lại nó sẽ ra kết quả khác.
- Để tránh nhầm lẫn, sau khi ra kết quả roài, bạn nên nhấn một phép tính khác ngoài shift solve ra. chẳng hạn 1 + 2 = 3. thì máy sẽ không nhớ kết quả cũ nữa, bạn có thể bấm lại và ra kết quả chính xác.

Chít, mình xin đính chính lại là bạn cần nhấn phím On thì máy tính mới bỏ kết quả cũ. hehehe

 

[thuygiang05]

Ðề: Cách tính NPV và IRR

Ai giúp mình bài này với
Giá trị căn nhà: 350tr, chi phí sửa: 50tr. Ngay sau đó cho thuê: thời hạn 5 năm, trả tiền vào đầu mỗi năm là 70tr. Cuối mỗi năm trả thuế + chi phí sửa chữa nhỏ 10tr. Khi hết hạn thuê, người thuê đề nghị mua lại với giá 400tr, có đồng ý bán hay không? Xác định IRR?
Cám ơn các bạn!

 

[minhk46b3]

Ðề: Cách tính NPV và IRR

bạn kia làm đề ở đâu thế..đề trên cùng khác mà???

 

[cuesta]

Ðề: Cách tính NPV và IRR

Bạn nào giúp mình giải bài toán như sau:

1) 1 căn hộ chung cư mini có giá bán ban đầu là 315 triệu đ. Nếu cho thuê dài hạn thì giá thuê hàng thàng tối thiểu là bao nhiêu để thỏa mãn mong muốn của chủ đầu tư như sau:
- Thu hồi vốn trong vòng 15 năm
- Lãi suất ngân hàng tham khảo là 8% năm
- Chí phí dịch vụ là 320.000 đ/tháng/căn hộ
- Chi phí bảo trì 60.000 đ/tháng/căn hộ
- Tính NPV, IRR
2) Vẫn giá căn hộ như nêu trên, muốn bán trả góp trong vòng 5 năm mà người mua phải trả ngay 40% giá trị. Vậy hàng tháng họ phải trả góp bao nhiêu nếu lãi suất tiền còn nợ là 12%/năm, và tính phương án nữa là 10%/năm. Tính NPV và IRR trong 2 phương án.
Tks