Khấu hao TCSĐ vô hình - Quyền sử dụng đất.

  • Thread starter cuongbv
  • Ngày gửi
C

cuongbv

Thành viên sơ cấp
27/5/03
5
1
3
Ha Noi, Viet Nam
#1
Các TSCĐ vô hình, theo chuẩn mực kế toán đều trích khấu hao. Nhưng tôi có nghe 1 chuyên viên ở Vụ Chế độ KT nói rằng quyền sử dụng đất dài hạn không trích khấu hao. Theo các anh/chị, trích khấu hao quyền sử dụng đất có hợp lý không? Tôi đọc một số tài liệu kế toán nước ngoài thì việc phân bổ giá trị TSCĐ vào chi phí của TSCĐ vô hình và hữu hình gọi dưới những cái tên khác nhau (amortization và depreciation) chứ không gọi chung là khấu hao như chúng ta. Như vậy có thể dễ nghe hơn đúng không
 
H

HyperVN

<b>Phu hót rác</b>
17/3/03
1,833
14
0
42
Hải Phòng
www.webketoan.vn
#2
Đúng vậy, quyền sử dụng đất dài hạn (vô thời hạn) không có thời hạn thuê đất: đất thổ cư, thì không được trích khấu hao vì đó là vốn cứng, giá trị không suy chuyển khi tham gia sản xuất - nghĩa là DN chấm dứt hoạt động khi nào thì giá trị quyền sử dụng vẫn còn nguyên khi đó, nghĩa là không có chuyện chuyển dịch giá trị này vào giá thành sản phẩm hàng hóa dịch vụ.

Chỉ có quyền sử dụng đất có thời hạn thì sẽ được hạch toán khấu hao tài sản.

Rất xin lỗi đã trả lời bạn chậm vì chủ đề bạn đưa ra nằm trong bài viết cũ, tôi xin được tách riêng thành chủ đề mới.

Thân
 
C

cuongbv

Thành viên sơ cấp
27/5/03
5
1
3
Ha Noi, Viet Nam
#3
Như vậy thì doanh nghiệp chỉ thu hồi được vốn khi nào thanh lý. Số vốn đó 'chết', không quay vòng được trong kinh doanh. Tuy nhiên trong thực tế thì hầu như không có tình trạng doanh nghiệp có quyền sử dụng đất dài hạn (không có thời hạn)đúng không? Mặt khác trong chuẩn mực TSCĐ vô hình không đề cập đến thì doanh nghiệp chẳng dại gì lại không trích khấu hao cả phải k?
 
C

CHUAN_MUC

Guest
#4
Theo tôi quyền sử dụng đất trong trường hợp nêu trên sẽ không được coi là TSCĐ vo hình vì chúng khong được xác định nguyên giá một cách đáng tin cậy mà chỉ coi đây là một lợi thế của DN mà thôi.
 
T

thanhson

Guest
#5
Như vậy liệu có những sai lệch rất lớn khi phân tích tài chính đối với những DNNN được cấp đất sử dụng vô thời hạn và đối với các doanh nghiệp khác phải bỏ ra một lượng vốn để đầu tư vào quyền sử dụng đất và được ghi sổ như một TSCĐ vô hình. Như vậy, thật sự đối với những quy định trong Chuẩn mực kế toán Việt Nam cũng không thật sự rõ ràng, và hơn nữa nguồn lực mà DN sử dụng này (quyền sử dụng đất vô thời hạn) không được phản ảnh như một phần, một yếu tố tạo ra được thế mạnh và thu nhập đối DN.
 
H

HyperVN

<b>Phu hót rác</b>
17/3/03
1,833
14
0
42
Hải Phòng
www.webketoan.vn
#6
Cái này thì không thể trách được chuẩn mực kế toán - thứ ban hành chung cho tất cả các đối tượng áp dụng luật kế toán Việt Nam, rắc rỗi ở chỗ quy định về quyền sở hữu và sử dụng đất đai của nhà nước ta hiện nay thôi, đúng như Thanh Sơn nói, việc phân tích tài chính với DNNN và DN ngoài quốc doanh vướng phải vấn đề này, nó tạo ra sự chênh lệch rất lớn. Xu hướng cổ phần hóa có lẽ sẽ làm thay đổi tình trạng này khi đất được vốn hóa.
 
C

conan3931

Bình thường nhất.
27/1/04
106
0
16
40
Hà nội
Truy cập trang
#7
Theo quy định của Bộ Tài chính thì thời gian sử dụng của quyền sử dụng đất có thời hạn là thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định.
Việc trích khấu hao có thể áp dụng một trong ba phương pháp trích khấu hao mà doanh nghiệp tự chọn áp dụng với cơ quan thuế trực tiếp quản lý trước khi thực hiện trích khấu hao. Phương pháp khấu hao được chọn áp dụng và đã được đăng ký phải thực hiện nhất quán trong suốt quá trình sử dụng tài sản cố định đó.
 
Thanh Nam

Thanh Nam

Admin
24/4/03
2,978
829
113
17
HCM
www.thanhnamtax.com
#8
Thông thường khi doanh nghiệp đi mua đất (mua quyền sử dụng đất ) thì quyền sử dụng đất là có thời hạn, cho nên doanh nghiệp được khấu hao tài sản (quyền sử dụng đất) này chứ ?
Việc trích khấu hao có thể áp dụng một trong ba phương pháp trích khấu hao mà doanh nghiệp tự chọn áp dụng với cơ quan thuế trực tiếp quản lý trước khi thực hiện trích khấu hao.
Hiện thời chỉ cho phép
+trích khấu hao theo phương pháp đường thẳng và
+phương pháp khấu hao nhanh nhưng không được quá 2 lần theo chế độ, khi thực hiện khấu hao nhanh phải đảm bảo có lãi :chuoi
 
C

conan3931

Bình thường nhất.
27/1/04
106
0
16
40
Hà nội
Truy cập trang
#9
Theo quy định của Bộ Tài chính thì thời gian sử dụng tài sản cố định vô hình do doanh nghiệp tự xác định nhưng tối đa không quá 20 năm. Riêng thời gian sử dụng của quyền sử dụng đất có thời hạn là thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định mà
Conan được biết là quy định theo 3 phương pháp này:
1. Phương pháp khấu hao đường thẳng
2. Phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh
3. Phương pháp khấu hao theo số lượng, khối lượng sản phẩm

Giờ có thay đổi gì khác hả bác Virgin. chỉ rõ cho conan biết phương pháp thứ 2 đi. :pepsi:
 
Thanh Nam

Thanh Nam

Admin
24/4/03
2,978
829
113
17
HCM
www.thanhnamtax.com
#10
Chuẩn mực kế toán có chỉ rõ 3 phương pháp khấu hao, điều này Virgin đồng ý. Nhưng ý của Virgin là hiện nay Bộ Tài chính chỉ cho áp dụng 2 phương pháp tính khấu hao.
Bạn có thể kiểm tra điều này trong thông tư 120 về thuế thu nhập doanh nghiệp, mục chi phí hợp lý để tính thuế thu nhập. Nếu bạn không trích khấu hao đúng theo thông tư này thì sợ kế toán phải gánh trách nhiệm làm sai đấy :talk lúc đó thì uống pepsi không nổi đâu. :leu:
 
C

conan3931

Bình thường nhất.
27/1/04
106
0
16
40
Hà nội
Truy cập trang
#11
:eek:k Cám ơn bác rất nhiều, conan sẽ nghiên cứu lại Thông tư này. cám ơn. Bác uống Pepsi với conan để về sau có rắc rối gì nhờ cho dễ. :pepsi: :pepsi:
 
M

MinhCanTho

Thành viên thân thiết
14/5/07
244
0
16
Tp.CanTho
#12
Theo mình, TSCĐ vô hình (quyền sử dụng đất 213.1) vẫn được trích khấu hao và thời gian khấu hao tuỳ vào thời gian hoạt động còn lại của CTy (nếu Cty đăng ký hoạt động 20 năm, đến năm thứ 6 mới đưa TSCĐ vào sử dụng thì sẽ được khấu hao 15 năm còn lại nếu giá trị TSCĐ lớn)
 
X

XuanDuc

Thành viên thân thiết
2/9/04
254
0
16
48
Bình Dương
#13
Như vậy liệu có những sai lệch rất lớn khi phân tích tài chính đối với những DNNN được cấp đất sử dụng vô thời hạn và đối với các doanh nghiệp khác phải bỏ ra một lượng vốn để đầu tư vào quyền sử dụng đất và được ghi sổ như một TSCĐ vô hình. Như vậy, thật sự đối với những quy định trong Chuẩn mực kế toán Việt Nam cũng không thật sự rõ ràng, và hơn nữa nguồn lực mà DN sử dụng này (quyền sử dụng đất vô thời hạn) không được phản ảnh như một phần, một yếu tố tạo ra được thế mạnh và thu nhập đối DN.
Không hẳn như vậy, DNNN được cấp đất thì cũng phải là hình thức thuê hoặc giao đất thôi (nếu là thuê nó sẽ không hình thành TS) còn giao đất thì giá trị của nó có thể được quy đổi ra vốn của nhà nước tại DN rồi. Chẳng qua chỉ có phần lợi thế của vị trí đất đã không được đánh giá đúng thôi.
 
X

XuanDuc

Thành viên thân thiết
2/9/04
254
0
16
48
Bình Dương
#14
Theo mình, TSCĐ vô hình (quyền sử dụng đất 213.1) vẫn được trích khấu hao và thời gian khấu hao tuỳ vào thời gian hoạt động còn lại của CTy (nếu Cty đăng ký hoạt động 20 năm, đến năm thứ 6 mới đưa TSCĐ vào sử dụng thì sẽ được khấu hao 15 năm còn lại nếu giá trị TSCĐ lớn)
Theo văn bản hướng dẫn của BTC, TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm được phép trích khấu hao.
 
N

nguyen-thanhvl

Thành viên sơ cấp
17/5/07
6
0
0
35
phung hiep
#15
Các anh chị cho em hỏi : chỗ cty em làm là cty TNHH vốn nước ngoài,có thuê đất của địa phương nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, thế đất này có được coi là TSCĐ vô hình không? vì là đất thuê mà chứ không phải là mua, nhưng vẫn đươc cấp giấy đỏ, chi phí để có giấy đỏ là 5 triệu đồng, em phải hạch toán như thế nào? chỉ giúp em với..!
 
X

XuanDuc

Thành viên thân thiết
2/9/04
254
0
16
48
Bình Dương
#16
Các anh chị cho em hỏi : chỗ cty em làm là cty TNHH vốn nước ngoài,có thuê đất của địa phương nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, thế đất này có được coi là TSCĐ vô hình không? vì là đất thuê mà chứ không phải là mua, nhưng vẫn đươc cấp giấy đỏ, chi phí để có giấy đỏ là 5 triệu đồng, em phải hạch toán như thế nào? chỉ giúp em với..!
- Đất thuê nên bạn đã trả tiền thuê đất rồi, không phải là TSCĐ, chi phí thuê đất bạn phân bổ dần theo từng niên độ cho phù hợp.
- Chi phí 5tr là chi phí gì vậy ? nếu không có chứng từ thì không thể hạch toán. Chủ doanh nghiệp phải tự bỏ tiền túi ra chi.
 
H

hongson43k

Thành viên sơ cấp
13/5/07
5
0
0
ĐÀ NẴNG
#17
theo văn bản nào của BTC qui định quyền sử dụng đất có thời gian SD 50năm có trích khấu hao
 
H

hongson43k

Thành viên sơ cấp
13/5/07
5
0
0
ĐÀ NẴNG
#18
theo văn bản nào của BTC qui định quyền sử dụng đất có trích khấu hao
 
ngocluyen12

ngocluyen12

Thành viên sơ cấp
24/4/07
706
0
0
Hai phong
#19
Đề tài này tranh luận mãi rồi mà sao mọi người ko đọc nhỉ (câu hỏi của bạn Minhcantho), trong đó tranh luận và đưa ra lý lẽ chính đáng (trích dẫn cả điều này điều kia trong quyết định 206 đó sao). Các bạn sang đó đọc nhé!
 

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên trực tuyến.

Xem nhiều