Tôi là thành viên mới của diễn đàn, mong các bạn trả lời giúp tôi vấn đề này rất rất gấp.
Công ty tôi có đất trong KCN, đã xây dựng nhà xưởng và đã cho 1 doanh nghiệp chế xuất thuê được 5 năm. Nay hết hạn thuê, doanh nghiệp chế xuất đó muốn mua lại toàn bộ nhà xưởng và thuê lại đất trên. Vậy, cho hỏi tôi có được xuất thuế GTGT cho họ 0% đối với tài sản trên đất không? (trước đây cho thuê, công ty tôi vẫn xuất hoá đơn cho họ thuế suất 0%). Rát mong các bạn trả lời giúp.
Thông tư 129/2008 quy định cụ thể như sau:
I. ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ, NGƯỜI NỘP THUẾ
2.3. Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và bên nước ngoài tham gia hợp tác kinh doanh theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam (nay là Luật đầu tư); các tổ chức, cá nhân nước ngoài hoạt động kinh doanh ở Việt Nam nhưng không thành lập pháp nhân tại Việt Nam;
...
II. ĐỐI TƯỢNG KHÔNG CHỊU THUẾ
5. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước do Nhà nước bán cho người đang thuê.
6. Chuyển quyền sử dụng đất.
...
III. CĂN CỨ VÀ PHƯƠNG PHÁP TÍNH THUẾ
1.4. Đối với hoạt động cho thuê tài sản như cho thuê nhà, văn phòng, xưởng, kho tàng, bến, bãi, phương tiện vận chuyển, máy móc, thiết bị là số tiền cho thuê chưa có thuế GTGT.
Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho một thời hạn thuê thì giá tính thuế là tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế GTGT.
...
1.8. Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất (hoặc giá thuê đất) thực tế tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá đất tại thời điểm chuyển nhượng do người nộp thuế kê khai không đủ căn cứ để xác định giá tính thuế hợp lý theo quy định của pháp luật thì tính trừ theo giá đất (hoặc giá thuê đất) do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản. Giá đất tính trừ để xác định giá tính thuế tối đa không vượt quá số tiền đất thu của khách hàng.
Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng, giá đất được trừ (-) là giá đất thực tế tại thời điểm thu tiền lần đầu theo tiến độ. Giá đất được trừ tính theo tỷ lệ (%) của số tiền thu theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng với giá đất thực tế tại thời điểm chuyển nhượng (thời điểm thu tiền lần đầu theo tiến độ).
Tóm lại: Vẫn tính thuế bình thường, vì hàng hóa xuất vào khu chế xuất khác với hoạt động mua lại nhà xưởng và thuê đất.
