Xác định phân bổ chi phí cho thuê

[hale]

Dear Cả Nhà

Em có nghiệp vụ này hỏi cả nhà, mong anh/chị em nào biết giải đáp giúp:

Cty em thực hiện hoạt động kinh doanh cho thuê lại địa điểm, địa điểm đó được hình thành như sau:
1. Bên em đi thuê mặt bằng (thuê nhà, thuê đất...)
2. Tiến hành đầu tư cải tạo lại (Từ cải tạo xây dựng, đến nội thất...)

Sau khi cải tạo cho thuê lại có thời hạn (Từ 1 đến 5 năm)

Chi phí phát sinh cho việc đầu tư trên bao gồm:
1. Chi phí thuê mặt bằng
2. Chi phí đầu tư: Khi quyết toán đầu tư có xác định đâu là tài sản (Điều hòa), đâu là công cụ (bàn ghế), chi phí (chi phí cải tạo xây dựng)
3. Chi phí lương: công thiết kế, công lập dự toán, công giám sát, công nghiệm thu.....

Em đang định hướng hạch toán như sau:
1. Chi phí thuê mặt bằng: hạch toán 142/242 phân bổ
2. Chi phí đầu tư:
- TSCĐ khấu hao
- Công cụ dụng cụ phân bổ
- Chi phí hạch toán luôn
3. Lương: Phân bổ theo tuổi thọ công trình

Tuy nhiên nếu làm như vậy thì mất nhiều công theo dõi vì phải theo dõi giá vốn cho thuê cho từng công trình (Phải tập hợp từ nhiều nguồn chi phí)

Em muốn hỏi là hạch toán như vậy có ổn ko?

Hay có thể
1. Chí phí thuê mặt bằng: phân bổ
2. Toàn bộ chi phí đầu tư + CP lương = hạch toán chung vào 1 loại hàng hóa/ hoặc tài sản cho thuê???

Anh chị thông thái hỗ trợ em vụ này với ạ?

 

[amtich]

Ðề: Xác định phân bổ chi phí cho thuê

Theo mình thì thế này:
- Chi phí thuê địa điểm thì bạn phân bổ từng tháng rõ ràng rồi.
- Chi phí CCDC (điều hòa, bàn ghế) bạn phân bổ vào chi phí tối đa ko quá 2 năm. Bạn đầu tư 1 địa điểm hay nhiều địa điểm thì vẫn cứ đưa vào phân bổ từ khi sử dụng.
- Chi phí sửa chữa, xây dựng (gồm lập dự toán, tư vấn thiết kế, giám sát thi công, nghiệm thu, chi phí thi công. Bạn ko nên tách chi phí thi công xây dựng và chi phí tiền lương ra làm gì mà gộp thành 1 chi phí XDCB) phân bổ tối đa 3 năm. Nếu bạn đầu tư xây dựng ở nhiều địa điểm thì phải tách từng công trình riêng để phân bổ.

Ngoài ra:
- Nếu bạn chỉ thuê 1 địa điểm và từ đó cho thuê lại thì tất cả các chi phí ở trên chỉ việc hạch toán chung cho địa điểm đó.
- Nếu bạn thuê nhiều địa điểm và đầu tư cho thuê lại, bạn nên tách mặt bằng, CCDC và XDCB cho từng địa điểm để xác định KQKD từng địa điểm chính xác hơn (về mặt quản trị).