Thắc mắc về tài sản cố định

[leloanbt]

Chào mọi người ! Bạn của mình đang gặp khó khăn như sau:
Bạn của mình làm kế toán cho khách sạn.
Giám đốc khách sạn có một ngôi nhà 5 tầng dùng làm khách sạn để kinh doanh. Nhưng khi thành lập công ty không biết vì lý do gì mà giám đốc không dùng ngôi nhà này làm tài sản góp vốn (nghĩa là vốn góp toàn là hiện kim). Bây giờ giám đốc muốn sau này những chi phí tu bổ, sửa chữa ngôi nhà sẽ được đưa vào chi phí hoạt động của công ty, như vậy phải làm sao ?
Có phải là tiến hành đánh giá giá trị ngôi nhà và đăng ký tăng vốn kinh doanh (Đăng ký với Sở kế hoạch đầu tư ), kế toán sẽ hạch toán vào TSCD và hàng tháng trích khấu hao ?
Còn nếu như giám đốc không muốn tăng vốn KD, thì có thể làm hợp đồng cho
công ty mượn ngôi nhà này để KD được không ? Nếu cho mượn thì những chi phí tu bổ ngôi nhà có được đưa vào chi phí hợp lý của công ty không ?
Mong người chỉ cách dùm. Thanks :thank

 

[ketoan4mat]

Giam đoc co the lam hdong cho thue can nha, muon vay ong ay fai đang ki voi cuc (chi cuc) thue đe ke khai thue GTGT va TN, muon đua chi phi tu bo vao chi phi cty thi phai ghi ro trong hdong đieu khoan nay cho ro rang .
Khong go da^'u đuoc. Thong cam nhe !

 

[tuyetto]

1. Muốn dùng giá trị căn nhà để tăng nguồn vốn kinh doanh thì bây giờ phải thành lập hội đồng đánh giá lại tài sản đó tại công ty bạn,phải có biên bản đánh giá lại tài sản,... sau đó đi đăng ký tăng vốn trên giấy phép, gởi cho chi cục thuế quản lý doanh nghiệp một bản ,sau đó cứ việc trích khấu hao đưa bình thường đưa vào chi phí . Nếu có tu bổ , sửa chữa thì vẫn trích khấu hao bình thường, nhưng mỗi lần tu bổ, hay sửa chữa,... cũng cần phải có đầy đủ chứng từ hợp lý, hợp lệ để chứng minh ...
2. Không muốn tăng nguồn vốn kinh doanh nhưng làm tăng chi phí : thì bảo giám đốc làm một đồng thuê nhà với công ty của bạn , công ty có thể cử ra một người ( có thể là người trong hội đồng quản trị)để ký tên trên họp đồng nạy Vì giám đốc cho thuê lại ký tên cho mình thuê nhà làm sao được ( như vậy là giám đốc ký cho giám đốc thuê nhà ah ?). Họp đồng thuê nhà ký xong, phải đem ra công chứng . Và để hạch toán được khoản này vào chi phí, bắt buộc giám đốc của bạn phải đăng ký kinh doanh cho thuê nhà với cơ quan thuế, họ cấp cho giám đốc phiếu mua hóa đơn và tiến hành mua hóa đơn để xuất cho công ty của bạn ( thường mỗi tháng họ chỉ bán có một tờ thôi, vì đó là hóa đơn bán lẻ thông thường )và giám đốc phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp . Khi giám đốc xuất hóa đơn thuê nhà cho công ty bạn thì bạn mới đưa vào chi phí được . Khi thanh toán tiền thuê nhà phải lập đầy đủ phiếu chi,...

 

[leloanbt]

Thanks hiepdat rất nhiều :thank
Cho mình hỏi thêm là chỉ còn cách là giám đốc cho công ty thuê nhà , chứ không thể cho mượn phải không ? Vì cho mượn thì không hợp lý, vì không có ai chịu cho mượn nhà để công ty KD mà không thu được khoản lợi nào, ( thực chất ở đây giám đốc muốn đưa chi phí tu bổ vào chi phí công ty, mà lại không muốn mình phải nộp thuế thu nhập cá nhân vì ngôi nhà 5 tầng thì tiền cho thuê 1 tháng cũng khá lớn đấy :il )

 

[tuyetto]

Ái chà, giám đốc của bạn khôn đáo để . Bó tay, không còn cách gì hết :wall :wall :wall .

Các thành viên khác có cách gì mới không ?

 

[HyperVN]

OK, cho mượn cũng chẳng sao cả, trong hợp đồng cho mượn nêu rõ bên mượn tài sản có trách nhiệm đảm bảo tình trạng hoạt động bình thường của tài sản và phải duy tu sửa chữa lớn nhỏ vv... Đúng là nếu ký hợp đồng thuê tài sản thì quá phức tạp đó, hướng làm này đã được nhiều người thực hiện đó bạn.

 

[dragon76]

epsi: Trong trường hợp mượn nhà, thì hợp đồng mượn nhà này có cần phải công chứng hay đăng ký thuế không ?! để hợp thức hóa việc cho mượn và chi phí duy tu sửa chữa sau này sẽ được đưa và chi phí hợp lệ mà không gặp sự bắt bẽ của thuế .Các bạn có ý kiến gí không ? :il

 

[linhnv]

Các bạn cho hỏi khi góp vốn bằng nhà cửa của cá nhân vào công ty thì có phải chuyển đổi quyền sở hữu không? (Ví dụ chuyển quyến sở hửu từ ông A sang cty B). Nếu có khi chuyển quyền sở hửu có phải đóng các khoản thuế như thuế chuyển QSDĐ, hay thuế trước bạ không?
Việc định giá nhà cửa để góp vốn có cần 1 cơ quan nhà nước để định giá không? nếu có thì đó là cơ quan nào?
Thanks

 

[teppi]

không có ai trả lời nốt à? Hợp đồng mượn nhà thì có fải công chứng hay đăng ký thuế ko ạ?

 

[ptty]

Giám đốc thì đương nhiên là khôn quá đi chứ , ko khôn thì mới lạ :leu: .
Nếu mà làm hợp đồng thuê với số tiền cho thuê 1 tháng thấp hơn mức phải nộp thuế TNCN thì sao nhỉ?
Cho mình hỏi chút, khi thành lập công ty thì cty này vẫn kinh doanh khách sạn có đúng không? KD khách sạn mà lại được cho mượn nhà để kinh doanh thì quả là có 1 không 2.
Theo mình thì bạn nên làm hợp đồng thuê nhà hoặc là tăng vốn góp bằng tài sản thì hơn.

 

[iso]

teppi, hợp đồng cho mượn nhà trở thành hợp đồng dân sự, để đảm bảo tính pháp lý thì phải có xác nhận của chính quyền sở tại. Vì nó không phải hợp đồng kinh tế cho thuê thu tiền nên không cần phải đăng ký với Thuế. Những điều khoản về bên được mượn phải chịu trách nhiệm sửa chữa, duy tu...phải được quy định rõ ràng, có điều nếu đang từ 5 tầng mà "sửa chữa" lên thành 10 tầng thì Thuế sẽ ..... :leu:

 

[iso]

teppi, hợp đồng cho mượn nhà trở thành hợp đồng dân sự, để đảm bảo tính pháp lý thì phải có xác nhận của chính quyền sở tại. Vì nó không phải hợp đồng kinh tế cho thuê thu tiền nên không cần phải đăng ký với Thuế. Những điều khoản về bên được mượn phải chịu trách nhiệm sửa chữa, duy tu...phải được quy định rõ ràng, có điều nếu đang từ 5 tầng mà "sửa chữa" lên thành 10 tầng thì Thuế sẽ ..... :leu:

 

[Phanthanh]

OK, cho mượn cũng chẳng sao cả, trong hợp đồng cho mượn nêu rõ bên mượn tài sản có trách nhiệm đảm bảo tình trạng hoạt động bình thường của tài sản và phải duy tu sửa chữa lớn nhỏ vv... Đúng là nếu ký hợp đồng thuê tài sản thì quá phức tạp đó, hướng làm này đã được nhiều người thực hiện đó bạn.

Mình bị bí mà còn khẩn cấp nữa. Các bạn giúp tí nhé :
Mình sắp thành lập Cty TNHH 2 thành viên. Hai bên dự định góp vốn bằng nhà đất. Nhưng mà nếu chuyển tên nhà đất sang tên công ty thì nộp thuế CQSD + trước bạ nhiều lắm. Không biết mình làm 2 hợp đồng cho Cty mượn nhà, còn giá trị xây dựng (hiện đang xây mới lại toan bộ, xây xong thì lập công ty luôn)thì đưa vào TSCĐ (theo giá quyết toán). Như vậy có được không ? giữa việc sang tên toàn bộ cho Công ty với cho mượng nhà thì cái nào lợi hơn ?
Giúp mình tí nhé các bạn.
Cảm ơn.