Đây là hình thức đầu tư XDCB hay xây lắp?

[souris]

Chào các anh, chị
Hiện giờ em đang trong thời gian thực tập tại công ty xây dựng. Công ty em hiện đang là chủ đầu tư một công trình xây dựng chung cư, việc thi công giao khóan cho đơn vị bên ngoài thực hiện. Các anh, chị cho em hỏi vậy đây là hình thức đầu tư XDCB hay là xây lắp?
Mong các anh, chị giúp đỡ.

 

[adam_tran]

Đây là hình thức đầu tư kinh doanh BĐS. Bạn xem bài này để tham khảo thêm cách hạch toán.

 

[souris]

Em cám ơn anh adam-tran đã cho em ý kiến. Vậy anh cho em hỏi thêm: nếu là đầu tư XDCB thì DN phải hạch toán CP vào 241 đúng không? nhưng ở cty em thì lai hach tóan như xây lắp, là CP đưa vào TK loại 6 rồi kết chuyển sang 154. Vì vậy em không nhận rõ được là đầu tư XDCB hay xây lắp nữa. Vì em chưa đi làm thực tế mà đứng trên vấn đề lý thuyết thì lại không xác đinh được. Mong anh chỉ dẫn dùm thêm.

 

[Vando]

Bạn có thể hiểu nôm na như sau
XDCB hình thành TSCĐ để mình sử dụng
Xây lắp là xây để bán
Do đó kế toán đã hạch toán Nợ 154 là xây lắp.

 

[nguyenle]

Tôi đồng quan điểm với Adam Tran về vấn đề này.
Đối vơi trường hợp của bạn là hoạt động kinh doanh nhà để bán.
Ban nên nghiên cứu thêm chuẩn mực bất động sản đầu tư.
Chỉ có các dự án đầu tư để hình thành TSCĐ của công ty, Doanh nghiệp thì mới ghi vào 241.

 

[Hien]

Em cám ơn anh adam-tran đã cho em ý kiến. Vậy anh cho em hỏi thêm: nếu là đầu tư XDCB thì DN phải hạch toán CP vào 241 đúng không? nhưng ở cty em thì lai hach tóan như xây lắp, là CP đưa vào TK loại 6 rồi kết chuyển sang 154. Vì vậy em không nhận rõ được là đầu tư XDCB hay xây lắp nữa. Vì em chưa đi làm thực tế mà đứng trên vấn đề lý thuyết thì lại không xác đinh được. Mong anh chỉ dẫn dùm thêm.

Có thể công ty đó là tổng thầu XL.

 

[nguyenle]

Đọc thêm Luật XD và Thông tư 23/2005/TT-BTC và các văn bản khác
Phải cố giắng nghiên cứu

 

[cuongedenvn]

Xin chào các bạn Webketoan.
Các bạn cho tôi hỏi: Cty tôi đang chuẩn bị xây một khách sạn (đã ký hợp đồng giao khoán cho bên thi công) trước mắt mục đích là để kinh doanh, nhung nếu có ai mua giá cao thì Cty tôi chấp nhận bán. Vây trình tự tôi phải hạch toán như thế nào. Xin cám ơn.

 

[lequanghuy]

Bạn hỏi như thế thì chung quá.
Như vậy là bạn phải theo dõi các giai đoạn từ xây dựng đến khi hoàn thành bàn giao rồi đi vào hoạt động kinh doanh. Mỗi giai đoạn phải có biết bao chặng đường và các chứng từ .
Còn khi bán khách sạn lại phải có phần đánh giá tài sản về nguyên giá , KH và giá trị còn lại để đưa ra giá bán . Như vậy cũng có rất nhiều công đoạn phải không ?

 

[MINA]

Nếu ngành nghề chính của công ty bạn là kinh doanh khách sạn thì KS chính là TSCĐ của bạn. Như vậy, mọi chi phí hạch toán vào TK 241. Nếu bạn có ý định cho thuê lại (người thuê sẽ khai thác KS này để KD) thì KS của bạn là BĐS đầu tư. Chi phí xây lắp vẫn là TK 241 nhưng công trình hoàn thành bạn KC vào TK 217 BĐS đầu tư.
Nếu bạn có ý bán, nhưng giấy phép xây dựng của bạn hay dự án của bạn được duyệt không phải xây để bán, bạn vẫn phải hạch toán vào TK 241 chứ không phải 154. Sau khi hoàn thành, bạn có quyền bán như bán - chuyển nhượng TSCĐ hay là BĐS đầu tư. Khi có dự định bán trong tương lai gần (trong năm tài chính) bạn có thể kết chuyển từ TK 217 sang TK 155.
Có lẽ bạn sẽ thấy rắc rối khó hiểu. Nhưng đừng suy nghỉ nhiều về việc tại sao nó như vậy, cái quan trọng là bạn phải thuyết minh rõ trên báo cáo tài chính vấn đề này.

 

[cuongedenvn]

Mình hiểu rồi. Cám ơn bạn đã giúp đỡ. Vì mình mới chuyển qua kế toán xây dựng cơ bản nên hơi mơ hồ. Cty mình sau này sẽ xây dựng rất nhiều công trình (đều thuê bên thi công thực hiện, Cty chỉ giám sát thôi). Các bạn có biết lớp dạy về kế toán xây dựng cơ bản hay chỉ cho mình với. Cám ơn nhe.

 

[adam_tran]

Kế toán cho DN kinh doanh nhà, cho DN hoạt động xây lắp, cho DN nhà nước, cho DA sử dụng vốn ODA, dự án BOT.... là rất khác nhau.

Hình như cũng có dạy nhưng về kế toán cho công ty kinh doanh nhà (BĐS) thì không thấy. Lĩnh vực này mới mà, nếu bạn nào cần gấp thì liên hệ với tôi. (0913 669348) Phí tư vấn 1 chầu cafe :angel: nếu hỏi qua đt, 1 chầu nhậu :beer: nếu tư vấn trực tiếp!