Ghi nhận doanh thu dự án BĐS đầu tư

[Nghe08]

Chào cả nhà!

Tập đoàn bên mình mới mở thêm mảng kinh doanh bất động sản, có dự án đầu tư: gồm đấu thầu đất phân lô xây biệt thự để bán. Hiện tại thì phần đất đã xong hết thủ tục và khách hàng đã thanh toán hết tiền rồi, như vậy thì mình có phải xuất hóa đơn và hạch toán doanh thu phần đất này không. Sếp mình bảo chưa muốn ghi nhận doanh thu, muốn để đến sang năm mới ghi nhận như vậy có đúng không.

Công ty mình dự án này là đầu tiên và mình cũng lần đầu tiên làm về mảng này nên còn mù mờ quá, đọc thông tư mãi mà không hiểu, vì vậy rất mong mọi người giúp đỡ ạ. Cảm ơn các bạn nhiều nhiều.

 

[xuantham]

Chào cả nhà!

Tập đoàn bên mình mới mở thêm mảng kinh doanh bất động sản, có dự án đầu tư: gồm đấu thầu đất phân lô xây biệt thự để bán. Hiện tại thì phần đất đã xong hết thủ tục và khách hàng đã thanh toán hết tiền rồi, như vậy thì mình có phải xuất hóa đơn và hạch toán doanh thu phần đất này không. Sếp mình bảo chưa muốn ghi nhận doanh thu, muốn để đến sang năm mới ghi nhận như vậy có đúng không.

Công ty mình dự án này là đầu tiên và mình cũng lần đầu tiên làm về mảng này nên còn mù mờ quá, đọc thông tư mãi mà không hiểu, vì vậy rất mong mọi người giúp đỡ ạ. Cảm ơn các bạn nhiều nhiều.

Về kế toán bạn theo chuẩn mực kế toán 14. Theo CM 14 điều kiện ghi nhận doanh thu là:


Doanh thu bán hàng được ghi nhận khi đồng thời thỏa mãn tất cả năm (5) điều kiện sau:

(a) Doanh nghiệp đã chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu sản phẩm hoặc hàng hóa cho người mua;

(b) Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý hàng hóa như người sở hữu hàng hóa hoặc quyền kiểm soát hàng hóa;

(c) Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn;

(d) Doanh nghiệp đã thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán hàng;

(e) Xác định được chi phí liên quan đến giao dịch bán hàng.

Như vậy nếu bạn thấy thỏa đủ 5 điều kiện đó thì ghi nhận doanh thu theo kế toán.

Về thuế: mỗi khi thu tiền là phải lập hóa đơn nộp thuế, vì vậy công ty bạn lập hóa đơn và nộp thuế GTGT theo số tiền đã thu. Nếu đủ điều kiện ghi nhận doanh thu thì phần thuế TNDN sẽ nộp theo lợi nhuận thực tế. Còn như chưa đủ đk ghi nhận doanh thu ( ví dụ như chưa xác định được chi phí) thì thuế TNDN sẽ tạm nộp là 3% trên doanh thu

 

[Nghe08]

Em cảm ơn chị Thắm,

Nếu về doanh thương mại thì việc xác định rõ ràng hơn thì em nắm rõ nhưng về bất động sản thì em chưa làm bao giờ nên cũng không rõ như vậy đã đủ điều kiện ghi nhận doanh thu chưa, em trình bày lại rõ ràng nhờ chị tư vấn giúp ạ. em cảm ơn chị nhiều:

Cty em đấu thầu lô đất của nhà nước, hiện tại đã có hợp đồng đặt cọc với khách hàng cuối năm mới làm hợp đồng mua bán, và khách hàng đã thanh toán tiền 1 phần ( tiền đất). Phần xây thô bên em thuê bên nhà thầu phụ làm. Như vậy thì phần khách hàng trả tiền đất kia có được ghi nhận là doanh thu không ạ.

Chị bớt chút thời gian giúp em nhé, em đọc mãi mà nó cứ mông lung quá ạ.

 

[xuanhaikktkt]

Bạn làm về lĩnh vực bất động sản thì phải nghiên cứu kỹ Nghị Định 71 và Thông tư 16 về luật nhà ở nhé. Nó có liên quan mật thiết đến hợp đồng góp vốn, hợp đồng chuyển nhượng, từ đó có căn cứ để ghi nhận doanh thu.