Khấu hao quyền sử dụng đất ?

  • Thread starter darkmoon
  • Ngày gửi
darkmoon

darkmoon

Tiền và tiền $$$
12/9/03
404
9
0
36
HCM
#1
Em không hiểu thế nào là quyền sử dụng đất lâu dài ? Vì theo QĐ 206 thì quyền SD đất lâu dài được ghi nhận là TSCĐ VH nhưng không được trích khấu hao ? Vậy có ai cho em tham khảo về vấn đề này được không ?
 
C

Cao Bao Nhi

Sơ cấp
31/3/06
1
0
1
Thành phố HCM
#2
Quyền sử dụng đất lâu dài được ghi nhận là TSCĐ vô hình, nhưng ko được trích khấu hao.
Thứ nhất: Không xác định được thời gian sử dụng. Thì ko thể tính khấu hao.
Thứ hai: Việc trích lập khấu hao nhằm mục đích bù đắp khoản hao mòn, và đầu tư cho tương lai.
Quyền sử dụng đất có thời hạn được ghi nhận là TSCĐ vô hình, được trích khấu hao.
 
Viva

Viva

Nôngdânthậthột@ ®
20/5/05
387
1
0
43
Gầm cầu chữ Y
#3
darkmoon nói:
Em không hiểu thế nào là quyền sử dụng đất lâu dài ? Vì theo QĐ 206 thì quyền SD đất lâu dài được ghi nhận là TSCĐ VH nhưng không được trích khấu hao ? Vậy có ai cho em tham khảo về vấn đề này được không ?
Vấn đề này đã được nói nhiều trên diễn đàn rồi, bạn cố gắng tìm lại những bài cũ để đọc nhé.

Mình chỉ tóm lược cơ bản như sau:

Để xác định QSDĐ lâu dài hay có thời hạn là dựa trên giấy tờ xác lập quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nếu DN hay cá nhân có sổ đỏ, trên đó ghi câu : Được sử dụng đất ổn định lâu dài có nghĩa là QSDĐ lâu dài.
Ngược lại nếu ghi có thời hạn (5 năm, 10 năm, 20 năm ...) thì đó là QSDĐ có thời hạn.

Thông thường, QSDĐ có thời hạn là đất thuê của cá nhân hay các khu CN, khu chế xuất ... QSDĐ lâu dài là đất đã chuyển quyền và xác lập quyền sử dụng cho chính DN.

Theo QĐ 206, người ta cho rằng Đất đai không bị mất giá và hao mòn theo thời gian, nôm na là sẽ không mất giá, do vậy DN không được trích khấu hao.
 
H

hungttt2002

Sơ cấp
15/9/04
32
0
0
42
Hanoi
#4
Viva nói:
Vấn đề này đã được nói nhiều trên diễn đàn rồi, bạn cố gắng tìm lại những bài cũ để đọc nhé.

Mình chỉ tóm lược cơ bản như sau:

Để xác định QSDĐ lâu dài hay có thời hạn là dựa trên giấy tờ xác lập quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nếu DN hay cá nhân có sổ đỏ, trên đó ghi câu : Được sử dụng đất ổn định lâu dài có nghĩa là QSDĐ lâu dài.
Ngược lại nếu ghi có thời hạn (5 năm, 10 năm, 20 năm ...) thì đó là QSDĐ có thời hạn.

Thông thường, QSDĐ có thời hạn là đất thuê của cá nhân hay các khu CN, khu chế xuất ... QSDĐ lâu dài là đất đã chuyển quyền và xác lập quyền sử dụng cho chính DN.

Theo QĐ 206, người ta cho rằng Đất đai không bị mất giá và hao mòn theo thời gian, nôm na là sẽ không mất giá, do vậy DN không được trích khấu hao.
Theo QĐ15/3/2006 về Chế độ Kế toán mới, "Riêng đối với TSCĐ vô hình là Quyền sử dụng đất thì được trích khấu hao đối với những TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất có thời hạn".
 
Thanh Nam

Thanh Nam

Admin
Thành viên BQT
24/4/03
3,151
974
113
17
HCM
www.thanhnamtax.com
#5
darkmoon nói:
Em không hiểu thế nào là quyền sử dụng đất lâu dài ? Vì theo QĐ 206 thì quyền SD đất lâu dài được ghi nhận là TSCĐ VH nhưng không được trích khấu hao ? Vậy có ai cho em tham khảo về vấn đề này được không ?
Nếu bạn làm kế toán cho công ty, để hiểu thế nào là lâu dài hay không thì ban nên mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công ty thì sẽ rõ. NẾu có thời hạn thì chắc chắn sẽ có ghi trong đó.

Vì sao được khấu hao và không được khấu hao đối với quyền sử dụng đất lâu dài thì bạn cứ hiểu như sau:
Khấu hao đối với quyền sử dụng đất có thời hạn: bạn bỏ tiền ra mua quyền sử dụng đất trong khu chế xuất với thời hạn 50 năm. Nghĩa là sau 50 năm, quyền sử dụng đất không còn là của bạn. Vậy phần chi phí mua QSDĐ được tính vào đâu? chắc chắn là phài được đưa vào cp sxkd qua hình thức khấu hao.

Không khấu hao đối với quyền sử dụng đất lâu dài: bạn mua QSDĐ và nhà nước cấp cho bạn quyền được sử dụng vô hạn. Tại sao không trích khấu hao ? vì sao 50 năm, bạn vẫn có quyền bán QSDĐ mà bạn có. Bạn vẫn thu lại khoản tiền đầu tư ban đầu (có thể ít hơn, có thể nhiều hơn, thông thường là nhiều hơn). Nếu bạn khấu hao như trên có nghĩa là bạn đã tăng 2 lần cp sxkd, như vậy là không được rồi.

Tạm hiểu như trên, được không các bạn ?
 
darkmoon

darkmoon

Tiền và tiền $$$
12/9/03
404
9
0
36
HCM
#6
Virgin nói:
Không khấu hao đối với quyền sử dụng đất lâu dài: bạn mua QSDĐ và nhà nước cấp cho bạn quyền được sử dụng vô hạn. Tại sao không trích khấu hao ? vì sao 50 năm, bạn vẫn có quyền bán QSDĐ mà bạn có. Bạn vẫn thu lại khoản tiền đầu tư ban đầu (có thể ít hơn, có thể nhiều hơn, thông thường là nhiều hơn). Nếu bạn khấu hao như trên có nghĩa là bạn đã tăng 2 lần cp sxkd, như vậy là không được rồi.
Cám ơn anh Virgin, tuy nhiên, đối với QSDĐ lâu dài, ví dụ như được trích khấu hao, thì sau 50năm (VD) đã khấu hao hết nếu doanh nghiệp chuyển QSDĐ thì số tiền đó tại sao không được hạch toán vào thu nhập khác như các loại TSCĐ khác ?
 
D

DangAM

Sơ cấp
10/4/06
2
0
0
39
Hoàng Mai-Hà Nội
#7
Bạn vẫn chưa hiểu . Ở đây đã nói là nếu quyền SD đất là vô hạn thì không pảhi tính khấu hao. Còn như trong trường hợp bạn nói là VD được tính khấu hao thì trường hợp đó là không đúng luật rồi. Khi có quyền SD đất vô hạn và vẫn trích khấu hao thì đó là khấu hao không hợp lý. Sau đó lại bán quyền SD đất và cho vào thu nhập khác thì thành ra quyền sử dụng đất đó được tính giá trị gấpơ 2 lần ( Giá trị đã khấu hao và giá trị thu được khi chuyển nhượng ). Bạn thử nghĩ xem có vô lý không
 
K

kinggai

Sơ cấp
3/10/04
49
0
0
34
YB
#8
trời, đơn giản thui:
-Giá đất biến động thất thường, có ai xác định được giá trị của nó không mà trích....
 
H

hoangphuc

Sơ cấp
26/8/04
46
0
6
37
Hà Nội
www.masvic.com
#9
em có một người bạ hỏi em thế này, mong các bác trả lời giúp:
Công ty hắn có mua một miếng đấtlàm văn phòng. Đất đó đã có sổ đỏ. trênmiếng đất đó hiện có một căn nhà 3 tầng (đã có thể dùng làm văn phòng). Nhưng giá mua trên hợp đồng thì chỉ ghi một giá chung (bao gồm cả đất và nhà luôn). Chi phí sang tên thì do bên bán chịu rồi. Hắn hỏi em là quyền sử dụng đất là vô thời hạn thì không được khấu hao. Thế còn căn nhà 3 tầng thì tính thế nào? Có được khấu hao không? nếu có thì giá trị để tính khấu hao sẽ tính như thế nào?
Các bác giúp em với ạ?
 
phamcung

phamcung

Cao cấp
30/9/05
378
12
0
Hanoi
#10
Cái chủ đề này khá hay đấy. Ở đây mình chỉ muốn góp thêm một vài ý, có thể không đúng lắm với các quyết định hiện tại, chỉ muốn nói thêm về ý nghĩa của khấu hao, và tại sao phải khấu hao.

Lý do để khấu hao: 2 cách hiểu
-Theo cách hiểu truyền thống, tài sản có hao mòn, có thể là hao mòn vô hình hoặc hao mòn hữu hình, vậy phải khấu hao để (a) phản ánh tài sản đã bị giảm giá (tương ứng với khấu hao), (b) để ra một phần để đổi mới tài sản cổ định.

Theo cách hiểu này quyền sử dụng đất (vô hạn) không được khấu hao, vì (a) quyền sử dụng đất vô hạn không bị "hao mòn" và (b) do đó không phải đổi mới tài sản.

Cách hiểu này có một số vấn đề như sau:

(a) so sánh giữa hai doanh nghiệp (A) và (B). A bỏ một khoản tiền là 100 tỷ mua một miếng đất- mua quyền sử dụng đất. B không mua đất mà đi thuê đất. Một năm B phải trả tiền thuê đất mất 8 tỷ. Xét về mặt lãi lỗ mà nói, có vẻ như một năm B thiệt so với A là 8 tỷ, hay nói cách khác là lợi nhuận của B nhỏ hơn A là 8 tỷ. Tuy nhiên điều này không nhất thiết là đúng, do chỗ vì A phải bỏ vào đất là 100 tỷ. A đã đánh mất đi ít nhất là một khoản tiền lãi ngân hàng mà lẽ ra A có thể thu được nếu A không đầu tư vào đất mà gửi ngân hàng. Giả sử lãi suất ngân hàng là 8%, vậy là A mất đi 8 tỷ. Cái 8 tỷ này được gọi là chi phí cơ hội, và do đó phải được trừ vào lợi nhuận của A thì mới phản ánh trung thực và hợp lý tình hình tài chính của A;

(b) Kế toán do vậy có đưa ra một nguyên tắc gọi là nguyên tắc phù hợp, cụ thể là có doanh thu thì phải có chi phí tương ứng. Chúng ta có thể thấy trong trường hợp này có doanh thu, mà lại không có chi phí khấu hao quyền sử dụng đất, đó là điều không đúng với nguyên tắc phù hợp.

(c) Ở đây có thể có bạn hỏi là ta đâu có cần phải đổi mới tài sản cố định, do vậy cần gì phải khấu hao để tạo nguồn đổi mới tài sản cố định (là quyền sử dụng đất). Xin thưa là cách hiểu khấu hao là để tạo nguồn đổi mới quiyền sử dụng đất- TSCĐ là cách hiểu xưa rồi, vì bây giờ người ta đổi mới TSCĐ khi người ta có tiền chứ không nhất thiết là phải có nguồn vốn khấu hao nữa.

Xét trên một giác độ nào đấy thì quyền sử dụng đất giống y như lợi thế thương mại (goodwill), Có phải là cái lợi thế thương mại- ví dụ thương hiệu, ví dụ thị phần, là không hao mòn, không cần phải đổi mới, thê mà goodwill vẫn cứ được khấu hao, tại sao, tại vì nguyên tắc phù hợp. Vậy thì tại sao quyền sử dụng đất lại không được khấu hao.
 
phamcung

phamcung

Cao cấp
30/9/05
378
12
0
Hanoi
#11
Cái nhà của bạn hoangphuc là phải khấu hao rồi. Ở đây bạn phải xác định xem cái nhà đó giá bao nhiêu còn quyền sử dụng đất giá bao nhiêu, từ đó làm cơ sở để tính khấu hao
 
H

Hàn Nhật Thu

Guest
#12
nhưng phai co cơ sở để dựa vào chứ minh tách theo chủ quan doanh nghiệp đến khi thuế kiểm tra không đồng ý thì sao?
 
C

Cayman

Thành viên thân thiết
26/11/03
246
3
0
37
HCM
danketoan.com
#13
Hàn Nhật Thu nói:
nhưng phai co cơ sở để dựa vào chứ minh tách theo chủ quan doanh nghiệp đến khi thuế kiểm tra không đồng ý thì sao?
Do đó bạn phải tập hợp đầy đủ thông tin là cơ sở tính toán và tách ra giá trị đất và giá trị nhà, ví dụ như giá đất ở cùng khu vực là bao nhiêu theo thời giá thị trường, như vậy giá nhà sẽ là phần còn lại của giá trị hợp đồng sau khi trừ đi giá đất. Nếu có đầy đủ bằng chứng thuyết phục thì cơ quan thuế sẽ không làm khó bạn đâu.
 

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên trực tuyến.



Xem nhiều