Có được tính là TSCĐ?

Thảo luận trong 'QĐ 15 - Chế độ kế toán DN' bắt đầu bởi tranthihai, 25 Tháng năm 2006.

3,823 lượt xem

  1. tranthihai

    tranthihai Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    85
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp.Hồ Chí Minh
    Công ty em hoạt động về lĩnh vực cho thuê văn phòng. Tòa nhà dùng để cho thuê được cty xây dựng trên mảnh đất đi thuê. Trong hợp đồng thuê đất có ghi rõ là bên thuê được quyền phá bỏ ngôi nhà cũ để xây dựng mới tòa nhà theo giấy phép xây dựng do Sở xây dựng cấp cho bên cho thuê.
    Vậy cho em hỏi là: Các chi phí về xây dựng cơ sở hạ tầng của tòa nhà có được tính là chi phí của công ty em để tập hợp thành TSCĐ không?
    Có người nói với em rằng: Cty em không có quyền sở hữu đất ở thì không được tính các chi phí về xây dựng cơ bản, và không có TSCĐ là quyền sở hữu đất thì cũng không thể có TSCĐ là tòa nhà văn phòng được.
    Mọi người chỉ dùm cho em với! Em hoang mang quá, từ trước tới giờ em vẫn hạch toán chi phí và khấu hao tòa nhà bình thường. Bây giờ mà bỏ chi phí đó ra thì chắc chết mất.
     
    #1
  2. Hien

    Hien WKTER

    Bài viết:
    4,047
    Đã được thích:
    1,381
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    Thái Nguyên
    Ngôi nhà đó là TSCĐ hữu hìn vì nó thỏa mãn định nghĩa TSCĐ trong VAS03
     
    #2
  3. tranthihai

    tranthihai Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    85
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp.Hồ Chí Minh
    Tất nhiên ngôi nhà đó là TSCĐ rồi, nhưng vấn đề em đặt ra ở đây là nó có được coi là TSCĐ của cty em hay không? Vì nó được xây dựng trên mảnh đất không thuộc quyền sở hữu của cty.
    Mong mọi người ra tay giúp đỡ. Thanks a lot!
     
    #3
  4. tran_tung78

    tran_tung78 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    17
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    hanoi
    Tscđ

    Vậy theo bạn 1 Công ty liên daonh thuê đất trong 20 năm có được hạch toán nhà xưởng xây trên đất thuê vào TSCĐ không.
    Theo tôi đó là TSCĐ.
    Bởi vì hầu hết mọi doanh nghiệp đều là thuê đất của nhà Nước.
     
    #4
  5. Hien

    Hien WKTER

    Bài viết:
    4,047
    Đã được thích:
    1,381
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    Thái Nguyên
    Công ty bạn bỏ tiền ra xây thì̀ chẳng của ct bạn thì của ai?
    Hợp đồng thuê đất cho phép được xây mà.
     
    #5
  6. vankien

    vankien Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    33
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Đất thuê và Nhà

    Vẫn chưa rõ ràng, ở đây đất có được coi là TSCĐ thuê không, và tiền thuê hàng tháng hạch toán thế nào.
     
    #6
  7. Thuydolphin

    Thuydolphin Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    13
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Dong Nai
    Tiền thuê đất được nhà nước cho thuê gọi là quyền sử dụng đất, xem như là TSCĐ vô hình và được trích khấu hao như các loại TSCĐ khác.
    Được phép xây dựng nhà xưởng trên đất đi thuê và là TSCĐ nhà xưởng.
     
    #7
  8. tranthihai

    tranthihai Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    85
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp.Hồ Chí Minh
    Mặt bằng đi thuê của cá nhân nên không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên đất không được coi là TSCĐ thì đúng rồi. Còn phần nhà trên mảnh đất đó nếu được coi là TSCĐ thì lại có một vấn đề nữa phát sinh:
    Trên hợp đồng thuê đất, hết thời hạn thuê (15 năm) nếu 2 bên không gia hạn hợp đồng (hoặc có gia hạn thì ko quá 5 năm), khi thanh lý hợp đồng thì toàn bộ tòa nhà coi như thuộc quyền sở hữu của chủ đất.
    Cán bộ quản lý thuế nói rằng khi thanh lý hợp đồng thì cty em phải xuất hóa đơn thanh lý tòa nhà trên. Em thấy như thế thì trái với hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên.
    Mọi người chỉ giúp em xem em phải làm theo cách nào?
     
    #8
  9. tungson

    tungson Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    674
    Đã được thích:
    1
    Nơi ở:
    Tp.HCM
    Giả sử bạn thuê đất 15 năm, xay nhà hết 1 năm. Còn 14 năm cho thuê đễ khấu hao. Giả sử toà nhà xây hết 1.4 tỷ ===> mỗi năm bạn khấu hao 100Tr.
    Đến năm thứ 14 coi như khấu hao hết.
    Khi đó bạn đã lấy lại vốn và có lãi. Căn nhà kia coi như "đồ phế thải". Nếu bạn bán lại cho người ta được đồng nào, coi như đó là thu nhập khác, nếu không bán được thì coi như xong. Không bán thì lấy gì xuất hoá đơn?

    (Không biết bên nhà đất có những qui định nào khác nữa, nhưng theo cách hạch toán TSCĐ, theo dõi khấu hao, thanh lý, thì qui trình là như vậy)
     
    Last edited: 31 Tháng năm 2006
    #9
  10. Face_to_destiny

    Face_to_destiny Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    114
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    In the end...
    Theo tôi, tòa nhà mà công ty bạn xây dựng trên đất đi thuê được hạch toán vào TK 217-Bất động sản đầu tư chứ không hạch toán là TSCĐ. Toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng nên tòa nhà sẽ được tập hợp thành nguyên giá của BĐS này và trích khấu hao như bình thường. Còn tiền thuê đất sẽ được tính là chi phí và phân bổ theo thời gian thuê.
     
    #10
  11. ThaoNguyen67

    ThaoNguyen67 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    16
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TP HCM
    Trích khấu hao TSCĐ trên đất thuê

    Bạn hạch toán chi phí và khấu hao là đúng rồi.
    Bạn tham khảo CV 3238 TCT-PCCS ngày 19/09/2005 của TCT thì rõ
    TN sẽ gửi CV này cho bạn qua hp_ndhonghai@yahoo.com

    Quyền sử dụng đất là TSCĐ vô hình. Quyền sử dụng đất có thời hạn thì trích khấu hao, quyền sử dụng đất vô thời hạn thì không trích khấu hao.

    Tiền thuê đất phân bổ vào chi phí, không ghi nhận là TSCĐ.

    (Các bạn tham khảo CV 878/TCT-PCCS ngày 10/03/2006 và 1140/TCT-DNNN ngày 30/03/2006
     
    #11
  12. tranthihai

    tranthihai Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    85
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp.Hồ Chí Minh
    Cảm ơn Thảo Nguyên rất nhiều! CV3238 TCT-PCCS ngày 19/09/2005 của Tổng cục Thuế đúng là thứ mà em đang rất cần.

    Trước đây tôi cũng nghĩ như bạn nhưng khi đọc kỹ lại định nghĩa về Bất động sản đầu tư, đưa vấn đề này lên diễn đàn, cũng như đi dự các buổi tập huấn về chế độ kế toán mới, tôi nhận ra rằng, tòa nhà của cty tôi là TSCĐ chứ không phải là BĐS đầu tư.

    Cho em hỏi thêm vấn đề này nhé! Tòa nhà của cty em khấu hao 25 năm. Nhưng hợp đồng thuê đất thì chỉ có 15 năm, nếu gia hạn thì ko quá 5 năm, nghĩa là tối đa là 20 năm. Nhưng trên hợp đồng thuê đất thì hết thời hạn thuê, bên thuê đất phải bàn giao lại mảnh đất cùng toàn bộ tòa nhà cùng các trang thiết bị gắn trong tòa nhà cho bên cho thuê. Vậy khi hết thời hạn thuê đất, tòa nhà vẫn chưa hết khấu hao thì em sẽ phải xử lý vấn đề này như thế nào đây?
    Kiến thức mênh mông quá, em có hỏi nhiều câu ngớ ngẩn mong mọi người bỏ qua và chỉ giáo thêm cho. Cảm ơn mọi người nhiều nhiều!
     
    #12
  13. tungson

    tungson Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    674
    Đã được thích:
    1
    Nơi ở:
    Tp.HCM

    Tình hình của bạn như thế thì bị các Bác thuế "vịn vai" là đúng rồi. Khấu hao dự tính là 25 năm, mà thuê nhà có 15 năm thôi? Sau khi hết thời hạn thì lại không lấy được đồng nào thanh lý hết, và cho không chủ đất căn nhà đó?:freddy: Vậy mục tiêu kinh doanh của bạn là Phải phấn đấu bằng mọi cách cho lỗ vốn hả?:freddy:

    Hi hi, có thể Thuế sẽ bầu cho DN bạn là "DN ngây thơ nhất thế giới".
    Nên nghĩ theo hướng khác tốt hơn bạn à, Hướng này có lẽ không ổn rồi.

    Chúc ngon miệng.:inlove:
     
    #13
  14. tranthihai

    tranthihai Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    85
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Tp.Hồ Chí Minh
    Không phải cty em tìm cách làm lỗ vốn đâu mà vấn đề ở chỗ là khi ký hợp đồng thuê đất thì chưa xây dựng tòa nhà, hơn thế nữa các sếp thì lại không hiểu vấn đề kế toán. Đến khi đăng ký khấu hao cho tòa nhà thì kế toán cứ chiếu theo QĐ206 đăng ký khấu hao cho tòa nhà là 25 năm mà không hề xét đến khía cạnh đi thuê đất kia.
    Bây giờ em thấy có khoản khấu hao kế toán khác khấu hao thuế liệu em có thể áp dụng để cho phần khấu hao của tòa nhà phù hợp với thời gian thuê đất được không nhỉ? Và nếu được thì xin mọi người chỉ dẫn cho em với!:wall:
     
    #14
  15. ThaoNguyen67

    ThaoNguyen67 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    16
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TP HCM
    Theo tôi, thời gian thuê đất và thời gian khấu hao của TSCĐ xây dựng trên đó khác nhau không có vấn đề gì cả.

    Giả sử bạn mua 1 TSCĐ, máy móc gì đó chẵn hạn. bạn dự định khấu hao 7 năm nhưng đến năm thứ 4, TS này bị hư thì bạn tiến hành thanh lý. Trường hợp ngôi nhà/KS của cty bạn cũng tương tự như vậy.

    Vấn đề là CQ thuế không cho bạn tính chi phí khấu hao là (NGía TSCD/15) mỗi năm mà chỉ được tính là (NGgiá TSCD/25) mỗi năm khi xác định thu nhập chịu thuế. Bạn phân biệt là không cho tính chí phí khấu hao (NGía TSCD/15) mỗi năm chứ không phải là không cho khấu hao 15 năm.

    Để xác định đúng kết quả kinh doanh của dự án thì bạn phải khấu hao ngôi nhà/KS của cty bạn < thời gian thuê đất.
    Chênh lệnh giữa khấu hao theo kế toán (NGía TSCD/15) và khấu hao theo thuế (NGía TSCD/25) bạn hạch toán vào tài khoản 243-Tài sản thuế thu nhập hoãn lại.

    Một cách nữa là bạn có thể xin cơ quan thuế cho bạn khấu nhanh với điều kiện công ty bạn kinh doanh có hiệu quả.
     
    #15
  16. tungson

    tungson Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    674
    Đã được thích:
    1
    Nơi ở:
    Tp.HCM
    Cách này an toàn
     
    #16

Chia sẻ trang này