Các loại giấy tờ nào khi đền bù đất

  • Thread starter NGOC CAM
  • Ngày gửi
N

NGOC CAM

Thành viên sơ cấp
29/12/05
24
0
1
41
tphcm
#1
Công Ty 100% vốn nước ngoài ,có mua đất để xây dựng xưỡng trả tiền mua cho một cá nhân (nhưng thực chất đó chỉ là tiền đền bù cho nông dân ) cá nhân đó lo hết mọi thủ tục giấy tờ để ra chủ quyền sử dụng đất đứng tên Công ty, ngoài tờ giấy chủ quyền đất và biên bản giao xác định cột mốc đất Công ty không có giấy gì nữa. Vậy các huynh cho mình biết cần phải có các loại giấy tờ gì nữa để các bác thuế cho hợp lệ . Và mình phải hạch toán tiền mua đất như thế nào.
 
hat

hat

Đội ăn chơi
27/6/05
743
4
18
Hà nội
#2
NGOC CAM nói:
Công Ty 100% vốn nước ngoài ,có mua đất để xây dựng xưỡng trả tiền mua cho một cá nhân (nhưng thực chất đó chỉ là tiền đền bù cho nông dân ) cá nhân đó lo hết mọi thủ tục giấy tờ để ra chủ quyền sử dụng đất đứng tên Công ty, ngoài tờ giấy chủ quyền đất và biên bản giao xác định cột mốc đất Công ty không có giấy gì nữa. Vậy các huynh cho mình biết cần phải có các loại giấy tờ gì nữa để các bác thuế cho hợp lệ . Và mình phải hạch toán tiền mua đất như thế nào.
Để các chi phí bồi thường đền bù đất được tính vào chi phí hợp lý thì bạn phải có Bảng tính toán chi phí bồi thường đền bù theo phương án đã được các cơ quan thẩm quyền phê duyệt, trên phương án đó có xác nhận của các cơ quan như: UBND xã phường, phòng địa chính nhà đất và đô thị, phòng TC vật giá, chi cục thuế quận huyện.
Các chi phí này bạn đưa vào nguyên giá của Quyền sử dụng đất.
 
T

TrucMy

Thành viên sơ cấp
15/5/06
24
0
0
Daknong
#3
hat nói:
Để các chi phí bồi thường đền bù đất được tính vào chi phí hợp lý thì bạn phải có Bảng tính toán chi phí bồi thường đền bù theo phương án đã được các cơ quan thẩm quyền phê duyệt, trên phương án đó có xác nhận của các cơ quan như: UBND xã phường, phòng địa chính nhà đất và đô thị, phòng TC vật giá, chi cục thuế quận huyện.
Các chi phí này bạn đưa vào nguyên giá của Quyền sử dụng đất.
Mình nghĩ bạn rất rành về vấn đề đền bù, hiện nay mình cũng đang làm về vấn đề đền bù nhưng mình cũng chưa rành về vấn đề đèn bù.mình có học hỏi kinh nghiệm một số nơi, có nơi ra quyết định thu hồi đất của dân trước rồi mới đi kê khai tính giá để đền bù.có nơi trả tiền đền bù cho dân xong rồi mới ra QD thu hồi đất. Bạn có thể cho mình biết nơi nào làm đúng, nơi nào làm sai và nếu làm đúng thì theo văn bản nào?
 
adam_tran

adam_tran

Steel Partner
17/5/05
1,373
32
48
41
Goooogle
#4
hat nói:
Để các chi phí bồi thường đền bù đất được tính vào chi phí hợp lý thì bạn phải có Bảng tính toán chi phí bồi thường đền bù theo phương án đã được các cơ quan thẩm quyền phê duyệt, trên phương án đó có xác nhận của các cơ quan như: UBND xã phường, phòng địa chính nhà đất và đô thị, phòng TC vật giá, chi cục thuế quận huyện.
Các chi phí này bạn đưa vào nguyên giá của Quyền sử dụng đất.
Đúng là trong hồ sơ xin Chấp Thuận Điểm, Chấp Thuận Nguyên Tắc của 1 dự án đầu tư XDCB hay kinh doanh BĐS phải có phương án đền bù. Nhưng đối với thành phần kinh tế tư nhân, trong nghị định 181 quy định các công ty hoàn toàn phải tự thương lượng với người dân, không có chuyện áp giá theo phương án được duyệt nên chi phí đề bù đất chính là chi phí thực trả căn cứ theo hợp đồng chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất ký với người dân, có chứng thực của phường hoặc phòng công chứng. Nếu là công ty XD kinh doanh nhà thì tiếp tục thi công hạ tầng và xin cấp quyết định giao đất, làm sổ đỏ..... Còn nếu là công ty khác mua để đầu tư XD nhà xưởng... sau khi đóng đầy đủ thuế trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất thì xin cấp sổ đỏ. Sau khi có sổ đỏ xác định được quyền sử dụng đất thuộc công ty, bạn kết chuyển toàn bộ chi phí vào TSCĐ. Lưu ý: Khi chưa có sổ đỏ tên công ty thì tiền đền bù vẫn ở TK 241, 2. TSCĐ này không trích khấu hao.

có nơi ra quyết định thu hồi đất của dân trước rồi mới đi kê khai tính giá để đền bù.có nơi trả tiền đền bù cho dân xong rồi mới ra QD thu hồi đất.
Quyết định thu hồi và giao đất chỉ là quyết định nguyên tắc. Tức là anh thu hồi làm cái gì, giao cho ai, giao làm gì... để cho DN theo đó làm. Nếu là thu hồi làm các công trình công cộng, sử dụng vốn NS nhà nước thì ban đền bù có quyền áp giá và báo cho cơ quan địa phương tiến hành cưỡng chế, nhưng phải tuân theo nguyên tắc:
- Giá thỏa thuận đưa ra không nhỏ hơn giá đã duyệt theo phương án
- Giá được duyệt phải sát với giá thị trường.
Còn thu hồi đất nhưng giao cho các thành phần kinh tế ngoài quốc doanh ... thì không có chuyện áp giá. Nếu không thỏa thuận được thì chịu, trước mắt chưa có công cụ pháp lý nào hỗ trợ cho DN việc này.
Sau khi DN đền bù được 100%, tức là mua đứt xong, mới tiến hành các thủ tục pháp lý khác về quyền SDĐ của DN. Nhưng DN phải làm cho xong nghĩa vụ thuế cũng như xây dựng hạ tầng theo đúng mục đích SD đất thì mới xin chuyển mục đích SD đất. Những quy định trên gây không ít khó khăn cho DN, nhưng tránh tình trạng quy hoạch treo, nhiều vùng đất nông nghiệp chuyển mục đích SD, đã được cấp sổ đỏ đất CN hay đất ở, rồi bỏ đó, xây không xây, cấy lúa không cấy lúa... vừa lãng phí vừa nhếch nhác. Đó là những cái sai ở rất rất nhiều địa phương. Cho nên bạn muốn làm đúng thì nên đọc cho thật kỹ nghị định 181/2004/NĐ-CP và TT01 ngày 13/04/2005 (không nhớ cơ quan nào ban hành)
 
Sửa lần cuối:
hat

hat

Đội ăn chơi
27/6/05
743
4
18
Hà nội
#5
TrucMy nói:
...có nơi ra quyết định thu hồi đất của dân trước rồi mới đi kê khai tính giá để đền bù.có nơi trả tiền đền bù cho dân xong rồi mới ra QD thu hồi đất. Bạn có thể cho mình biết nơi nào làm đúng, nơi nào làm sai và nếu làm đúng thì theo văn bản nào?
Theo đúng trình tự thì phải có Quyết định thu hồi đất trước, rồi thành lập hội đồng giải phóng mặt bằng, tổ kiểm đếm tài sản trên đất... rồi mới có phương án đền bù.
Bạn có thể tham khảo Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 01/12/2004 về việc bồi thường hỗ trợ và tài định cư.
@adam_tran: đối với thành phần tư nhân thì mình không rõ lắm.
 
hat

hat

Đội ăn chơi
27/6/05
743
4
18
Hà nội
#6
adam_tran nói:
Cho nên bạn muốn làm đúng thì nên đọc cho thật kỹ nghị định 181/2004/NĐ-CP và TT01 ngày 13/04/2005 (không nhớ cơ quan nào ban hành)
Nghị định thì chỉ có 1 cơ quan duy nhất ban hành, đó là chính phủ.
Mà sao cái Nghị định của bạn số của năm 2004 lại ban hành ngày 13/04/2005? Bạn kiểm tra lại xem
 
Viva

Viva

Nôngdânthậthột@ ®
20/5/05
387
1
0
43
Gầm cầu chữ Y
#7
adam_tran nói:
nghị định 181/2004/NĐ-CPTT01 ngày 13/04/2005 (không nhớ cơ quan nào ban hành)
Đ/c HAT trách Adam Trần rồi:bigok:
Các bạn có thể tham khảo 2 Văn bản trên:
 
T

TrucMy

Thành viên sơ cấp
15/5/06
24
0
0
Daknong
#8
Mình cám ơn các bạn rất nhiều nha!
 

Thành viên trực tuyến

Không có thành viên trực tuyến.

Xem nhiều