adam_tran nói:
Các bạn chú ý: Doanh thu ở đây là doanh thu KD nhà (Kinh doanh BĐS), tức là:
- Bạn là chủ đầu tư (bên A), bỏ tiền đầu tư xây cung cư, sau đó đem bán. Trong quá trình xây dựng bạn sẽ thiếu vốn, bằng cách nào đó bạn sẽ bán trước bằng Hợp đồng góp vốn, HĐ hứa mua hứa bán v...v Để cho nhà đầu tư biết công ty không chiếm dụng vốn quá nhiều, công ty thường "huy động vốn" tương đương với tiến độ xây dựng, nó khác với việc thanh toán theo tiến độ hạng mục, có biên bản nghiệm thu tiến độ. Các ràng buộc trong Hợp đồng cũng như các quy định chuyển giao chủ quyền là rất phức tạp, ảnh hưởng đến thời điểm xác định doanh thu. Hơn nữa, giá thành của 1 căn nhà phụ thuộc vào giá thành tổng thể dự án, do đó cho dù tự xác định doanh thu thì cũng không có căn cứ xác định giá vốn. (Không có chuyện cả dự án ngưng lại để cùng nghiệm thu). Doanh thu là doanh thu bán hàng từng đơn vị (căn nhà) và giá vốn cũng vậy. Sau này bạn sẽ xuất hoá đơn cho từng căn nhà. Theo như cách của bạn Son_Ktt thì bạn chỉ có thể ước tính lãi lỗ để chia lãi (nếu là cty tư nhân), thuế tạm nộp v...v nhưng để xác định doanh thu là trái với CM doanh thu.
Điều này khác với bạn là đơn vị thi công (bạn là bên B) bạn có thể nghiệm thu theo tiến độ và xác định doanh thu của từng hạn mục mà mình hoàn thành.
Bạn tìm đọc những bài liên quan đến KD Bất Động Sản sẽ rõ hơn.
Về phần chi phí quản lý khá lớn, bạn nên yêu cầu lập lại dự toán, tính toán lại phần chi phí quản lý dự án. Điều chỉnh các bút toán cần thiết như lương phòng thiết kế, tư vấn, chí phí khảo sát tư vấn thiết kế, thậm chí cả nhân viên tài chính, NV phòng dự án... cũng phân bổ vào TK 627 chi phí SX chung. Vì chu kỳ KD BĐS rất dài cho nên việc lỗ 1 vài năm đầu là chuyện bình thường.
Trường hợp thật sự bạn cần... doanh số, hảy đợi ít nhất công trình hoàn thành và thủ tục cấp chủ quyền nhà gần hoàn tất, bạn ghi nhận doanh thu.
Mình không đồng ý với adam_tran về quan điểm như vậy.
1. Như bạn nói, doanh thu ở đây là doanh thu bán nhà, còn việc thu tiền trước hay huy động vốn như thế nào là vấn đề nội bộ riêng của đơn vị, không liên quan tới vấn đề doanh thu ở đây.
2. Việc
tạm ghi nhận doanh thu tính toán tương ứng theo mức độ hoàn thành công trình như vậy theo mình là hợp lý, bởi vì sao:
- Trong dự toán hay báo cáo nghiên cứu khả thi (thậm chí là hợp đồng mua-bán nhà đã bán) đã tính toán và chỉ ra rõ ràng về số tiền ước thu được của dự án.
- Để có thể thu được doanh thu như kế hoạch dự tính thì đơn vị phải hoàn thành công trình và cũng đã có số ước tính (theo dự toán) về tổng số chi phí phải chi (chi xây lắp, chi đầu tư, chi tư vấn,...) để hoàn thành.
- Giá vốn cho từng công trình ở đây cũng chưa phải là giá vốn cuối cùng cho một đơn vị như bạn nói, tạm gọi là giá vốn theo giai đoạn công việc hoàn thành. Giá vốn ở đây chính là giá trị công việc nghiệm thu hoàn thành giai đoạn và các chi phí khác liên quan tới thi công công trình.
- Khi chúng ta tạm ghi nhận doanh thu và giá vốn dựa theo thực tế công việc hoàn thành như vậy sẽ tạm tính ra kết quả kinh doanh, tạm tính ra thuế phải nộp. Chỉ có điều lưu ý rằng lãi này chưa thể chia ngay được cho các cổ đông hoặc các thành viên góp vốn mà phải đợi tới cuối công trình khi chốt lại doanh thu, chi phí và ra kết quả cuối cùng mới đem chia.
- Tôi nhấn mạnh rằng số liệu cuối cùng sẽ căn cứ vào thời điểm công trình hoàn thành, bàn giao mà xác định kết quả cuối cùng.
3. Tôi đồng ý với adam_tran là
thời điểm ghi nhận doanh thu (chính thức) là rất phức tạp và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là tạm ghi nhận doanh thu để ước lãi, lỗ và tạm nộp thuế thì có lẽ là không vấn đề gì cả.
4. Ngoài ra một vấn ý kiến nhỏ nữa là: Vấn đề bạn adam_tran nói lỗ một vài năm đầu là chuyện bình thường, về mặt lý là như thế, nhưng thực tế thì lại không bình thường nếu như trên báo cáo sổ sách kế toán của bạn thể hiện một số lỗ tương đối lớn, rồi trong vấn đề báo cáo thành tích của các sếp (nếu như bạn làm cho 1 doanh nghiệp nhà nước) thì sẽ làm sao? Danh chính mà ngôn không thuận đâu! Trong kế toán đôi khi còn liên quan tới cả chính trị......(nỗi lòng này ai hiểu thấu cho kế toán!:wall: )
Mong được trao đổi thêm!