Hiện tại có nhiều ý kiến khác nhau về kế toán chi phí san lấp mặt bằng. Một số ý kiến cho rằng chi phí san lấp mặt bằng (trong trường hợp thuê đất) cần vốn hóa vào giá trị của các công trình trên đất. Các quy định trong chuẩn mực, chế độ kế toán Việt Nam hiện nay như thế nào?
Theo quy định tại chuẩn mực kế toán số 4:
Nguyên giá TSCĐ vô hình mua riêng biệt, bao gồm giá mua (trừ (-) các khoản được chiết khấu thương mại hoặc giảm giá), các khoản thuế (không bao gồm các khoản thuế được hoàn lại) và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào sử dụng theo dự tính.
Nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất có thời hạn khi được giao đất hoặc số tiền trả khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác, hoặc giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn liên doanh.
Theo chế độ kế toán doanh nghiệp:
- Nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất có thời hạn: Là giá trị quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp đi thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho nhiều năm và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc số tiền đã trả khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, hoặc giá trị quyền sử dụng đất nhận vốn góp;
- Nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất không có thời hạn là số tiền đã trả khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (gồm chi phí đã trả cho tổ chức, cá nhân chuyển nhượng hoặc chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ...).
Theo quy định tại Thông tư 45/2013:
Nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.
Như vậy theo các văn bản hiện hành về kế toán, tài chính thì chi phí san lấp mặt bằng được tính vào nguyên giá của quyền sử dụng đất không có thời hạn. Chi phí san lấp mặt bằng đối với quyền sử dụng đất có thời hạn (được ghi nhận là TSCĐ vô hình hoặc không ghi nhận là TSCĐ mà ghi nhận là chi phí trả trước - phân bổ theo thời hạn thuê) được ghi nhận như thế nào? Giả sử các chi phí san lấp mặt bằng này tách biệt với các chi phí đầu tư xây dựng các công trình trên đất.
Dưới đây là câu trả lời trên trang chủ của MOF:
http://www.mof.gov.vn/portal/page/portal/mof_vn/1973955/1973293?m_action=4&p_id=146162
Và đây là trao đổi trên WKT
http://webketoan.com/threads/114020...g-khao-sat-dia-chat-hach-toan-nhu-the-nao.htm
Theo US GAAP thì các chi phí san lấp mặt bằng, phá bỏ các công trình cũ trên đất để lấy mặt bằng,... được vốn hóa vào giá trị của đất.
Theo quy định tại chuẩn mực kế toán số 4:
Nguyên giá TSCĐ vô hình mua riêng biệt, bao gồm giá mua (trừ (-) các khoản được chiết khấu thương mại hoặc giảm giá), các khoản thuế (không bao gồm các khoản thuế được hoàn lại) và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào sử dụng theo dự tính.
Nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất có thời hạn khi được giao đất hoặc số tiền trả khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác, hoặc giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn liên doanh.
Theo chế độ kế toán doanh nghiệp:
- Nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất có thời hạn: Là giá trị quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp đi thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho nhiều năm và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc số tiền đã trả khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, hoặc giá trị quyền sử dụng đất nhận vốn góp;
- Nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất không có thời hạn là số tiền đã trả khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (gồm chi phí đã trả cho tổ chức, cá nhân chuyển nhượng hoặc chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ...).
Theo quy định tại Thông tư 45/2013:
Nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.
Như vậy theo các văn bản hiện hành về kế toán, tài chính thì chi phí san lấp mặt bằng được tính vào nguyên giá của quyền sử dụng đất không có thời hạn. Chi phí san lấp mặt bằng đối với quyền sử dụng đất có thời hạn (được ghi nhận là TSCĐ vô hình hoặc không ghi nhận là TSCĐ mà ghi nhận là chi phí trả trước - phân bổ theo thời hạn thuê) được ghi nhận như thế nào? Giả sử các chi phí san lấp mặt bằng này tách biệt với các chi phí đầu tư xây dựng các công trình trên đất.
Dưới đây là câu trả lời trên trang chủ của MOF:
http://www.mof.gov.vn/portal/page/portal/mof_vn/1973955/1973293?m_action=4&p_id=146162
Và đây là trao đổi trên WKT
http://webketoan.com/threads/114020...g-khao-sat-dia-chat-hach-toan-nhu-the-nao.htm
Theo US GAAP thì các chi phí san lấp mặt bằng, phá bỏ các công trình cũ trên đất để lấy mặt bằng,... được vốn hóa vào giá trị của đất.
