Bồi thường giải phóng mặt bằng

[thanhhuehp90]

Anh chị ơi cho em hỏi, công ty em đền bù giải phóng mặt bằng để thành lập công ty, số tiền đền bù là gần 2 tỷ nhưng mức quy định của nhà nước thì là 1,2 tỷ. Em phải định khoản như thế nào, số tiền đền bù để làm sổ đỏ này thì có được ghi nhận là tài sản cố định vô hình ko ạ
Em càm ơn nhiều mong anh chị giúp đỡ

 

[thoakhoa_99]

Chào bạn
Mình đọc câu hỏi của bạn mà không hiểu tại sao công ty bạn lại phải đền bù GPMB 2 tỷ để thành lập công ty? Có phải Công ty bạn mua lại một công ty khác và vẫn giữ tên hiệu của họ? Chứ GPMB chỉ đến bù trong trường Hợp, công ty bạn đã có tư cách pháp nhân ( hoặc chuyêể nhượng, mua bán Công ty) để thực hiện đầu tư một dự án nào đó
Phần chi phí đơn vị bỏ ra để đền bù GPMB trong đầu tư xây dựng đựoc trừ vào tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất ( nếu có)
Bạn nên kiểm tra lại chính xác thông tin
Chào thân ái

 

[thanhhuehp90]

vâng, em kiểm tra lại rồi ạ số tiền đền bù theo quy định của nhà nước là 1.519 tỷ nhưng tại vì đây là đất ruộng của dân nên nhiều nhà không đồng ý với mức đo nên công ty em phải trả cao hơn nên số tiền chi thực tế là 1.632 tỷ

Bây giờ em phải định khoản như thế nào ạ, và hàng tháng khấu trừ vào tiền thuê đất thì em sẽ hạch toán ntn
mọi người giúp em với

 

[HO Anh Hue]

Anh chị ơi cho em hỏi, công ty em đền bù giải phóng mặt bằng để thành lập công ty, số tiền đền bù là gần 2 tỷ nhưng mức quy định của nhà nước thì là 1,2 tỷ. Em phải định khoản như thế nào, số tiền đền bù để làm sổ đỏ này thì có được ghi nhận là tài sản cố định vô hình ko ạ
Em càm ơn nhiều mong anh chị giúp đỡ

Câu hỏi của bạn không rõ ý: Mục đích, thời điểm .... thế nào?
- Nếu trước khi thành lập C.ty thì tiền đền bù này là của cá nhân sau này có thể góp vốn vào C.ty khi thành lâp.
- Nếu sau khi thành lập C.ty muốn đầu tư XD DN phải có Dự án ĐT ( có bản vẽ, thiết kế, dự toán, phưng án sử dụng, thu hồi vốn ... được duyệt ) thì toàn bộ chi phí thực tế: Tiền mua đất, chi phí GP mặt bằng, chi phí XD ... đến khi hoàn thành DA đưa vào sử dụng thì tùy theo mục đích SD để vốn hóa hay đưa vào chi phí.

 

[HO Anh Hue]

Anh chị ơi cho em hỏi, công ty em đền bù giải phóng mặt bằng để thành lập công ty, số tiền đền bù là gần 2 tỷ nhưng mức quy định của nhà nước thì là 1,2 tỷ. Em phải định khoản như thế nào, số tiền đền bù để làm sổ đỏ này thì có được ghi nhận là tài sản cố định vô hình ko ạ
Em càm ơn nhiều mong anh chị giúp đỡ

Câu hỏi của bạn không rõ ý: Mục đích, thời điểm .... thế nào?
- Nếu trước khi thành lập C.ty thì tiền đền bù này là của cá nhân sau này có thể góp vốn vào C.ty khi thành lâp.
- Nếu sau khi thành lập C.ty muốn đầu tư XD DN phải có Dự án ĐT Mục đích SD ... ( có bản vẽ, thiết kế, dự toán, phưng án sử dụng, thu hồi vốn ... được duyệt ) thì toàn bộ tiền mua đất, chi phí GP mặt bằng, chi phí XD ... đến khi hoàn thành DA đưa vào sử dụng thì tùy theo mục đích SD để vốn hóa hay đưa vào chi phí.

 

[thanhhuehp90]

đền bù này là sau khi thành lập công ty, bây giờ giải phóng mặt bằng và xây dựng thì xong rồi nhưng chưa quyết toán, năm 2014 em vẫn để trên tk 241

 

[HO Anh Hue]

đền bù này là sau khi thành lập công ty, bây giờ giải phóng mặt bằng và xây dựng thì xong rồi nhưng chưa quyết toán, năm 2014 em vẫn để trên tk 241

Ở trên mình hỏi: mục đích của DA này là gì? để HT.

 

[Ms.Rose]

Anh chị ơi cho em hỏi, công ty em đền bù giải phóng mặt bằng để thành lập công ty, số tiền đền bù là gần 2 tỷ nhưng mức quy định của nhà nước thì là 1,2 tỷ. Em phải định khoản như thế nào, số tiền đền bù để làm sổ đỏ này thì có được ghi nhận là tài sản cố định vô hình ko ạ
Em càm ơn nhiều mong anh chị giúp đỡ

Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ghi tăng nguyên giá TSCĐ vô hình: quyền sử dụng đất

 

[thanhhuehp90]

c HO Anh Hue ơi, dự án là xây dựng công ty để làm đá mỹ nghệ ạ

 

[thanhhuehp90]

Ở trên mình hỏi: mục đích của DA này là gì? để HT.

c ơi, dự án là thành lập công ty làm đá mỹ nghệ ạ

 

[thanhhuehp90]

Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ghi tăng nguyên giá TSCĐ vô hình: quyền sử dụng đất

vâng, cho em hỏi là tài sản cố định vô hình này có được trích khấu hao hàng tháng để đưa vào chi phí ko ạ

 

[Hien]

vâng, cho em hỏi là tài sản cố định vô hình này có được trích khấu hao hàng tháng để đưa vào chi phí ko ạ

Quyền sử dụng đất dài hạn bản chất không có hao mòn nên không được trích khấu hao.

 

[HO Anh Hue]

c HO Anh Hue ơi, dự án là xây dựng công ty để làm đá mỹ nghệ ạ

Nghĩa là DN mua đất để XD nhà ( trụ sở ) xưởng ( SX đá ) thì bạn HT vào 241 sau khi hoàn thành sang 211. Riêng tiền đất kể cả đền bù nếu có sổ đỏ ( không phải thuê có thời hạn ) thì đưa sang TSCĐ vô hình không khấu hao.

 

[Ms.Rose]

Quyền sử dụng đất dài hạn bản chất không có hao mòn nên không được trích khấu hao.

Quyền sử dụng đất vẫn trích khấu hao theo TT45 quy định chứ ạ?
"Điều 11
2. Đối với TSCĐ vô hình là giá trị quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất thuê, thời gian trích khấu hao là thời gian được phép sử dụng đất của doanh nghiệp"

 

[Hien]

Quyền sử dụng đất vẫn trích khấu hao theo TT45 quy định chứ ạ?
"Điều 11
2. Đối với TSCĐ vô hình là giá trị quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất thuê, thời gian trích khấu hao là thời gian được phép sử dụng đất của doanh nghiệp"

Quyền sử dụng đất có thời hạn (bản chất là tiền thuê đất trả trước nhiều năm) thì khấu hao (phân bổ tiền thuê đất trả trước nhiều năm), còn quyền sử dụng đất lâu dài (dài hạn do đơn vị mua hoặc nộp tiền sử dụng đất) thì không trích khấu hao vì bản chất của nó không có sự hao mòn (giảm giá lợi ích kinh tế khi sử dụng).

 

[Ms.Rose]

Quyền sử dụng đất có thời hạn (bản chất là tiền thuê đất trả trước nhiều năm) thì khấu hao (phân bổ tiền thuê đất trả trước nhiều năm), còn quyền sử dụng đất lâu dài (dài hạn do đơn vị mua hoặc nộp tiền sử dụng đất) thì không trích khấu hao vì bản chất của nó không có sự hao mòn (giảm giá lợi ích kinh tế khi sử dụng).

ý a là quyền sử dụng đất vô thời hạn mới không trích khấu hao, còn có thời hạn thì vẫn phải trích đúng ko ạ?

 

[Hien]

ý a là quyền sử dụng đất vô thời hạn mới không trích khấu hao, còn có thời hạn thì vẫn phải trích đúng ko ạ?

Đúng vậy. Quyền sử dụng đất lâu dài (hay bạn gọi là vô thời hạn) không bị suy giảm lợi ích kinh tế khi sử dụng nên không tính khấu hao. Quyền sử dụng đất có thời hạn thực chất là tiền thuê đất trả trước 1 lần nên phải khấu hao (phân bổ dần tiền thuê đất vào chi phí theo thời hạn thuê của đất).

 

[thanhhuehp90]

Quyền sử dụng đất có thời hạn (bản chất là tiền thuê đất trả trước nhiều năm) thì khấu hao (phân bổ tiền thuê đất trả trước nhiều năm), còn quyền sử dụng đất lâu dài (dài hạn do đơn vị mua hoặc nộp tiền sử dụng đất) thì không trích khấu hao vì bản chất của nó không có sự hao mòn (giảm giá lợi ích kinh tế khi sử dụng).

quyền sử dụng đất của công ty em là 50 năm thì có được trích khấu hao ko ạ, mà hàng tháng tiền đền bù đất vẫn được trừ vào tiền thuê đất như thế thì em có được trích khấu hao để đưa vào chi phí nữa ko ạ

 

[Hien]

quyền sử dụng đất của công ty em là 50 năm thì có được trích khấu hao ko ạ, mà hàng tháng tiền đền bù đất vẫn được trừ vào tiền thuê đất như thế thì em có được trích khấu hao để đưa vào chi phí nữa ko ạ

Trường hợp công ty bạn trả tiền thuê đất hàng năm nên không ghi nhận giá trị đất là tài sản trên báo cáo tài chính.

Khi thanh toán tiền đền bù, giải phóng mặt bằng bạn đưa vào chi phí trả trước, hàng năm phân bổ vào chi phí trả trước tương ứng với số tiền được trừ vào tiền thuê đất phải trả.

Tổng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của bạn là 1.632 triệu sẽ hạch toán:
Nợ TK 242: 1.632
Có TK 111, 112: 1.632

Năm 2015 phải thanh toán tiền thuê đất 100 triệu, được trừ tiền thuê đất 81,6 triệu sẽ hạch toán:

Nợ TK 627, 641, 642: 100
Có TK 242: 81,6
Có TK 111: 18,4

 

[thanhhuehp90]

Trường hợp công ty bạn trả tiền thuê đất hàng năm nên không ghi nhận giá trị đất là tài sản trên báo cáo tài chính.

Khi thanh toán tiền đền bù, giải phóng mặt bằng bạn đưa vào chi phí trả trước, hàng năm phân bổ vào chi phí trả trước tương ứng với số tiền được trừ vào tiền thuê đất phải trả.

Tổng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của bạn là 1.632 triệu sẽ hạch toán:
Nợ TK 242: 1.632
Có TK 111, 112: 1.632

Năm 2015 phải thanh toán tiền thuê đất 100 triệu, được trừ tiền thuê đất 81,6 triệu sẽ hạch toán:

Nợ TK 627, 641, 642: 100
Có TK 242: 81,6
Có TK 111: 18,4

vâng, em cám ơn c nhiều, em đang ko biết định khoản như thế nào