Cho thuê tài sản doanh thu trên 100 triệu đồng

[nguyenduy2702]

Chào cả nhà,

Công ty em đang làm là Công ty TNHH MTV ABC do cá nhân Nguyễn Văn A làm chủ sở hữu, A có vợ tên là Thị B.
Giấy phép Công ty em là kinh doanh vận tải và sửa chữa ô tô.

Nguyễn Văn A có 4 chiếc ô tô tải 1,5 tấn đứng tên A làm chủ sở hữu, em đã làm hợp đồng Công ty ABC thuê 4 chiếc xe của A để kinh doanh với giá 8tr/tháng/4 chiếc -->> Doanh thu năm dưới 100tr/năm nên không phải kê khai hay nộp thuế gì hết.

Bây giờ gia đình Sếp mua 1 miếng đất mới và cho xây dựng Garage sửa xe, miếng đất đứng tên Nguyễn Văn A và chi phí xây dựng là tự xây nên không có hóa đơn chứng từ gì. Garege đến thời điểm 31/08/2015 đã hoàn thành xây dựng xong.

Vấn đề đặt ra là Công ty ABC làm hợp đồng thuê cái Garage kia với Thị B với giá là 5tr/tháng để làm địa điểm kinh doanh sửa chữa xe ô tô có phát sinh vấn đề gì đến thuế đối với cả 2 cá nhân A và B không??

Và thuế có bắt bẻ mình trốn thuế khi làm hợp đồng với 2 cá nhân trên và có được quyền áp toàn bộ doanh thu trên cho 1 cá nhân A để đánh thuế không???

Mong các anh chị em trong diễn đàn trợ giúp giùm mình.

 

[caochienpy]

Vấn đề của bạn quả thực không dễ dàng .
Quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất ở đây rất khó xác định .
Việc tài sản trên đất hình thành trong thời gian hôn nhân thì tài sản đó thuộc quyền sở hữu của cả vợ và chồng mà người đứng tên trên hợp đồng là vợ thì có thể xem là cho thuê tài sản 2 người đồng sở hữu .
Việc người vợ đứng tên cho thuê thì người vợ cũng không phải nộp thuế .
Theo mình trường hợp này cơ quan thuế cũng không có đủ căn cứ để áp toàn bộ doanh thu cho cá nhan A để đánh thuế .
Còn vấn đề này nữa :
Việc cho thuê 4 chiếc xe tài giá 8tr /tháng ( 2tr/1xe ) có vẻ không có tính hợp lý phải so sánh với giá thuê xe cùng loại trên thị trường . Nhìn đã thấy là lách luật .
Thuê xem sét đến "tính hợp lý và hợp lệ " ở đây tính hợp lệ thì ok nhưng tính hợp lý thì là yếu tố phải tính đến .

 

[Tứ Phong]

Chào cả nhà,

Công ty em đang làm là Công ty TNHH MTV ABC do cá nhân Nguyễn Văn A làm chủ sở hữu, A có vợ tên là Thị B.
Giấy phép Công ty em là kinh doanh vận tải và sửa chữa ô tô.

Nguyễn Văn A có 4 chiếc ô tô tải 1,5 tấn đứng tên A làm chủ sở hữu, em đã làm hợp đồng Công ty ABC thuê 4 chiếc xe của A để kinh doanh với giá 8tr/tháng/4 chiếc -->> Doanh thu năm dưới 100tr/năm nên không phải kê khai hay nộp thuế gì hết.

Bây giờ gia đình Sếp mua 1 miếng đất mới và cho xây dựng Garage sửa xe, miếng đất đứng tên Nguyễn Văn A và chi phí xây dựng là tự xây nên không có hóa đơn chứng từ gì. Garege đến thời điểm 31/08/2015 đã hoàn thành xây dựng xong.

Vấn đề đặt ra là Công ty ABC làm hợp đồng thuê cái Garage kia với Thị B với giá là 5tr/tháng để làm địa điểm kinh doanh sửa chữa xe ô tô có phát sinh vấn đề gì đến thuế đối với cả 2 cá nhân A và B không??

Và thuế có bắt bẻ mình trốn thuế khi làm hợp đồng với 2 cá nhân trên và có được quyền áp toàn bộ doanh thu trên cho 1 cá nhân A để đánh thuế không???

Mong các anh chị em trong diễn đàn trợ giúp giùm mình.

Căn cứ điểm b khoản 1 điều 4 TT92/2015/TT-BTC: "tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản"
Căn cứ điểm c khoản 1 điều 4 TT92/2015/TT-BTC: "Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế."
=> Ông A hoặc bà B sẽ phải nộp thuế cho thuê tài sản.

 

[nguyenduy2702]

Căn cứ điểm b khoản 1 điều 4 TT92/2015/TT-BTC: "tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản"
Căn cứ điểm c khoản 1 điều 4 TT92/2015/TT-BTC: "Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế."
=> Ông A hoặc bà B sẽ phải nộp thuế cho thuê tài sản.

Câu chữ trong thông tư như vậy nhưng thực tế miếng đất và nhà xưởng vẫn là đứng tên cá nhân A (B là vợ A), bây giờ làm hợp đồng thuê nhà xưởng đó với người đứng tên trên hợp đồng là B (xét về logic và về vấn đề pháp lý thì vẫn ok) chỉ sợ cơ quan thuế gạt ra và bắt gộp doanh thu cho cá nhân A để đóng thuế.

Anh đã nói là Ông A hoặc bà B sẽ phải nộp thuế cho thuê tài sản, trường hợp hoặc bà B mình có văn bản nào làm căn cứ pháp lý không anh?

 

[vudt]

Chào bạn,
Tạm thời chưa nói tới vấn đề cho thuê xe, nói trước về vấn đề cho thuê đất, xưởng.
Bà A hay ông B đều không quan trọng, vấn đề là ai sẽ đứng tên cho thuê, trường hợp này là bà B (đại diện nộp thuế, thì chính là chỉ tính thuế của bà B thôi). Ông A và bà B cần chứng minh tài sản hợp pháp của họ, bà B đại diện và là người đại diện nộp thuế.

Bạn căn cứ tổng thu nhập trong năm dương lịch của cả 02 hợp đồng: thuê xe và thuê nhà xưởng trong năm 2015 để xem bà B có phải nộp thuế hay không.
- Cho thuê xe từ tháng 01/2015 đến tháng 12/2015, bà B có doanh thu là 8*12=96 triệu đồng. không phải nộp thuế và không phải xin cấp hóa đơn thuê nhà từ chi cục thuế quản lý của bà B (căn cứ theo địa chỉ bà B trên hợp đồng mà xác định chi cục thuế quản lý).
- Nếu phát sinh thêm hoạt động cho thuê nhà xưởng từ tháng 09/2015, (căn cứ hợp đồng, công ty A có trách nhiệm chịu các khoản thuế TNCN của bên cho thuê) thì ...... có một vài trường hợp sau
. + công ty ABC không khai thuế TNCN, thuế GTGT cho bà B (hoạt động cho thuê nhà), coi đây là hoạt động cho thuê tài sản có thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm. --> Tới lúc cơ quan thuế kiểm tra về vấn đề này. Công ty ABC chịu các nghĩa vụ thuế của hoạt động thuê xe và thuê nhà xưởng của bà B; bà B không chịu trách nhiệm các nghĩa vụ thuế này
. + căn cứ hợp đồng cho thuê nhà xưởng, điều khoản thanh toán cho bà B, thời điểm thanh toán cho bà B, công ty A đi làm thủ tục nộp thuế và xin cấp hóa đơn lẻ, ví dụ tại thời điểm tháng 09/2015, thanh toán tiền thuê nhà từ tháng 09/2015 đến tháng 12/2015, công ty A có khai thêm phần thuế TNCN, thuế GTGT từ hoạt động cho thuê xe trong năm 2015 của bà B, nộp thuế cho bà B và lấy 2 hóa đơn về thì chẳng sao cả.

 

[nguyenduy2702]

Chào bạn,
09/2015 đến tháng 12/2015, công ty A có khai thêm phần thuế TNCN, thuế GTGT từ hoạt động cho thuê xe trong năm 2015 của bà B, nộp thuế cho bà B và lấy 2 hóa đơn về thì chẳng sao cả.

Cảm ơn bạn rất nhiều,

Những vấn đề bạn nói mình hoàn toàn hiểu rõ, cái mình muốn đề cập là không phải nộp thuế TNCN và GTGT cho vợ chồng sếp.

Thấy vướng mắc quá thì mình làm theo nguyên tắc "thận trọng" là không làm hợp đồng thuê nhà xưởng nữa, bỏ chi phí đó ngoài sổ sách luôn (nhưng thực tế vẫn dùng nhà xưởng đó để kinh doanh các kiểu).

Cảm ơn bạn!

 

[vudt]

Cảm ơn bạn rất nhiều,

Những vấn đề bạn nói mình hoàn toàn hiểu rõ, cái mình muốn đề cập là không phải nộp thuế TNCN và GTGT cho vợ chồng sếp.

Thấy vướng mắc quá thì mình làm theo nguyên tắc "thận trọng" là không làm hợp đồng thuê nhà xưởng nữa, bỏ chi phí đó ngoài sổ sách luôn (nhưng thực tế vẫn dùng nhà xưởng đó để kinh doanh các kiểu).

Cảm ơn bạn!

Sẽ có nhiều vướng mắc nếu không ký hợp đồng đó bác
Về quản lý thị trường rồi tới các hoạt động phát sinh từ nhà xưởng đó nữa. Nói chung là rất nhiều. Tới lúc đó chắc chắn lại không thể nói được điều gì cả, ngoài việc ....
Theo em với mức doanh thu cho thuê tài sản trên, với tổng thuế suất 10%, thì thuế nộp thay không đáng vào đâu so với việc mình giải trình được tất cả.

 

[Tứ Phong]

Chào bạn,
Tạm thời chưa nói tới vấn đề cho thuê xe, nói trước về vấn đề cho thuê đất, xưởng.
Bà A hay ông B đều không quan trọng, vấn đề là ai sẽ đứng tên cho thuê, trường hợp này là bà B (đại diện nộp thuế, thì chính là chỉ tính thuế của bà B thôi). Ông A và bà B cần chứng minh tài sản hợp pháp của họ, bà B đại diện và là người đại diện nộp thuế.

Bạn căn cứ tổng thu nhập trong năm dương lịch của cả 02 hợp đồng: thuê xe và thuê nhà xưởng trong năm 2015 để xem bà B có phải nộp thuế hay không.
- Cho thuê xe từ tháng 01/2015 đến tháng 12/2015, bà B có doanh thu là 8*12=96 triệu đồng. không phải nộp thuế và không phải xin cấp hóa đơn thuê nhà từ chi cục thuế quản lý của bà B (căn cứ theo địa chỉ bà B trên hợp đồng mà xác định chi cục thuế quản lý).
- Nếu phát sinh thêm hoạt động cho thuê nhà xưởng từ tháng 09/2015, (căn cứ hợp đồng, công ty A có trách nhiệm chịu các khoản thuế TNCN của bên cho thuê) thì ...... có một vài trường hợp sau
. + công ty ABC không khai thuế TNCN, thuế GTGT cho bà B (hoạt động cho thuê nhà), coi đây là hoạt động cho thuê tài sản có thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm. --> Tới lúc cơ quan thuế kiểm tra về vấn đề này. Công ty ABC chịu các nghĩa vụ thuế của hoạt động thuê xe và thuê nhà xưởng của bà B; bà B không chịu trách nhiệm các nghĩa vụ thuế này
. + căn cứ hợp đồng cho thuê nhà xưởng, điều khoản thanh toán cho bà B, thời điểm thanh toán cho bà B, công ty A đi làm thủ tục nộp thuế và xin cấp hóa đơn lẻ, ví dụ tại thời điểm tháng 09/2015, thanh toán tiền thuê nhà từ tháng 09/2015 đến tháng 12/2015, công ty A có khai thêm phần thuế TNCN, thuế GTGT từ hoạt động cho thuê xe trong năm 2015 của bà B, nộp thuế cho bà B và lấy 2 hóa đơn về thì chẳng sao cả.

Chúng ta cần xác định rõ thêm vấn đề này nhé: Ông A và bà B là 2 vợ chồng, xe và nhà có là tài sản chung không?
- Nếu là tài sản riêng của từng người và chứng minh được thì ông A không phải nộp thuế cho thuê tài sản đối với xe, bà B không phải nộp thuế cho thuê tài sản đối với nhà xưởng.
- Nếu là tài sản chung của cả 2 vợ chồng thì dù có tách ra 2 hợp đồng thì vẫn phải nộp thuế do 2 nguồn thu nhập cộng lại là hơn 100tr/năm rồi.

 

[vudt]

Chúng ta cần xác định rõ thêm vấn đề này nhé: Ông A và bà B là 2 vợ chồng, xe và nhà có là tài sản chung không?
- Nếu là tài sản riêng của từng người và chứng minh được thì ông A không phải nộp thuế cho thuê tài sản đối với xe, bà B không phải nộp thuế cho thuê tài sản đối với nhà xưởng.
- Nếu là tài sản chung của cả 2 vợ chồng thì dù có tách ra 2 hợp đồng thì vẫn phải nộp thuế do 2 nguồn thu nhập cộng lại là hơn 100tr/năm rồi.

Hi bác! tài sản riêng hay tài sản chung cũng không sao.
. - Tài sản riêng của bà B: đương nhiên bà B có nghĩa vụ thuế (trừ trường hợp được miễn, không phải nộp, ..)
. - Tài sản chung, bà B đại diện thực hiện các nghĩa vụ thuế thì đương nhiên bà B có nghĩa vụ thuế.

Cái cần thiết là ghi rõ vào hợp đồng cái nghĩa vụ thuế ai sẽ đảm nhận (trong trường hợp tài sản chung)

 

[nguyenduy2702]

Chúng ta cần xác định rõ thêm vấn đề này nhé: Ông A và bà B là 2 vợ chồng, xe và nhà có là tài sản chung không?
- Nếu là tài sản riêng của từng người và chứng minh được thì ông A không phải nộp thuế cho thuê tài sản đối với xe, bà B không phải nộp thuế cho thuê tài sản đối với nhà xưởng.
- Nếu là tài sản chung của cả 2 vợ chồng thì dù có tách ra 2 hợp đồng thì vẫn phải nộp thuế do 2 nguồn thu nhập cộng lại là hơn 100tr/năm rồi.

Xe và nhà đều là tài sản chung của A và B (có được sau khi kết hôn). Mình đồng ý là 2 hợp đồng cộng lại doanh thu là trên 100tr/năm.

Hi bác! tài sản riêng hay tài sản chung cũng không sao.
. - Tài sản riêng của bà B: đương nhiên bà B có nghĩa vụ thuế (trừ trường hợp được miễn, không phải nộp, ..)
. - Tài sản chung, bà B đại diện thực hiện các nghĩa vụ thuế thì đương nhiên bà B có nghĩa vụ thuế.

Cái cần thiết là ghi rõ vào hợp đồng cái nghĩa vụ thuế ai sẽ đảm nhận (trong trường hợp tài sản chung)

Giờ nói như bác vudt thì hợp đồng thuê xe thì mình ghi rõ là Sếp (Nguyễn Văn A) đại diện thực hiện các nghĩa vụ về thuế. Hợp đồng thuê nhà (làm garage) mình cho vợ Sếp (thị B) làm đại diện thực hiện các nghĩa vụ về thuế.

Như vậy là ổn đúng không 2 bác,

Cảm ơn 2 bác đã tư vấn nhiệt tình!

 

[Tứ Phong]

Hi bác! tài sản riêng hay tài sản chung cũng không sao.
. - Tài sản riêng của bà B: đương nhiên bà B có nghĩa vụ thuế (trừ trường hợp được miễn, không phải nộp, ..)
. - Tài sản chung, bà B đại diện thực hiện các nghĩa vụ thuế thì đương nhiên bà B có nghĩa vụ thuế.

Cái cần thiết là ghi rõ vào hợp đồng cái nghĩa vụ thuế ai sẽ đảm nhận (trong trường hợp tài sản chung)

Nếu là tài sản riêng thì chưa đủ 100tr đâu nhé @vudt .

 

[vudt]

Nếu là tài sản riêng thì chưa đủ 100tr đâu nhé @vudt .

Em chưa hiểu lắm, mong bác nói rõ

 

[Tứ Phong]

Nếu garage là tài sản riêng của bà B, không phải là tài sản chung của 2vc thì không được cộng vô phần thu nhập chung. Giá cho thuê là 5tr/tháng<100tr/năm thì không thuộc diện nộp thuế.

 

[ngocnu2453]

ドラえもん アニメ 昔
- Tài sản riêng của bà B: đương nhiên bà B có nghĩa vụ thuế (trừ trường hợp được miễn, không phải nộp, ..)
Барби куклы милые
Chúng ta cần xác định rõ thêm vấn đề này nhé: Ông A và bà B là 2 vợ chồng, xe và nhà có là tài sản chung không
한국어 장난감, 플라스틱

 

[vudt]

Nếu garage là tài sản riêng của bà B, không phải là tài sản chung của 2vc thì không được cộng vô phần thu nhập chung. Giá cho thuê là 5tr/tháng<100tr/năm thì không thuộc diện nộp thuế.

Cảm ơn bác đã giải thích, chắc câu hỏi trên của em hỏi hơi thừa rồi, bác thông cảm.!
Ha ha, có phải em viết lẫn sang bà B cho thuê xe nên bác thấy lạ chăng? Nhưng chủ topic nhìn qua là hiểu hướng giải quyết rồi .
Chủ topic muốn tách ra một thu nhập cho thuê xe riêng của ông A; phần thuê xưởng thì chung A,B và bà B chịu trách nhiệm nộp thuế (nếu có).
Kha kha.
Cảm ơn bác đã góp ý

 

[nguyenduy2702]

Cảm ơn bác đã giải thích, chắc câu hỏi trên của em hỏi hơi thừa rồi, bác thông cảm.!
Cảm ơn bác đã góp ý

ドラえもん アニメ 昔
한국어 장난감, 플라스틱

Nếu garage là tài sản riêng của bà B, không phải là tài sản chung của 2vc thì không được cộng vô phần thu nhập chung. Giá cho thuê là 5tr/tháng<100tr/năm thì không thuộc diện nộp thuế.

Em xin chốt lại vấn đề như sau: 4 chiếc xe ô tô và miếng đất (trên miếng đất đã xây dựng xong garage) đều là tài sản chung của A và B (có được sau khi kết hôn). Tất cả tài sản trên đều đứng tên ông A.

Hiện tại Công ty đã làm hợp đồng thuê 4 chiếc xe với cá nhân ông A. Ông A đã đủ chạm ngưỡng 100tr/năm rồi.

Giờ Công ty muốn thuê cái garage kia để tối để xe ô tô và ngày sửa xe kiếm thu nhập.

Hỏi rằng giờ Công ty làm hợp đồng thuê garage với cá nhân B được không? Như vậy trách nhiệm thuế của A không liên quan đến hợp đồng thuê garage có được không?

Em cảm ơn!

 

[caochienpy]

Em xin chốt lại vấn đề như sau: 4 chiếc xe ô tô và miếng đất (trên miếng đất đã xây dựng xong garage) đều là tài sản chung của A và B (có được sau khi kết hôn). Tất cả tài sản trên đều đứng tên ông A.

Hiện tại Công ty đã làm hợp đồng thuê 4 chiếc xe với cá nhân ông A. Ông A đã đủ chạm ngưỡng 100tr/năm rồi.

Giờ Công ty muốn thuê cái garage kia để tối để xe ô tô và ngày sửa xe kiếm thu nhập.

Hỏi rằng giờ Công ty làm hợp đồng thuê garage với cá nhân B được không? Như vậy trách nhiệm thuế của A không liên quan đến hợp đồng thuê garage có được không?

Em cảm ơn!

Đơn giản như vậy mà tốn nhiều giấy mực quá đấy em ạ !
Như anh post bài đầu tiên
Cơ quan thuế không có căn cứ để tính áp thuế khoán cho vợ hay chồng trong trường hợp của em .
Chỉ cần xem tính hợp lý của tiền thuê x 2tr/xe/ tháng .

 

[nguyenduy2702]

Đơn giản như vậy mà tốn nhiều giấy mực quá đấy em ạ !
Như anh post bài đầu tiên
Cơ quan thuế không có căn cứ để tính áp thuế khoán cho vợ hay chồng trong trường hợp của em .
Chỉ cần xem tính hợp lý của tiền thuê x 2tr/xe/ tháng .

Em hỏi để muốn biết chắc mình bám vào đâu để khỏi nộp thuế thôi anh, đoạn em bôi đen ở trên anh nói vậy là em thấy không hợp lý cho lắm, anh chứng minh giúp em.

Theo khoản c điều 4 thông tư 92 ngày 15/06/2015 có nói:
c) Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.
Ví dụ 6: Hai cá nhân A và B là đồng sở hữu một tài sản, năm 2015 hai cá nhân cùng thống nhất cho thuê tài sản đồng sở hữu với giá cho thuê là 180 triệu đồng năm - tính theo năm dương lịch (>100 triệu đồng) và cá nhân A là người đại diện thực hiện các nghĩa vụ về thuế. Như vậy, cá nhân A thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản nêu trên với doanh thu tính thuế là 180 triệu đồng.

Bây giờ 4 cái xe và garage đều là tài sản đồng sở hữu thì mình phải xác định 1 người làm đại diện kê khai nộp thuế thôi anh, không trốn đi đâu được rồi!

 

[Iam.phuc]

Em hỏi để muốn biết chắc mình bám vào đâu để khỏi nộp thuế thôi anh, đoạn em bôi đen ở trên anh nói vậy là em thấy không hợp lý cho lắm, anh chứng minh giúp em.

Theo khoản c điều 4 thông tư 92 ngày 15/06/2015 có nói:
c) Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.
Ví dụ 6: Hai cá nhân A và B là đồng sở hữu một tài sản, năm 2015 hai cá nhân cùng thống nhất cho thuê tài sản đồng sở hữu với giá cho thuê là 180 triệu đồng năm - tính theo năm dương lịch (>100 triệu đồng) và cá nhân A là người đại diện thực hiện các nghĩa vụ về thuế. Như vậy, cá nhân A thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản nêu trên với doanh thu tính thuế là 180 triệu đồng.

Bây giờ 4 cái xe và garage đều là tài sản đồng sở hữu thì mình phải xác định 1 người làm đại diện kê khai nộp thuế thôi anh, không trốn đi đâu được rồi!

xác định đc rồi thì vui sẵn tiện mình có ý kiến như thế này các bác coi thế nào. nếu gara được hình thành trước khi 2 vợ chồng lấy nhau vậy có đc coi là tài sản chung hay riêng thế trường hợp này thì không phải thực hiện nghĩa vụ thuế đúng không.

 

[caochienpy]

Theo khoản c điều 4 thông tư 92 ngày 15/06/2015 có nói:
c) Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.
Trường hợp này em hiểu chưa hết nội dung của thông tư .
Cái nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê tính trên 1 vụ việc 1 hợp đồng kinh tế chứ không xác định trên tất cả tài sản chung của họ .
Việc ông A cho thuê ô tô tính thuế TNCN dựa trên hợp đồng của ông A và bà B cho thuê gara tính riêng trên hợp đồng của bà B là đã xác định trên 1 người duy nhất rồi .
VD : Anh lấy ví dụ liên quan đến cách tính thuế dẫn đến giảm số thuế phải nộp mà đoạn văn bản này hạn chế .
Ví Dụ :
Trong năm 2015 ông A và bà B có 1 tài sản chung cho thuê với giá 120 tr/năm thì phải tính thuế cho 1 đại diện duy nhất trong năm tính thuế để tính mức thuế khoán .
Hạn chế trường hơp lách luật
Ông A và bà B mỗi người được hưởng 50 % là 60 tr nhỏ hơn 100 tr nên k thuộc đối tượng nộp thuế khoán .
Về mặt bản chất ông A hay bà B một năm chỉ thu được 60tr <100 tr phải được hưởng những quyền lợi cũng như trách nhiệm nộp thuế như một người cho thuê tài sản khác thu được 60tr/năm (nghĩa là không phải nộp thuế ).
Nhưng vấn đề này thuế không kiểm soát được nên cấm thôi .