Hạch toán trả lại đất thuê hàng năm cho nhà nước

[TungNhiYB]

Bên em có thuê một mảnh đất khu công nghiệp (trả tiền hàng năm). Trước đây, đã bỏ tiền đền bù giải phóng mặt bằng để nhận được giấy CN quyền sử dụng đất.

Giờ đã làm thủ tục trả lại đất sớm, tuy nhiên, số tiền đền bù giải phóng mặt bằng bên Sở KH và ĐT nói rằng sẽ không được hoàn lại (???)

Vậy số tiền này em sẽ phải hạch toán và theo dõi ra sao ạ? Em xin cảm ơn!

 

[phantuannam]

Bên em có thuê một mảnh đất khu công nghiệp (trả tiền hàng năm). Trước đây, đã bỏ tiền đền bù giải phóng mặt bằng để nhận được giấy CN quyền sử dụng đất.

Giờ đã làm thủ tục trả lại đất sớm, tuy nhiên, số tiền đền bù giải phóng mặt bằng bên Sở KH và ĐT nói rằng sẽ không được hoàn lại (???)

Vậy số tiền này em sẽ phải hạch toán và theo dõi ra sao ạ? Em xin cảm ơn!

Nguyên nhân nào mà phải trả lại đất sớm vậy!? Do quyết định của cơ quan chức năng hay do doanh nghiệp không tiếp tục thuê!?

 

[TungNhiYB]

Nguyên nhân nào mà phải trả lại đất sớm vậy!? Do quyết định của cơ quan chức năng hay do doanh nghiệp không tiếp tục thuê!?

Công ty em hiện thuê đất của công ty khác. Mảnh đất thuê của nhà nước đó tính tiến hành xây dựng trụ sở. Tuy nhiên, do kinh doanh thua lỗ, nên muốn trả lại mảnh đất đó cho nhà nước. Và tiep tục thuê nhà xưởng của công ty kia

 

[TungNhiYB]

Theo Điều 34. Xử lý một số vấn đề phát sinh khi ban hành Nghị định 47/2014/NĐ-CP bồi thường hỗ trợ tái đinh cư khi Nhà nước thu hồi đất:
2. Đối với đất dự án trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thuộc diện Nhà nước thu hồi đất do sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả; không đưa đất vào sử dụng 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư và đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có đất ban hành quyết định thu hồi đất thì việc xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014; trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất thì thực hiện theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai. (cái này thuộc trường hợp của công ty mình)

Theo Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 - hiệu lực từ 01/7/2014)

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

 

[TungNhiYB]

Anh @Hien , Anh @phantuannam Chị @xuantham Chị @Viet Huong giúp em vấn đề này với ạ!

Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.

Sau khi tự nghiên cứu các văn bản liên quan, em đã khẳng định bên em không được bồi thường là chính xác.

Tuy nhiên trước đây chi phí GPMB chi trả đã treo trên tài khoản 242. Giờ sẽ hạch toán sao cho đúng ạ. Em xin chân thành cảm ơn!

 

[Thanh Nam]

Anh đề nghị vầy, em thử suy nghĩ xem:
Tổng 242 chia cho số năm giao đất. Giờ chỉ tính chi phí được trừ cho số năm đã sử dụng, cp còn lại thì xem như không được trừ !!

 

[TungNhiYB]

Anh đề nghị vầy, em thử suy nghĩ xem:
Tổng 242 chia cho số năm giao đất. Giờ chỉ tính chi phí được trừ cho số năm đã sử dụng, cp còn lại thì xem như không được trừ !!

Cảm ơn anh ạ. Phần trừ mỗi năm bao nhiêu đã có trong quyết định rồi ạ.
Nhưng phần không được trừ dùng tài khoản nào để hạch toán vậy anh?

 

[amtich]

Chi phí bạn bỏ ra để giải phóng mặt bằng và thuê đất, giờ đất trả lại, chi phí không được bồi hoàn, toàn bộ phần còn lại trên TK 242 không được bồi hoàn này đương nhiên phải hạch toán hết vào chi phí chứ làm gì có cách nào khác nữa đâu?

 

[TungNhiYB]

Chi phí bạn bỏ ra để giải phóng mặt bằng và thuê đất, giờ đất trả lại, chi phí không được bồi hoàn, toàn bộ phần còn lại trên TK 242 không được bồi hoàn này đương nhiên phải hạch toán hết vào chi phí chứ làm gì có cách nào khác nữa đâu?

Mình hiểu là hạch toán vào chi phí, nhưng cụ thể sẽ dùng tài khoản nào vậy @amtich ? TK 642 or TK 811?

 

[amtich]

Mình hiểu là hạch toán vào chi phí, nhưng cụ thể sẽ dùng tài khoản nào vậy @amtich ? TK 642 or TK 811?

Tk nào chả được, nếu phản ánh đúng TK kế toán thì theo mình để vào TK 811, vì nó là 1 khoản chi phí bất thường, ko phải là chi phí thường xuyên và không thuộc phạm vi TK 642. Nhưng nếu bạn muốn Thuế ít soi tới khoản này thì để lẫn nó vào TK 642, do khoản chi phí này bạn đã bỏ ra để GPMB nhưng lại không tiếp tục thuê đất nên rất dễ bị Thuế loại trừ khi kiểm tra.

 

[TungNhiYB]

Tk nào chả được, nếu phản ánh đúng TK kế toán thì theo mình để vào TK 811, vì nó là 1 khoản chi phí bất thường, ko phải là chi phí thường xuyên và không thuộc phạm vi TK 642. Nhưng nếu bạn muốn Thuế ít soi tới khoản này thì để lẫn nó vào TK 642, do khoản chi phí này bạn đã bỏ ra để GPMB nhưng lại không tiếp tục thuê đất nên rất dễ bị Thuế loại trừ khi kiểm tra.

Vậy mình sẽ hạch toán vào TK 642. Cảm ơn @amtich nhiều nhiều nhé!