Bán và thuê lại tài sản là thuê tài chính

[thanhhaha]

Kính gửi Anh, Chị trong diễn đàn. Em đọc phần bán và thuê lại tài sản thuê tài chính trong thông tư 200, có thắc mắc như sau:
- Trường hợp giao dịch bán và thuê lại với giá thấp hơn giá trị còn lại của TSCĐ, khi hoàn tất thủ tục bán tài sản, căn cứ vào hoá đơn và các chứng từ liên quan, ghi:
Nợ các TK 111, 112, 131 (tổng giá thanh toán)
Có TK 711 - Thu nhập khác (giá bán TSCĐ)
Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp (nếu có).
Đồng thời, ghi giảm TSCĐ:
Nợ TK 811 - Chi phí khác (tính bằng giá bán TSCĐ)
Nợ TK 242 - Chi phí trả trước (giá bán nhỏ hơn giá trị còn lại của TSCĐ)
Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (nếu có)
Có TK 211 - TSCĐ hữu hình (nguyên giá TSCĐ).

ở đây, TT 200 hướng dẫn, khi bán tài sản có giá bán nhỏ hơn giá trị còn lại, thì ghi nhận phần chênh lệch này ở TK 242, em chưa rõ việc ghi nhận ở 242 này bản chất nhằm mục đích gì. vì theo em hiểu, chi phí chỉ được hoãn lại khi trong có phát sinh lợi ích kinh tế trong tương lai. Nhưng trong tương lai có lợi ích hay không đâu phụ thuộc vào nghiệp vụ này, mà nó phải là nghiệp vụ thuê lại tài sản chứ ạ. Trường hợp giá bán cao hơn giá trị còn lại, phần chênh lệch ghi nhận trên 3387, cái này thì em hiểu để phản ánh chi phí từng kỳ sau khi phân bổ đưa về giá trị còn lại của tài sản đem đi bán. Nhưng trong trường hợp giá bán nhỏ hơn giá trị còn lại, nếu phân bổ 242, dẫn đến chi phí trong kỳ phân bổ còn vượt hơn cả giá trị còn lại nhiều.
Với 2 lý do trên, nên em nghĩ ghi nhận trên TK 242 phần chênh lệch này là chưa phù hợp.

Anh chị cho em xin ý kiến với ạ.

Em cám ơn Anh, Chị

 

[thanhhaha]

help me...

 

[Hien]

Kính gửi Anh, Chị trong diễn đàn. Em đọc phần bán và thuê lại tài sản thuê tài chính trong thông tư 200, có thắc mắc như sau:
- Trường hợp giao dịch bán và thuê lại với giá thấp hơn giá trị còn lại của TSCĐ, khi hoàn tất thủ tục bán tài sản, căn cứ vào hoá đơn và các chứng từ liên quan, ghi:
Nợ các TK 111, 112, 131 (tổng giá thanh toán)
Có TK 711 - Thu nhập khác (giá bán TSCĐ)
Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp (nếu có).
Đồng thời, ghi giảm TSCĐ:
Nợ TK 811 - Chi phí khác (tính bằng giá bán TSCĐ)
Nợ TK 242 - Chi phí trả trước (giá bán nhỏ hơn giá trị còn lại của TSCĐ)
Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (nếu có)
Có TK 211 - TSCĐ hữu hình (nguyên giá TSCĐ).

ở đây, TT 200 hướng dẫn, khi bán tài sản có giá bán nhỏ hơn giá trị còn lại, thì ghi nhận phần chênh lệch này ở TK 242, em chưa rõ việc ghi nhận ở 242 này bản chất nhằm mục đích gì. vì theo em hiểu, chi phí chỉ được hoãn lại khi trong có phát sinh lợi ích kinh tế trong tương lai. Nhưng trong tương lai có lợi ích hay không đâu phụ thuộc vào nghiệp vụ này, mà nó phải là nghiệp vụ thuê lại tài sản chứ ạ. Trường hợp giá bán cao hơn giá trị còn lại, phần chênh lệch ghi nhận trên 3387, cái này thì em hiểu để phản ánh chi phí từng kỳ sau khi phân bổ đưa về giá trị còn lại của tài sản đem đi bán. Nhưng trong trường hợp giá bán nhỏ hơn giá trị còn lại, nếu phân bổ 242, dẫn đến chi phí trong kỳ phân bổ còn vượt hơn cả giá trị còn lại nhiều.
Với 2 lý do trên, nên em nghĩ ghi nhận trên TK 242 phần chênh lệch này là chưa phù hợp.

Anh chị cho em xin ý kiến với ạ.

Em cám ơn Anh, Chị

Bản chất của giao dịch bán và thuê lại là thuê tài chính là giao dịch tài trợ: Bên bán và thuê lại đi vay của bên mua và cho thuê, được đảm bảo bằng tài sản.

Do bên bán và thuê lại vẫn tiếp tục sử dụng tài sản nên không có bất kỳ khoản lãi hay lỗ nào được ghi nhận. Chênh lệch giữa giá bán và thuê lại với giá trị còn lại được phân bổ trong suốt thời gian thuê (Tổng chi phí sử dụng tài sản không thay đổi khi bên đi thuê tham gia vào giao dịch này).

 

[thanhhaha]

Bản chất của giao dịch bán và thuê lại là thuê tài chính là giao dịch tài trợ: Bên bán và thuê lại đi vay của bên mua và cho thuê, được đảm bảo bằng tài sản.

Do bên bán và thuê lại vẫn tiếp tục sử dụng tài sản nên không có bất kỳ khoản lãi hay lỗ nào được ghi nhận. Chênh lệch giữa giá bán và thuê lại với giá trị còn lại được phân bổ trong suốt thời gian thuê (Tổng chi phí sử dụng tài sản không thay đổi khi bên đi thuê tham gia vào giao dịch này).

Em cám ơn Anh đã nhiệt tình giúp đỡ ạ.

Quan điểm của Anh là đứng trên góc độ hiện tại giao dịch bán tái thuê tài chính thực chất không có gì thay đổi, mà tất cả chỉ là giấy tờ nên không phát sinh lãi lỗ tại thời điểm hiện tại. Theo thông tư 200 phân bổ theo thời gian thuê, nhưng nếu đứng trên quan điểm thận trọng liệu chi phí này có mang lại lợi ích cho các năm cho thuê đấy không ạ. Em băn khoăn là ghi nhận như thế này có thể không phù hợp với VAS 01.

(Tổng chi phí sử dụng tài sản không thay đổi khi bên đi thuê tham gia vào giao dịch này). Em chưa hiểu ý này lắm, tức là ý anh tổng chi phí mà bên đi thuê ghi nhận vào trong báo cáo hàng kỳ sẽ bằng giá trị còn lại của tài sản đem đi bán ạ.

 

[tieuphongvt]

Em cám ơn Anh đã nhiệt tình giúp đỡ ạ.

Quan điểm của Anh là đứng trên góc độ hiện tại giao dịch bán tái thuê tài chính thực chất không có gì thay đổi, mà tất cả chỉ là giấy tờ nên không phát sinh lãi lỗ tại thời điểm hiện tại. Theo thông tư 200 phân bổ theo thời gian thuê, nhưng nếu đứng trên quan điểm thận trọng liệu chi phí này có mang lại lợi ích cho các năm cho thuê đấy không ạ. Em băn khoăn là ghi nhận như thế này có thể không phù hợp với VAS 01.

(Tổng chi phí sử dụng tài sản không thay đổi khi bên đi thuê tham gia vào giao dịch này). Em chưa hiểu ý này lắm, tức là ý anh tổng chi phí mà bên đi thuê ghi nhận vào trong báo cáo hàng kỳ sẽ bằng giá trị còn lại của tài sản đem đi bán ạ.

Theo sách thì giao dịch bán rẻ và tái thuê với giá rẻ thì bản chất là không phát sinh lãi lỗ đối với hoạt động này. Nên tại thời điểm bán phần thu nhập/chi phí khác phải = nhau. Không ai lại đi bán tài sản với giá rẻ so với giá thị trường mà không có mục đích. Mục đích ở đây là vừa có dòng tiền lưu động, vừa trả tiền thuê với giá rẻ hơn so với bình thường. Nhưng mình nghĩ giá thuê lại ở đây vẫn cao hơn so với giá bán đi để bên cho thuê lại vẫn có lợi ích kinh tế.

Theo quan điểm tiếp cận trên bảng CĐKT, khoản chênh lệch giữa giá bán và giá tái thuê được vốn hóa trên 242 và phân bổ dần trong tương lai khi đơn vị thu dần lợi ích kinh tế trong tương lai.

Như phân tích ở trên, giao dịch này vẫn phát sinh lãi/lỗ đấy chứ: Bán rẻ và tái thuê rẻ, nhưng tái thuê có lẽ sẽ vẫn cao hơn bán rẻ ---> Treo trên 242 để phân bổ chi phí cho phần thuê rẻ trong tương lai --> cũng là lợi ích trong tương lai. Hoặc dùng tài sản tái thuê này để kinh doanh thu được lợi ích kinh tế trong tương lai --> phân bổ dần từ 242 chứ không đưa thẳng vào chi phí.

 

[thanhhaha]

Theo sách thì giao dịch bán rẻ và tái thuê với giá rẻ thì bản chất là không phát sinh lãi lỗ đối với hoạt động này. Nên tại thời điểm bán phần thu nhập/chi phí khác phải = nhau. Không ai lại đi bán tài sản với giá rẻ so với giá thị trường mà không có mục đích. Mục đích ở đây là vừa có dòng tiền lưu động, vừa trả tiền thuê với giá rẻ hơn so với bình thường. Nhưng mình nghĩ giá thuê lại ở đây vẫn cao hơn so với giá bán đi để bên cho thuê lại vẫn có lợi ích kinh tế.

Theo quan điểm tiếp cận trên bảng CĐKT, khoản chênh lệch giữa giá bán và giá tái thuê được vốn hóa trên 242 và phân bổ dần trong tương lai khi đơn vị thu dần lợi ích kinh tế trong tương lai.

Như phân tích ở trên, giao dịch này vẫn phát sinh lãi/lỗ đấy chứ: Bán rẻ và tái thuê rẻ, nhưng tái thuê có lẽ sẽ vẫn cao hơn bán rẻ ---> Treo trên 242 để phân bổ chi phí cho phần thuê rẻ trong tương lai --> cũng là lợi ích trong tương lai. Hoặc dùng tài sản tái thuê này để kinh doanh thu được lợi ích kinh tế trong tương lai --> phân bổ dần từ 242 chứ không đưa thẳng vào chi phí.

Cám ơn Anh đã quan tâm đến bài viết này. theo quan điểm của Anh thì việc vốn hóa phần chênh lệch giữa giá bán và giá trị còn lại của tài sản trên tài khoản 242 là do ông bán rẻ dẫn đến tương lai ông được thuê rẻ. Nhưng em vẫn chưa thấy mối liên hệ giữa việc bán rẻ với việc doanh thu tạo ra khi mình sử dụng tài sản này cả.

Em cũng không dám chắc trong tương lai sẽ có khả năng thuê rẻ do giao dịch bán rẻ trước đây, nên khẳng định việc treo TK 242 sẽ bù đắp 1 phần phần chênh thì giao dịch thuê rẻ. Như khoản bán và tái thuê hoạt động người ta còn để trường hợp này có thể thuê rẻ hoặc không thuê rẻ, nhưng thuê tài chính không đề cập đến vấn đề này. Như vậy, kể cả thuê đắt đi nữa cũng ghi nhận phần chênh ban đầu trên TK 242, và như vậy trong trường hợp thuê đất việc hoãn lại càng làm chi phí các kỳ sau tăng cao hơn so với thực tế hao mòn của tái sản.

Ngoài ra, Anh có thể cho em hỏi thêm, bán tái thuê hoạt động người ta lại quan tâm đến giá trị hợp lý của tài sản đem bán, trong khi bán tái thuê tài chính lại không quan tâm ạ.

Em cám ơn Anh.

 

[Hien]

Bản chất của giao dịch bán và tái thuê là thuê tài chính: đây là giao dịch tài trợ (đi vay) được đảm bảo bằng tài sản nên không có bất kỳ khoản lãi/lỗ nào được ghi nhận.

Khi làm kế toán và lập báo cáo tài chính cần căn cứ vào bản chất của giao dịch (tôn trọng bản chất hơn hình thức - VAS 21, substance over form)

 

[thanhhaha]

Anh ơi, Anh cho hỏi hỏi nốt cái này nữa được không ạ.

Bán và tái thuê hoạt động mình có thể coi nó giống như 1 hoạt động tài trợ ngắn hạn như trên được không ạ.

Ngoài ra, em chưa hiểu vì sao bán tái thuê hoạt động lại quan tâm đến giá trị hợp lý còn bán tái thuê tài chính chỉ quan tâm đến giá bán và giá trị còn lại.

Em cám ơn Anh ạ.

 

[Hien]

Anh ơi, Anh cho hỏi hỏi nốt cái này nữa được không ạ.

Bán và tái thuê hoạt động mình có thể coi nó giống như 1 hoạt động tài trợ ngắn hạn như trên được không ạ.

Ngoài ra, em chưa hiểu vì sao bán tái thuê hoạt động lại quan tâm đến giá trị hợp lý còn bán tái thuê tài chính chỉ quan tâm đến giá bán và giá trị còn lại.

Em cám ơn Anh ạ.

Bán và tái thuê là thuê hoạt động thì đã có sự chuyển giao rủi ro và lợi ích, và lãi lỗ cần được ghi nhận theo giá trị hợp lý (trừ một số trường hợp đặc biệt).

 

[tieuphongvt]

Anh ơi, Anh cho hỏi hỏi nốt cái này nữa được không ạ.

Bán và tái thuê hoạt động mình có thể coi nó giống như 1 hoạt động tài trợ ngắn hạn như trên được không ạ.

Ngoài ra, em chưa hiểu vì sao bán tái thuê hoạt động lại quan tâm đến giá trị hợp lý còn bán tái thuê tài chính chỉ quan tâm đến giá bán và giá trị còn lại.

Em cám ơn Anh ạ.

Bản chất của thuê tài chính là gần như bán tài sản đó rồi: giá thuê/thời gian sử dụng của tài sản gần như chiếm trọn giá trị của tài sản đó rồi thì mới được phân là thuê tài chính, lúc đó thì ko có đắt/rẻ ở đây.

Thuê hoạt động thì tài sản không thuộc quyền kiểm soát của bên đi thuê nghĩa là không có sự chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền quyền sở hữu tài sản.

 

[thanhhaha]

Bán và tái thuê là thuê hoạt động thì đã có sự chuyển giao rủi ro và lợi ích, và lãi lỗ cần được ghi nhận theo giá trị hợp lý (trừ một số trường hợp đặc biệt).

Có vẻ em bắt đầu hiểu hiểu việc khác nhau ở bán và thuê hoạt động hoãn lại phần chênh lệch giữa giá bán và giá trị hợp lý, trong khi bán tái thuê tài chính hoãn lại phần chênh lệch giá bán và giá trị còn lại. Nguyên nhân ở bán và thuê tài chính, hoãn lại phần doanh thu trên để phân bổ vào kỳ sau mục đích đưa chi phí phát sinh các kỳ sau về giá trị hao mòn của TSCĐ đối với trường hợp thuê tài chính, vì trường hợp này không khác gì tài sản doanh nghiệp sở hữu bình thường cả. Còn đối với thuê hoạt động, nghiệp vụ không khác gì 1 nghiệp vụ bán hàng thông thường, nên sẽ có xu hướng trả doanh thu ghi nhận về giá trị hợp lý của nó, đảm bảo nguyên tắc ghi nhận doanh thu trong VAS 14.

Anh @Hien giúp em chốt vấn đề với ạ.

Em cám ơn Anh.

 

[Hien]

Có vẻ em bắt đầu hiểu hiểu việc khác nhau ở bán và thuê hoạt động hoãn lại phần chênh lệch giữa giá bán và giá trị hợp lý, trong khi bán tái thuê tài chính hoãn lại phần chênh lệch giá bán và giá trị còn lại. Nguyên nhân ở bán và thuê tài chính, hoãn lại phần doanh thu trên để phân bổ vào kỳ sau mục đích đưa chi phí phát sinh các kỳ sau về giá trị hao mòn của TSCĐ đối với trường hợp thuê tài chính, vì trường hợp này không khác gì tài sản doanh nghiệp sở hữu bình thường cả. Còn đối với thuê hoạt động, nghiệp vụ không khác gì 1 nghiệp vụ bán hàng thông thường, nên sẽ có xu hướng trả doanh thu ghi nhận về giá trị hợp lý của nó, đảm bảo nguyên tắc ghi nhận doanh thu trong VAS 14.

Anh @Hien giúp em chốt vấn đề với ạ.

Em cám ơn Anh.

OK. Áp dụng nguyên tắc "bản chất hơn hình thức" trong ghi nhận giao dịch bán và tái thuê là thuê tài chính.