Khấu hao TSCĐ- thông tư 147/2016

[THAONT7985]

Các bạn cho mình hỏi chút : theo thông tư 147/2016 thì đối với TSCĐ là nhà hỗn hợp vừa SD, vừa cho thuê thì phải tách riêng phần TS cho thuê và không trích khấu hao phần TS này.
Như vậy nếu mình cho mượn thì có được trích khấu hao không?

 

[ThuTrang_84]

Thông tư 147 mới ra khá vướng cho những DN đang có văn phòng trích một phần diện tích ra cho thuê. Thông tư lại điều chỉnh cho năm tài chính 2016. Vậy anh chị nào nghiên cứu kỹ xin chỉ giúp mình với. Công ty mình có 1 văn phòng nhỏ <200m2, dùng làm kho và có cho thuê một phần (phần diện tích dư chưa dùng đến). Hàng tháng vẫn xuất hóa đơn cho thuê văn phòng, đang trích khấu hao bình thường. Bây giờ nên lập biên bản điều chỉnh giá trị tài sản theo cách nào? phần không đưa vào tài sản nữa thì chuyển về theo dõi ở đâu? Sau này không ai thuê nữa thì phần giá trị tài sản này lại điều chỉnh về TSCĐ à? Thanks!

 

[Hien]

Nguyên giá phân bổ cho các phần có thể căn cứ vào diện tích của các phần.

Phần diện tích cho thuê hoạt động không được trích khấu hao TSCĐ vì nó không phải là TSCĐ mà nó là BĐS đầu tư nên nó phải tính khấu hao với bất động sản đầu tư (Chế độ kế toán DN)

Thông tư 147 hay 45 là quy định trích khấu hao với TSCĐ, không phải bất động sản đầu tư.

 

[ThuTrang_84]

Nguyên giá phân bổ cho các phần có thể căn cứ vào diện tích của các phần.

Phần diện tích cho thuê hoạt động không được trích khấu hao TSCĐ vì nó không phải là TSCĐ mà nó là BĐS đầu tư nên nó phải tính khấu hao với bất động sản đầu tư (Chế độ kế toán DN)

Thông tư 147 hay 45 là quy định trích khấu hao với TSCĐ, không phải bất động sản đầu tư.

Cảm ơn bạn nhiều nhé!

 

[caochienpy]

Các bạn cho mình hỏi chút : theo thông tư 147/2016 thì đối với TSCĐ là nhà hỗn hợp vừa SD, vừa cho thuê thì phải tách riêng phần TS cho thuê và không trích khấu hao phần TS này.
Như vậy nếu mình cho mượn thì có được trích khấu hao không?

Mình dẫn TT 147 :
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng 4 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định như sau:
1. Bổ sung vào cuối Điểm đ Khoản 2 Điều 4 như sau:
“Đối với các tài sản là nhà hỗn hợp vừa sử dụng làm tài sản hoạt động của doanh nghiệp vừa để bán, để cho thuê theo quy định của pháp luật thì doanh nghiệp phải xác định, tách riêng phần tài sản (diện tích) tài sản để bán, để cho thuê và không được hạch toán là TSCĐ và không được trích khấu hao. Trường hợp không xác định, tách riêng được phần tài sản để bán, để cho thuê thì doanh nghiệp không hạch toán toàn bộ tài sản là TSCĐ và không được trích khấu hao.”
Nếu bạn không tách được , phần sử dụng SXKD, phần thuê , phần bán thì chắc chắn k được ghi nhận TSCD và trích KH trên tất cả giá trị tài sản .
Nếu bạn đã tách được thì có 3 trường hợp :
1 : Phần phục vụ SXKD được ghi nhận tài sản được trích khấu hao .
2 : Phần cho thuê : Bạn phải chuyển sang bất động sản đầu tư 217 và trích khấu hao tương ứng vào 2147 .Khi bạn chuyển từ BĐT sang BĐSĐT thì phải chuyển cả khấu hao 2141 -> 2147.
3 : Phần để bán thì coi như hàng hóa .
Bạn hỏi là cho mượn tài sản thì có trích khấu hao không ?
Theo nguyên tắc kế toán thì bạn vẫn trích khấu hao bình thường vì trên thực tế tài sản của bạn có hao mòn .Nhưng chi phí khấu hao này không được tính vào chi phí khi xác định thuế TNDN trong kỳ vì nó không phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh .