Xây dựng phương án vay vốn ở chủ đầu tư

  • Thread starter Phương Thảo
  • Ngày gửi
P

Phương Thảo

Guest
#1
Em đang làm hồ sơ vay vốn ngân hàng. Các bác có kinh nghiệm trong lĩnh vực này giúp em với nhé. Đúng hơn đây là lĩnh vực tài chính thì đúng hơn nhưng liên quan đến xây dựng các bác ạ.
Công ty em là chủ đầu tư xây dựng Dự án xây dựng biệt thự để bán và khu vui chơi giải trí.
Em đang phải làm hồ sơ các phương án tài chính về: Tổng mức đầu tư, khấu hao, lãi vay, kế hoạch trả nợ, tính toán IRR, NPV...Bác nào có bộ hồ sơ mẫu nào gửi cho em một bộ để em tham khảo nhé. Em là dân kế toán mới nhập môn thêm lĩnh vực này nên hoàn toàn chưa có kinh nghiệm, giúp em với nhé.
Em cần gấp, Các bác bỏ công sức tìm tài liệu giúp em với!
Em cảm ơn trước nhé!
 
ATM919

ATM919

♥♥♥ ATC ♥♥♥
28/7/06
2,486
52
48
Hà Nội, Việt Nam
ketoanfun.com
#2
Em đang làm hồ sơ vay vốn ngân hàng. Các bác có kinh nghiệm trong lĩnh vực này giúp em với nhé. Đúng hơn đây là lĩnh vực tài chính thì đúng hơn nhưng liên quan đến xây dựng các bác ạ.
Công ty em là chủ đầu tư xây dựng Dự án xây dựng biệt thự để bán và khu vui chơi giải trí.
Em đang phải làm hồ sơ các phương án tài chính về: Tổng mức đầu tư, khấu hao, lãi vay, kế hoạch trả nợ, tính toán IRR, NPV...Bác nào có bộ hồ sơ mẫu nào gửi cho em một bộ để em tham khảo nhé. Em là dân kế toán mới nhập môn thêm lĩnh vực này nên hoàn toàn chưa có kinh nghiệm, giúp em với nhé.
Em cần gấp, Các bác bỏ công sức tìm tài liệu giúp em với!
Em cảm ơn trước nhé!
Hồ sơ bao gồm:
Hồ sơ , Phương án, dự án vay vốn, trong đó nêu rõ:

Đơn đề nghị vay vốn.

Mục đích sử dụng vốn vay;

Giải trình hiệu quả của phương án sản xuất kinh doanh hoặc dự án;

Kế hoạch trả nợ gốc, lãi (nêu rõ nguồn trả nợ, thời gian hoặc kỳ hạn trả nợ);

Các tài liệu phản ánh tình hình kinh doanh và khả năng tài chính đến trước thời điểm xin vay vốn của khách hàng và của người bảo lãnh (nếu có), cụ thể:

Các báo cáo về hoạt động sản xuất kinh doanh;

Báo cáo tài chính (03 năm gần nhất và báo cáo nhanh trong thời gian từ đầu năm tài chính đến thời điểm vay vốn);

Các thuyết minh báo cáo tài chính về tình hình vay nợ, tồn kho, phải thu, phải trả, tăng giảm tài sản cố định;

Các tài liệu khác (nếu có) liên quan đến tình hình tài chính và hoạt động kinh doanh.

Hồ sơ tài sản đảm bảo khoản vay:

Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có như nhà đất, máy móc thiết bị (trường hợp vay vốn để mở rộng hoạt động hiện tại) và hoặc tài sản hình thành từ vốn vay.
Bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ 3 có thể được coi như là tài sản đảm bảo.
Hồ sơ tài sản đảm bảo khoản vay là những giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu tài sản mà khách hàng dự định dùng để cầm cố, thế chấp tại BIDV. Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản bao gồm:
Đối với bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với động sản: Giấy đăng ký tài sản (như Đăng ký xe ô tô), Hoá đơn tài chính, Tờ khai hải quan hàng hoá, Hợp đồng mua bán hàng hoá, Giấy chứng nhận về quyền sở hữu tài sản của cơ quan chủ quản/ cơ quan có thẩm quyền (nếu có áp dụng), hoặc các giấy phép liên quan đến tính chất đặc biệt của tài sản.
Các giấy tờ khác: giấy chứng nhận bảo hiểm tài sản (nếu tài sản phải bảo hiểm theo quy định của pháp luật); giấy phép xây dựng (nhà, xưởng) các giấy phép sử dụng đặc biệt của cơ quan chủ quản đối với loại tài sản cầm cố thế chấp. Nói chung nếu bạn muốn vay tiền của ngân hàng nào thì liên hệ vói ngân hàng đó chứ mỗi ngân hàng có một cách thức cho vay và yêu cầu hồ sơ khác nhau.
Thân!
 
S

Sơn Anh

Thành viên sơ cấp
4/9/07
52
0
0
41
Hà Nội
#3
Nói chung nếu bạn muốn vay tiền của ngân hàng nào thì liên hệ vói ngân hàng đó chứ mỗi ngân hàng có một cách thức cho vay và yêu cầu hồ sơ khác nhau.
Thân!
Chính xác, bạn nên liên hệ với CB tín dụng của NH phụ trách cty mình để xin, người ta sẽ hướng dẫn, cung cấp đầy đủ. Thậm chí ở 1 số NH, nếu dự án mang tính khả thi cao, CB tín dụng còn làm giúp mình bộ hồ sơ vay vốn ấy chứ :freddy:
 
C

chuyengiaketoan

lãng tử vô tình
21/7/07
260
3
0
Hà nội, TP HCM
#4
Em đang làm hồ sơ vay vốn ngân hàng. Các bác có kinh nghiệm trong lĩnh vực này giúp em với nhé. Đúng hơn đây là lĩnh vực tài chính thì đúng hơn nhưng liên quan đến xây dựng các bác ạ.
Công ty em là chủ đầu tư xây dựng Dự án xây dựng biệt thự để bán và khu vui chơi giải trí.
Em đang phải làm hồ sơ các phương án tài chính về: Tổng mức đầu tư, khấu hao, lãi vay, kế hoạch trả nợ, tính toán IRR, NPV...Bác nào có bộ hồ sơ mẫu nào gửi cho em một bộ để em tham khảo nhé. Em là dân kế toán mới nhập môn thêm lĩnh vực này nên hoàn toàn chưa có kinh nghiệm, giúp em với nhé.
Em cần gấp, Các bác bỏ công sức tìm tài liệu giúp em với!
Em cảm ơn trước nhé!
Theo câu hỏi của em thì anh hiểu rằng em đang cần một báo cáo nghiên cứu khả thi, trong đó có tất cả các chỉ tiêu về tổng mức đầu tư, khấu hao, DT, chi phí, kế hoạch trả vay, IRR, NPV..? Nếu vậy thì dài lắm và cần nhiều yếu tố mới làm được. Nhưng nếu làm được điều này thì mang đi NH nào cũng được.
Còn nếu chỉ để trình ngân hàng để giải quyết vay vốn thì mỗi ngân hàng có các cách giải ngân và hồ sơ vay khác nhau. Ví dụ NHNo, BIDV, Incombank thì em chỉ cần phản ánh DT, CP, giá vốn, HTK, vòng quay của vốn là đủ (k cần NPV, IRR) nhưng nếu vay của teccombank và một số NH khác thì lại cần có IRR, NPV.
Em nên liên hệ trực tiếp với cán bộ NH rồi họ sẽ hướng dẫn và lên một cái khung, sau đó nếu chưa tính được phần nào sẽ đưa lên diễn đàn nhờ giúp đỡ. Để giải thích toàn bộ thì dài lắm. Còn cách tính NPV, BCR, IRR em tìm cuốn sách "Kinh tế đầu tư" của trường ĐH Tài chính kế toán Hà Nội, trong nói rõ cách tính.
 
S

Sơn Anh

Thành viên sơ cấp
4/9/07
52
0
0
41
Hà Nội
#5
Theo câu hỏi của em thì anh hiểu rằng em đang cần một báo cáo nghiên cứu khả thi, trong đó có tất cả các chỉ tiêu về tổng mức đầu tư, khấu hao, DT, chi phí, kế hoạch trả vay, IRR, NPV..? Nếu vậy thì dài lắm và cần nhiều yếu tố mới làm được. Nhưng nếu làm được điều này thì mang đi NH nào cũng được.
Còn nếu chỉ để trình ngân hàng để giải quyết vay vốn thì mỗi ngân hàng có các cách giải ngân và hồ sơ vay khác nhau. Ví dụ NHNo, BIDV, Incombank thì em chỉ cần phản ánh DT, CP, giá vốn, HTK, vòng quay của vốn là đủ (k cần NPV, IRR) nhưng nếu vay của teccombank và một số NH khác thì lại cần có IRR, NPV.
Em nên liên hệ trực tiếp với cán bộ NH rồi họ sẽ hướng dẫn và lên một cái khung, sau đó nếu chưa tính được phần nào sẽ đưa lên diễn đàn nhờ giúp đỡ. Để giải thích toàn bộ thì dài lắm. Còn cách tính NPV, BCR, IRR em tìm cuốn sách "Kinh tế đầu tư" của trường ĐH Tài chính kế toán Hà Nội, trong nói rõ cách tính.
Bác cứ đùa, dự án 1 vài chục tỷ trở lên, bác bảo AgriB, BIDV, IncomB ko quan tâm đến NPV, IRR là sao? Các hệ số này trong bảng tính EXCEL có hết mà :pepsi:.
 
C

chuyengiaketoan

lãng tử vô tình
21/7/07
260
3
0
Hà nội, TP HCM
#6
Bác cứ đùa, dự án 1 vài chục tỷ trở lên, bác bảo AgriB, BIDV, IncomB ko quan tâm đến NPV, IRR là sao? Các hệ số này trong bảng tính EXCEL có hết mà :pepsi:.
Cậu lại chưa đi vay rồi. Đối với công ty thương mại đơn thuần anh vẫn làm đâu cần tính NPV, IRR. Mình đã từng vay 3tỷ cho một công ty thương mại đó. Làm phương án đơn giản lắm. Quan trọng là hoá đơn chứng từ và cam kết sử dụng đúng mục đích, hoàn trả lãi vay, nợ gốc đúng hạn và giữ uý tín tuyệt đối.
 
S

Sơn Anh

Thành viên sơ cấp
4/9/07
52
0
0
41
Hà Nội
#7
Cậu lại chưa đi vay rồi. Đối với công ty thương mại đơn thuần anh vẫn làm đâu cần tính NPV, IRR. Mình đã từng vay 3tỷ cho một công ty thương mại đó. Làm phương án đơn giản lắm. Quan trọng là hoá đơn chứng từ và cam kết sử dụng đúng mục đích, hoàn trả lãi vay, nợ gốc đúng hạn và giữ uý tín tuyệt đối.

Chắc anh vay 3 tỷ ấy là vay KD thương mại chứ gì, bạn ấy đang nói là vay cho dự án đầu tư bất động sản cơ mà. Em cũng mới làm được 4 cái thôi, cái ít nhất là 27 tỷ, giờ chuyển cty mới nên chưa làm được thêm cái nào, hay em dạo này âm lịch quá ko nắm được tình hình , hị hị :wall:
 
P

Phương Thảo

Guest
#8
Các anh ơi, dự án của em đã đang vay vốn vietcombank rồi. Nhưng mới chỉ vay cho phần xây dựng mà chưa tính tới phần thiết bị nhập khẩu. Vì vậy bây giờ em phải tiếp tục. Em biết là sẽ phải hỏi cán bộ tín dụng nhưng trước khi hỏi thì cũng phải nắm một chút về vấn đề này nên em nhờ các bác. Nhưng xem ra em tìm hiểu thêm ở sách tham khảo, có vẻ phức tạp quá. Huuu...
Dự án của công ty em lên tới 188 tỷ cơ, em nhập khẩu thiết bị khoảng 65tỷ...Em đang phải gánh phần L/C và vay vốn cho phần thiết bị này nên căng quá...Huuuuu....
 
C

chuyengiaketoan

lãng tử vô tình
21/7/07
260
3
0
Hà nội, TP HCM
#9
Các anh ơi, dự án của em đã đang vay vốn vietcombank rồi. Nhưng mới chỉ vay cho phần xây dựng mà chưa tính tới phần thiết bị nhập khẩu. Vì vậy bây giờ em phải tiếp tục. Em biết là sẽ phải hỏi cán bộ tín dụng nhưng trước khi hỏi thì cũng phải nắm một chút về vấn đề này nên em nhờ các bác. Nhưng xem ra em tìm hiểu thêm ở sách tham khảo, có vẻ phức tạp quá. Huuu...
Dự án của công ty em lên tới 188 tỷ cơ, em nhập khẩu thiết bị khoảng 65tỷ...Em đang phải gánh phần L/C và vay vốn cho phần thiết bị này nên căng quá...Huuuuu....
Thực ra không có j khó đâu em. Anh đang vay dự án trên 400tỷ đồng. Một ngân hàng anh có tính đầy đủ IRR, NPV, còn một ngân hàng anh chưa tính (nhiều việc quá nên ngại hìhìhì) nhưng cũng không sao cả. Anh nghĩ rằng bên cán bộ NH họ đã chủ động phân tích các chỉ tiêu đó rồi.
Anh chia sẻ với em như vậy để thấy rằng không khó lắm đâu. Điều quan trọng là mình có những căn cứ để thuyết phục Ngân hàng em ah.
 
P

Phương Thảo

Guest
#10
Em cảm ơn vì sự chia sẻ của anh!
Ngày mai em sẽ gặp cán bộ tín dụng ngân hàng cho bộ hồ sơ này đấy.
Chúc em thành công đi nhé!
Chân thành cảm ơn các anh!Có gì khó em lại hỏi anh nhé!
 
duyvinh

duyvinh

Moderator
19/5/07
1,261
74
48
Hà Nội
#11
Các anh ơi, dự án của em đã đang vay vốn vietcombank rồi. Nhưng mới chỉ vay cho phần xây dựng mà chưa tính tới phần thiết bị nhập khẩu. Vì vậy bây giờ em phải tiếp tục. Em biết là sẽ phải hỏi cán bộ tín dụng nhưng trước khi hỏi thì cũng phải nắm một chút về vấn đề này nên em nhờ các bác. Nhưng xem ra em tìm hiểu thêm ở sách tham khảo, có vẻ phức tạp quá. Huuu...
Dự án của công ty em lên tới 188 tỷ cơ, em nhập khẩu thiết bị khoảng 65tỷ...Em đang phải gánh phần L/C và vay vốn cho phần thiết bị này nên căng quá...Huuuuu....
Khó nhỉ? không biết phải nói thế nào, không phải bởi không biết làm cái tín dụng này, mà đã làm tương đối nhiều. Song thực chất vấn đề không phải chỉ vay đơn thuần, nếu em muốn thành công ở các NH Quốc doanh (mới đang CP hoá) với những dự án đầu tư lớn tính bằng trăm tỷ. Tất nhiên bộ hồ sơ của em phải đẹp, các chỉ tiêu IRR, FIRR, NPV phải tươi mát, còn phải tùy thuộc vào "hạn mức" của từng ngân hàng nữa. Còn vay thương mại, kinh doanh đơn thuần 1 vài tỷ thì nói làm gì.
Phần thiết bị như em nói, cái cơ bản là em phải có (chứng minh) vốn tối thiểu 30% x 65tỷ và tất nhiên là các điều kiện thế chấp rồi. Cty em đã làm việc với Ngân hàng phát triển chưa (Quỹ hỗ trợ PT cũ) biết đâu lại có tý ODA dính vào khéo lại hay đấy! được ưu đãi hơn các NHTM.
 
P

Phương Thảo

Guest
#12
Anh có bộ hồ sơ mẫu nào không? Gửi cho em tham khảo được không ạ?
Em chỉ muốn các anh gửi một vài bộ hồ sơ vay có các bảng tính toán kèm theo để em tham khảo cách tính thôi.
Anh có thì gửi cho em nhé!
 
duyvinh

duyvinh

Moderator
19/5/07
1,261
74
48
Hà Nội
#13
Nguyên tắc bí mật em ạ, ai mà dám gửi. Em phải tìm mua sách như các anh trước nói đấy- ra số 7 Phan Huy Chú nhé, mà mỗi 1 dự án 1 khác, làm gì có mẫu, trong sách có công thức hết.
Ah nếu không em hỏi bên đơn vị thiết kế kỹ thuật hay cơ sở cho dự án của em cũng được, chắc họ sẽ có hoặc họ sẽ giúp chứ.
 
P

Phương Thảo

Guest
#14
Em nghĩ toàn moliphê hết số liệu, anh bí mật làm gì? Gửi cho em một bộ em tham khảo đi. Anh có thể thay đổi dữ liệu một chút cũng được mà. Chỉ các bảng biểu thôi.
Được không ạ?
 
T

Thangcnqp

Thành viên sơ cấp
10/6/07
8
0
0
Ha noi
#15
Bác cứ đùa, dự án 1 vài chục tỷ trở lên, bác bảo AgriB, BIDV, IncomB ko quan tâm đến NPV, IRR là sao? Các hệ số này trong bảng tính EXCEL có hết mà :pepsi:.
Tôi đã nói với mọi người là Ông Chuyên gia kế toán nên bỏ cái tên đó đi, đưa ra ý kiến thể hiện ông ta là người chưa tính hết nước hết cái. Gã sẹo cũng đồng tình với tôi dù chúng tôi chẳng quen biết gì nhau.
 
duyvinh

duyvinh

Moderator
19/5/07
1,261
74
48
Hà Nội
#16
Em nghĩ toàn moliphê hết số liệu, anh bí mật làm gì? Gửi cho em một bộ em tham khảo đi. Anh có thể thay đổi dữ liệu một chút cũng được mà. Chỉ các bảng biểu thôi.
Được không ạ?
Em "hỏi" trực tiếp ngân hàng mà em đi vay có tốt hơn không, bản foto thôi hoặc cop dữ liệu bản mềm, làm theo họ mới là chuẩn.
 
L

Lan-vu-nu

Thành viên thân thiết
24/8/07
118
9
18
TP. Hà Đông
#17
Anh Vinh ơi, anh cho em hỏi về hệ thống kế toán bên Lào với ạ. Cty em đang tư vấn và làm thủ tục thành lập cty ở bên Lào, về lĩnh vực tư vấn xây dựng. Anh có thể nói qua cho em biết về hệ thống kế toán bên Lào có khác gì so với VN không ạ, liệu em tư vấn là xây dựng bộ máy ktoán của cty đó ở bên Lào cũng như VN thì có sai ko ạ? Thuế bên Lào có gì khác Thuế VN không anh?
 
duyvinh

duyvinh

Moderator
19/5/07
1,261
74
48
Hà Nội
#18
Anh Vinh ơi, anh cho em hỏi về hệ thống kế toán bên Lào với ạ. Cty em đang tư vấn và làm thủ tục thành lập cty ở bên Lào, về lĩnh vực tư vấn xây dựng. Anh có thể nói qua cho em biết về hệ thống kế toán bên Lào có khác gì so với VN không ạ, liệu em tư vấn là xây dựng bộ máy ktoán của cty đó ở bên Lào cũng như VN thì có sai ko ạ? Thuế bên Lào có gì khác Thuế VN không anh?
Ở đây làm sao mà nói hết được hệ thống kế toán của 1 quốc gia, với lại còn ngôn ngữ chữ viết cuỉa họ nữa chứ.
Có lẽ sẽ nói chung chung vậy: về nguyên lý kế toán cơ bản thì bất kỳ quốc gia nào cũng giống nhau, tuy nhiên một số chính sách thuế của các quốc gia ảnh hưởng đến tổ chức ctác kế toán. Hệ thống chính sách của Lào giống với nước ta, tuy nhiên chậm hơn 1 chút và không đa dạng ngành nghề như chúng ta. Hệ thống kiểm soát chưa cao (thuế, Bộ tài chính, kiểm toán...).
Năm 2002 tôi làm trong 1 DN SX của Lào họ sử dụng đến 260 tài khoản mẹ và tài khoản con, Tuy nhiên lúc đó VN chỉ sử dụng khoảng 70 TK là đủ phản ánh.
Các nhóm tài khoản cũng giống như của Việt nam như: Nhóm TK hạch toán TSLĐ, nhóm TSCĐ, Vốn chủ sử sở hữu,...vv.
Em không thể cũng như không được phép tư vấn xây dựng hệ thống kế toán của Lào, em phải có một số chứng chỉ của Lào Cấp và thông thạo hệ thống kế toán của nước sở tại cũng như ngôn ngữ sử dụng.
Việc áp dụng chế độ kế toán nào phải đăng ký với Bộ tài chính, cơ quan Thuế sở tại, E cũng có thể sử dụng kế toán Việt Nam tại Lào phục vụ cho báo cáo quản trị. Hoặc trong trường hợp đặc biệt có thể xin phép các cơ quan trên cho áp dụng kế toán VN nhưng phải dịch ra tiếng anh hoặc ngôn ngữ của họ.
Chúc em thành công !
 

Thành viên trực tuyến

  • ngochuyen1996
  • tuanxitin
  • bepquangvinh2

Xem nhiều