NHà xưởng tự đầu tư xây dựng sau khi thuê đất có được tính vào chi phí ko?

[Coc Yeu]

Các anh chị ơi. Nhà em có thuê 1 mảnh đất để lập xưởng SC ô tô. Sau khi thuê mới bắt tay vào xây dựng nhà xưởng. Vậy khoản Nhà xưởng đó có đư­ợc xem là TSCĐ ko ạ.
Còn những đồ nghề , trang thiết bị tr­ước kia đã s­ử dụng ( ko mua hóa đơn) thì bây giờ ( em mới thành lập HTX )nên x­ử lý như nào ạ? Có nên đi mua HĐ để tính vào chi phí thành lập không?
Cám ơn các anh chị!

 

[Hien]

Nếu thời gian thuê đất dài hạn thì hạch toán phần nhà xưởng trên đất đi thuê vào TSCD.
Các dụng cụ đồ nghề đã sử dụng muốn được hạch toán vào CP thì phải có trong biên bản góp vốn thành lập HTX, có kiểm kê và đánh giá giá trị thực tế,

 

[Kuki]

Nếu thời gian thuê đất dài hạn thì hạch toán phần nhà xưởng trên đất đi thuê vào TSCD.
Các dụng cụ đồ nghề đã sử dụng muốn được hạch toán vào CP thì phải có trong biên bản góp vốn thành lập HTX, có kiểm kê và đánh giá giá trị thực tế,

Bác cho em hỏi :

1. Như thế nào là dài hạn ? nếu không dài hạn thì không được hạch toán vào TSCĐ ?
2. Các cam kết về tài sản trên đất sau khi hết thời gian thuê có ép phê khi hạch toán TSCĐ không ? :1luvu:

 

[vivalci83v]

Các anh chị ơi. Nhà em có thuê 1 mảnh đất để lập xưởng SC ô tô. Sau khi thuê mới bắt tay vào xây dựng nhà xưởng. Vậy khoản Nhà xưởng đó có đư­ợc xem là TSCĐ ko ạ.
Còn những đồ nghề , trang thiết bị tr­ước kia đã s­ử dụng ( ko mua hóa đơn) thì bây giờ ( em mới thành lập HTX )nên x­ử lý như nào ạ? Có nên đi mua HĐ để tính vào chi phí thành lập không?
Cám ơn các anh chị!

Khi thuê đất và bắt tay vào xây dựng thì tất nhiên nó là TSCĐ.Còn các công cu thì bạn nêm ra chi cụ thuế mua hóa đơn đẻ tính vào chi phí hợp lý.

 

[Coc Yeu]

Cám ơn các bạn. Cho mình hỏi các bạn có ai biết mẫu của hợp đồng thuê đất không, cho mình xin với nhé.

 

[VŨ THỊ TUYẾT MAI]

Bác cho em hỏi :

1. Như thế nào là dài hạn ? nếu không dài hạn thì không được hạch toán vào TSCĐ ?

Nếu thời gian bạn thuế đất trên 1 năm, DN tự chịu chi phí xây dựng phân xưởng => Chi phí đó được hạch toán vào TSCĐ và thời gian trích KHao bằng với thời gian thuê đất

2. Các cam kết về tài sản trên đất sau khi hết thời gian thuê có ép phê khi hạch toán TSCĐ không ? :1luvu:

Có ép phê chứ bạn. Nếu trên HĐ ràng buộc sau khi hết hạn thuê, bên cho thuê phải trả cho Bên thuê 1 khoản nào đó về TS trên đất => khi tính khấu hao TSCĐ này bạn phải trừ ra khoản này trước (NG - giá trị thu hồi) , xong mới chia cho thời gian thuê đất
Thân

 

[phungftieuthu]

Nếu thời gian bạn thuế đất trên 1 năm, DN tự chịu chi phí xây dựng phân xưởng => Chi phí đó được hạch toán vào TSCĐ và thời gian trích KHao bằng với thời gian thuê đất

chị ơi, thế sao n ta lại nói chi phí khấu hao hợp lý phải là đối với các tài sản DNghiệp chứng minh được quyền sở hữu, mà quyền sở hữu nhà xuởng lại chỉ cấp song song với quyền sử dụng đất, đất ở đây đi thuê thì phải dùng cái j để chứng minh với cơ quan thuế hả chị?

 

[VŨ THỊ TUYẾT MAI]

chị ơi, thế sao n ta lại nói chi phí khấu hao hợp lý phải là đối với các tài sản DNghiệp chứng minh được quyền sở hữu, mà quyền sở hữu nhà xuởng lại chỉ cấp song song với quyền sử dụng đất, đất ở đây đi thuê thì phải dùng cái j để chứng minh với cơ quan thuế hả chị?

Cái này mình dùng HĐ thuê để chứng minh em à. Vì mọi khoản đều được quy định chi tiết cụ thể trên HĐ thuê đất là bên cho thuê hay bên đi thuê chịu trách nhiệm chi trả cho việc XD hạ tầng trên đất chứ. Dùng HĐ thuê này + các chứng từ chi cho việc XD CSHT => hạch toán TSCĐ => trích khấu hao

 

[Coc Yeu]

Cái này mình dùng HĐ thuê để chứng minh em à. Vì mọi khoản đều được quy định chi tiết cụ thể trên HĐ thuê đất là bên cho thuê hay bên đi thuê chịu trách nhiệm chi trả cho việc XD hạ tầng trên đất chứ. Dùng HĐ thuê này + các chứng từ chi cho việc XD CSHT => hạch toán TSCĐ => trích khấu hao

To Chị Tuyết Mai. Chị ơi, chị có biết mẫu chi tiết của hợp đồng thuê đất không ạ. Em không biết 1 HĐ thuê đất cần có điều khoản nào? Chị giúp em với nhé

 

[HyperVN]

Hợp đồng thuê đất có điều khoản quan trọng là trao quyền sử dụng đất đó tới đâu, tài sản trên đất do bên thuê xây dựng sau khi hết hạn hợp đồng mà không được gia hạn tiếp thì xử lý ra sao, các điều khoản khác theo thực tế thỏa thuận giữa hai bên. Bạn có thể list những yêu cầu cơ bản của hợp đồng thuê đất:

1. Đốii tượng hợp đồng: diện tích thửa đất, sơ đồ địa chính, bản sao công chứng bìa đỏ hoặc giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê. Xác nhận của cơ quan chính quyền về tính hợp pháp của việc sử dụng đất (nếu có).

2. Hình thức thanh toán, giá cả: giá cho thuê tính chọn gói hoặc theo m2, giá này đã bao gồm các khoản thuế bên cho thuê phải đóng trong suốt thời gian thuê hay chưa (xác định giá trên đã bao gồm chi phí thuế hay không), hình thức thanh toán, thời hạn thanh toán vv...

Trong phần trách nhiệm mỗi bên cần lưu ý: thủ tục pháp lý, cầm cố thế chấp bằng bìa đỏ, xây dựng, sửa chữa tài sản trên đất, giải quyết tài sản trên đất khi kết thúc hợp đồng, ngừng hợp đồng bởi lý do bất khả kháng (chẳng hạn khi thửa đất vào diện giải tỏa, đền bù) hoặc khi có tranh chấp xảy ra vv....

 

[Coc Yeu]

Hợp đồng thuê đất có điều khoản quan trọng là trao quyền sử dụng đất đó tới đâu, tài sản trên đất do bên thuê xây dựng sau khi hết hạn hợp đồng mà không được gia hạn tiếp thì xử lý ra sao, các điều khoản khác theo thực tế thỏa thuận giữa hai bên. Bạn có thể list những yêu cầu cơ bản của hợp đồng thuê đất:

1. Đốii tượng hợp đồng: diện tích thửa đất, sơ đồ địa chính, bản sao công chứng bìa đỏ hoặc giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê. Xác nhận của cơ quan chính quyền về tính hợp pháp của việc sử dụng đất (nếu có).

2. Hình thức thanh toán, giá cả: giá cho thuê tính chọn gói hoặc theo m2, giá này đã bao gồm các khoản thuế bên cho thuê phải đóng trong suốt thời gian thuê hay chưa (xác định giá trên đã bao gồm chi phí thuế hay không), hình thức thanh toán, thời hạn thanh toán vv...

Trong phần trách nhiệm mỗi bên cần lưu ý: thủ tục pháp lý, cầm cố thế chấp bằng bìa đỏ, xây dựng, sửa chữa tài sản trên đất, giải quyết tài sản trên đất khi kết thúc hợp đồng, ngừng hợp đồng bởi lý do bất khả kháng (chẳng hạn khi thửa đất vào diện giải tỏa, đền bù) hoặc khi có tranh chấp xảy ra vv....

Cám ơn các anh chị rất nhiều.