Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng ?

[Thanh Nam]

CHo mình hỏi:

Hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng có cần phải công chứng hợp dồng không ?

Bô luật dân sự quy định:

[FONT=&quot]Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở[/FONT]

[FONT=&quot]Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.[/FONT]

Chẳng biết quy định khác nó nằm ở đâu ? :wall:

 

[Bong05]

CHo mình hỏi:

Hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng có cần phải công chứng hợp dồng không ?

Bô luật dân sự quy định:


Chẳng biết quy định khác nó nằm ở đâu ? :wall:

Nếu hợp đồng thuê nhà dùng để đăng ký kê khai nộp thuế thì phải có công chứng. Còn cơ sở cho thuê nhà tự phát hành được hóa đơn thì không phải công chứng cũng được.

 

[khongcan]

Công chứng hay không là tùy mục đích của bạn. Nếu để kê khai nộp thuế (CP thuê nhà) hoặc là một văn bản có giá trị khi xảy ra tranh chấp thì nó chỉ có giá trị khi đã được Công chứng/chứng thực. Còn nếu có chỉ để đủ thủ tục thì có lẽ không cần.
Tuy nhiên, nếu HĐ thuê nhà có thời gian từ 24 month trở lên với điều khoản không điều chỉnh tăng giá cho thuê thì nên công chứng/chứng thực để tránh "hậu họa"!!!

 

[moon200284]

Theo mình nghĩ, tốt hơn hết là cứ công chứng cho chắc ăn ( đúng là đề phòng " hậu họa") - sống và làm việc theo pháp luật mừ. Với lại bây giờ đi công chứng, chứng thực cũng đơn giản lắm mà. Hai bên ( bên thuê và bên cho thuê) đến phòng 1cửa tại UBND quận/huyện ký kết là okie.

 

[Phan Kim Thu Luong]

Nếu hợp đồng thuê nhà dùng để đăng ký kê khai nộp thuế thì phải có công chứng. Còn cơ sở cho thuê nhà tự phát hành được hóa đơn thì không phải công chứng cũng được.

Tự phát hay không cũng phải có công chứng,đó là luật,để tránh tranh chấp sao này gây rắc rối cho xã hội nên Bộ luật đã qui định phải có công chứng hoặc chứng thực.
Đây là Bộ luật

Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

To: Vigin: "trừ trường hợp pháp luật có quy định khác." tớ nghĩ đây là thói quen của người làm Luật, Luật nào cũng có câu này.Như câu trên tìm đâu ra văn bản nào qui định hợp đồng không cần phải công chứng.
( Trích Luật Thương mại)

Điều 24. Hình thức hợp đồng mua bán hàng hoá
1. Hợp đồng mua bán hàng hoá được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc được xác lập bằng hành vi cụ thể.
2. Đối với các loại hợp đồng mua bán hàng hoá mà pháp luật quy định phải được lập thành văn bản thì phải tuân theo các quy định đó.

Nếu mà bằng lời nói thì công chứng chổ nào được bác nhỉ?

 

[moon200284]

Nếu là HĐ được thể hiện bằng lời nói thì sau khi khi hợp đồng được xác lập phải được ghi chép lại nội dung mà 2 bên đã thỏa thuân. sau đó 2 bên cùng ký vào bản đó và phải có từ 02 người làm chứng trở lên cùng ký hoặc là đưa nhau lên cơ quan công chứng để ký vào bản được ghi chép lại đó. Phải làm như vậy thì HĐ mới có hiệu lực pháp luật
Thân !

 

[tamnt07]

Hợp đồng bằng lời nói thì công chứng bằng cách ghi âm lại hì hì...

 

[thehuongthe]

CHo mình hỏi:

Hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng có cần phải công chứng hợp dồng không ?

Bô luật dân sự quy định:


Chẳng biết quy định khác nó nằm ở đâu ? :wall:

-----
Hi bạn,
Không cần công chứng làm gì nếu bạn làm thêm 1bản Hợp đồng gốc và nộp cho Thuế để đăng ký và nộp thuế thay cho chủ nhà. Cty mình vừa làm khi thay đổi trụ sở mà. Lưu ý là chậm nhất 10ngày sau ngày ký hợp đồng phải đi đký và nộp thuế nếu không sẽ bị phạt vài triệu .

 

[Thanh Nam]

-----
Hi bạn,
Lưu ý là chậm nhất 10ngày sau ngày ký hợp đồng phải đi đký và nộp thuế nếu không sẽ bị phạt vài triệu .

Việc nộp thuế còn tùy theo hợp đồng. Chưa chắc ký hợp đồng đã có tiền đóng thuế. Đ8ng ký thuế và đóng thuế là 2 vấn đề tách bạch

 

[quyetthannova]

CHo mình hỏi:

Hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng có cần phải công chứng hợp dồng không ?

Bô luật dân sự quy định:


Chẳng biết quy định khác nó nằm ở đâu ? :wall:

Quy định khác khi đi cong chung là quy định gì vậy bạn

 

[quyetthannova]

Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu động sản ​

1. Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu);
2. Hộ khẩu, chứng minh nhân dân, hộ chiếu (nếu là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) hoặc giấy tờ tuỳ thân khác hợp lệ của các bên hoặc của người được uỷ quyền đại diện của các bên nếu uỷ quyền (bản chính và bản sao);
3. Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng (theo mẫu);
4. Giấy tờ sở hữu tài sản chuyển nhượng (bản chính và bản sao).
* Nếu là pháp nhân :
1. Phiếu yêu cầu cong chung (theo mẫu);
2. Hộ khẩu, chứng minh nhân dân, hộ chiếu (nếu là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) hoặc giấy tờ tuỳ thân khác hợp lệ của các bên hoặc của người được uỷ quyền đại diện của các bên nếu uỷ quyền (bản chính và bản sao);
3. Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng (theo mẫu);
4. Giấy tờ sở hữu tài sản chuyển nhượng (bản chính và bản sao).
5. Quyết định thành lập hoặc thừa nhận pháp nhân của cơ quan có thẩm quyền, hoặc giấy tờ hợp pháp khác (bản chính và bản sao có chứng thực);
6. Quyết định bổ nhiệm hoặc công nhận người đứng đầu pháp nhân (đại diện theo pháp luật của pháp nhân) hoặc người được uỷ quyền đại diện của pháp nhân nếu uỷ quyền (bản chính và bản sao có chứng thực);
7. Chứng minh nhân dân, Hộ chiếu (nếu là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài) hoặc giấy tờ hợp lệ của người đại diện của pháp nhân (bản chính và bản sao);
- Trường hợp chứng nhận văn bản bán đấu giá tài sản được thực hiện theo Nghị định 86/CP ngày 19.12.1996 và Thông tư 399/PLDSRT của Bộ Tư pháp.
- Trường hợp chứng nhận việc chuyển nhượng tài sản đã cầm cố, thế chấp, bảo lãnh tại các tổ chức tín dụng được thực hiện theo Thông tư 03/2001/TTLT-NGNN-BTP-BCA-TCĐC ngày 23.04.2001.
Tags: Cong chung, san go, thiet ke, noi that, bep ga, bep gas, bep, bao ve

 

[quyetthannova]

Theo những điều mình viết trên thì nếu ai cẩn thận thì cứ nên đi cong chung để yên tâm hơn vì không ai có thể biết trước điều gì sẽ xảy ra với mình tương lai cả

 

[le huong duong]

Vậy nếu hợp đồng thuê nhà dưới 6 tháng, và dùng để tính chi phí thuế thì có cần công chứng ko. Bạn nào biết chỉ giúp mìvo71o71i.

 

[ketoan87]

Vậy nếu hợp đồng thuê nhà dưới 6 tháng, và dùng để tính chi phí thuế thì có cần công chứng ko. Bạn nào biết chỉ giúp mìvo71o71i.[/Q

Nếu bạn muốn tính vào chi phí hợp lý thì dù bạn thuê thời gian là bao nhiêu cũng đều phải công chứng hoặc có hóa đơn thuê nhà. Vì nó thể hiện sự tồn tại của doanh nghiệp bạn. lucky ^^

 

[ketoan4mat]

Thật sự em cũng không hiểu hợp đồng thuê nhà công chứng để làm gì trong trường hợp này:
- Cty đồng ý thuê nhà giá thanh toán = vnd theo tỉ giá bán của VCB tương đương 3.000usd/tháng, soạn thảo hđồng xong hết, ra công chứng thì họ ycầu trong hđồng không được viết 3.000usd vì luật Quản lý ngoại hối dạo này "khó" lắm, chỉ ghi giá thuê = vnd, nghĩa là tỉ giá usd có lên/xuống cũng không ảnh hưởng giá thuê này. Điều này chắc chắn chủ nhà ko chấp nhận khi tỉ giá mỗi ngày 1 tăng như hiện nay => vẫn fải "ngậm ngùi" công chứng nhưng 02 bên về cty làm riêng 1 phụ lục khác có ghi giá thuê theo usd.

- Bên thuê mang hđồng công chứng này ra cơ quan thuế để làm thủ tục lấy hóa đơn thì nhận được 01 lời khuyên: Bên cơ quan thuế cấp hóa đơn dựa vào pchi của cty và biên lai nộp thuế của chủ nhà, ko bắt buộc hđồng thuê nhà phải công chứng đâu ạ.

- Hôm sau cty hỏi ý kiến luật sư việc công chứng hợp đồng: "Hợp đồng công chứng là qui định của Luật dân sự, sẽ có lợi khi sau này có tranh chấp, Tòa Án sẽ dựa vào hđồng công chứng này để giải quyết, việc xử lý tranh chấp sẽ dựa theo giá thuê vnd trong hđồng, (trong khi suốt thời gian thuê tỉ giá lên/xuống thì vnd cố định trong hđồng còn giá trị gì nữa nhỉ?). Còn hơp đồng 02 bên ký riêng với nhau (ko có công chứng) thì Tòa Án không giải quyết.

Vậy, việc công chứng hđồng thuê nhà nói trên phục vụ cho đối tượng nào các bác nhỉ? :wall:

 

[ketoan4mat]

Đang cần người chất vấn việc này mà không ai tham dự nhỉ?

 

[nhatminh0528]

Theo mình nghĩ là hãy tìm sự phù hợp cho mình mà thôi. Như bên Công ty mình mỗi năm thuê nhà đều phải làm 2 Hợp đồng với chủ nhà:1 cái cho thuê bằng tiền VN thì phải làm công chứng để đưa vàp CP, cái kia là giá USD (thực trả)cao hơn giá VND thì lưu hành nội bộ. Nếu không làm đủ 2 bản này thì mời bác đi thuê nhà chỗ khác.

 

[Thanh Nam]

Thật sự em cũng không hiểu hợp đồng thuê nhà công chứng để làm gì trong trường hợp này:
- Cty đồng ý thuê nhà giá thanh toán = vnd theo tỉ giá bán của VCB tương đương 3.000usd/tháng, soạn thảo hđồng xong hết, ra công chứng thì họ ycầu trong hđồng không được viết 3.000usd vì luật Quản lý ngoại hối dạo này "khó" lắm, chỉ ghi giá thuê = vnd, nghĩa là tỉ giá usd có lên/xuống cũng không ảnh hưởng giá thuê này. Điều này chắc chắn chủ nhà ko chấp nhận khi tỉ giá mỗi ngày 1 tăng như hiện nay => vẫn fải "ngậm ngùi" công chứng nhưng 02 bên về cty làm riêng 1 phụ lục khác có ghi giá thuê theo usd.

- Bên thuê mang hđồng công chứng này ra cơ quan thuế để làm thủ tục lấy hóa đơn thì nhận được 01 lời khuyên: Bên cơ quan thuế cấp hóa đơn dựa vào pchi của cty và biên lai nộp thuế của chủ nhà, ko bắt buộc hđồng thuê nhà phải công chứng đâu ạ.

- Hôm sau cty hỏi ý kiến luật sư việc công chứng hợp đồng: "Hợp đồng công chứng là qui định của Luật dân sự, sẽ có lợi khi sau này có tranh chấp, Tòa Án sẽ dựa vào hđồng công chứng này để giải quyết, việc xử lý tranh chấp sẽ dựa theo giá thuê vnd trong hđồng, (trong khi suốt thời gian thuê tỉ giá lên/xuống thì vnd cố định trong hđồng còn giá trị gì nữa nhỉ?). Còn hơp đồng 02 bên ký riêng với nhau (ko có công chứng) thì Tòa Án không giải quyết.

Vậy, việc công chứng hđồng thuê nhà nói trên phục vụ cho đối tượng nào các bác nhỉ? :wall:

Đáng lẽ thuế phải đối chiếu với hợp đồng mới đúng thủ tục. Mỗi ông thuế chơi 01 kiểu, thằng nào thoát thì khỏe. Sau này lại có ông thuế quuyết toán xuống hoạnh họe.

 

[ketoan4mat]

Đáng lẽ thuế phải đối chiếu với hợp đồng mới đúng thủ tục. Mỗi ông thuế chơi 01 kiểu, thằng nào thoát thì khỏe. Sau này lại có ông thuế quuyết toán xuống hoạnh họe.

Công An khu vực và Thanh tra xây dựng có quyền kiểm tra hợp đồng thuê nhà công chứng không anh?

 

[DOAN HUONG]

Hiện tại em tìm ko thấy cái quy định nào nói rõ về việc phải công chứng hợp đồng thuê nhà. Trường hợp Cty em thuê kho của Cty khác, có hóa đơn đầy đủ. Thê mà bên thuế vẫn loại chi phí này với lý do là HỢp đồng không có công chứng. Bác nào biết việc này chỉ giáo giúp với.:talk: