Đầu tư xây dựng khu công nghiệp

[NHNhung]

Công ty mình là một công ty chuyên về đầu tư khu công nghiệp (thuê đất, san lấp mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng rồi cho thuê lại). Vậy cho mình hỏi:
- Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng mình tập hợp trên 2412 rồi sau kết chuyển sang 213 đúng không?
- Chi phí san nền, chi phí rà phá bom mìn, lập quy hoạch chi tiết...hiện tại mình đang tập hợp trên 2412 nhưng khi quyết toán thì các chi phí này hạch toán như thế nào?
- Các chi phí gián tiếp (chi phí quản lý) mình đang tập hợp trên 142; 242 sau phân bổ dần sang 2412 (chi tiết cho từng hạng mục công trình) ?
- Khi có doanh thu (chưa quyết toán công trình) thì mình phải ghi nhận doanh thu và chi phí như thế nào? Giả sử như tạm tính chi phí (trích trước khấu hao) cho phù hợp với phần doanh thu ghi nhận trong năm đó thì tập hợp chi phí khấu hao trên tài khoản 627 sau đó kết chuyển sang tài khoản 154 rồi kết chuyển sang tài khoản 632 có được không?

 

[LVM]

chủ đền này adam_tran đã có bài viết rồi mà. Bạn tham khảo tại đây
http://www.webketoan.vn/forum/showthread.php?t=20621#Scene 1

 

[NHNhung]

mình đã đọc lại bài viết của adam_tran nhưng mình thấy không áp dụng được cho công ty mình vì công ty mình là chủ đầu tư thì không thể tập hợp chi phí giống như doanh nghiệp sản xuất (tập hợp trên tk đầu 6; 154) mà phải tập hợp trên tài khoản 2412 sau khi công trình quyết toán thì ghi tăng giá trị tài sản 211; 213. tuy nhiên có một số chi phí mình cũng không biết khi quyết toán hạng mục công trình thì phân bổ và hạch toán như thế nào. VD như chi phí san nền... như mình đã nêu ở trên.
Bạn nào có kinh nghiệm có thể chỉ rõ cho mình hơn được không?
Cảm ơn rất nhiều.

 

[DoHung]

help me!!!!!!!!!!!!
Có ai biết rõ về cách hạch toán kế toán của đơn vị như công ty mình thì chỉ rõ cho mình với

Hi,
Mình cũng đang tập hợp giá thành xây dựng khu công nghiệp.
Thực ra có 2 nguyên tắc khác nhau rõ ràng:

1. Đối với công ty xây lắp: hạch toán toàn bộ qua đâu 6, tập hợp về 154 và kết chuyển 632 để xác định giá vốn.

2. Đối với đơn vị chủ đầu tư thì hạch toán tập hợp chi phí thẳng qua 241 đẩy qua
2.1 TK 632 Để xác định giá thành lô đất bán
2.2 TK 213 Nếu cơ sở hạ tầng cho thuê

Đặc biệt lưu ý nguyên tắc:
+ Doanh thu phải phù hợp với chi phí.
+ Đối với dịch vụ khu công nghiệp thì tập hợp toàn bộ qua TK6 và 154 --> như bình thường

 

[Hien]

Công ty mình là một công ty chuyên về đầu tư khu công nghiệp (thuê đất, san lấp mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng rồi cho thuê lại). Vậy cho mình hỏi:
- Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng mình tập hợp trên 2412 rồi sau kết chuyển sang 213 đúng không?
- Chi phí san nền, chi phí rà phá bom mìn, lập quy hoạch chi tiết...hiện tại mình đang tập hợp trên 2412 nhưng khi quyết toán thì các chi phí này hạch toán như thế nào?
- Các chi phí gián tiếp (chi phí quản lý) mình đang tập hợp trên 142; 242 sau phân bổ dần sang 2412 (chi tiết cho từng hạng mục công trình) ?
- Khi có doanh thu (chưa quyết toán công trình) thì mình phải ghi nhận doanh thu và chi phí như thế nào? Giả sử như tạm tính chi phí (trích trước khấu hao) cho phù hợp với phần doanh thu ghi nhận trong năm đó thì tập hợp chi phí khấu hao trên tài khoản 627 sau đó kết chuyển sang tài khoản 154 rồi kết chuyển sang tài khoản 632 có được không?

Đầu tư xây dựng khu công nghiệp để cho thuê thì hạch toán là xây dựng bất động sản đầu tư.

Toàn bộ các chi phí phát sinh trực tiếp và gián tiếp đến quá trình đầu tư xây dựng hạch toán vào TK 2412 (chi phí nào trực tiếp được thì ghi trực tiếp cho từng công trình, còn lại tập hợp rồi phân bổ sau, trừ các chi phí quản lý hành chính chung), sau khi hoàn thành kết chuyển sang TK 217.

Khi chưa quyết toán công trình nhưng đã đưa công trình vào sử dụng và có doanh thu thì tạm ghi tăng giá trị công trình theo chi phí thực tế và khấu hao: N632/C2417.

 

[LONGLINH]

Kinh gửi các anh chị,cho em hỏi
Công ty em là cty BDS, có dự án khu đô thị mới, có đề bù, san lấp
Trong HĐ san lấp: gồm HĐ san lấp, biên bản thanh lý HĐ, đơn đề nghị những lần thanh toán, Hóa đơn,
Chắc phải có bien bản nghiệm thu,...
các anh chị ai có 1 bộ hợp đồng san lấp từ lúc khởi công đến lúc hoàn thành của khu đô thị mới làm ơn chuyển cho em 1 bộ, nếu fax thì fax theo số fax: 0437194666,
Thanks