Các sắc thuế nào cho nghiệp vụ này?

[ketoanthattinh]

Tìm mãi trong diễn đàn mà không thể có giải đáp cho câu hỏi này, em đành phải lập một đề tài mới vậy.
Tình hình là thế này:
Cty em đã mua 1 lô đất và đã có sổ đỏ đứng tên cty. Sau đó công ty em bỏ tiền ra để xây thô biệt thự trên lô đất đó (có hợp đồng và hóa đơn tài chính đầy đủ). Bây giờ cty muốn bán lô đất đó (chuyển quyền sử dụng đất) cùng với căn biệt thự đã xây thô cho 1 cá nhân.
Điều em muốn hỏi là: Đối với hoạt động mua bán này các sắc thuế nào (trong các sắc thuế: Thu nhập doanh nghiệp, Giá trị gia tăng, Chuyển quyền sử dụng đất, Lệ phí trước bạ) áp dụng cho người mua và người bán?
Em cũng đã lên hỏi các bác thuế, thì chỉ nhận được câu trả lời là về đọc 2 thông tư liên quan đến thuế TNDN và thuế VAT thôi.
Sau một hồi nghiên cứu còn thấy đau đầu hơn nên đành phải hỏi các bác vậy.

 

[tranvanhung]

Có lẽ bạn chưa có đủ kỹ năng để đặt vấn đề và nêu câu hỏi nên cán bộ thuế không hướng dẫn bạn. Đây là nhiệm vụ mà bộ phận tuyên truyền hỗ trợ phải giải thích cặn kẽ để bạn hiểu.
Tôi chia sẻ với bạn như sau:

+ Việc công ty bạn có quyền sử dụng đất và xây dựng nhà để bán cho người sử dụng sẽ tuân theo 2 luật thuế cụ thể là luật thuế TNDN và luật thuế GTGT. Riêng quy định về lệ phí trước bạ nhà đất hiện tại áp dụng cho bên mua theo thông tư số 79/2008/TT-BTC.

Nghiệp vụ kinh doanh trên của bạn được chia ra 2 phần như sau

1. Thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất (không sử dụng là bán đất nhé, chỉ là chuyển quyền sử dụng) sẽ áp dụng theo thông tư 134/2007/TT-BTC. Cụ thể là tại phần C "Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất". Công ty bạn không áp dụng theo luật chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất vì bên bạn có pháp nhân đầy đủ. Việc kê khai thuế chuyển quyền bạn đọc tại thông tư 60/2007/TT-BTC để biết thêm chi tiết.

Phần giá trị quyền sử dụng đất thu được này được miễn thuế GTGT theo quy định tại thông tư 32/2007/TT-BTC (đọc tại khỏan 1.6 điều 1 mục II phần A).

2. Doanh thu từ họat động bán nhà (quyền sở hữu): Khỏan doanh thu này phải tính thuế GTGT và nộp thuế TNDN khi xác định kết quả kinh doanh vào cuối kỳ. Thuế suất thuế GTGT của họat động này là 10% theo quy định tại thông tư số 32/2007/TT-BTC.
(đọc tại khỏam 3.15 điều 3 mục II phần B).

 

[ketoanthattinh]

Em xin cảm ơn câu trả lời rất nhiệt tình của admin.
Thứ nhất, về thuế TNDN đối với việc chuyển quyền sử dụng đất và chuyển quyền sở hữu nhà (tổ chức bán cho cá nhân) thì là rõ rồi.
Thứ hai, Thuế GTGT chỉ áp dụng với việc bán nhà mà không áp dụng với việc chuyển quyền sử dụng đất thì cũng rõ luôn.
Thứ ba, lệ phí trước bạ áp dụng cho bên mua thì em cũng đã rõ.
Nhưng điều cuối cùng là:
Bác có nói là: "Công ty bạn không áp dụng theo luật chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất vì bên bạn có pháp nhân đầy đủ." thì em băn khoăn quá.
Vì theo mục 1, phần I, Thông tư 104/TT-BTC ngày 23/10/2000 hướng dẫn thi hành Nghị định 19/NĐ-CP ngày 08/06/2000 quy định chi tiết luật thuế chuyển quyền sử dụng đất: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất, khi chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất!
Bác thấy quy định của pháp luật như thế này là sao ạ?:wall:

 

[tranvanhung]

Nhưng điều cuối cùng là:
Bác có nói là: "Công ty bạn không áp dụng theo luật chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất vì bên bạn có pháp nhân đầy đủ." thì em băn khoăn quá.
Vì theo mục 1, phần I, Thông tư 104/TT-BTC ngày 23/10/2000 hướng dẫn thi hành Nghị định 19/NĐ-CP ngày 08/06/2000 quy định chi tiết luật thuế chuyển quyền sử dụng đất: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất, khi chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất!
Bác thấy quy định của pháp luật như thế này là sao ạ?:wall:

Theo quy định tại Mục I phần C thông tư 134/2007/TT-BTC thì quy định như sau:

"Đối tượng nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất là các tổ chức sản xuất, kinh doanh, hàng hoá, dịch vụ (gọi tắt là tổ chức kinh doanh) có thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất.
Các tổ chức không kinh doanh, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất không thuộc đối tượng nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất theo hướng dẫn tại Thông tư này mà thuộc đối tượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn về thuế chuyển quyền sử dụng đất hiện hành."

Như thế chỉ có các tổ chức không kinh doanh, cá nhân kinh doanh và hộ gia đình là không chịu sự điều chỉnh của thông tư này mà chịu sự điều chỉnh của thông tư mà em nói.

Do thông tư 134 ra sau thông tư 104 nên việc áp dụng sẽ tuân theo thông tư ra sau điều chỉnh nó hơn nữa 1 nội dung kinh tế không chịu cùng lúc 2 lần đánh thuế thu nhập (điều này dẫn tới thuế trùng thuế) nên chỉ là theo cái này hoặc là theo cái kia cho cùng 1 nội dung.