Tiền Thue Đất

[maituan]

Bà Con ơi !
Giúp giùm tớ với .

Công ty mình thuê đất làm văn phòng và nhà xưởng :
Vậy tiền thuê đất bỏ vào CP sau đó phân bổ dần ? Hay là gọi là TSCĐ đi thuê .Nếu là TSCĐ đi thuê thì có được Khấu hao không ?

2/ Tiền san lắp mặt bằng có được coi là chi phí thành lập doanh nghiệp không ?

Nhờ mọi người giúp đỡ !Gấp lắm .
Cam ơn nhiều

 

[lannhu]

Khi thuê đất người ta có cấp sổ đỏ cho bạn không? Nếu có thì tiền thuê đất này được xem như là TSCDVH: quyền sử dụng đất và vẫn trích khấu hao bình thường theo số năm thuê. Tiền san lấp mặt bằng ghi tăng giá trị TS.
Nếu không thì bạn bộ đưa vào chi phí.

 

[Huongna]

*Khi công ty bạn thuê đất ( ở đây là thuê hoạt động), bạn có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất từng năm hoặc bạn cũng có thể trả tiền trước cho cả quá trình thuê. Vì vậy bạn có thể tuỳ cơ ứng biến mà phân bổ vào chi phí.
- Hạch toán tiền thuê đất:
1.Khi xác định chi phí tiền thuê trả trong kỳ ghi:
Nợ TK 623,627,641,642
Nợ TK 133
Có TK 111,112,331...
2. Trường hợp doanh nghiệp trả tiền thuê đất cho nhiều kỳ ghi:
- Khi xuất tiền trả tiền trước cho nhiều kỳ ghi:
Nợ TK 623,627,641,642 : số trả cho ký này
Nợ TK 142,242
Nợ TK 133
Có TK 111,112
- Định kỳ phân bổ tiền thuê vào chi phí:
Nợ TK 623,627,641,642
Có TK 142,242
*Những khoản chi phí liên quan đến giải phóng mặt bằng, xây dựng nhà máy... thì bạn hạch toán:
Nợ Tk 241
Nợ TK 133
Có Tk 111,112,331..
Sau đó nếu những khoản chi phí XDCB trên đủ điều kiện phân bổ vào TSCD VH thì bạn hạch toán:
Nợ TK 213:
Có TK 241
Và hàng tháng hay hàng năm bạn tiến hành trích khấu hao bình thường.
* Còn khi bạn thuê đất thì không được cấp sổ đỏ đâu, mà bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

[lannhu]

Hì, Huongna ơi, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gọi nôm na là sổ đỏ ý mà. Bạn chịu khó xem lại những vấn đề về TSVH thử sao nhe.

 

[139]

Minh dong y voi cach lam cua ban Huong Na, khi thue dat su dung thi khong ai cap cho so do dau nhe! dieu nay khac voi viec mua quyen su dung dat, ma binh thuong nguoi ta hay goi la MUA DAT duoc cap so do nhu ban Lan Nhu da noi.

 

[lannhu]

Quyền sử dụng đất có 2 loại:
-Quyền sử dụng đất có thời hạn: thường có đối với các cty thuê đất trong các khu CN, KCX.
-Quyền sử dụng đất lâu dài: đối vói trường hợp mua đất.
Như vậy không phải chỉ khi nào mua đất thì mới được cấp sổ đỏ đâu nhé 139.

 

[Cayman]

Mình hỏi thêm nhé: mình có đọc ở đâu rằng QSD đất lâu dài có thể được xem là TSCĐ vô hình và trích khấu hao, còn QSD đất có thời hạn phải phân bổ vào chi phí. Nhưng nếu 1 DN trong KCX được cấp QSD đất trong 50 năm (theo mình là lâu dài) thì sẽ xem đó là TSCĐ vô hình hay là chi phí dài hạn cần phân bổ ? (--> sẽ dẫn đến thời gian phân bổ và chi phí trong năm là khác nhau trong mỗi cách phân loại. )

 

[lannhu]

Bạn đọc lại QD 206 thì sẽ rõ.

 

[huycapri]

tui chưa thấy ai trích khấu hao cho đất đai bao giờ cả.
Chả nhẽ thuê đất về trồng cây,năm nay cây ra ít quả hơn thì tính khấu hao cho phần quả ra ít hơn à?

 

[Nguyen Hang]

tui chưa thấy ai trích khấu hao cho đất đai bao giờ cả.
Chả nhẽ thuê đất về trồng cây,năm nay cây ra ít quả hơn thì tính khấu hao cho phần quả ra ít hơn à?

Đi Tây Nguyên có mấy hôm mà đã tính thuê đất trồng cafe rồi hả Huycapri...hehe...Xem lại phần giải thích của Lannhu về quyền sử dụng đất (chứ không phải trích khấu hao cho đất) và cách hạch toán của Huongna đê

 

[ngothehoahanoi]

TSCĐ đi thuê

Bà Con ơi !
Giúp giùm tớ với .

Công ty mình thuê đất làm văn phòng và nhà xưởng :
Vậy tiền thuê đất bỏ vào CP sau đó phân bổ dần ? ?
tiền thuê đất dĩ nhiên bạn phải đưa vào chi phí quản lý và phải phân bổ dần thôi
Nếu là TSCĐ đi thuê thì có được Khấu hao không theo điêu 9 mục III
Nếu các tài sản cố định này có tham gia vào hoạt động kinh doanh thì trong thời gian tài sản cố định tham gia vào hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp thực hiện tính và trích khấu hao vào chi phí kinh doanh của doanh nghiệp.
3. Doanh nghiệp cho thuê tài sản cố định hoạt động phải trích khấu hao đối với tài sản cố định cho thuê.
4. Doanh nghiệp đi thuê tài sản cố định tài chính phải trích khấu hao tài sản cố định thuê tài chính như tài sản cố định thuộc sở hữu của doanh nghiệp theo quy định hiện hành. Trường hợp ngay tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, doanh nghiệp đi thuê tài sản cố định tài chính cam kết không mua tài sản thuê trong hợp đồng thuê tài chính, thì doanh nghiệp đi thuê được trích khấu hao tài sản cố định thuê tài chính theo thời hạn thuê trong hợp đồng.
5. Việc trích hoặc thôi trích khấu hao tài sản cố định được thực hiện bắt đầu từ ngày (theo số ngày của tháng) mà tài sản cố định tăng, giảm, hoặc ngừng tham gia vào hoạt động kinh doanh.
6. Quyền sử dụng đất lâu dài là tài sản cố định vô hình đặc biệt, doanh nghiệp ghi nhận là tài sản cố định vô hình theo nguyên giá nhưng không được trích khấu hao
2/ Tiền san lắp mặt bằng có được coi là chi phí thành lập doanh nghiệp không ?
tiền san lấp mặt bằng nếu tập hợp đầy đủ chứng từ thì được coi la chi phí thành lập doanh nghiệp

 

[putin]

Bà Con ơi !
Giúp giùm tớ với .

Công ty mình thuê đất làm văn phòng và nhà xưởng :
Vậy tiền thuê đất bỏ vào CP sau đó phân bổ dần ? ?
tiền thuê đất dĩ nhiên bạn phải đưa vào chi phí quản lý và phải phân bổ dần thôi
Nếu là TSCĐ đi thuê thì có được Khấu hao không theo điêu 9 mục III
Nếu các tài sản cố định này có tham gia vào hoạt động kinh doanh thì trong thời gian tài sản cố định tham gia vào hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp thực hiện tính và trích khấu hao vào chi phí kinh doanh của doanh nghiệp.
3. Doanh nghiệp cho thuê tài sản cố định hoạt động phải trích khấu hao đối với tài sản cố định cho thuê.
4. Doanh nghiệp đi thuê tài sản cố định tài chính phải trích khấu hao tài sản cố định thuê tài chính như tài sản cố định thuộc sở hữu của doanh nghiệp theo quy định hiện hành. Trường hợp ngay tại thời điểm khởi đầu thuê tài sản, doanh nghiệp đi thuê tài sản cố định tài chính cam kết không mua tài sản thuê trong hợp đồng thuê tài chính, thì doanh nghiệp đi thuê được trích khấu hao tài sản cố định thuê tài chính theo thời hạn thuê trong hợp đồng.
5. Việc trích hoặc thôi trích khấu hao tài sản cố định được thực hiện bắt đầu từ ngày (theo số ngày của tháng) mà tài sản cố định tăng, giảm, hoặc ngừng tham gia vào hoạt động kinh doanh.
6. Quyền sử dụng đất lâu dài là tài sản cố định vô hình đặc biệt, doanh nghiệp ghi nhận là tài sản cố định vô hình theo nguyên giá nhưng không được trích khấu hao
2/ Tiền san lắp mặt bằng có được coi là chi phí thành lập doanh nghiệp không ?
tiền san lấp mặt bằng nếu tập hợp đầy đủ chứng từ thì được coi la chi phí thành lập doanh nghiệp

Chính xác như bác hoa nói
QSD đất không được trích khấu hao

 

[putin]

Xin hỏi các bác
Trường hợp như thế này
Công ty A bán thanh lý TSCĐ X
NG X = 500 tr
HM = 500tr
Khi bán thanh lý TS trên được 100tr cho bên B
Bên B mua về coi như là TSCĐ
TS trên sẽ trích khấu hao
Sau khi trích KH hết bên B bán TS X đi được 50 tr cho bên C
Bên C mua về trích KH
.......
Cứ như thế cho đến khi TS X không còn đủ điều kiện là TSCĐ nữa
Các bác thấy như thế nào?
Mong các bác trao đổi

 

[sunflower81]

Mình hỏi thêm nhé: mình có đọc ở đâu rằng QSD đất lâu dài có thể được xem là TSCĐ vô hình và trích khấu hao, còn QSD đất có thời hạn phải phân bổ vào chi phí. Nhưng nếu 1 DN trong KCX được cấp QSD đất trong 50 năm (theo mình là lâu dài) thì sẽ xem đó là TSCĐ vô hình hay là chi phí dài hạn cần phân bổ ? (--> sẽ dẫn đến thời gian phân bổ và chi phí trong năm là khác nhau trong mỗi cách phân loại. )

Theo mình nghĩ Quyền sử dụng đất có thời hạn thì không trích khấu hao, còn quyền sử dụng đất có thời hạn thì coi như tài sản cố định vô hình và trích khấu hao căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

Tiền san lấp mặt bằng ghi nhận tăng nguyên giá quyền sử dụng đất nếu gắn liền với hình thành quyền sử dụng đất. Còn san lấp mặt bằng trên đất thuê thì không gắn liền với hình thành quyền sử dụng đất và được phân bổ vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ. Nếu đất thuê đó để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh thì không được coi là chi phí thành lập doanh nghiệp.

 

[sunflower81]

Xin hỏi các bác
Trường hợp như thế này
Công ty A bán thanh lý TSCĐ X
NG X = 500 tr
HM = 500tr
Khi bán thanh lý TS trên được 100tr cho bên B
Bên B mua về coi như là TSCĐ
TS trên sẽ trích khấu hao
Sau khi trích KH hết bên B bán TS X đi được 50 tr cho bên C
Bên C mua về trích KH
.......
Cứ như thế cho đến khi TS X không còn đủ điều kiện là TSCĐ nữa
Các bác thấy như thế nào?
Mong các bác trao đổi

Tôi không nghĩ đây là vấn đề thực tế. Vì nguyên giá tài sản cố định mua về và trích khấu hao căn cứ vào tình trạng kinh tế kỹ thuật của tài sản đó chứ không đơn thuần chỉ là con số trên sổ sách kế toán.
Và lại nếu nguyên giá không đủ tiêu chuẩn là tài sản cố định thì ghi nhận là công cụ dụng cụ và phân bổ làm nhiều lần trong kỳ. Thiết nghĩ cho dù thực tế tài sản đó vẫn có thể coi như tài sản cố định, giá trị sổ sách không đủ thì cũng không ảnh hưởng đến kết quả sản xuất kinh doanh trong kỳ.

 

[PHIHUNGVN]

Xin hỏi các bác
Trường hợp như thế này
Công ty A bán thanh lý TSCĐ X
NG X = 500 tr
HM = 500tr
Khi bán thanh lý TS trên được 100tr cho bên B
Bên B mua về coi như là TSCĐ
TS trên sẽ trích khấu hao
Sau khi trích KH hết bên B bán TS X đi được 50 tr cho bên C
Bên C mua về trích KH
.......
Cứ như thế cho đến khi TS X không còn đủ điều kiện là TSCĐ nữa
Các bác thấy như thế nào?
Mong các bác trao đổi

Xét trường hợp bạn nêu ra ở VD
Khi đơn vị B mua TSCĐ thanh lý về công việc đầu tiên
- Đánh giá tỷ lệ còn lại của TSCĐ ( mặc dù trước khi mua đã có đánh giá sơ bộ) có hội đồng đánh giá (tuỳ theo điều kiện từng đơn vị thành lập hội đồng ở mức đọ khác nhau) và lập thành biên bản.
- Căn cứ tỷ lệ % đánh giá lại và giá trị mua tính tỷ lệ khấu hao cho TSCĐ
Quá trình này sẽ được thực hiện liên tục qua các công ty cho đến khi TSCĐ này không đủ cơ sở pháp lý qui định để làm TSCĐ nữa, thì đưa sang CCDC và phân bổ.

 

[PHIHUNGVN]

Bà Con ơi !
Giúp giùm tớ với .

Công ty mình thuê đất làm văn phòng và nhà xưởng :
Vậy tiền thuê đất bỏ vào CP sau đó phân bổ dần ? Hay là gọi là TSCĐ đi thuê .Nếu là TSCĐ đi thuê thì có được Khấu hao không ?

2/ Tiền san lắp mặt bằng có được coi là chi phí thành lập doanh nghiệp không ?

Nhờ mọi người giúp đỡ !Gấp lắm .
Cam ơn nhiều

Tiền thuê đất công ty bạn bỏ ra một lần làm văn phòng nhà xưởng ( và cả tiền đền bù nếu có) khi có chứng từ hợp pháp được phân bổ đều vào chi phí kinh doanh của các năm sử dụng đất.

 

[lyvanhang]

Quyền sử dụng đất nếu có thời hạn (ví dụ:50 năm) thì phải trích khấu hao. Còn nếu vô thời hạn thì không phải trích khấu hao.

 

[PHIHUNGVN]

Quyền sử dụng đất nếu có thời hạn (ví dụ:50 năm) thì phải trích khấu hao. Còn nếu vô thời hạn thì không phải trích khấu hao.

Vậy tiền để thuê đất 50 năm gọi là gì nhỉ

 

[tranvanhung]

Khoản này thì phải gọi là chi phí trả trước dài hạn đây mà và đã là chi phí trả trước thì phải phân bổ dần thôi nên không thể gọi là trích khấu hao được nha bạn lyvanhang.

Nếu quyền sử dụng đất là vô thời hạn thì đồng nghĩa với việc không phải thuê đất có nghĩa là giá trị đã nằm trong tài sản của doanh nghiệp còn nếu phải đi thuê thì sẽ phân bổ dần vào chi phí sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp