Tiền Thue Đất

Thảo luận trong 'QĐ 15 - Chế độ kế toán DN' bắt đầu bởi maituan, 20 Tháng một 2005.

4,577 lượt xem

  1. maituan

    maituan Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    14
    Đã được thích:
    1
    Bà Con ơi !
    Giúp giùm tớ với .

    Công ty mình thuê đất làm văn phòng và nhà xưởng :
    Vậy tiền thuê đất bỏ vào CP sau đó phân bổ dần ? Hay là gọi là TSCĐ đi thuê .Nếu là TSCĐ đi thuê thì có được Khấu hao không ?

    2/ Tiền san lắp mặt bằng có được coi là chi phí thành lập doanh nghiệp không ?

    Nhờ mọi người giúp đỡ !Gấp lắm .
    Cam ơn nhiều
     
    #1
  2. lannhu

    lannhu It's me!

    Bài viết:
    1,373
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    ~S~
    Khi thuê đất người ta có cấp sổ đỏ cho bạn không? Nếu có thì tiền thuê đất này được xem như là TSCDVH: quyền sử dụng đất và vẫn trích khấu hao bình thường theo số năm thuê. Tiền san lấp mặt bằng ghi tăng giá trị TS.
    Nếu không thì bạn bộ đưa vào chi phí.
     
    #2
  3. Huongna

    Huongna Guest

    *Khi công ty bạn thuê đất ( ở đây là thuê hoạt động), bạn có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất từng năm hoặc bạn cũng có thể trả tiền trước cho cả quá trình thuê. Vì vậy bạn có thể tuỳ cơ ứng biến mà phân bổ vào chi phí.
    - Hạch toán tiền thuê đất:
    1.Khi xác định chi phí tiền thuê trả trong kỳ ghi:
    Nợ TK 623,627,641,642
    Nợ TK 133
    Có TK 111,112,331...
    2. Trường hợp doanh nghiệp trả tiền thuê đất cho nhiều kỳ ghi:
    - Khi xuất tiền trả tiền trước cho nhiều kỳ ghi:
    Nợ TK 623,627,641,642 : số trả cho ký này
    Nợ TK 142,242
    Nợ TK 133
    Có TK 111,112
    - Định kỳ phân bổ tiền thuê vào chi phí:
    Nợ TK 623,627,641,642
    Có TK 142,242
    *Những khoản chi phí liên quan đến giải phóng mặt bằng, xây dựng nhà máy... thì bạn hạch toán:
    Nợ Tk 241
    Nợ TK 133
    Có Tk 111,112,331..
    Sau đó nếu những khoản chi phí XDCB trên đủ điều kiện phân bổ vào TSCD VH thì bạn hạch toán:
    Nợ TK 213:
    Có TK 241
    Và hàng tháng hay hàng năm bạn tiến hành trích khấu hao bình thường.
    * Còn khi bạn thuê đất thì không được cấp sổ đỏ đâu, mà bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
     
    #3
  4. lannhu

    lannhu It's me!

    Bài viết:
    1,373
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    ~S~
    Hì, Huongna ơi, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gọi nôm na là sổ đỏ ý mà. Bạn chịu khó xem lại những vấn đề về TSVH thử sao nhe.
     
    #4
  5. 139

    139 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    26
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Quan6
    Minh dong y voi cach lam cua ban Huong Na, khi thue dat su dung thi khong ai cap cho so do dau nhe! dieu nay khac voi viec mua quyen su dung dat, ma binh thuong nguoi ta hay goi la MUA DAT duoc cap so do nhu ban Lan Nhu da noi.
     
    #5
  6. lannhu

    lannhu It's me!

    Bài viết:
    1,373
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    ~S~
    Quyền sử dụng đất có 2 loại:
    -Quyền sử dụng đất có thời hạn: thường có đối với các cty thuê đất trong các khu CN, KCX.
    -Quyền sử dụng đất lâu dài: đối vói trường hợp mua đất.
    Như vậy không phải chỉ khi nào mua đất thì mới được cấp sổ đỏ đâu nhé 139.
     
    #6
  7. Cayman

    Cayman Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    246
    Đã được thích:
    3
    Nơi ở:
    HCM
    Mình hỏi thêm nhé: mình có đọc ở đâu rằng QSD đất lâu dài có thể được xem là TSCĐ vô hình và trích khấu hao, còn QSD đất có thời hạn phải phân bổ vào chi phí. Nhưng nếu 1 DN trong KCX được cấp QSD đất trong 50 năm (theo mình là lâu dài) thì sẽ xem đó là TSCĐ vô hình hay là chi phí dài hạn cần phân bổ ? (--> sẽ dẫn đến thời gian phân bổ và chi phí trong năm là khác nhau trong mỗi cách phân loại. )
     
    #7
  8. lannhu

    lannhu It's me!

    Bài viết:
    1,373
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    ~S~
    Bạn đọc lại QD 206 thì sẽ rõ.
     
    #8
  9. huycapri

    huycapri Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    31
    Đã được thích:
    0
    tui chưa thấy ai trích khấu hao cho đất đai bao giờ cả.
    Chả nhẽ thuê đất về trồng cây,năm nay cây ra ít quả hơn thì tính khấu hao cho phần quả ra ít hơn à?
     
    #9
  10. Nguyen Hang

    Nguyen Hang Tôi là người kiên nhẫn...

    Bài viết:
    243
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    Pleiku
    Đi Tây Nguyên có mấy hôm mà đã tính thuê đất trồng cafe rồi hả Huycapri...hehe...Xem lại phần giải thích của Lannhu về quyền sử dụng đất (chứ không phải trích khấu hao cho đất) và cách hạch toán của Huongna đê :D
     
    #10
  11. ngothehoahanoi

    ngothehoahanoi Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    ha noi
    TSCĐ đi thuê

     
    #11
  12. putin

    putin Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    69
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    HN
     
    #12
  13. putin

    putin Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    69
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    HN
    Xin hỏi các bác
    Trường hợp như thế này
    Công ty A bán thanh lý TSCĐ X
    NG X = 500 tr
    HM = 500tr
    Khi bán thanh lý TS trên được 100tr cho bên B
    Bên B mua về coi như là TSCĐ
    TS trên sẽ trích khấu hao
    Sau khi trích KH hết bên B bán TS X đi được 50 tr cho bên C
    Bên C mua về trích KH
    .......
    Cứ như thế cho đến khi TS X không còn đủ điều kiện là TSCĐ nữa
    Các bác thấy như thế nào?
    Mong các bác trao đổi
     
    #13
  14. sunflower81

    sunflower81 Guest

    Theo mình nghĩ Quyền sử dụng đất có thời hạn thì không trích khấu hao, còn quyền sử dụng đất có thời hạn thì coi như tài sản cố định vô hình và trích khấu hao căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

    Tiền san lấp mặt bằng ghi nhận tăng nguyên giá quyền sử dụng đất nếu gắn liền với hình thành quyền sử dụng đất. Còn san lấp mặt bằng trên đất thuê thì không gắn liền với hình thành quyền sử dụng đất và được phân bổ vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ. Nếu đất thuê đó để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh thì không được coi là chi phí thành lập doanh nghiệp.
     
    Last edited by a moderator: 2 Tháng tư 2005
    #14
  15. sunflower81

    sunflower81 Guest

    Tôi không nghĩ đây là vấn đề thực tế. Vì nguyên giá tài sản cố định mua về và trích khấu hao căn cứ vào tình trạng kinh tế kỹ thuật của tài sản đó chứ không đơn thuần chỉ là con số trên sổ sách kế toán.
    Và lại nếu nguyên giá không đủ tiêu chuẩn là tài sản cố định thì ghi nhận là công cụ dụng cụ và phân bổ làm nhiều lần trong kỳ. Thiết nghĩ cho dù thực tế tài sản đó vẫn có thể coi như tài sản cố định, giá trị sổ sách không đủ thì cũng không ảnh hưởng đến kết quả sản xuất kinh doanh trong kỳ.
     
    #15
  16. PHIHUNGVN

    PHIHUNGVN Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    1,394
    Đã được thích:
    11
    Nơi ở:
    HANOI
    Xét trường hợp bạn nêu ra ở VD
    Khi đơn vị B mua TSCĐ thanh lý về công việc đầu tiên
    - Đánh giá tỷ lệ còn lại của TSCĐ ( mặc dù trước khi mua đã có đánh giá sơ bộ) có hội đồng đánh giá (tuỳ theo điều kiện từng đơn vị thành lập hội đồng ở mức đọ khác nhau) và lập thành biên bản.
    - Căn cứ tỷ lệ % đánh giá lại và giá trị mua tính tỷ lệ khấu hao cho TSCĐ
    Quá trình này sẽ được thực hiện liên tục qua các công ty cho đến khi TSCĐ này không đủ cơ sở pháp lý qui định để làm TSCĐ nữa, thì đưa sang CCDC và phân bổ.
     
    #16
  17. PHIHUNGVN

    PHIHUNGVN Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    1,394
    Đã được thích:
    11
    Nơi ở:
    HANOI
    Tiền thuê đất công ty bạn bỏ ra một lần làm văn phòng nhà xưởng ( và cả tiền đền bù nếu có) khi có chứng từ hợp pháp được phân bổ đều vào chi phí kinh doanh của các năm sử dụng đất.
     
    #17
  18. lyvanhang

    lyvanhang Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    34
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    hanoi
    Quyền sử dụng đất nếu có thời hạn (ví dụ:50 năm) thì phải trích khấu hao. Còn nếu vô thời hạn thì không phải trích khấu hao.
     
    #18
  19. PHIHUNGVN

    PHIHUNGVN Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    1,394
    Đã được thích:
    11
    Nơi ở:
    HANOI
    Vậy tiền để thuê đất 50 năm gọi là gì nhỉ
     
    #19
  20. tranvanhung

    tranvanhung Gãi ngứa

    Bài viết:
    2,976
    Đã được thích:
    9
    Nơi ở:
    Biên Hoà - Đồng Nai
    Khoản này thì phải gọi là chi phí trả trước dài hạn đây mà và đã là chi phí trả trước thì phải phân bổ dần thôi nên không thể gọi là trích khấu hao được nha bạn lyvanhang.

    Nếu quyền sử dụng đất là vô thời hạn thì đồng nghĩa với việc không phải thuê đất có nghĩa là giá trị đã nằm trong tài sản của doanh nghiệp còn nếu phải đi thuê thì sẽ phân bổ dần vào chi phí sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp
     
    #20

Chia sẻ trang này