Kinh Doanh Bất động Sản, Mù Tịt, Somebody Help Me!!!

[x_hiieu]

Công ty mình chuyên về xây dựng, nhưng nay lại có đầu tư hai khu dân cư để bán. Mình hoàn tàon mù tịt trong việc hạch toán doanh thu, giá vốn và chi phí trong lĩnh vực này. Có huynh đệ nào có biết xin hãy giúp với.

 

[ForestC]

Đối với những công trình đầu tư xây dựng để bán, thì bạn hãy hạch toán vào 242 nhé, chứ không phải hạch toán vào 154 đâu, mình không biết diễn tả thế nào .. em W chuyên về xây dựng vào trả lời cho bạn vấn đề này em nhé ... thanks

 

[x_hiieu]

Đối với những công trình đầu tư xây dựng để bán, thì bạn hãy hạch toán vào 242 nhé, chứ không phải hạch toán vào 154 đâu, mình không biết diễn tả thế nào .. em W chuyên về xây dựng vào trả lời cho bạn vấn đề này em nhé ... thanks

Cảm ơm Maika đã giúp đỡ vì hiện tại toàn bộ chi phí 2 khu dân cư của cty mình hiện đang tập hợp trên tài khoản 241 và mình định trong quí 1 năm nay mình sẽ chuyển toàn bộ sang tài khoản 154 và tiếp tục tập hợp chi phí cho đủ. Tuy nhiên khu dân cư đang được rao bán, bây giờ mình không biết phải hạch toán giá vốn như thế nào khi chi phí chưa tập hợp đủ. Mình có thể ước tính phần chi phí còn lại theo dự toán và trích trước chi phí để tạm tập hợp đủ giá thành tính giá vốn xuất bán không, sử dụng tài khoản 335 cho việc này có sai phạm nghiêm trọng quá không.

 

[ForestC]

Tại sao đồng chí mod tương lai của Các vấn đề về Thuế không vào đây để giúp bạn này nhỉ, cái vấn đề này đồng chí rành hơn tôi mà ..

 

[adam_tran]

Cảm ơm Maika đã giúp đỡ vì hiện tại toàn bộ chi phí 2 khu dân cư của cty mình hiện đang tập hợp trên tài khoản 241 và mình định trong quí 1 năm nay mình sẽ chuyển toàn bộ sang tài khoản 154 và tiếp tục tập hợp chi phí cho đủ. Tuy nhiên khu dân cư đang được rao bán, bây giờ mình không biết phải hạch toán giá vốn như thế nào khi chi phí chưa tập hợp đủ. Mình có thể ước tính phần chi phí còn lại theo dự toán và trích trước chi phí để tạm tập hợp đủ giá thành tính giá vốn xuất bán không, sử dụng tài khoản 335 cho việc này có sai phạm nghiêm trọng quá không.

Kế toán xây dựng thì mệt lắm đây. Thông thường bạn sẽ xuất hóa đơn trước khi tập hợp đầy đủ chi phí, cho công trình xây để bán hay công trình thuê xây dựng. Dù sao bạn cũng cố gắng tập hợp cho đủ chi phí đừng quá lâu sau khi thời gian xây dựng kết thúc. Theo kinh nghiệm của tôi, bạn chú ý một số vấn đề sau:
- Đừng xuất hóa đơn hết 100% giá trị công trình. Xuất một phần nào đó, tương đương phần chi phí mà bạn sẽ tập hợp được - có chứng từ được! Híc híc, cát và đá xây dựng thì kiếm hóa đơn rất khó! 50% là hóa đơn giả! Xem như công trình chưa xây dựng xong và chưa tập hợp xong chi phí, chỉ xuất hóa đơn để làm thủ tục giấy tờ. Khoản tiền nhận được từ khách hàng bạn hạch toán vào phải trả. Chú ý khi hết niên độ kế toán thì bắt buộc bạn phải đưa vào doanh thu nhận trước và phân bổ một phần chi phí 154/242 vào 632!
- Nếu bạn phải quyết toán công trình, công trình đã xây dựng mà vật tư thì chưa có chứng từ! Bạn phải "Mua vật tư không có hóa đơn", tức là vẫn nhập kho 152 các loại vật tư nhưng chưa có hóa đơn! Xem như chưa trả tiền người bán chưa xuất hóa đơn! (Theo mình ko hạch toán vào 335 vì CF XD, phần thiếu hóa đơn thường là Gạch - Cát - Đá là 152). Ghi nợ 152 có 331 và cố gắng chạy hóa đơn cho đủ! Đối với công trình thuê xây dựng, phần vật tư không có hóa đơn, bạn có thể lập quyết toán công trình và loại các phần đó ra, diễn giải là chủ nhà - chủ công trình tự mua các phần đó! Còn XD bán thì ... chịu, phải lấy hóa đơn cho được, hoặc cân đối giảm các khoản "ít hóa đơn" xuống!
Tớ cũng đang làm cty XD, cũng mệt lắm! Bạn có thể liên hệ theo YIM adams_tran, có gì mình trao đổi kinh nghiệm thêm.

 

[ForestC]

À, thêm một ý cho topic này: lĩnh vực của bạn là BĐS nhưng nó không fải là bất động sản đầu tư nhé, mà nó là BĐS kinh doanh. (Theo TT 105/2003BTC)