ặc ặc, vụ này ghê wa giống như là mua bán dự án wa, hoặc là mở ra 1 cty con để nâng khống giá trị TS hic hic. Về nguyên tắc khi thuê đất sẽ có 2 dạng:
1. Thuê có giới hạn: dạng là thuê trả tiền hàng năm hoặc trả 1 lần luôn nhưng hợp đồng thuê lại giới hạn quyền sử dụng. Theo đó bên thuê phải sử dụng đúng chức năng đã đăng ký (Vd: thuể để đầu tư sx thì ko đc cho thuê lại, cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng, v.v... ) lúc này quyền kiểm soát của DN bị giới hạn và ko thoả mãn đk ghi nhận là TSCD vô hình. Do đó, 1 số cty đã nghĩ ra 1 chiêu là hợp tác kinh doanh, theo đó bên thuê đất vẫn giữa nguyên QSDD và đem nó đi hợp tác kinh doanh để thu lợi (1 dạng cho thuê gián tiếp để lách luật)
2. Dạng thuê đất không giới hạn: căn cứ vào hợp đồng thuê chứ hổng liên quan gì đến giấy chứng nhận QSDD nhé. dạng này là hợp đồng cho phép bạn được chuyển mục đích sử dụng (vd: ban đầu thuê để sản xuất, sau thì dùng để chia nhỏ rồi cho thuê lại hoặc đem đi cầm cố, thế chấp, chuyển QSDD cho bên thứ 3, v.v...) đối với loại này thường phải trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời kì thì mới được. Và do tính linh hoạt cũng như khả năng kiểm soát cao của người thuê nên nó thoả mãn đk ghi nhận TSCD vô hình.
Trong TH như bạn nói do ban đầu bạn chưa bỏ ra gì mà vẫn đc cấp GCN QSDD cho thấy bên bạn thuê trả tiền hàng năm, và theo nguyên tắc đó thì ko thể tự mình chuyển QSDD cho bên thứ 3 đc, mà muốn chuyển thì bên bạn phải thanh lý hợp đồng thuê với nhà nước rồi nhà nước mới làm hợp đồng thuê với bên thứ 3 kia. Ko hiểu bên bạn làm cách nào mà chuyển được cho bên kia? ở đây thiết nghĩ, bên kia bỏ ra 12tỷ chỉ là để có được quyền thuê đất thôi. Mà cái quyền thuê đất này bên bạn đã xí chỗ trc mà ko tốn 1 xu do đó, khi bạn đem đi góp vốn thì 12tỷ đó đc xem là toàn bộ thu nhập ròng của bạn. Bạn phải hạch toán N 222 / C 711. Còn bên kia thì nó ghi vào vốn và TSCD vô hình hay chi phí trả trước thì còn tuỳ vào khả năg kiểm soát của nó với lô đất đó nữa. Nói chung, mình thấy ở đây có cái gì đó kì kì, theo kiểu magic báo cáo ấy. Bạn nên xem xét kĩ lại bản chất của việc chuyển nhượng, góp vốn và bản chất của hợp đồng thuê đất nhé. Thân