Tại sao quyền sử dụng đất không được trích khấu hao?

  • Thread starter hvtgroup
  • Ngày gửi
Viva

Viva

Nôngdânthậthột@ ®
20/5/05
387
1
0
48
Gầm cầu chữ Y
phamcung nói:
Nghĩa là phải lập dự phòng đầy đủ cho các khoản nợ xấu, nhưng thử hỏi mấy ông ngân hàng quốc doanh đang theo thông lệ của VN xem là các ông có lập dự phòng đầy đủ không?
Ở đây, mình chỉ muốn đi tới một kết luận là khi làm kế toán, tuân thủ quy định thì đã đành rồi, nhưng phải tìm hiểu tại sao lại có quy định đó, quy định đó có hợp lý không và nếu cần thay đổi thì thay đổi như thế nào.
Quan điểm của mình về QSD đất là không tính khấu hao, mà chỉ đánh giá lại.

Bạn nói rất đúng, nhưng thực tế của Việt Nam so với những chuẩn mực đã được thừa nhận của nước ngòai có khỏang cách xa lắm, đó là khỏang cách về lý lụân cơ bản. Đó là Tư bản CN và XHCN, Việt Nam chỉ chấp nhận "nền Kinh tế thị trường có điều tiết của Nhà nước" theo định hướng XHCN.
Chưa kể đến những nếp nghĩ, cách làm ...vẫn chưa theo kịp bước tiến của thời đại nữa.
BẠn đang nói về Ngân hàng. HẦu như ngành quan trọng nào cũngc ó Ngân hàng của riêng mình để hỗ trợ DN ngành. Trong tình trạng nhu cầu phát triển thì lớn, mà NSNN lại thiếu vốn, các DN phải đi vay để có vốn SX, trong tình hình như vậy, chỉ có Ngân hàng trong ngành là cho vay vì ngòai DN ra còn có sự chỉ đạo của cấp trên nữa. Khi NSNN không bố trí vốn cho những công trình đã thực hiện , rõ ràng cả một chuỗi mắt xích bị ảnh hưởng trầm trọng. Không những một công trình, mà nhiều công trình như vậy, để đối phó , người ta dùng đủ mọi cách phi kinh tế và phi luật pháp để "tồn tại".
Vấn đề không chỉ nằm ở chỗ này, nhưng đây cũng là lý do chính khiến hầu hết các Tổng công ty nhà nước đều nợ hàng ngàn tỷ đồng, nguy cơ phá sản chỉ trong đường tơ kẽ tóc (người ta nói), nhưng bạn hãy tin rằng, sẽ chẳng có Tổng Công ty nào phá sản cả. 1/ Sẽ thành tập đòan -2/ Cổ phần hóa .Sau các tiến trình này, mọi nợ nần sẽ được "lành mạnh hóa"

Cách suy nghĩ của bạn rất tốt, rất cầu thị và đáng được hoan nghênh. Ở đây tôi chỉ muốn nói rằng, đất nước chúng ta còn rất nhiều rào cản, cản trờ - từ lý luận cho đến thực tiễn, trách nhiệm của chúng ta là tìm ra và xác định rõ những vật cản, đề ra các phương án giải quyết để Xã hội chúng ta ngày càng tiến bộ hơn.
 
Khóa học Quản trị dòng tiền
phamcung

phamcung

Guest
30/9/05
378
13
0
Hanoi
Kết luận

Hoàn toàn đồng ý với kết luận của Vivavina. Điều cơ bản là phải tìm được ra chỗ hạn chế và khắc phục. Nói thêm về ngân hàng và doanh nghiệp, mặc dù như bạn nói là không co Tổng công ty nào phá sản, nhưng xin thưa là những tổng công ty đó đang trong tình trạng "chết dở" theo nghĩa đen, không ai dám đem chôn, vì chôn nó là chôn theo một loạt những cái khác nữa. Điều này dẫn đến là năng lực cạnh tranh của các Tổng công ty Quốc doanh nói riêng, và của nền kinh tế VN nói chung đang trong tình trạng rất ảm đạm. Nếu không có những điều chỉnh nhanh trong lĩnh vực ngân hàng- tài chính thì nguy cơ khủng hoàng tài chính của VN (như đối với các nước châu Á năm 1997) là hoàn toàn có thể trở thành hiện thực. Bây giờ đã thấy mầm mống rồi, khi thị trường bất động sản đang nguội dần, các công ty BĐS khó mà có tiền trả nợ cho ngân hàng.
 
Viva

Viva

Nôngdânthậthột@ ®
20/5/05
387
1
0
48
Gầm cầu chữ Y
phamcung nói:
Quan điểm của mình về QSD đất là không tính khấu hao, mà chỉ đánh giá lại.

Quan điểm của mình cũng tương tự như vậy, nhưng nên đưa nó vào mục tài sản đặc biệt có khả năng chuyển đổi có lẽ hay hơn.

Quan điểm của BTC khi ra Quyết định 206/2003 có nói rằng: Quyền SD đất không hao mòn nên không trích khấu hao, trong đó có hàm ý rằng không hao mòn cũng có nghĩa không mất giá. Điều này rõ ràng sai, vì (quyền SD) đất hòan tòan có khả năng mất giá, và chính sách của Nhà nước cũng không bảo hộ vấn đề này.
Bằng chứng là : Luật Đất đai quy định Nhà nước chỉ cam kết ổn định quy họach trong 10 năm.

Ví dụ : khi DN mua QSĐ để xây trụ sở (khấu hao 20 năm), có sổ đỏ, khu trung tâm, không vướng quy họach. Nhưng quy họach này đã duyệt 5 năm trước đó. Mua QSD xong, quá trình chuẩn bị và xây dựng trụ sở mất 2 năm,
Khi XD xong, giá trị của khu đất sẽ tăng rất nhiều (giá trị đất+Nhà)+(giá trị đất và nhà)
Nhưng 3 năm sau Chính quyền điều chỉnh quy họach, phải giải tòa để làm Công viên chẳng hạn (là công rình phúc lợi công cộng)

Chẳng cần tính tóan thì ta có thể thấy rõ là giá trị thu hồi (được đền bù) sau vụ đầu tư trên chỉ còn tối đa 30%.

Như vậy, theo TT23/2005, đây không phải là Bất động sản đầu tư, mà là TSCĐ, thiệt hại là do yếu tố khách quan.


Do vậy, QSD đất theo quy định đó vẫn chưa ổn, và cần phải có nhiều nghiên cứu thảo luận hơn nữa.
 
H

Ho phong

Guest
13/5/08
8
0
0
39
thu duc
cho mình ý kiến chút về quyền sử dụng đất:
nếu như trong trường hợp này là doanh nghiệp đi thuê đất trong khu công nghiệp với giá thuê tổng lô đất là 20 tỷ chẳng hạn, trong thời hạn 45 năm là phải hoàn trả lại cho bên cho thuê, vậy nếu không đưa vào trích khấu hao thì sau 45 năm số tiền 20 tỷ đó sẽ đi về đâu? nếu doanh nghiệp trả lại đất? mong được giải đáp! thanks so much!
 
Phupv1982

Phupv1982

Guest
31/5/08
157
0
0
30 tran quoc toan
-Quyền sử dụng đất lâu dài ( Mua quyền sử dụng đất ko có thời hạn) thì mình ko trích khâu hao. hạch toán vào TSCĐ vô hình và ko trích khấu hao.
- Thuê mà có quyên sử dụng đất mà bạn trả tiền một lần cho nhiều năm hoặc một lần cho hết thời hạn thuê thì hạch toán vào tài sản vô hinh và trích khâu hao theo thời gian bạn trả tiền.
- Thuế mà có quyền sử dụng đất nhưng trả tiền hàng năm một thì hạch toán vào chi phí trong kỳ
- Thuê mà ko có quyền sử dụng đất thì hạch toán vào 242 phân bổ dần hoặc vào chi phí trong kỳ.
Bạn đọc chế độ kế toán DN ban hành theo QĐ 15/2006/QĐ-BTC. TK 213 và TK 242
 
H

halinh74

Guest
22/5/08
2
0
0
50
Hai phong
Theo mình nếu đất đi thuê thí được tính khấu hao còn đất sủ dụng lâu dài thì không được tính khấu hao. VD như DN bạn có 5000 mét vuông đất đuợc sử dụng lâu dài thì sau 20năm nữa thì 5000 mét vuông đất của bạn vẫn vậy không thay đổi về diện tích sử dụng, nó chỉ thay đổi về giá trị của mảnh đất đó.Chính vì thế mà không được tính khấu hao.
Hihi...
 
Sửa lần cuối:
T

thd6758

Cao cấp
4/5/07
2,280
119
63
Hà Nội
Ở đây có hai vấn đề chúng ta phải quan tâm đó là :
1/_Quyền sử dụng đất : đó là quyền tôi được sử dụng mảnh đất đó để tiến hành hoạt động SXKD.
2/_Các chi phí để có được cái quyền đó : có nghĩa là tôi muốn sử dụng mảnh đát này ttôi phải bỏ ra các chi phí như : tiền thuế đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ....
Như vậy cho thấy khi sử dụng đất đó giá trị hữu hình của mảnh đất là không thay đổi bao nhieê mét vuông thì sau bao năm vẫn vậy nó ch thay đổi về mặt giá trị khi đem mảnh đất đó làm thế chấp, nhượng bán lại... do vậy đối với doanh nghiệp đây là tài sản vô hình không hao mòn do vậy không trích lkhấu hao giá trị của nó được xác định do nhà nước quy định
Còn các chi phí doanh nghiệp bỏ ra để có cái quyền sử dụng mảnh đất đó không thể gọi là TSCĐ được vì nó là tập hợp cảu cả một chu kỳ dài sẽ được tập hợp và phân bổ dần
Tham gia một vài ý kiến vậy.
 
thehuongthe

thehuongthe

Cao cấp
21/4/06
233
0
0
Hanoi
Ở đây có hai vấn đề chúng ta phải quan tâm đó là :
1/_Quyền sử dụng đất : đó là quyền tôi được sử dụng mảnh đất đó để tiến hành hoạt động SXKD.
2/_Các chi phí để có được cái quyền đó : có nghĩa là tôi muốn sử dụng mảnh đát này ttôi phải bỏ ra các chi phí như : tiền thuế đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ....
....... Còn các chi phí doanh nghiệp bỏ ra để có cái quyền sử dụng mảnh đất đó không thể gọi là TSCĐ được vì nó là tập hợp cảu cả một chu kỳ dài sẽ được tập hợp và phân bổ dần
Tham gia một vài ý kiến vậy.

Hi bác thd6758, có lẽ bác chưa đọc kỹ topic này cũng như QĐ206/2003 rồi. Để tôi trích dẫn nguyên văn lại:
"Điều 4: Xác định nguyên giá của tài sản cố định:
.........
đ. Quyền sử dụng đất:
Nguyên giá của tài sản cố định là quyền sử dụng đất (bao gồm quyền sử dụng đất có thời hạn và quyền sử dụng đất lâu dài): là tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ... (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn. ....."

Như vậy các chi phí bỏ ra cũng nằm trong NG của TSCĐVH là QSDĐ mà.

Topic này rất hay từ đầu. Và sau khi được các bác cao thủ thảo luận (từ tận 2005) thì tựu trung lại tôi thấy rằng vấn đề hạch toán khấu hao QSDĐ vẫn còn chưa rõ ràng, các văn bản hướng dẫn chưa đi đến thống nhất. Có lẽ cách soạn thảo văn bản của các bác Bộ Ngành liên quan có vấn đề chăng? hay không thể tạo ra được "thực tiễn Việt Nam" dựa trên chuẩn mực kế toán quốc tế?
 
L

lannhu

It's me!
14/10/04
1,372
2
0
42
~S~
Topic này rất hay từ đầu. Và sau khi được các bác cao thủ thảo luận (từ tận 2005) thì tựu trung lại tôi thấy rằng vấn đề hạch toán khấu hao QSDĐ vẫn còn chưa rõ ràng, các văn bản hướng dẫn chưa đi đến thống nhất. Có lẽ cách soạn thảo văn bản của các bác Bộ Ngành liên quan có vấn đề chăng? hay không thể tạo ra được "thực tiễn Việt Nam" dựa trên chuẩn mực kế toán quốc tế?

Đã có hướng dẫn cụ thể rồi nhưng mình ko nhớ văn bản nào. Bạn có thể dùng google để tìm. Thực tiến VN nó khác thực tiễn của nước khác nên ko thể dựa hoàn toàn vào IAS được.
 

Xem nhiều

Webketoan Zalo OA