cách hạch toán chi phí đối với đơn vị đầu tư

[nguyen t ha]

Chào các bạn, tôi có một vấn đề thắc mắc muốn được tham khảo ý kiến của các bạn.
Công ty tôi là đơn vị chủ đầu tư khu công nghiệp. Trong thời gian xây dựng thì mọi chi phí đều được
tập hợp vào TK 2412, sau đó sẽ tăng tài sản và trích khấu hao. Tuy nhiên, hiện nay công ty tôi bắt đầu cho thuê được đất trong khi vẫn đang tiếp tục xây dựng.
Vậy tôi muốn hỏi, khi đó những chi phí chung phát sinh như: Tiếp khách, tiền lương, chi phí lãi vay...
sẽ xử lý như thế nào? Tiếp tục tập hợp trên 2412 và phân bổ dần hàng năm cho phù hợp với doanh thu hay là kể từ thời điểm phát sinh doanh thu những chi phí này tập hợp vào chi phí SXKD trong kỳ.
Rất mong nhận được câu trả lời của các bạn.

 

[nguyen t ha]

có ai biết không?

 

[chanhleo8x]

cách hạch toán chi phí đối với đơn vị chủ đầu tư

Chào các bạn, tôi có một vấn đề thắc mắc muốn được tham khảo ý kiến của các bạn.
Công ty tôi là đơn vị chủ đầu tư khu công nghiệp. Trong thời gian xây dựng thì mọi chi phí đều được
tập hợp vào TK 2412, sau đó sẽ tăng tài sản và trích khấu hao. Tuy nhiên, hiện nay công ty tôi bắt đầu cho thuê được đất trong khi vẫn đang tiếp tục xây dựng.
Vậy tôi muốn hỏi, khi đó những chi phí chung phát sinh như: Tiếp khách, tiền lương, chi phí lãi vay...
sẽ xử lý như thế nào? Tiếp tục tập hợp trên 2412 và phân bổ dần hàng năm cho phù hợp với doanh thu hay là kể từ thời điểm phát sinh doanh thu những chi phí này tập hợp vào chi phí SXKD trong kỳ.
Rất mong nhận được câu trả lời của các bạn.

Theo mình, bạn phải xác định rõ đâu là chi phí liên quan đến doanh thu trong kỳ vì theo chuẩn mực
kế toán thì doanh thu luôn phải phù hợp với chi phí tức là nhưng chi phí nào là của kỳ này, liên quan
đến doanh thu mà bạn xác định được thì phải cho vào chi phí trong kỳ, nếu chi phí lớn và liên quan đến
nhiều kỳ kinh doanh thì bạn phải phân bổ

 

[nguyen007]

chi phí khi công ty đang trong giai đoạn đầu tư cơ bản bạn nên đưa vào các khoản trích trước 142, 242, cuối kỳ khi có doanh thu và xác định kết quả hoạt động kinh doanh bạn phân bổ vào chi phí hợp lý./
Khi công ty đã đi vào hđ thì bạn sẽ kết chuyển toàn bộ chi phí khi hạch toán 242 vào 641, 642, 627...vv
và xác định KQHD kinh doanh ,/

 

[duyvinh]

Mình đồng ý với câu trả lời như chanhleo8X, xem thêm chuẩn mực 14- Doanh thu và thu nhập khác, ở đó quy định doanh thu và ci phí phù hợp với doanh thu. Việc tiếp khách của Ban Giám đốc nếu phục vụ dự án đầu tư thì hạch toán vào dự án (nếu có đủ căn cứ pháp lý trên chứng từ kèm theo) nếu chung chung thì hạch toán vào 642->911 xác định kết quả kinh doanh trong kỳ.
Khi đã có doanh thu cho thuê đất, thì cũng phải có giá vốn của khu đất đó được kết chuyển đồng thời.

 

[nguyen t ha]

Mình đồng ý với câu trả lời như chanhleo8X, xem thêm chuẩn mực 14- Doanh thu và thu nhập khác, ở đó quy định doanh thu và ci phí phù hợp với doanh thu. Việc tiếp khách của Ban Giám đốc nếu phục vụ dự án đầu tư thì hạch toán vào dự án (nếu có đủ căn cứ pháp lý trên chứng từ kèm theo) nếu chung chung thì hạch toán vào 642->911 xác định kết quả kinh doanh trong kỳ.
Khi đã có doanh thu cho thuê đất, thì cũng phải có giá vốn của khu đất đó được kết chuyển đồng thời.

Cái mình băn khoăn cũng chính là "doanh thu và chi phí phải phù hợp với nhau". Giả sử như chi phí lãi vay. Mình vay để đầu tư xây dựng nhiều hạng mục trong KCN (hợp đồng vay dài hạn) như vậy trong kỳ khi vừa có doanh thu vừa tiếp tục đầu tư xây dựng thì khoản lãi vay này hạch toán và phân bổ (vào chi phí trong kỳ và chi phí đầu tư 2412 theo tỷ lệ như thế nào?)
Mình cũng muốn hỏi thêm: Khi có doanh thu thì mình tăng giá trị TSCĐ tạm thời (dựa trên những hạng mục đã quyết toán và phần công việc thực tế hoàn thành), trong kỳ mình sẽ trích khấu hao dựa trên nguyên giá tạm tính này:
Nợ TK 632? (sử dụng luôn TK 632 có được không)
Có TK 214
Thanks