Giám Đốc tự thuê nhà của mình làm văn phòng được không

[HOLLAND]

Chào cả nhà! Anh chị em hỏi là chủ quyền căn nhà cty em đang đặt trụ sở văn phòng là do bà Giám Đốc cty em đứng tên (cùng chồng). Vậy em có thể làm hợp đồng thuê văn phòng khi cả bên thuê và bên cho thuê cùng là một người (cá nhân và pháp nhân) có được không ạ? và hợp đồng này có cần bắt buột phải đến phòng công chứng để thị thực không vì em muốn đưa chi phí thuê văn phòng vào chi phí của cty. Em cảm ơn cả nhà. Nice day to all ^.^!

 

[girl]

Bạn pahir làm hợp đồng giữa cá nhân cho thuê và bên đi thuê phải là cty và HD đó phải đi công chứng thì mới đc tính vào chi phí.

 

[HOLLAND]

Bạn pahir làm hợp đồng giữa cá nhân cho thuê và bên đi thuê phải là cty và HD đó phải đi công chứng thì mới đc tính vào chi phí.

Thanks bạn nha. Mình biết là phải làm hợp đồng giữa cá nhân và pháp nhân. Nhưng ý mình muốn hỏi là cá nhân và pháp nhân này là một người có vấn đề gì không? nếu không thì đồng nghĩa việc khi mang hợp đồng đi công chúng thì chỉ cần một người (là giám đốc) đi thôi có được không?

 

[girl]

Thanks bạn nha. Mình biết là phải làm hợp đồng giữa cá nhân và pháp nhân. Nhưng ý mình muốn hỏi là cá nhân và pháp nhân này là một người có vấn đề gì không? nếu không thì đồng nghĩa việc khi mang hợp đồng đi công chúng thì chỉ cần một người (là giám đốc) đi thôi có được không?

Cty Bạn là TNHH 1TV ah? bạn ký HD giữ chủ nhà với tên cty bạn ghi người đại diện là giám đốc 1 người ko sao bạn ạ. và khi đi công chứng thi ai đi cũng đc.

 

[AudiQ8]

Nếu trong phần vốn điều lệ của Công ty không có căn nhà đó thì việc thuê lại nhà của Giám đốc làm trụ sở Công ty là bình thường bạn ah. Bạn làm Hợp đồng thuê nhà đi công chứng bình thường, việc ký hợp đồng thuê nhà phải đầy đủ các bên gồm: đại diện Công ty (GĐ hoặc người được GĐ ủy quyền), bên cho thuê (Những người đứng tên trên Giấy CN QSD đất và sở hữu nhà).

 

[thanhhoa83]

Theo chị là không hợp lệ

 

[ketoan4mat]

Thanks bạn nha. Mình biết là phải làm hợp đồng giữa cá nhân và pháp nhân. Nhưng ý mình muốn hỏi là cá nhân và pháp nhân này là một người có vấn đề gì không? nếu không thì đồng nghĩa việc khi mang hợp đồng đi công chúng thì chỉ cần một người (là giám đốc) đi thôi có được không?

Mặc dù bên cho thuê và bên thuê là cùng Giám đốc, nhưng tư cách của ống ấy ở mỗ bên là khác nhau:
- Bên cho thuê: tư cách thế nhân, là người chủ nhà,
- Bên thuê: tư cách là đại diện pháp luật của 1 pháp nhân.
=> Hợp lý!.

Hoặc nếu không, bạn có thể cho Gđốc ký ủy quyền cho Phó GĐ ký kết Hợp đồng thuê nhà nói trên.

 

[Nhungmeo]

Chào bạn,
Công ty mình làm việc cũng thuê nhà Giám đốc làm văn phòng như trường hợp của bạn.
Công ty mình vẫn làm HĐ thuê nhà bình thường, nhưng chỉ trong nội bộ, giám đốc vẫn ký mà, hàng quý vẫn trả tiền thuê nhà cho giám đốc.^^.
Như vậy thì khoản tiền trích ra trả tiền nhà này bạn cho vào chi phí nội bộ đc mà.
Mình xin nêu lên ý kiếm thế, mong giúp đc bạn.
Thân chào,

 

[dangthuhuyen4788]

bạn ơi bạn lamg thủ tục thuê nàh của giám đóc thế nào vậy?có liên quan gì đến đồgn thuế không?bạn có thể làm ơn nói rõ hơn cho minh một chút được không?mình cũng đang ở trường hợp nè. cảm ơn bạn nha

 

[HOLLAND]

bạn ơi bạn lamg thủ tục thuê nàh của giám đóc thế nào vậy?có liên quan gì đến đồgn thuế không?bạn có thể làm ơn nói rõ hơn cho minh một chút được không?mình cũng đang ở trường hợp nè. cảm ơn bạn nha

Thủ tục thì mình nghĩ giống như mình đã hỏi ở trên (Hợp đồng cho thuê nhà có đầy đủ chữ ký của bên thuê và bên cho thuê, hợp đồng này phải được công chứng). Và dĩ nhiên khi hợp đồng ra công chứng tại phòng công chứng thì người chủ nhà phải đóng các khoản thuế như Môn bài, GTGT, Thu nhập (có thể là doanh nghiệp sẽ đóng tùy theo nội dung thỏa thuận trong hợp đồng giữa hai bên). Thân!

 

[HOLLAND]

Mặc dù bên cho thuê và bên thuê là cùng Giám đốc, nhưng tư cách của ống ấy ở mỗ bên là khác nhau:
- Bên cho thuê: tư cách thế nhân, là người chủ nhà,
- Bên thuê: tư cách là đại diện pháp luật của 1 pháp nhân.
=> Hợp lý!.

Hoặc nếu không, bạn có thể cho Gđốc ký ủy quyền cho Phó GĐ ký kết Hợp đồng thuê nhà nói trên.

Anh ơi, anh cho em hỏi thêm là thuế GTGT và thuế TN của thuế thuê nhà là 20.6%/Tổng GT HĐ/1 năm (8% + 12.6%) phải không anh? Thanks anh!

 

[RohanJP]

Theo chị là không hợp lệ

sao lại kô được, làm cái hợp đồng thuê nhà, bảo phó giám đôc ký vào, nêus kô có phó giám đốc thì bảo kế toán trưởng hay ai cũng được. bước tiêps theo là lên chi cục thuế mua quyển hoá đơn của cá nhân í, viết hoá đơn cho công ty, đây là chứng từ để ghi nhận chi phí thuê nhà, chứ nếu theo căn cứ là hợp đồng thì chưa đủ đâu,

 

[ketoan4mat]

Anh ơi, anh cho em hỏi thêm là thuế GTGT và thuế TN của thuế thuê nhà là 20.6%/Tổng GT HĐ/1 năm (8% + 12.6%) phải không anh? Thanks anh!

hiện nay cho thuê nhà sẽ có 2 loại thuế: GTGT và TNCN.:
tỉ lệ TN chịu thuế GTGT = 38%.
Th suất GTGT = 10%
tỉ lệ TN chịu thuế TNCN = 35%

 

[haiyenhc]

Ðề: Giám Đốc tự thuê nhà của mình làm văn phòng được không

Điều 144. Phạm vi đại diện Căn cứ Điều 144 Bộ Luật Dân sự khoản 5 quy định như sau:

1. Người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Phạm vi đại diện theo uỷ quyền được xác lập theo sự uỷ quyền.

3. Người đại diện chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

4. Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.

5. Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy giám đốc sẽ không thể ký với mình trong trường hợp này.