Cách tính thuế cho thuê nhà

Thảo luận trong 'Các sắc thuế khác' bắt đầu bởi susu1980, 22 Tháng tám 2010.

19,748 lượt xem

  1. susu1980

    susu1980 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    23
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TPHCM
    Cty mình thuê nhà mỗi tháng 15.000.000đ chủ nhà bắt cty mình nộp tất cả các loại thuế phát sinh nhưng mình chưa biết phải nộp các loại thuế nào và cách tính ra sao . Các bạn giúp mình với nha. Thanks
     
    #1
  2. NSB

    NSB Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    7
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Ha Tinh
    Thuê nhà sẽ có thuế TNCN và thuế TNDN và thuế môn bài. Nhưng là bên chủ nhà làm tờ khai và nộp trực tiếp với cơ quan thuế sau đó cung cấp hóa đơn cho bên bạn thôi. Nếu bên bạn phải chụi tiền thuế thì tăng giá thuê nhà lên. Lúc trước bên mình cũng làm như vậy đó.
     
    #2
  3. KhacNam

    KhacNam Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    64
    Đã được thích:
    0
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    Bình Định
    Replace

    Gồm: Thuế GTGT, TNCN, Thuế Môn bài.
    Thuế GTGT: (đối với hoạt động thuê nhà là 38%, ban hành theo quyết định số 16333/CT-QĐ ngày 30 tháng 12 năm 2008)
    => số thuế GTGT phải nộp: = (15.000.000 đồng/tháng x 12 tháng x 38%) x 10% = 6.840.000 đồng
    Thuế TNCN: (đối với hoạt động thuê nhà là 35%, ban hành theo quyết định số 16334/CT-QĐ ngày 30 tháng 12 năm 2008)
    - thu nhập một năm= (15.000.000 x 12 x 35%) = 63.000.000 đồng/năm
    -> thu nhập một tháng: 63.000.000 / 12 = 5.250.000đồng/tháng
    "giảm trừ cho bản thân" là 4.000.000 đồng -> thu nhập tính thuế là: 5.250.000 - 4.000.000 = 1.250.000 đồng.
    -> thuế TNCN: = 1.250.000 đồng/tháng x 12 tháng x 5% = 750.000 đồng
    Thuế môn bài: (bậc 1) là 1.000.000 đồng/năm
    (Ước tính tiền khoảng: 6.840.000 + 750.000 + 1.000.000 = 8.590.000 đồng)
    (Đó là mình chưa tính có giảm trừ gia cảnh, nếu có bạn trừ vào giúp nha)
    (Đó là mình nghĩ thế, nếu có sai gì mong chỉ giáo)
    Ah khi lên làm thủ tục mua hóa đơn thuê nhà, một vài điều dặn bạn:
    - làm bộ hồ sơ gồm: - tờ khai tạm nộp thuế TNCN, mẫu: 08A/KK-TNCN (1 tờ)
    - tờ khai thuế GTGT, mẫu 05/GTGT (1 tờ)
    - tờ khai thuế môn bài, mẫu 01/MBAI (1 tờ)
    - đơn xin mua hóa đơn, mẫu số 02 (1 tờ)
    - mẫu đăng ký người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh, mẫu 16/ĐK-TNCN (2 tờ)
    - và khi đi nhớ mang theo: hợp đồng thuê nhà, và đi cùng chủ nhà để ký giấy tờ khi mua hóa đơn, nếu chủ nhà vì lý do gì đó không đi được thì bạn làm một tờ giấy ủy quyền có xác nhận của chủ nhà là được, khi đó người ký thay chủ nhà vào các giấy tờ đó sẽ là người được ủy quyền.
    Lưu ý: Nếu chủ nhà chưa có mã số thuế cá nhân, thì bạn phải đăng ký cho họ nữa đó, mới nộp thuế TNCN dc. Nếu chủ nhà đi theo thì làm dễ rồi, còn không theo, mà có giấy ủy quyền thì khi đi làm thủ tục nhớ mang theo 2 bản CMND photo của chủ nhà nha. Kẻo lên đó họ bảo bạn về lấy nữa, ok chứ.
    Chúc vui vẻ nha.
    Thân./.
     
    #3
  4. nhung0601

    nhung0601 hoa lộc vừng

    Bài viết:
    406
    Đã được thích:
    1
    Giới tính:
    Nữ
    Nơi ở:
    Xứ Nghệ - Hà Thành
    sao tính thuế thuê nhà mà nhiều khoản vậy?
     
    #4
  5. loanvtkt

    loanvtkt Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    18
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Bạn nào có mẫu Ủy quyền của chủ nhà thì up lên giùm nhé.
    Mình cảm ơn bạn trước!
     
    #5
  6. susu1980

    susu1980 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    23
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    TPHCM
    mình cám ơn bạn khacnam nhiều , bạn hướng dẫn cụ thể ghê. Hihi
     
    #6
  7. patituchi86

    patituchi86 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    4
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Nhân tiện đây cho e hỏi ké với ạ. Cty e đi thuê nhà 3.500.00 đ/tháng, cty e phải nộp thuế cho chủ nhà, cái này quy định trong hợp đồng thuê, bên thuế Thanh xuân hướng dẫn e làm như sau:
    1. thuế GTGT:
    Tỷ lệ chịu thuế là 40% (chẳng biết quyết định nào, e chỉ biết là hướng dẫn như thế), nên thuế GTGT phải nộp là = 42.000.000 x 40% x 10% = 1.680.000 đ
    2. thuế TNCN:
    Thu nhập tính thuế = doanh thu x 37% (cái này họ đưa cho e 1 bản hướng dẫn hẳn hoi, chứ ko phải hướng dẫn mồm), vậy:
    thuế TNCN = 42.000.000 x 37% = 15.540.000 đ

    Câu hỏi là:
    1. Mức thuế mỗi nơi 1 khác ạ? hay quyết định số 16333/CT-QĐ, 16334/CT-QĐ ngày 30 tháng 12 năm 2008 đã thay đổi bằng văn bản khác?
    2. Tại sao khi e làm t khai, thuế lại bảo nếu cách kê khai tính doanh thu là 3.500.000 x 12 tháng = 42.000.000 như của e là cách tính áp dụng cho Hợp đồng thuê (giá trị 3.500.000) ĐÃ BAO GỒM THUẾ? rõ ràng thuế tính ngoài hết, nộp riêng thế kia cơ mà. E chẳng hiểu gì cả. E nghĩ cách tính của e là CHƯA BAO GỒM THUẾ cơ
    3. E hỏi ngoài lề: 1 cty đi thuê nhà với giá thực tế là 10.000.000đ, nhưng thông thường thì cty sẽ làm việc với chủ nhà để làm 1 HĐ khác với giá 4.000.000 để số tiền thuế phải nộp ít đi, có lợi cho cty, e thấy như thế là hợp lý, nhưng chú kế toán trưởng bên e lại nói phần chênh lệch thì giải quyết thế nào, ko hiểu, hỏi lại thì chú bảo tự đi mà tìm hiểu, hị hị, phần chênh lệch là phần nào ạ? Mình kê khai với thuế có 4.000.000 thì là 4.000.000 chứ thực tế thì thuế nào biết ạ?

    Các anh chị và các bạn có kinh nghiệm rồi giúp e với. E đang xoắn quá. tks cả nhà :*
     
    #7
  8. audit com

    audit com Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    47
    Đã được thích:
    1
    Nơi ở:
    Ha noi
    tức là nếu bạn trả tiền thuê là 10 triệu/tháng nhưng chỉ có hoá đơn 4 triệu thì 6 triệu đấy không có chứng từ làm chi phí hợp lý hợp lệ cho mục đích thuế TNDN bạn ah.
     
    #8
  9. patituchi86

    patituchi86 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    4
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Nhưng cty e đang lỗ lắm rùi mà, có nhất thiết phải làm cho lỗ cao thêm ko ạ?
     
    #9
  10. patituchi86

    patituchi86 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    4
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Hôm nay e lại ra thuế, lại tiếp tục hướng dẫn lại như sau (mệt với bọn thuế :-S ): tính theo tháng nhé

    Thu nhập chưa thuế = 3.500.000
    Doanh thu phát sinh = 3.5000.000 / 0.9415 = 3.717.472
    1. Đối với tờ khai thuế môn bài:
    thu nhập / tháng = 3.717.472 x 37% = 1.375.465 => vậy là thuộc bậc 2 => thuế phải nộp = 750.000
    2. Thuế GTGT:
    tổng doanh thu HH DV chịu thuế = 3.717.472
    tỷ lệ GTGT trên doanh thu = 40%
    GTGt phát sinh = 3.717.472 x 40% = 17.843.866
    Thuế GTGT phải nộp = 17.843.866 x 10% = 1.784.386
    3. Thuế TNCN:
    Tổng doanh thu phát sinh = 3.717.472
    Tổng thu nhập chịu thuế = 3.717.472 x 37% = 1.375.465
    Thu nhập tính thuế = 1.375.465 (vì cty nộp thay nên không có giảm trừ)
    Thuế TNCN tạm tính = 1.375.465 x 5% = 68.773

    Đây là cách tính 1 tháng, nếu đóng nhiều tháng thì cứ thế nhân lên các bác nhé.

    Khổ thân e, làm lần đầu, tới thuế hỏi thì mỗi người hướng dẫn 1 kiểu, hy vọng lần này là chốt, chứ đi đi về về mệt lắm. e hy vọng bài của e có thể giúp được những ai kê khai lần đầu như e.
     
    #10
  11. toong_truongsoi

    toong_truongsoi Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    72
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    38CX ->TP. HCM
    Dear KhacNam, theo mình thì khoản chi trả này là TN NET (chưa thuế)
    (tham khảo cv số 1578 về việc hướng dẫn quy đổi TN trước thuế ra sau và phụ lục 01 thông tư 84).
    Tức là: - TN Net 1.250.000 đồng/tháng.
    - TN quy đổi trước sau thuế = 1.250.000đ/0.95 = 1.315.789đ/tháng.
    - Thuế TNCN tháng = 1.315.789đ x 5% = 65.789đ/tháng.
    Đó là theo ngu ý của mình còn các bạn không biết thấy thế có đúng không?
    Chúc cả nhà vui vẽ!!!!!!!!!!!!!!!
     
    Last edited: 1 Tháng mười 2010
    #11
  12. KhacNam

    KhacNam Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    64
    Đã được thích:
    0
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    Bình Định
    Replace


    đúng rồi. Thanks.
     
    #12
  13. phuong thuy 2812

    phuong thuy 2812 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    hà nội
    Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà

    Mình cũng đang tìm hiểu vấn đề này. Sao mà lằng nhằng thế! Chỉ khổ doanh nghiệp nhỏ thôi. Em đi nhờ vả cái bà bên thuế 500k. nhanh, gọn, nhẹ hehe.. Dù j cũng cám ơn mọi người nhiều!
     
    #13
  14. hanvanthu10

    hanvanthu10 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    1
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Ninh Thuân
    Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà

    ai có mẫu báo cáo thuế cho em xin với? mới bước vào nghề mệt quá
     
    #14
  15. olevit286

    olevit286 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Ha Noi
    Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà

    Bạn ợi thuê nhà là 3 triệu mà vân cần phải đóng thuế TNCN ak. mình tưởng phải trên 9 triệu mới phải đóng chứ
     
    #15
  16. trangsvc

    trangsvc Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    62
    Đã được thích:
    1
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà

    - Còn tuỳ vào ở HN hay ở TP HCM thì sẽ có mức thuế khác nhau
    - Giảm trừ bản thân cũng tăng lên 9tr rồi nhé
    - Số tiền 15tr là NET trả cho chủ nhà. Nếu công ty trả toàn bộ số thuế thì phải Gross ra số tiền cả thuế rồi xong mới tính thuế trên khoản Gross đó chứ không tính trên Net thế này đâu bạn ah.
    - Thuế môn bài nếu công ty nộp thay thì công ty tự chịu khoản đó chứ bên thuế người ta sẽ trừ khoản thuế MB này ra khi viết hoá đơn cho cty đó.

    Hiện nay thì sẽ chỉ phải đóng môn bài thôi,không phải đóng thuế GTGT, TNCN với mức thuê như thế nữa vì theo quy định mới thì nếu hộ kinh doanh có mức doanh thu <100tr/ năm thì sẽ không phải đóng thuế GTGT. Thuế TNCN thì đương nhiên do giảm trừ bản thân cũng đã 9tr rồi mà.
     
    Last edited: 14 Tháng một 2014
    #16
  17. HuyenVM01

    HuyenVM01 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    26
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà

    Hình như có thuế TNCN và thuế môn bài
     
    #17
  18. thuytien1001

    thuytien1001 Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    3
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    123456789
    Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà

    Thread khá hay và hữu ích. Bác chủ thread cho em xin cái Facebook hoặc số phone nhé.
     
    #18
  19. lelepham

    lelepham Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    9
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    hcm
    Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà

    Vậy bạn ơi, biểu tính thuế vẫn giống năm 2013 hay có gì thay đổi không bạn?
    Công ty mình thuê 18tr/tháng, ở Quận 1, TP.HCM, mình tính như thế này có đúng k ah?
    Doanh thu có thuế TNCN, VAT:18tr*35%=6.3tr
    Doanh thu quy đổi đã có thuế: (18tr-250k)/0.927=19.147.789
    Thuế VAT fai nộp: 19.147.789*5%=957.389
    Thu nhập tính thuế TNCN ấn định: 19.147.789*30%=5.744.337
    Thuế TNCN tạm tính: (5tr*5%)+(744.337*10%)=324.438
    Tổng thuế fai nộp quý 1/2014: (957.389+324.438)*3=3.845.481
    Hai dòng in đậm và gạch chân không biết năm nay tính vây đúng không, sắp hết hạn nộp mà mình không biết sao
    Giúp mình với nhé
     
    #19
  20. trangsvc

    trangsvc Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    62
    Đã được thích:
    1
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà

    Ở ngoài HN các bác thuế sẽ tính cho bạn mức thuế phải nộp như sau:
    Thu nhập trước thuế = (18tr-1.65tr)/0.8 = 20.437.500
    Thuế GTGT = 20.437.500 * 5% = 1.021.875
    Thuế TNCN = 20.437.500 * 30% * 5% = 306.562,5
    Thuế môn bài = 1.000.000đ (nộp cho cả năm)
    => Số thuế phải nộp 1 tháng = 1.021.875 + 306.562,5 = 1.328.437,5
    Số thuế phải nộp 1 quý = 1.328.437,5 * 3 = 3.985.312,5
    Đôi điều chia sẻ
     
    #20

Chia sẻ trang này