N
Thuê nhà sẽ có thuế TNCN và thuế TNDN và thuế môn bài. Nhưng là bên chủ nhà làm tờ khai và nộp trực tiếp với cơ quan thuế sau đó cung cấp hóa đơn cho bên bạn thôi. Nếu bên bạn phải chụi tiền thuế thì tăng giá thuê nhà lên. Lúc trước bên mình cũng làm như vậy đó.
Replace
Gồm: Thuế GTGT, TNCN, Thuế Môn bài.
Thuế GTGT: (đối với hoạt động thuê nhà là 38%, ban hành theo quyết định số 16333/CT-QĐ ngày 30 tháng 12 năm 2008)
=> số thuế GTGT phải nộp: = (15.000.000 đồng/tháng x 12 tháng x 38%) x 10% = 6.840.000 đồng
Thuế TNCN: (đối với hoạt động thuê nhà là 35%, ban hành theo quyết định số 16334/CT-QĐ ngày 30 tháng 12 năm 2008)
- thu nhập một năm= (15.000.000 x 12 x 35%) = 63.000.000 đồng/năm
-> thu nhập một tháng: 63.000.000 / 12 = 5.250.000đồng/tháng
"giảm trừ cho bản thân" là 4.000.000 đồng -> thu nhập tính thuế là: 5.250.000 - 4.000.000 = 1.250.000 đồng.
-> thuế TNCN: = 1.250.000 đồng/tháng x 12 tháng x 5% = 750.000 đồng
Thuế môn bài: (bậc 1) là 1.000.000 đồng/năm
(Ước tính tiền khoảng: 6.840.000 + 750.000 + 1.000.000 = 8.590.000 đồng)
(Đó là mình chưa tính có giảm trừ gia cảnh, nếu có bạn trừ vào giúp nha)
(Đó là mình nghĩ thế, nếu có sai gì mong chỉ giáo)
Ah khi lên làm thủ tục mua hóa đơn thuê nhà, một vài điều dặn bạn:
- làm bộ hồ sơ gồm: - tờ khai tạm nộp thuế TNCN, mẫu: 08A/KK-TNCN (1 tờ)
- tờ khai thuế GTGT, mẫu 05/GTGT (1 tờ)
- tờ khai thuế môn bài, mẫu 01/MBAI (1 tờ)
- đơn xin mua hóa đơn, mẫu số 02 (1 tờ)
- mẫu đăng ký người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh, mẫu 16/ĐK-TNCN (2 tờ)
- và khi đi nhớ mang theo: hợp đồng thuê nhà, và đi cùng chủ nhà để ký giấy tờ khi mua hóa đơn, nếu chủ nhà vì lý do gì đó không đi được thì bạn làm một tờ giấy ủy quyền có xác nhận của chủ nhà là được, khi đó người ký thay chủ nhà vào các giấy tờ đó sẽ là người được ủy quyền.
Lưu ý: Nếu chủ nhà chưa có mã số thuế cá nhân, thì bạn phải đăng ký cho họ nữa đó, mới nộp thuế TNCN dc. Nếu chủ nhà đi theo thì làm dễ rồi, còn không theo, mà có giấy ủy quyền thì khi đi làm thủ tục nhớ mang theo 2 bản CMND photo của chủ nhà nha. Kẻo lên đó họ bảo bạn về lấy nữa, ok chứ.
Chúc vui vẻ nha.
Thân./.
Gồm: Thuế GTGT, TNCN, Thuế Môn bài.
Thuế GTGT: (đối với hoạt động thuê nhà là 38%, ban hành theo quyết định số 16333/CT-QĐ ngày 30 tháng 12 năm 2008)
=> số thuế GTGT phải nộp: = (15.000.000 đồng/tháng x 12 tháng x 38%) x 10% = 6.840.000 đồng
Thuế TNCN: (đối với hoạt động thuê nhà là 35%, ban hành theo quyết định số 16334/CT-QĐ ngày 30 tháng 12 năm 2008)
- thu nhập một năm= (15.000.000 x 12 x 35%) = 63.000.000 đồng/năm
-> thu nhập một tháng: 63.000.000 / 12 = 5.250.000đồng/tháng
"giảm trừ cho bản thân" là 4.000.000 đồng -> thu nhập tính thuế là: 5.250.000 - 4.000.000 = 1.250.000 đồng.
-> thuế TNCN: = 1.250.000 đồng/tháng x 12 tháng x 5% = 750.000 đồng
Thuế môn bài: (bậc 1) là 1.000.000 đồng/năm
(Ước tính tiền khoảng: 6.840.000 + 750.000 + 1.000.000 = 8.590.000 đồng)
(Đó là mình chưa tính có giảm trừ gia cảnh, nếu có bạn trừ vào giúp nha)
(Đó là mình nghĩ thế, nếu có sai gì mong chỉ giáo)
Ah khi lên làm thủ tục mua hóa đơn thuê nhà, một vài điều dặn bạn:
- làm bộ hồ sơ gồm: - tờ khai tạm nộp thuế TNCN, mẫu: 08A/KK-TNCN (1 tờ)
- tờ khai thuế GTGT, mẫu 05/GTGT (1 tờ)
- tờ khai thuế môn bài, mẫu 01/MBAI (1 tờ)
- đơn xin mua hóa đơn, mẫu số 02 (1 tờ)
- mẫu đăng ký người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh, mẫu 16/ĐK-TNCN (2 tờ)
- và khi đi nhớ mang theo: hợp đồng thuê nhà, và đi cùng chủ nhà để ký giấy tờ khi mua hóa đơn, nếu chủ nhà vì lý do gì đó không đi được thì bạn làm một tờ giấy ủy quyền có xác nhận của chủ nhà là được, khi đó người ký thay chủ nhà vào các giấy tờ đó sẽ là người được ủy quyền.
Lưu ý: Nếu chủ nhà chưa có mã số thuế cá nhân, thì bạn phải đăng ký cho họ nữa đó, mới nộp thuế TNCN dc. Nếu chủ nhà đi theo thì làm dễ rồi, còn không theo, mà có giấy ủy quyền thì khi đi làm thủ tục nhớ mang theo 2 bản CMND photo của chủ nhà nha. Kẻo lên đó họ bảo bạn về lấy nữa, ok chứ.
Chúc vui vẻ nha.
Thân./.
P
Nhân tiện đây cho e hỏi ké với ạ. Cty e đi thuê nhà 3.500.00 đ/tháng, cty e phải nộp thuế cho chủ nhà, cái này quy định trong hợp đồng thuê, bên thuế Thanh xuân hướng dẫn e làm như sau:
1. thuế GTGT:
Tỷ lệ chịu thuế là 40% (chẳng biết quyết định nào, e chỉ biết là hướng dẫn như thế), nên thuế GTGT phải nộp là = 42.000.000 x 40% x 10% = 1.680.000 đ
2. thuế TNCN:
Thu nhập tính thuế = doanh thu x 37% (cái này họ đưa cho e 1 bản hướng dẫn hẳn hoi, chứ ko phải hướng dẫn mồm), vậy:
thuế TNCN = 42.000.000 x 37% = 15.540.000 đ
Câu hỏi là:
1. Mức thuế mỗi nơi 1 khác ạ? hay quyết định số 16333/CT-QĐ, 16334/CT-QĐ ngày 30 tháng 12 năm 2008 đã thay đổi bằng văn bản khác?
2. Tại sao khi e làm t khai, thuế lại bảo nếu cách kê khai tính doanh thu là 3.500.000 x 12 tháng = 42.000.000 như của e là cách tính áp dụng cho Hợp đồng thuê (giá trị 3.500.000) ĐÃ BAO GỒM THUẾ? rõ ràng thuế tính ngoài hết, nộp riêng thế kia cơ mà. E chẳng hiểu gì cả. E nghĩ cách tính của e là CHƯA BAO GỒM THUẾ cơ
3. E hỏi ngoài lề: 1 cty đi thuê nhà với giá thực tế là 10.000.000đ, nhưng thông thường thì cty sẽ làm việc với chủ nhà để làm 1 HĐ khác với giá 4.000.000 để số tiền thuế phải nộp ít đi, có lợi cho cty, e thấy như thế là hợp lý, nhưng chú kế toán trưởng bên e lại nói phần chênh lệch thì giải quyết thế nào, ko hiểu, hỏi lại thì chú bảo tự đi mà tìm hiểu, hị hị, phần chênh lệch là phần nào ạ? Mình kê khai với thuế có 4.000.000 thì là 4.000.000 chứ thực tế thì thuế nào biết ạ?
Các anh chị và các bạn có kinh nghiệm rồi giúp e với. E đang xoắn quá. tks cả nhà :*
1. thuế GTGT:
Tỷ lệ chịu thuế là 40% (chẳng biết quyết định nào, e chỉ biết là hướng dẫn như thế), nên thuế GTGT phải nộp là = 42.000.000 x 40% x 10% = 1.680.000 đ
2. thuế TNCN:
Thu nhập tính thuế = doanh thu x 37% (cái này họ đưa cho e 1 bản hướng dẫn hẳn hoi, chứ ko phải hướng dẫn mồm), vậy:
thuế TNCN = 42.000.000 x 37% = 15.540.000 đ
Câu hỏi là:
1. Mức thuế mỗi nơi 1 khác ạ? hay quyết định số 16333/CT-QĐ, 16334/CT-QĐ ngày 30 tháng 12 năm 2008 đã thay đổi bằng văn bản khác?
2. Tại sao khi e làm t khai, thuế lại bảo nếu cách kê khai tính doanh thu là 3.500.000 x 12 tháng = 42.000.000 như của e là cách tính áp dụng cho Hợp đồng thuê (giá trị 3.500.000) ĐÃ BAO GỒM THUẾ? rõ ràng thuế tính ngoài hết, nộp riêng thế kia cơ mà. E chẳng hiểu gì cả. E nghĩ cách tính của e là CHƯA BAO GỒM THUẾ cơ
3. E hỏi ngoài lề: 1 cty đi thuê nhà với giá thực tế là 10.000.000đ, nhưng thông thường thì cty sẽ làm việc với chủ nhà để làm 1 HĐ khác với giá 4.000.000 để số tiền thuế phải nộp ít đi, có lợi cho cty, e thấy như thế là hợp lý, nhưng chú kế toán trưởng bên e lại nói phần chênh lệch thì giải quyết thế nào, ko hiểu, hỏi lại thì chú bảo tự đi mà tìm hiểu, hị hị, phần chênh lệch là phần nào ạ? Mình kê khai với thuế có 4.000.000 thì là 4.000.000 chứ thực tế thì thuế nào biết ạ?
Các anh chị và các bạn có kinh nghiệm rồi giúp e với. E đang xoắn quá. tks cả nhà :*
A
tức là nếu bạn trả tiền thuê là 10 triệu/tháng nhưng chỉ có hoá đơn 4 triệu thì 6 triệu đấy không có chứng từ làm chi phí hợp lý hợp lệ cho mục đích thuế TNDN bạn ah.
P
P
Hôm nay e lại ra thuế, lại tiếp tục hướng dẫn lại như sau (mệt với bọn thuế :-S ): tính theo tháng nhé
Thu nhập chưa thuế = 3.500.000
Doanh thu phát sinh = 3.5000.000 / 0.9415 = 3.717.472
1. Đối với tờ khai thuế môn bài:
thu nhập / tháng = 3.717.472 x 37% = 1.375.465 => vậy là thuộc bậc 2 => thuế phải nộp = 750.000
2. Thuế GTGT:
tổng doanh thu HH DV chịu thuế = 3.717.472
tỷ lệ GTGT trên doanh thu = 40%
GTGt phát sinh = 3.717.472 x 40% = 17.843.866
Thuế GTGT phải nộp = 17.843.866 x 10% = 1.784.386
3. Thuế TNCN:
Tổng doanh thu phát sinh = 3.717.472
Tổng thu nhập chịu thuế = 3.717.472 x 37% = 1.375.465
Thu nhập tính thuế = 1.375.465 (vì cty nộp thay nên không có giảm trừ)
Thuế TNCN tạm tính = 1.375.465 x 5% = 68.773
Đây là cách tính 1 tháng, nếu đóng nhiều tháng thì cứ thế nhân lên các bác nhé.
Khổ thân e, làm lần đầu, tới thuế hỏi thì mỗi người hướng dẫn 1 kiểu, hy vọng lần này là chốt, chứ đi đi về về mệt lắm. e hy vọng bài của e có thể giúp được những ai kê khai lần đầu như e.
Thu nhập chưa thuế = 3.500.000
Doanh thu phát sinh = 3.5000.000 / 0.9415 = 3.717.472
1. Đối với tờ khai thuế môn bài:
thu nhập / tháng = 3.717.472 x 37% = 1.375.465 => vậy là thuộc bậc 2 => thuế phải nộp = 750.000
2. Thuế GTGT:
tổng doanh thu HH DV chịu thuế = 3.717.472
tỷ lệ GTGT trên doanh thu = 40%
GTGt phát sinh = 3.717.472 x 40% = 17.843.866
Thuế GTGT phải nộp = 17.843.866 x 10% = 1.784.386
3. Thuế TNCN:
Tổng doanh thu phát sinh = 3.717.472
Tổng thu nhập chịu thuế = 3.717.472 x 37% = 1.375.465
Thu nhập tính thuế = 1.375.465 (vì cty nộp thay nên không có giảm trừ)
Thuế TNCN tạm tính = 1.375.465 x 5% = 68.773
Đây là cách tính 1 tháng, nếu đóng nhiều tháng thì cứ thế nhân lên các bác nhé.
Khổ thân e, làm lần đầu, tới thuế hỏi thì mỗi người hướng dẫn 1 kiểu, hy vọng lần này là chốt, chứ đi đi về về mệt lắm. e hy vọng bài của e có thể giúp được những ai kê khai lần đầu như e.
Dear KhacNam, theo mình thì khoản chi trả này là TN NET (chưa thuế)
(tham khảo cv số 1578 về việc hướng dẫn quy đổi TN trước thuế ra sau và phụ lục 01 thông tư 84).
Tức là: - TN Net 1.250.000 đồng/tháng.
- TN quy đổi trước sau thuế = 1.250.000đ/0.95 = 1.315.789đ/tháng.
- Thuế TNCN tháng = 1.315.789đ x 5% = 65.789đ/tháng.
Đó là theo ngu ý của mình còn các bạn không biết thấy thế có đúng không?
Chúc cả nhà vui vẽ!!!!!!!!!!!!!!!
Sửa lần cuối:
H
Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà
ai có mẫu báo cáo thuế cho em xin với? mới bước vào nghề mệt quá
ai có mẫu báo cáo thuế cho em xin với? mới bước vào nghề mệt quá
O
Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà
Bạn ợi thuê nhà là 3 triệu mà vân cần phải đóng thuế TNCN ak. mình tưởng phải trên 9 triệu mới phải đóng chứ
Bạn ợi thuê nhà là 3 triệu mà vân cần phải đóng thuế TNCN ak. mình tưởng phải trên 9 triệu mới phải đóng chứ
T
Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà
- Còn tuỳ vào ở HN hay ở TP HCM thì sẽ có mức thuế khác nhau
- Giảm trừ bản thân cũng tăng lên 9tr rồi nhé
- Số tiền 15tr là NET trả cho chủ nhà. Nếu công ty trả toàn bộ số thuế thì phải Gross ra số tiền cả thuế rồi xong mới tính thuế trên khoản Gross đó chứ không tính trên Net thế này đâu bạn ah.
- Thuế môn bài nếu công ty nộp thay thì công ty tự chịu khoản đó chứ bên thuế người ta sẽ trừ khoản thuế MB này ra khi viết hoá đơn cho cty đó.
Hiện nay thì sẽ chỉ phải đóng môn bài thôi,không phải đóng thuế GTGT, TNCN với mức thuê như thế nữa vì theo quy định mới thì nếu hộ kinh doanh có mức doanh thu <100tr/ năm thì sẽ không phải đóng thuế GTGT. Thuế TNCN thì đương nhiên do giảm trừ bản thân cũng đã 9tr rồi mà.
- Còn tuỳ vào ở HN hay ở TP HCM thì sẽ có mức thuế khác nhau
- Giảm trừ bản thân cũng tăng lên 9tr rồi nhé
- Số tiền 15tr là NET trả cho chủ nhà. Nếu công ty trả toàn bộ số thuế thì phải Gross ra số tiền cả thuế rồi xong mới tính thuế trên khoản Gross đó chứ không tính trên Net thế này đâu bạn ah.
- Thuế môn bài nếu công ty nộp thay thì công ty tự chịu khoản đó chứ bên thuế người ta sẽ trừ khoản thuế MB này ra khi viết hoá đơn cho cty đó.
Hiện nay thì sẽ chỉ phải đóng môn bài thôi,không phải đóng thuế GTGT, TNCN với mức thuê như thế nữa vì theo quy định mới thì nếu hộ kinh doanh có mức doanh thu <100tr/ năm thì sẽ không phải đóng thuế GTGT. Thuế TNCN thì đương nhiên do giảm trừ bản thân cũng đã 9tr rồi mà.
Sửa lần cuối:
L
Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà
Vậy bạn ơi, biểu tính thuế vẫn giống năm 2013 hay có gì thay đổi không bạn?
Công ty mình thuê 18tr/tháng, ở Quận 1, TP.HCM, mình tính như thế này có đúng k ah?
Doanh thu có thuế TNCN, VAT:18tr*35%=6.3tr
Doanh thu quy đổi đã có thuế: (18tr-250k)/0.927=19.147.789
Thuế VAT fai nộp: 19.147.789*5%=957.389
Thu nhập tính thuế TNCN ấn định: 19.147.789*30%=5.744.337
Thuế TNCN tạm tính: (5tr*5%)+(744.337*10%)=324.438
Tổng thuế fai nộp quý 1/2014: (957.389+324.438)*3=3.845.481
Hai dòng in đậm và gạch chân không biết năm nay tính vây đúng không, sắp hết hạn nộp mà mình không biết sao
Giúp mình với nhé
Vậy bạn ơi, biểu tính thuế vẫn giống năm 2013 hay có gì thay đổi không bạn?
Công ty mình thuê 18tr/tháng, ở Quận 1, TP.HCM, mình tính như thế này có đúng k ah?
Doanh thu có thuế TNCN, VAT:18tr*35%=6.3tr
Doanh thu quy đổi đã có thuế: (18tr-250k)/0.927=19.147.789
Thuế VAT fai nộp: 19.147.789*5%=957.389
Thu nhập tính thuế TNCN ấn định: 19.147.789*30%=5.744.337
Thuế TNCN tạm tính: (5tr*5%)+(744.337*10%)=324.438
Tổng thuế fai nộp quý 1/2014: (957.389+324.438)*3=3.845.481
Hai dòng in đậm và gạch chân không biết năm nay tính vây đúng không, sắp hết hạn nộp mà mình không biết sao
Giúp mình với nhé
T
Ðề: cách tính thuế cho thuê nhà
Thu nhập trước thuế = (18tr-1.65tr)/0.8 = 20.437.500
Thuế GTGT = 20.437.500 * 5% = 1.021.875
Thuế TNCN = 20.437.500 * 30% * 5% = 306.562,5
Thuế môn bài = 1.000.000đ (nộp cho cả năm)
=> Số thuế phải nộp 1 tháng = 1.021.875 + 306.562,5 = 1.328.437,5
Số thuế phải nộp 1 quý = 1.328.437,5 * 3 = 3.985.312,5
Đôi điều chia sẻ
Ở ngoài HN các bác thuế sẽ tính cho bạn mức thuế phải nộp như sau:
Thu nhập trước thuế = (18tr-1.65tr)/0.8 = 20.437.500
Thuế GTGT = 20.437.500 * 5% = 1.021.875
Thuế TNCN = 20.437.500 * 30% * 5% = 306.562,5
Thuế môn bài = 1.000.000đ (nộp cho cả năm)
=> Số thuế phải nộp 1 tháng = 1.021.875 + 306.562,5 = 1.328.437,5
Số thuế phải nộp 1 quý = 1.328.437,5 * 3 = 3.985.312,5
Đôi điều chia sẻ
Similar threads
Xem nhiều
- M
- M
- T
- MTổng hợp các nội dung liên quan đến việc thi tuyển vào ngân hàng!
- Started by mechipchip
- Lượt xem: 3,059,759
- J