x_hiieu nói:
Mình xin giải thích rõ hơn về 2 khu dân cư của mình.
1. 2 khu dân cư của mình đều đã có quyết định giao đất và sổ đỏ, phần đền bù giải tỏa ở đây chỉ là phần mua thêm cho đẹp khu dân cư và phần bị người dân lấn chiếm trước đây bây giời phải thỏa thuận di dời.
2. 2 khu dân cư dân cư của mình có QĐ giao đất trước nghị định 181 vì thế được phân lô bán nền. Theo hợp đồng của công ty với khách hàng khi khách hàng nộp đủ 90% giá trị lô đất và có biên bản giao nền thì công ty sẽ xuất hóa đơn, trong vòng 1 năm khách hàng phải xây dựng nhà theo kiến trúc mẫu sẵn có công ty sẽ ra sổ hồng.
Xin mời mọi người hãy đóng góp ý kiến cho việc làm sao tính được giá vốn cho nền đất bán trong khi chưa hòan thiện phần đền bù (ước tính thêm khoảng 8 tỷ) và phần hạ tầng (khỏang và tỷ nữa), phần diện tích công cộng và đường nội bộ, cây xanh khỏang 49% diện tích khu dân cư (44000m2)
Xin lỗi vì không cung cấp đủ chi tiết ngay từ đầu.
Quá khỏe, tưởng đâu DA của cty bạn phải làm từ đầu (tức là vướng nghị định 181).
Tuy vậy, bạn cũng cần chú ý là có một số dự án
đầu tư kinh doanh nhà trên địa bàn TP.HCM, (ghi rõ trên quyết định giao đất) tuy được giao đất trước 181 nhưng vẫn không được phép phân lô bán nền nhà.
Về phương pháp hạch toán, theo tôi đối tượng tập hợp chi phí ở giai đoạn như sau:
- Giai đoạn thành lập dự án: Chia ra các loại chi phí Đền bù giải tỏa, chi phí hành chính (giấy tờ, bản vẻ, đo đạc...) và thuế, tập hợp vào TK loại 6 (hay 154).
- Giai đoạn 2 là gia đoạn XD CSHT, hạch toán như XDCB khác, tập hợp chi phí theo khoản mục vật tư, nhân công, máy... Tập hợp TK loại 6 (hay 154).
- Giai đoạn hoàn thành hạ tầng, duyệt quy họach 1/500 và cấp sổ đỏ: Nếu được phân lô bán nền thì xem như "sản phẩm" của chúng ta đã gần hoàn thành, có thể tập hợp vào 155. Đối với chi phí phát sinh thêm, lúc này ta có thể tạm trích trước chi phí nếu chi phí phát sinh thêm theo ước tính như bạn nói. Cũng có thể tập hợp vào 242 rối kết chuyển thẳng vào giá vốn mỗi khi xuất hóa đơn bán hàng. Đối tượng tập hợp ở đây là Lô đất, được tính theo hệ số tỷ lệ diện tích. Vì các phần đất sử dụng cho công trình công cộng như đường, công viên... bàn giao lại cho nhà nước, nên ta không đưa phần này vào "sản phẩm" của mình, do đó, không nên tập hợp chi phí theo mét vuông.
Nhân đây cũng nhắc lại, đối với các dự án BĐS, chi phí phát sinh là rất lớn, do đó, theo tôi thấy TK154, 155 không phù hợp.
Bạn x_hiieu vui lòng đọc thêm bài viết "Nên chăng có tài khoản 254, 255" trong mục "Góp ý văn bản pháp quy kế toán kiểm toán" và nhận xét.
là lô (nền nhà) theo bản vẻ quy hoach 1/500. Bạn không nên