Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

[amtich]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Uh trường hợp mình gặp là đập bỏ xây mới. ĐÚng là nếu vẫn còn cái phần của tòa nhà cũ thì ko ghi nhận TSCĐ phần chi phí xây dựng mới được. Phân bổ 3 năm theo thuế thì chi phí đội lên cao, phân bổ trên 3 năm thì sợ bị loại trừ, còn làm kế toán 1 đường, thuế 1 đường thì phức tạp.

 

[huy pham]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Đúng rồi, công ty em chỉ thuê nhà của người ta đã xây dựng phần thô rồi hoàn thiện và cho thuê lại thế nên em nghĩ không thể ghi tăng chi phí tài sản cố định được đâu bác ơi. Giờ em chỉ lăn tăn là phân bổ chi phí ấy thời gian ntn cho hợp lý thôi ạ. Nếu theo TT45, em cứ phân bổ 3 năm thì 3 năm đó em để lỗ, coi như những năm đầu em đầu tư chưa thu được lợi nhuận có vấn đề gì đâu nhỉ, chỉ là những năm sau này em không có chi phí vào thôi chứ nhỉ. Em hiểu nt có phải không các bác?

 

[amtich]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Đúng rồi, công ty em chỉ thuê nhà của người ta đã xây dựng phần thô rồi hoàn thiện và cho thuê lại thế nên em nghĩ không thể ghi tăng chi phí tài sản cố định được đâu bác ơi. Giờ em chỉ lăn tăn là phân bổ chi phí ấy thời gian ntn cho hợp lý thôi ạ. Nếu theo TT45, em cứ phân bổ 3 năm thì 3 năm đó em để lỗ, coi như những năm đầu em đầu tư chưa thu được lợi nhuận có vấn đề gì đâu nhỉ, chỉ là những năm sau này em không có chi phí vào thôi chứ nhỉ. Em hiểu nt có phải không các bác?

Đúng thế bạn, chỉ là cách thức hạch toán thôi mà, chứ thực tế có thay đổi gì đâu. Bạn lỗ thì vẫn được chuyển lỗ tối đa 5 năm cơ mà, còn bạn mà lãi thì đẩy được chi phí sớm càng có lợi về thuế hơn vì phải nộp thuế ít.

 

[nguoilysu]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Phân bổ 3 năm theo thuế thì chi phí đội lên cao, phân bổ trên 3 năm thì sợ bị loại trừ, còn làm kế toán 1 đường, thuế 1 đường thì phức tạp.

Phân bổ > 3 năm, chi phí giảm xuống tiền thuế tăng lên loại trừ gì chứ, hihi... Thuế càng thích

 

[amtich]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Phân bổ > 3 năm, chi phí giảm xuống tiền thuế tăng lên loại trừ gì chứ, hihi... Thuế càng thích

Thích nhưng loại trừ ra thì càng thích hơn, haha.

 

[thechung]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Mình sẽ lưu ý vấn đề này, khi nào gặp ông anh bên Bộ tài chính hỏi rõ xem quan điểm thế nào rồi up lên cho anh em sau nhé

Thân

 

[huy pham]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

3 năm đầu thì không sao, nhưng những năm sau em sợ thuế gạt ra bác ơi, vì họ quy định chỉ được phân bổ trong 3 năm thôi. Nan giải ở chỗ ý ạ.

Mình sẽ lưu ý vấn đề này, khi nào gặp ông anh bên Bộ tài chính hỏi rõ xem quan điểm thế nào rồi up lên cho anh em sau nhé

Thân

Anh hỏi sớm cho anh em được nhờ đi anh, em "suy tư" cả tháng nay rồi bác ơi. (

 

[nguoilysu]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Thích nhưng loại trừ ra thì càng thích hơn, haha.

Đưa vào chứ gạt ra ra đâu bạn, vì chi phí của mình ít hơn mà.

 

[amtich]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Đưa vào chứ gạt ra ra đâu bạn, vì chi phí của mình ít hơn mà.

Nhưng Thuế chỉ cho bạn đưa vào trong 3 năm đâu, những năm sau sẽ bị loại ra nếu họ muốn. Trường hợp chưa quyết toán thuế các năm đó thì có thể khai bổ sung, nhưng quyết toán rồi thì sẽ bị loại hoàn toàn.
Với lại cũng hên xui tùy Cục thuế nhé, vì mình thấy nhiều trường hợp phân bổ 5, 6 năm, còn bị loại hay ko thì ko biết vì chưa quyết toán.

 

[xuantham]

Cái vụ này thì thế này:
1. Do đây không phải là tài sản của công ty, nên đây chỉ là chi phí chờ phân bổ
2. Chi phí này được phân bổ không quá 3 năm ( theo luật thuế)
3. Chi phí này theo kế toán thì phân bổ theo thời gian hữu ích

2&3 dẫn đến chênh lệch tạm thời
2 sẽ dẫn đến việc lỗ trong các năm đầu ( có thể) nhưng vấn đề lỗ này có chuyển kịp hay không thì tùy doanh nghiệp . Mà theo xu hướng thuế suất thuế thu nhập DN giảm thì doanh nghiệp lợi chán

 

[amtich]

Ðề: Re: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Cái vụ này thì thế này:
1. Do đây không phải là tài sản của công ty, nên đây chỉ là chi phí chờ phân bổ
2. Chi phí này được phân bổ không quá 3 năm ( theo luật thuế)
3. Chi phí này theo kế toán thì phân bổ theo thời gian hữu ích

2&3 dẫn đến chênh lệch tạm thời
2 sẽ dẫn đến việc lỗ trong các năm đầu ( có thể) nhưng vấn đề lỗ này có chuyển kịp hay không thì tùy doanh nghiệp . Mà theo xu hướng thuế suất thuế thu nhập DN giảm thì doanh nghiệp lợi chán

Chị cho em hỏi trường hợp phát sinh chênh lệch tạm thời, vậy trong số liệu DN diễn giải tính thuế TNDN mình phải thuyết minh riêng từng khoản doanh thu - chi phí chênh lệch giữa kế toán và thuế và phải theo dõi đến khi những khoản này kết thúc phải ko ạ? Nếu vậy Thuế họ cũng phải theo dõi những khoản này qua các năm ah? Nếu những khoản này nhiều chắc phức tạp lắm ạ?

 

[xuantham]

Re: Ðề: Re: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Chị cho em hỏi trường hợp phát sinh chênh lệch tạm thời, vậy trong số liệu DN diễn giải tính thuế TNDN mình phải thuyết minh riêng từng khoản doanh thu - chi phí chênh lệch giữa kế toán và thuế và phải theo dõi đến khi những khoản này kết thúc phải ko ạ? Nếu vậy Thuế họ cũng phải theo dõi những khoản này qua các năm ah? Nếu những khoản này nhiều chắc phức tạp lắm ạ?

Đúng rồi. Mình phải theo dõi riêng để hạch toán và giải trình nữa mà

 

[nguoilysu]

Ðề: Re: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Chị cho em hỏi trường hợp phát sinh chênh lệch tạm thời, vậy trong số liệu DN diễn giải tính thuế TNDN mình phải thuyết minh riêng từng khoản doanh thu - chi phí chênh lệch giữa kế toán và thuế và phải theo dõi đến khi những khoản này kết thúc phải ko ạ? Nếu vậy Thuế họ cũng phải theo dõi những khoản này qua các năm ah? Nếu những khoản này nhiều chắc phức tạp lắm ạ?

Thuế đâu cần theo dõi, chỉ mình theo dõi, khi nào họ yêu cầu mình đưa số liệu mình đã theo dõi ra cho họ xem thôi. Về mẫu biểu theo dõi chênh lệch tạm thời thì có cũng hết rồi. Phải làm những vấn đề khó như vậy mới thú vị chứ, cái nào cũng khớp khớp thì công việc nhàm chán lắm nhỉ?

 

[amtich]

Ðề: Re: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Thuế đâu cần theo dõi, chỉ mình theo dõi, khi nào họ yêu cầu mình đưa số liệu mình đã theo dõi ra cho họ xem thôi. Về mẫu biểu theo dõi chênh lệch tạm thời thì có cũng hết rồi. Phải làm những vấn đề khó như vậy mới thú vị chứ, cái nào cũng khớp khớp thì công việc nhàm chán lắm nhỉ?

Mình chỉ thích an nhàn yên ổn, làm nghề kế toán - kiểm toán mà thấy chữ "khớp" là vui rồi, thích thú gì việc phải vất vả đi tìm cái ko khớp cho mệt đầu.

 

[huy pham]

Ðề: Re: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Chị cho em hỏi trường hợp phát sinh chênh lệch tạm thời, vậy trong số liệu DN diễn giải tính thuế TNDN mình phải thuyết minh riêng từng khoản doanh thu - chi phí chênh lệch giữa kế toán và thuế và phải theo dõi đến khi những khoản này kết thúc phải ko ạ? Nếu vậy Thuế họ cũng phải theo dõi những khoản này qua các năm ah? Nếu những khoản này nhiều chắc phức tạp lắm ạ?

Chi phí thì tất nhiên phải theo dõi để phân bổ tương ứng với từng hạng mục công việc rồi mà, nhưng cái gì mà Thuế phải theo dõi với không theo dõi hả các bác. Càng ngày em càng thấy phức tạp quá các bác ơi. :wall: :wall: :wall:

 

[amtich]

Ðề: Re: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Chi phí thì tất nhiên phải theo dõi để phân bổ tương ứng với từng hạng mục công việc rồi mà, nhưng cái gì mà Thuế phải theo dõi với không theo dõi hả các bác. Càng ngày em càng thấy phức tạp quá các bác ơi. :wall: :wall: :wall:

Ah ko mình chỉ hỏi Thuế có theo dõi riêng để xem bạn tính thuế có đúng hay ko thôi mà. Nhưng mọi người đã trả lời Thuế căn cứ vào chứng từ bạn theo dõi để kiểm tra.
Bạn cứ bình tĩnh, hạch toán theo 2 cách mọi người hướng dẫn đấy thôi, sợ phức tạp thì cứ phân bổ 3 năm cho chắc ăn. Còn thực tế bên mình cũng có mấy công ty sửa chữa như bạn đấy nhưng phân bổ 5-6 năm, Thuế chưa quyết toán nên ko biết thế nào.

 

[huy pham]

Ðề: Re: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Ah ko mình chỉ hỏi Thuế có theo dõi riêng để xem bạn tính thuế có đúng hay ko thôi mà. Nhưng mọi người đã trả lời Thuế căn cứ vào chứng từ bạn theo dõi để kiểm tra.
Bạn cứ bình tĩnh, hạch toán theo 2 cách mọi người hướng dẫn đấy thôi, sợ phức tạp thì cứ phân bổ 3 năm cho chắc ăn. Còn thực tế bên mình cũng có mấy công ty sửa chữa như bạn đấy nhưng phân bổ 5-6 năm, Thuế chưa quyết toán nên ko biết thế nào.

Mình vẫn không hiểu vì sao các bác cứ thích phân bổ 5,6 năm nhỉ. Mình thích phân bổ 3 năm, thu hồi lại vốn cho nhanh. Ý các bác thế nào ạ?

 

[amtich]

Ðề: Re: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Mình vẫn không hiểu vì sao các bác cứ thích phân bổ 5,6 năm nhỉ. Mình thích phân bổ 3 năm, thu hồi lại vốn cho nhanh. Ý các bác thế nào ạ?

Vậy thì tốt quá đỡ dính đến thuế, bạn cứ phân bổ 3 năm đi.
Mọi người phân bổ 5-6 năm vì sợ chi phí đẩy vào trong 3 năm sẽ cao quá làm giảm hiệu quả kinh doanh thôi.

 

[congcuong]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Em nghĩ trường hợp được liệt vào loại bất động sản đầu tư chứ nhỉ, theo chuẩn mực số 05, và thực hiện kế toán theo chuẩn muc chứ nhỉ

 

[huy pham]

Ðề: Chi phí hoàn thiện nhà đi thuê sau đó cho thuê lại

Các bác cho em hỏi là phần chi phí hoàn tiền nội thất đó, trên hợp đồng em thỏa thuận với chủ nhà là miễn phí tiền thuê nhà trong vòng 3 năm đổi lại chủ nhà sẽ được toàn bộ tài sản mà bên công ty em hoàn thiện bao gồm thang máy, sơn tường, ốp đá, điều hòa... Nghĩa là sau 3 năm thuê nhà, em không lấy lại bất cứ nội thất nào về. Như vậy có hợp lý không ạ. Và nếu làm như vậy thì em có phải mang hợp đồng thuê nhà lên thuế không? Rất mong anh chị chỉ giáo ạ. :wall: :wall: :wall: :wall: