Khi phát sinh hoạt động cho thuê nhà, chủ nhà phải nộp các loại thuế sau: thuế môn bài, thuế GTGT và thuế TNDN.
- Thuế môn bài phải nộp là cố định, căn cứ vào thu nhập 1 tháng, khung để áp là Thông tư 96/2002/TT-BTC.
- Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ % GTGT tính trên doanh thu x Thuế suất thuế GTGT.
- Thuế TNDN phải nộp = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ % thu nhập chịu thuế tính trên doanh thu x Thuế suất thuế TNDN.
==> Thuế thuê nhà phải nộp = Thuế GTGT phải nộp + Thuế TNDN phải nộp = Doanh thu tính thuế x (Tỷ lệ % GTGT tính trên doanh thu x Thuế suất thuế GTGT + Tỷ lệ % thu nhập chịu thuế tính trên doanh thu x Thuế suất thuế TNDN)
- Tỷ lệ % GTGT tính trên doanh thu và tỷ lệ % thu nhập chịu thuế tính trên doanh thu sẽ do các cục thuế địa phương quy định đối với từng hoạt động. Do đó, tỷ lệ % này tại các địa phương là không giống nhau.
- Thuế suất thuế GTGT là 10%, thuế suất thuế TNDN là 28%.
Ví dụ:
- Tại TP.HCM: Tỷ lệ % GTGT tính trên doanh thu của hoạt động thuê nhà là 80%, Tỷ lệ % thu nhập chịu thuế tính trên doanh thu của hoạt động thuê nhà là 40%. Lắp vào công thức ta sẽ có:
Thuế thuê nhà phải nộp = Doanh thu tính thuế x (80 x 10% + 40 x 28%) = 19,2% x Doanh thu tính thuế.
- Tại HN: Tỷ lệ tương ứng là 80% và 52% thì thuế thuê nhà phải nộp = 22,56% x Doanh thu tính thuế.