Ðề: Thuê nhà làm văn phòng dưới 100 triệu/năm của hộ cá nhân không kinh doanh thì lập bảng kê thu mua hàng hóa Rất cảm ơn
@Vân Nguyễn đã tìm được công văn này, vấn đề này mình cũng thắc mắc bấy lâu nhưng đọc mấy TT219, TT39 và TT156 mà vẫn đang rối. Đặc biệt hơn khi mới đây trên website Bộ tài chính lại trả lời làm mình cũng ko bít thực tế ra sao:
http://www.mof.gov.vn/portal/page/portal/mof_vn/1973955/1973240?m_action=4&p_id=90584 "Câu hỏi: 18. Xin Chào Ban Biên tập, Xin cho tôi hỏi vấn đề sau : 1/ Tôi có 1 ngôi nhà dự định sẽ cho cty A thuê tầng trệt để làm văn phòng công ty với mức tiền cho thuê là 8 trd/ tháng, tổng tiền thuê 1 năm là 96 trd / năm. Theo khoản 25 điều 4 thông tư 219/2013/TT-BTC thì với mức tiền cho thuê này không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT. Vậy cho tôi hỏi : hàng tháng Cty A trả tiền thuê nhà cho tôi Cty này lập phiếu chi và lập bảng kê 01/TNDN để tính vào chi phí hợp lý có được không? Vì tôi có hỏi tư vấn tại Chi cục thuế địa phương thì họ nói rằng không được kê khai trên bảng kê 01/TNDN mà phải xuất hóa đơn và đóng thuế GTGT bằng 5% trên doanh thu cho thuê nhà vì họ nói cho thuê nhà không phải là một hàng hóa hay dịch vụ nên không thuộc hướng dẫn tại khoản 25 điều 4 của thông tư 219/2013/TT-BTC.
Trả lời: Chúc mừng Bạn có tài sản là căn nhà có giá trị, được sử dụng để cho thuê, kiếm thêm thu nhập. Bạn trích dẫn đúng quy định tại khoản 25, điều 4 Thông tư số 219/2013 nhưng rất tiếc việc Bạn có nhà để cho thuê không thuộc trường hợp này và việc cán bộ thuế trả lời Bạn là hoàn toàn đúng. Để có Hoá đơn giao cho đơn vị thuê nhà, Bạn cần làm thủ tục khai nộp thuế GTGT là 5% theo quy định tại điều 11 Thông tư số 156/2013, lập giấy đề nghị mua hoá đơn theo mẫu quy định (chi cục thuế có thể hỗ trợ miễn phí cho bạn việc này."
Lúc đầu cứ tưởng BTC trả lời sai, nhưng thực tế đọc trong TT219 thì trường hợp doanh thu dưới 100tr là áp dụng với
"hộ, cá nhân kinh doanh", tức là chỉ hộ, cá nhân kinh doanh mới được áp dụng, trong khi trường hợp cho thuê nhà đang được hiểu là "không kinh doanh"!
Trong TT39 cũng ghi rất rõ: "Trường hợp tổ chức, hộ và cá nhân không kinh doanh có bất động sản cho thuê thì cơ quan thuế quản lý địa bàn có bất động sản thực hiện cấp hoá đơn lẻ." => CHo thuê nhà chính là có BĐS cho thuê, vậy thì phải cấp hóa đơn lẻ!
Mặc dù trong TT39 cũng ghi: "Trường hợp tổ chức không phải là doanh nghiệp, hộ và cá nhân không kinh doanh bán hàng hoá, dịch vụ thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng hoặc thuộc trường hợp không phải kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng thì cơ quan thuế không cấp hoá đơn". Tuy nhiên là áp dụng với hộ, cá nhân ko kinh doanh, và phải thuộc đối tượng ko chịu thuế hoặc ko phải kê khai thuế GTG; nhưng Mục đối tượng ko chịu thuế trong TT219 lại ko qui định đối với hộ, cá nhận ko kinh doanh; còn Mục ko kê khai thì chỉ qui định đối với "Tổ chức, cá nhân ko kinh doanh bán tài sản"!
Như vậy có thể thấy giữa các văn bản chồng chéo, ko rõ ràng, chưa kể đến định nghĩa "cá nhân kinh doanh và ko kinh doanh" hiện nay cũng chưa rõ ràng nữa.
Công văn này của Thuế phần nào giúp mọi người yên tâm hơn khi áp dụng, tuy vậy nếu xem cụ thể các văn bản trên thì nội dung trích dẫn của công văn này có vẻ không hợp lý. Mong là có ai bên Thuế có thể giải đáp những thắc mắc trên của mình.