Nộp thuế thay cho chủ nhà, nộp thuế trễ thì bên nào bị phạt?

Thảo luận trong 'Các sắc thuế khác' bắt đầu bởi huongnhi, 21 Tháng tư 2007.

Trạng thái chủ đề:
Không mở trả lời sau này.

22,228 lượt xem

  1. huongnhi

    huongnhi Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    14
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Ha Noi
    Trích nguyên văn:
    Nguyên văn bởi Bong05
    Nếu trong HĐ thuê nhà ghi rõ: Thuế do bên thuê nọp thì ngay sau khi ký HĐ thuê nhà muộn nhất sau 15 ngày bạn phải mang HĐ thuê nhà đến nơi quản lý thuế ( Nơi Cty bạn đang thuê) để làm thủ tục đăng ký näp thuế:
    Thủ tục gòm:
    - Giấy chúng nhận DKKD
    - HĐ thuê nhà
    CMT nhân dân của người cho thuê nhà.
    Sau đó họ sẽ làm thủ tục và tính thuế cho bạn theo định kỳ phải trả tiền cho chủ nhà. Còn nếu làm thủ tục muộn là bị phạt đó. Mình vùa bị trúng sô 1,5T ở Quận 1 đấy hi hi.

    Mọi người ơi,Công ty mình cũng đang trong tinh trạng đó, giá thuê là 2000 USD/ tháng -> 24.000 USD/ năm. Thuế thuê nhà nộp thay chủ nhà 1 năm ~120 triệu đồng. Công ty mình làm HĐ thuê nhà trả tiền 1 năm một lần vào ngày 31/12 hàng năm. Trước đây mình làm ở TX thì đến 31/12 mình mới phải nộp, nếu muốn nộp sớm thì cứ nộp thôi miền là không quá hạn, nhưng giờ Công ty mình chuyển sang quận khác, cán bộ thuế quận đó yêu cầu mình phải làm thủ tục này ngay nếu không sẽ bị phat, mình muốn nộp sớm (vì mình thấy nộp thuế này chẳng khác gì mình đi nộp thuế TNDN tạm nộp, miễn là không quá hạn) thì Thuế không ok họ bảo đến đúng 31/12 mới được nộp (thật vô lý), nếu muốn nộp thì phải sửa kỳ hạn thanh toán thành 3 hoặc 6 tháng/ lần. Bác nào có kinh nghiệm hoặc có văn bản về nộp thuế thuê nhà thay cho chủ nhà không cho em xin 1 bản với nhe, Thanks
     
    #1
  2. tiger2774

    tiger2774 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    2,520
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    Vô định
    Chào Hương Nhi,
    Để mình nói trước 1 chút về vấn đề tiền thuê nhà cho bạn hiểu nha:
    1. Tiền thuế thuê nhà trên nguyên tắc là thu ở chủ nhà cho thuê. Nếu vi phạm về thuế, bị phạt hành chính thì chủ nhà cũng là người gánh hết.
    2. Nếu trên hợp đồng thuê nhà không có điều khoản ràng buộc về tiền thuế thuê nhà thì mặc định chủ nhà sẽ chịu tiền thuế đó, và công ty sẽ nhận hóa đơn với số tiền bằng đúng tiền trên hợp đồng.
    3. Nếu có ràng buộc bên đi thuê trả tiền thuế thì cơ quan thuế sẽ lấy tiền thuê/(1-thuế suất) để xác định doanh thu chịu thuế và cty sẽ nhận tờ hóa đơn với số tiền luôn phần thuế gộp chung lại.
    4. Trong hợp đồng thuê nhà thì luôn có hiệu lực, kỳ thanh toán....cơ quan thuế sẽ căn cứ trên đó để xác định thời hạn đăng ký, kê khai thuế. Quá 10 ngày làm việc thì xem như mình sẽ bị phạt từ 1.000.000 đến 2.000.000, mức trung bình là 1.500.000.
    5. Đồng thời kỳ thanh toán trên hợp đồng cũng là thời điểm cơ quan thuế xác nhận để tính thuế, ví dụ bạn trả 1 tháng /1 lần, bắt đầu từ ngày 01/01/2007 có hiệu lực thì cơ quan thuế sẽ lên bộ tính thuế vào cuối tháng 1, nếu 2tháng / 1 lần thì cơ quan thuế sẽ ra thông báo thuế vào cuối tháng 2, bạn hiểu rồi chứ.6 tháng hay 1 năm trả 1 lần thì cách tính cũng như thế, họ không thể tính sớm hơn được đâu, nếu có sớm thì chắc chắn người cán bộ thuế đó có vấn đề hay làm sai nguyên tắc.
    6. Người quản lý phần thuế thuê nhà sẽ là người khác, chứ không phải là người quản lý cty mình nha.
    7. Ngoại lệ, nếu như cty mình ổn định địa điểm kinh doanh rồi, sau đó muốn đóng 1 lần trọn năm cũng được cơ quan thuế okie, lúc đó họ sẽ lên bộ thuế 1 năm và ra thông báo thuế 1 năm cho mình đi đóng luôn.
    Có gì không hiểu rõ trong phần giải thích của mình, hãy pm cho mình nhé.
     
    #2
  3. huongnhi

    huongnhi Thành viên sơ cấp

    Bài viết:
    14
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    Ha Noi
    Tiger2744 đã viết: "Trong hợp đồng thuê nhà thì luôn có hiệu lực, kỳ thanh toán....cơ quan thuế sẽ căn cứ trên đó để xác định thời hạn đăng ký, kê khai thuế. Quá 10 ngày làm việc thì xem như mình sẽ bị phạt từ 1.000.000 đến 2.000.000, mức trung bình là 1.500.000

    Điều này có nghĩa là mình phải lên thuế để đăng ký kê khai thuế luôn à? hay để đến cuối tháng 12 lên kê khai rồi nộp thuế luôn một thể hả Tiger 2774?

    Tiger 2774 hoặc anh chi nào có văn bản về việc nộp thuế thuê nhà thay cho chủ nhà không? làm ơn em xin 1 bản với ạ, giải trình với thuế em phải giải trình bằng văn bản cơ chứ nói miệng với thuế, thuế không chấp nhận là em phải bỏ tiền túi ra mà nộp phạt thay cho chủ nhà đấy huhuhu... Đợt này em lại đang phải quyết toán thuế năm cũ, mãi vẫn chưa xong nên cũng chẳng có thời gian vào thăm WKT nữa.

    Giiúp em với các bác nhé, cảm ơn các bác rất nhiều!!!
     
    #3
  4. *****winer

    *****winer Bushido

    Bài viết:
    365
    Đã được thích:
    0
    Nơi ở:
    http://www.kienthucvothuat.com
    mìh cũng đang bị "vụ này" làm điên đầu đây các bạn ơi. cty mìh bắt đầu thuê nhà từ t02/07 nhưng bây giờ vẫn chữa làm giấy tờ để kê khai nộp thuế(vì nếu kê cty mìh phải đóng thêm tiền thuế thuê nhà mỗi tháng hơn 1tr ) nên xếp nói mình bây giờ bỏ tiền thuế ra ko đưa vào chi phí nữa, bây giờ mìh làm một hợp đồng xếp cho cty mượn nhà làm VPDD . vậy thủ tục làm HĐ cho mượn nhà có phức tạp ko mọi người??? (nhà này xếp thuê chứ ko phải nhà của xếp)
     
    #4
  5. Nguyen Tu Anh

    Nguyen Tu Anh Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    5,609
    Đã được thích:
    21
    Nơi ở:
    Hà Nội - TP. HCM
    Chủ nhà sẽ chịu khoản phạt do nộp trễ tiền thuế thuê nhà chứ không phải là Công ty - người đi thuê.

    Bạn xem câu trả lời của Cục thuế TP. HCM ngày 01/5/2007 trên website Hệ thống đối thoại Doanh nghiệp - Chính quyền thành phố như sau:
    Công ty thuê nhà tại Bình Thạnh để làm văn phòng, thì chủ nhà cho thuê phải làm thủ tục đăng ký kê khai nộp thuế cho Chi Cục Thuế quận Bình Thạnh để kê khai nộp thuế đối với hoạt động cho thuê nhà (kể cả trong hợp đồng quy định Công ty phải nộp thuế thay). Việc Chủ nhà đăng ký kê khai nộp thuế trễ hạn quy định thì bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế về đăng ký kê khai trễ hạn.
     
    #5
  6. Bong05

    Bong05 Bà già khó tính

    Bài viết:
    1,927
    Đã được thích:
    10
    Giới tính:
    Nữ
    Nơi ở:
    Nam Dinh
    Khi phạt kê khai thuế chậm thì đúng là chủ nhà bị phạt. Nhưng ràng buộc trong HD thuê nhà là bên thuê chịu trách nhiệm về thuế. Nên khi Cty lên thuế kê khai họ chủ nhà mà bị phạt thì tiền nọp phạt này bên Cty chịu chứ bên cho thuê ko chịu. Hàng năm ngoài khoản thuế phải nọp thuế GTGT, thuế TNDN ra chủ nhà vẫn bị nọp thêm thuế môn bài nữa đây.
     
    #6
  7. NPT

    NPT Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    2,086
    Đã được thích:
    10
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    Rừng Tây Nguyên
    Muốn ai bỏ tiền ra nộp thì việc giữa người cho thuê vào người đi thuê.Còn về pháp lý là người cho thuê bị phạt.
     
    #7
  8. xuantham

    xuantham Moderator Staff Member

    Bài viết:
    5,332
    Đã được thích:
    581
    Giới tính:
    Nữ
    Nơi ở:
    4/1 Văn Chung - P13- Q. Tân Bình- TPHCM
    Theo thầy Minh công tác ở Cuc Thuế TPHCM thì hiện nay không chấp nhân chi phí chi phí thuê nhà gồm tiền thuế GTGT & TTNDN do DN nôp thay cho chủ nhà.

    Vụ này mấy năm trước (2004) cũng là như vầy, nhưng sau đó lại thấy đồng ý nếu hợp đồng thuê nhà có ghi. Giờ lai nghe noí là không đươc.

    Mà ngô thât. Sao chủ nhà không chiu làm hợp đồng cho thuê giá cao hơn, rôì lấy tiền đi nôp thuế. Cứ phải gom vào cái hợp đồng ( lười đi nộp thuế thôi!)
     
    #8
  9. tiger2774

    tiger2774 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    2,520
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    Vô định
    Khi hợp đồng đã phát sinh hiệu lực, ngày đó tương đượng với ngày chúng ta(chủ nhà cho thuê) phải đi kê khai thuế hoặc đăng ký thuế (nếu trước đó họ chưa từng đăng ký). Sau 10 ngày mà chúng ta chưa lên thì cơ quan thuế sẽ bắt đầu đếm ngày để xử phạt, lúc đó chúng ta sẽ vi phạm theo điều 12 hay 13 luật thuế GTGT (tùy theo hành vi) và bị xử phạt theo điêu 8 NĐ 100.
    Nếu chủ nhà đi nộp thuế thì cứ lấy giá trị hợp đồng nhân với 19.2%(nếu ở HCM, tỉnh thành khác thì mình không biết tỷ lệ tính thuế GTGT-TNDN cụ thể là bao nhiêu).
    Nếu người đi thuê nộp thay cho chủ nhà thì sẽ xác định như sau: doanh thu tính thuế = giá trị hợp đồng/(1-19.2%) sau đó nhân với 19.2% sẽ ra số thuế phải đóng.
    Cái này đã có công văn hướng dẫn TCT rùi mà.
     
    #9
  10. tiger2774

    tiger2774 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    2,520
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    Vô định
    Chị Thắm nói thế là thế nào, em chưa hiểu rõ...
    Khi cty đi nộp thuế thay chủ nhà, lúc đó trên hóa đơn thuê nhà sẽ bao gồm số tiền = số tiền thuê + tiền thuế đã nộp mà.
    Vd tiền thuê trên hợp đồng là 80800 đồng (cty nộp thuế thay chủ nhà), thì lúc đó bên thuế sẽ xác định doanh thu chịu thuế như sau:
    80800/(1-19.2%)= 100.000 đồng.
    Thuế phải nộp sẽ là 100000 x 19.2% = 19.200 đồng.
    Hóa đơn cho thuê nhà sẽ thể hiện số tiền là 100.000 đồng đó.
    Sau đó thì đưa vào chi phí hợp lý 100.000 thui.
     
    #10
  11. xuantham

    xuantham Moderator Staff Member

    Bài viết:
    5,332
    Đã được thích:
    581
    Giới tính:
    Nữ
    Nơi ở:
    4/1 Văn Chung - P13- Q. Tân Bình- TPHCM
    Tức là 19.200 khg đươc đưa vào chi phí thuê nhà, mà chỉ có 80.800
     
    #11
  12. tiger2774

    tiger2774 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    2,520
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    Vô định
    Vậy chẳng lẽ doanh nghiệp bỏ tiền ra đóng thuế cho thuê nhà bằng tiền túi sao chị????Em thấy hóa đơn cho thuê nhà xuất bằng doanh thu tính thuế đó nha. Chị Thắm có làm kế toán cho cty nào bên quận 1 chưa?
    Công văn hướng dẫn về tính thuế cho thuê nhà đối với bên B nộp thuế thay chủ nhà của TCT, chị Thắm và Nam đã đọc chưa nhỉ?
    Nếu tính 80800 thì 19200 DN kê khai vào đâu bi giờ trùi.
    Nếu oan uổng như thế thì DN đâu cần phải đi đóng thuế dùm chủ nhà chứ????? Mất tiền oan rùi.
     
    #12
  13. tiger2774

    tiger2774 Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    2,520
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    Vô định
    Nam ơi,
    Chỉ có phân biệt trên hợp đồng rằng bên nào sẽ chịu tiền thuế cho thuê nhà thui, nếu bên cho thuê nộp thì miễn bàn rùi. Chỉ có bên thuê trả tiền thuế cho thuê nhà thì mới có cách tính đó thôi. Có quy định hẵn hoi mà.
     
    #13
  14. Thanh Nam

    Thanh Nam Admin

    Bài viết:
    2,966
    Đã được thích:
    811
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    HCM
    To Tiger: bạn có thể trích dẫn từ quy định hoặc công văn nào không ?
     
    #14
  15. nedved

    nedved Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    687
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    Xa xa nương dâu
    Tớ thấy tranh cãi nhiều quá nên góp vui cái chớ.

    Vấn đề đơn giản hơn đan rổ mà.

    Về nguyên tắc doanh nghiệp bỏ ra 1 đồng thì 1 đồng đó phải đưa vào chi phí trừ khi nó phạm pháp (ko có chứng từ, hay bị phạt chẳng hạn). Thấm nhuần nguyên tắc này thì ứng xử trong mọi trường hợp đều dễ dàng.

    Vậy trường hợp này ntn.

    Ví dụ: Tổng giá trị hợp đồng là 10 triệu, thuế chủ nhà phải nộp là 2 triệu. DN phải chi ra là 10 triệu => chi phí chắc chắn phải là 10 triệu.

    Vấn đề đặt ra là gì. Cái ông chủ nhà là ông giáo viên về hưu chẳng biết gì về thuế cả. Ông ấy bảo cứ bỏ túi 8 tr là tôi cho thuê. Còn phần thuế tôi phải nộp thì các ộng tự lo nhé.

    Khúc mắc nó không nằm ngoài doanh nghiệp, và giải pháp nằm trong tầm tay của kế toán.

    Kế toán làm hợp đồng đầy đủ, giá trị 10 triệu và đưa vào chi phí 10 triệu. Lúc chi tiền thì chi cho ông chủ nhà 8 tr còn lại 2 tr đưa chú nhân viên nào đó ra cục thuế nộp hộ rồi mang cả giấy tờ nộp trả cho chủ nhà cũng được, doanh nghiệp cần gì cái này.

    Đơn giản thế thôi, có liên quan quái gì đến ông thuế đâu.

    Ví dụ bác Nam nhà ta là chủ doanh nghiệp. Bác này chẳng biết gì về kế toán (sorry nhé). Bác Nam chỉ biết rằng sáng nay vừa ký séc chi 10 tr, thế mà chiều về thằng nhân viên kế toán nó bảo anh ơi chỉ ghi chi phí được có 8 tr thôi, còn 2 tr không được vì thuế ko chấp nhận. Tớ chắc rằng bác Nam sẽ cho chú nhân viên này nghỉ việc. Vấn đề trong tầm tay kế toán mà.

    Cứ thế mà làm.

    Tớ nhớ ko nhầm thì có hàng chục cái topic như thế này rôi, còn mang cả vào phòng họp cãi nhau. Nhớ quên mấy cái công văn đi, công văn này "xin" được ấy mà.
     
    #15
  16. Thanh Nam

    Thanh Nam Admin

    Bài viết:
    2,966
    Đã được thích:
    811
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    HCM
    To Nedved:
    Vấn đề này đã được tranh cãi hàng chục lần rồi nhưng vẫn chưa rõ ràng

    Câu này phải xem lại vì nhiều thứ doanh nghiệp phải bỏ tiền ra nhưng có được đưa vào chi phí đâu dù nó không phạm pháp và có chứng từ đầy đủ.

    Vấn đề ở đây là theo mình: khỏan thuế tiền nhà là thuế "đánh" vào người cho thuê, doanh nghiệp nộp thay thì được nhưng để tính vào chi phí hợp lý để được trừ khi tính thuế TNDN thì phải xem lại.

    Cách làm thì tùy mọi người, kế tóan cảm thấy tự có khả năng chiến đấu với cơ quan thuế thì sử dụng cách của nedved xem sao.
     
    #16
  17. nedved

    nedved Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    687
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    Xa xa nương dâu
    "Về nguyên tắc doanh nghiệp bỏ ra 1 đồng thì 1 đồng đó phải đưa vào chi phí trừ khi nó phạm pháp"

    Bác chỉ giúp em ví dụ nào ngoài câu trên với.

    Vấn đề rõ ràng rồi mà bác Nam, còn gì phải xem lại đây.

    Doanh nghiệp thì cần gì phải biết cái ông cho thuê nộp bao nhiêu thuế đâu. DN chỉ biết chi trả cho ông đó theo hợp đồng. Ví dụ là 10tr. Còn 2 tr tiền thuế là do ông kia nộp mà.

    Tớ là Dn thì tớ coi như không biết chuyện thuế má của ông cho thuê làm gì.

    Tớ ghi chi phí của tớ 10tr, chứng từ của tớ là Hợp đồng thuê nhà, thậm chí cả hóa đơn của cục thuế cấp cho ông cho thuê.

    Séc chi đầy đủ, chứng từ đầy đủ, pháp luật không cấm, thì còn gì ổn hơn nữa.

    Còn nội tình bên trong, tớ chi cho bác giáo viên già cho thuê là 8 tr, còn 2 tr tớ mang nộp cục thuế. Chẳng nhẽ lúc đó cục thuế chụp ảnh đồng chí đi nộp rồi bảo không phải chủ nhà mà là do Dn nộp hộ rồi căn cứ cái công văn dở hơi nào đó rồi không cho tớ tính chi phí hợp lệ à.

    Cứ thế mà phệt.
     
    #17
  18. nedved

    nedved Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    687
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    Xa xa nương dâu
    Đấy là tớ biết ti tí về kế toán và thuế nên mới ný nuận thế.

    Còn tớ mà là chủ doanh nghiệp, tớ chi 1 đồng mà kế toán chỉ ghi chi phí có 0.8, tớ lại thấy chẳng có vi phạm gì thì tớ cho kế toán nghỉ việc vì cái tội không biết vận dụng luật pháp.

    Tớ không biết về các quy định của luật thuế ở VN lắm, cho nên về vấn đề công văn, văn bản quy định thì phải nhờ bác Nam, chị Thắm và bạn Tú Anh.

    Tớ chỉ suy từ cái A ra cái B và tiếp theo phải là cái C.

    Các bạn thấy vận dụng được thì cứ nàm.
     
    Last edited: 15 Tháng năm 2007
    #18
  19. NPT

    NPT Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    2,086
    Đã được thích:
    10
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    Rừng Tây Nguyên
    Hơ hơ cái anh này nói sao mà lạ nhỉ?Anh có biết tiền thuế cho thuê nhà là tiền thuế gì không?Tiền này là do chủ nhà cho thuê nên có thu nhập thì phải kê khai mà nộp thuế,nếu như mà cơ sở kinh doanh cho thuê nhà thì đã kê khai thuế hàng tháng rồi làm gì có chuyện nộp giúp ở đây.Vì chủ nhà ở đây không phải kinh doanh thường xuyên nên được cấp hóa đơn lẽ và nộp thuế,còn người được thuê nộp khoản này cho chủ nhà thì tự bỏ tiền túi ra mà nộp chứ pháp luật không qui định.
     
    #19
  20. Bong05

    Bong05 Bà già khó tính

    Bài viết:
    1,927
    Đã được thích:
    10
    Giới tính:
    Nữ
    Nơi ở:
    Nam Dinh
    Vấn đề này t­ưởng chừng đơn giản mà gay go nhỉ:
    Bây giờ ta đi phân tích từng phần mọt nhé.
    Khi kinh doanh đương nhiên là anh phải nọp thuế ròi. Cho thuê nhà cũng là một hình thức kinh doanh nên phải nọp đầy đủ các khoản thuế như Thuế môn bài, thuế GTGT và thuế TNDN. Nếu là chị bán rau ở chợ có 1 căn họ cho thuê đương nhiên họ sẽ ko biết và ko bao giờ tiếp xúc với CB thuế luôn vì thế phát sinh ra thuế nộp thay cho chủ nhà( mà thuế nọp thay tỷ lệ cao hơn với người cho thuê tự đi kê khai nọp thuế) cho dù vẫn phải làm thủ tục cấp MST cho bên cho thuê ( nghĩa là chủ nhà).
    Vì chủ nhà ko biết gì về thuế nên họ chỉ cần biết mõi tháng anh phải trả cho tôi 10 tr tiền mặt vào túi hay vào TK của tôi còn thuế thì tôi mặc kệ.
    Bên đi thuê sẽ ngay lập tức phải mang HD thuê nhà và CMT của người cho thuê để lên làm thủ tục kê khai nộp thuế. Khi chi cục thuế viết HD sẽ viết HD trên tỏng só tiền mà DN phải trả nghĩa là : Tiền trả cho chủ nhà + tiền thuế nọp thay cho chủ nhà. Điều này hoàn toàn là hợp lý vì nếu chủ nhà nọp thuế thì họ cũng phải + tiền thuế vào với giá cho chúng ta thuê mà thôi. Và đương nhiên toàn bọ só tiền đó chúng ta đc tính vào chi phí. Vì văn bản mình đã đóng vào hò sơ các năm trước nên có thắc mắc về vấn đề này các bạn có thể liên hệ với só đt của phòng thông tin tuyên truỳen thuế Tp.HCM sễ đc giải đáp rõ ràng: Só điện thoại: 08.9330608; 08.9330611.
    Khi nghe giải thích trực tiếp từ CB thuế mình tin rằng các bạn ko phải tranh cãi về vấn đề này nữa. Chúc các bạn thành công:drummer:
     
    #20
Trạng thái chủ đề:
Không mở trả lời sau này.

Chia sẻ trang này