Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

[phucngoc19111]

Hik, iem cũng đang gặp rắc rối với vấn đề này, anh chị nào rành thì chỉ iem với nhé:
Công ty em thuê nhà ở phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, bắt đầu thuê từ năm ngoái và công ty phải đóng các loại thuế thay cho chủ nhà. Năm nay chủ nhà đòi tăng tiền nhà và nói sẽ đăng ký hộ kinh doanh để được giãn thuế TNCN.
Vì năm ngoái họ chưa đăng ký kinh doanh nhưng vẫn mua được hóa đơn đỏ ở Chi cục thuế, vậy năm nay có cần thiết phải đăng ký hộ kinh doanh không? Việc đăng ký và không đăng ký có ảnh hưởng đến việc làm hợp đồng thuê nhà như thế nào ạ?

 

[phucngoc19111]

Thuế cho thuê nhà

Hic, em là lính mới vào nghề, bác nào có kinh nghiệm vụ này giúp em với nhé.
1, Cty em thuê nhà của 1 cá nhân làm văn phòng và sắp hết hạn hợp đồng, năm ngoái thì chủ nhà không đăng ký kinh doanh hộ cá thể, bên em đóng toàn bộ thuế thuê nhà. Năm nay chủ nhà đang có ý định đăng ký kinh doanh hộ cá thể nhưng vẫn bắt công ty em phải đóng thuế thuê nhà, cho em hỏi là việc đăng ký kinh doanh của chủ nhà có lợi gì cho bên em không. Công ty em thuê ở quận Cầu Giấy.
2, Tiền thuê nhà năm ngoái dù có hóa đơn nhưng kế tóan cũ không đưa vào chi phí, lúc nhận bàn giao vì không biết nên em không hỏi bây giờ mới kiểm tra kỹ lại thì không thấy, giờ em phải làm gì để cho hóa đơn ấy vào làm chi phí hợp lý đây??? ( hóa đơn này xuất từ năm 2010 ):wall:
3, Nếu như hóa đơn đó em không cho vào chi phí thì sau này thuế kiểm tra, bên em có bị phạt không? Vì em không học kế tóan nên không hiểu rõ về vấn đề này :wall::wall:
Mong các anh chị giúp đỡ em với

 

[The Hoang]

Chào bạn,

Hic, em là lính mới vào nghề, bác nào có kinh nghiệm vụ này giúp em với nhé.
1, Cty em thuê nhà của 1 cá nhân làm văn phòng và sắp hết hạn hợp đồng, năm ngoái thì chủ nhà không đăng ký kinh doanh hộ cá thể, bên em đóng toàn bộ thuế thuê nhà. Năm nay chủ nhà đang có ý định đăng ký kinh doanh hộ cá thể nhưng vẫn bắt công ty em phải đóng thuế thuê nhà, cho em hỏi là việc đăng ký kinh doanh của chủ nhà có lợi gì cho bên em không. Công ty em thuê ở quận Cầu Giấy.

Cty chỉ có thể gọi là có lợi khi chủ nhà tự lo phần thuế thuê nhà thì mình khỏi mất công phải đi làm thủ tục xuất hóa đơn thôi chứ chẳng có gì lợi khác cho cty cả.

2, Tiền thuê nhà năm ngoái dù có hóa đơn nhưng kế tóan cũ không đưa vào chi phí, lúc nhận bàn giao vì không biết nên em không hỏi bây giờ mới kiểm tra kỹ lại thì không thấy, giờ em phải làm gì để cho hóa đơn ấy vào làm chi phí hợp lý đây??? ( hóa đơn này xuất từ năm 2010 ):wall:

Đây không phải là hoá đơn GTGT cho nên nếu muốn bạn vẫn đưa vào chi phí & tiến hành thay đổi báo cáo quyết toán thuế TNDN cũng như là báo cáo tài chính 2010 được nhé.

3, Nếu như hóa đơn đó em không cho vào chi phí thì sau này thuế kiểm tra, bên em có bị phạt không? Vì em không học kế tóan nên không hiểu rõ về vấn đề này :wall::wall:
Mong các anh chị giúp đỡ em với

Thuế họ không quan tâm đến chi phí hoạt động kinh doanh mà doanh nghiệp tự động không đưa vào chi phí để tính thuế TNDN đâu. Như vậy bạn không đưa vô thì thuế cũng chẳng phạt gì cả. Có quan tâm đến chi phí này hay không là Giám Đốc, Hội đồng quản trị, cổ đông, kiểm toán hay những người có lợi ích liên quan hoạt động của cty thôi.
Hy vọng đã giúp bạn đưa ra được hướng giải quyết vấn đề.
Good luck,

 

[phucngoc19111]

Em cảm ơn anh The Hoang nhìu nhé, vì em ngoại đạo nên hok hiểu lắm về vấn đề này.

 

[truongthinhung]

anh chị cho em hỏi, cty em có thuê nhà làm văn phòng, có hợp đồng thuê nhà, vậy mình cần những giấy tờ như thế nào để được đưa vào chi phí.
cảm ơn các anh chị nhiều

 

[freelancer]

Tặng bạn file tính các loại thuế phải nộp từ hoạt động cho thuê nhà tại TP.HCM.

Nó sẽ giúp ít cho các cá nhân tự tính toán các loại thuế phải nộp cho nhà nước, có phát sinh doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà tại địa bàn TP.HCM.

Thanks.
Anh Tú.

 

[Thu LH]

Các anh chị cho em hỏi với
công ty em thuê chung địa điểm với công ty khác (ko phải trụ sở chính của cty kia) bây giờ thuế đang hỏi hợp đồng thuê nhà của cty e.vậy cty em có thể ký hợp đồng thuê nhà với cty kia ko? ĐK kinh doanh của cty kia ko có hoạt động cho thuê nhà.

 

[VTM]

Các anh chị cho em hỏi với
công ty em thuê chung địa điểm với công ty khác (ko phải trụ sở chính của cty kia) bây giờ thuế đang hỏi hợp đồng thuê nhà của cty e.vậy cty em có thể ký hợp đồng thuê nhà với cty kia ko? ĐK kinh doanh của cty kia ko có hoạt động cho thuê nhà.

Bạn chỉ có thể ký hợp đồng với chủ thực sự của địa điểm trên.

 

[Vũ Thị Kim Oanh]

đúng vậy bạn phải ký hợp đồng với chủ thực sự của ngôi nhà. Vì thuế sẽ yêu cầu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu ngôi nhà đó. Nếu không bạn phải có hợp đồng thuê nhà của công ty kia với chủ nhà và hợp đồng công ty bạn với công ty kia. Còn vấn đề công ty kia không có đăng ký kinh doanh thuê nhà chắc không sao đâu bên mình khôg có chức năng thuê nhà nhưng vẫn xuất hoá đơn bình thường. Biết là sai nhưng có thể coi như là khoản thu nhập phát sinh ngoài

 

[blueskyagain]

E mới đi làm nên ko có nhiều kinh nghiệm, mong các anh chị giúp đỡ:
Công ty e thuê nhà làm văn phòng từ tháng 4/2011 đến tháng 6 công ty mới thành lập . Bây giờ bên thuế gọi lên bảo nộp thuế thuê nhà (trước đó công ty chưa nộp thuế này). Bác chủ nhà thì ko muốn nộp thuế này và yêu cầu bọn e phải nộp cho bác ấy.
E muốn hỏi:
1. làm cách nào để ko bị phạt do nộp thuế chậm, có nên thay đổi hợp đồng thuê nhà làm hợp đồng muộn nhà ko ạ? (Trc đó cty ko đưa số tiền này vào chi phí hợp lý)
2. Bjo cty em muốn đưa tiền thuế thuê nhà làm chi phí hợp lý. Với số tiền thuê nhà là 4.5trd/tháng thì cty e phải đóng những thuế gì, tổng số tiền thuế phải đóng là bao nhiêu?

 

[phongmlg]

Trả lời blueskyagain:
1/ Nên điều chỉnh hợp đồng thuê cho phù hợp
2/ Nếu công ty chịu nộp những khoản thuế VAT, Thu nhập thì liên hệ với cơ quan thuế quản lý trực tiếp địa bàn đó, họ sẽ tính rất rõ số thuế phải nộp.

 

[blueskyagain]

có nên làm thanh lý hợp đồng cũ rồi làm hợp đồng mới ko ạ?

 

[phongmlg]

Ðề: Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

Thanh lý hợp đồng mới thì cũng như không. Thoả thuận huỷ hợp đồng cũ, bỏ ra ngoài xem như chưa hề có, và làm cái mới theo đúng yêu cầu. Cái này do mình quyết định sao cho phù hợp.

 

[tydieu2104]

Ðề: Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

Em cso chút thắc mắc về thuế nhà thầu,mong các anh/ chị ai biết hướng dẫn em với.

Công ty em ( ở Việt Nam) có ký hợp đồng với công ty A ( ở Thụy Điển) về việc mua hàng hóa ( cụ thể vải), nhưng công ty A lại chỉ định công ty B ( ở trong khu chế xuất, có tư cách pháp nhân, có mã số thuế riêng ) giao hàng hóa cho công ty em. vậy công ty em có phải đóng thuế nhà thầu cho công ty A ( ở Thụy Điển) không ạ?

 

[etv]

Ðề: Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

Cả nhà cho em hỏi với.
Công ty em thành lập từ tháng 12/2012.
Ký hợp đồng thuê nhà với Liên Đoàn Lao Động Quận Hoàn Kiếm (Cơ quan nhà nước)
Trong BC Thuế TNDN tạm tính quý 1, quý 2 em cũng có tính vào phần chi phí hợp lý.
Tuy nhiên em không rõ lắm về vụ nộp thuế đất cho đến khi gặp cán bộ thuế hỏi về hợp đồng thuê VP. Cán bộ nhắc nhở là lên nộp thuế đất. Mà từ năm ngoái đến giờ em có nộp mục này đâu.
Cho em hỏi, vậy bây giờ thủ tục nộp thuế em phải làm các bước như nào. Tiền thuê nhà theo hợp đồng của công ty em là: 5.000.000 VNĐ/tháng.
Giờ em đang làm thuế quý 3, ai biết rõ vụ này trả lời giúp em với. Đọc từ đầu topic mà em hoang mang quá. Lại còn vụ phạt nộp chậm nữa

 

[The Hoang]

Ðề: Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

Chào bạn,

Cả nhà cho em hỏi với.
Công ty em thành lập từ tháng 12/2012.
Ký hợp đồng thuê nhà với Liên Đoàn Lao Động Quận Hoàn Kiếm (Cơ quan nhà nước)
Trong BC Thuế TNDN tạm tính quý 1, quý 2 em cũng có tính vào phần chi phí hợp lý.
Tuy nhiên em không rõ lắm về vụ nộp thuế đất cho đến khi gặp cán bộ thuế hỏi về hợp đồng thuê VP. Cán bộ nhắc nhở là lên nộp thuế đất. Mà từ năm ngoái đến giờ em có nộp mục này đâu.
Cho em hỏi, vậy bây giờ thủ tục nộp thuế em phải làm các bước như nào. Tiền thuê nhà theo hợp đồng của công ty em là: 5.000.000 VNĐ/tháng.
Giờ em đang làm thuế quý 3, ai biết rõ vụ này trả lời giúp em với. Đọc từ đầu topic mà em hoang mang quá. Lại còn vụ phạt nộp chậm nữa

1. Thuế đất thì thường là do người chủ sở hữu đóng chứ không phải người đi thuê nhà đóng. Chỉ trừ trường hợp trên hợp đồng có qui định là bên thuê phải chịu khoản tiền này luôn. Do đó, bạn nên xem kỹ lại hợp đồng để xác định ai là người phải chịu trách nhiệm đóng thuế đất nhé.
2. Nếu bạn phải đi đóng thuế đất thì cứ ra phường nơi cty bạn đang thuê để nộp thuế thôi, cái này đơn giản thôi.
Good luck

 

[nguyetque]

Ðề: Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

TH của bạn có phải nộp thuế nhà thầu
Bạn tham khảo mục 2, điều 1, chương I ( + VD 2) trong TT60/2012/TT-BTC , ngày 12/04/2012

 

[Vũ Thị Kim Oanh]

Ðề: Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

Thuế đất do chủ sở hữu nộp thôi. còn bên bạn thuê văn phòng thì lên thuế viết cái hóa đơn (nếu bên liên đoàn LĐ không xuất HĐ) thế là đưa vào CP hợp lý thôi

 

[kaull86]

Ðề: Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

Các a c ơi. Cty e thuê nhà làm vp từ tháng 6/2012. Đến hnay bác chủ nhà gọi điện bảo bên e nộp các loại thuế. Cty e do cục thuê hà nội quản lý. Giá thuê nhà là 33.600.000/tháng. các a chị cho e hỏi với:
1. Cách tính tiền thuế GTGT và thuế TNCN như thế nào ạ?
2. E phải làm thủ tục gì để nộp và lấy đc hóa đơn?
Mong các bác giải đáp giúp e với. E cảm ơn nhiều ạ.

 

[Phạm Văn Khang]

Ðề: Tổng hợp các câu hỏi về "Thuế thuê nhà"

1/ Phương pháp tính tỷ lệ thuế GTGT phải nộp cho thuê nhà như sau:
DT x 38% x 10% = số thuế GTGT phải nộp 1 tháng (Tỷ lệ 38% thì tùy thuộc vào từng thành phố áp dụng khác nhau);

2/ Phương pháp tính tỷ lệ thuế TNCN phải nộp cho thuê nhà như sau:
DT x 35% = Thu nhập chịu thuế. TNCT - Gia cảnh. Còn lại bao nhiêu sau đó nhân với biểu thuế lũy tiến để ra số thuế phải nộp.(Tỷ lệ 35% thì tùy thuộc vào từng thành phố áp dụng khác nhau)
Hai bên phải ký hợp đồng thuê nhà, chủ nhà phải có MST hàng tháng hoặc quý chủ nhà lên thuế mua từng tờ hóa đơn để viết cho cty bạn.