Hạch toán nghiệp vụ đi thuê rồi cho thuê lại mặt bằng

Thảo luận trong 'QĐ 15 - Chế độ kế toán DN' bắt đầu bởi tunglammd, 10 Tháng tư 2008.

6,103 lượt xem

  1. tunglammd

    tunglammd Thành viên hoạt động

    Bài viết:
    44
    Đã được thích:
    2
    Nơi ở:
    cau giay
    Các bạn giúp mình với nhé. Công ty mình có thuê một mặt bằng 600m2 để làm showroom. Bên A xuất hoá đơn thuê mặt bằng 1 tháng là 60tr (chưa VAT).Nhưng do bên mình không sử dụng hết diện tích nên cho thuê lại 150m2 với giá 10 tr và bên mình phải xuất hoá đơn bán ra. Nhưng mình lúng túng không biết hạch toán thế nào,mình định khoản như sau:
    - Khi nhận hoá đơn bên A xuất
    Nợ 641 60.000.000đ
    Nợ 1331 6.000.000đ
    Có 111 66.000.000đ
    - Khi xuất cho thuê 150m2
    Nợ 111 11.000.000đ
    Có 511 10.000.000đ
    Có 3331 1.000.000đ
    - Hạch toán giá vốn
    Nợ 632 9.000.000đ
    Có.....
    Mình bí TK đối ứng với 632 các bạn giúp mình gấp với nhé vì nghiệp vụ này phát sinh vào tháng 3, sắp nộp báo cáo quí rồi.
     
    #1
  2. Nguyen Tu Anh

    Nguyen Tu Anh Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    5,609
    Đã được thích:
    21
    Nơi ở:
    Hà Nội - TP. HCM
    Đúng rồi.

    Bạn phải xem trong Giấy chứng nhận kinh doanh có đăng ký ngành nghề hoạt động là cho thuê mặt bằng không đã. Nếu không thì phải hạch toán vào tài khoản 711 - Thu nhập khác thay cho tài khoản 511 - Doanh thu bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ.

    Không phải hạch toán giá vốn, tức là bỏ bút toán này đi.
     
    #2
  3. Bong05

    Bong05 Bà già khó tính

    Bài viết:
    1,927
    Đã được thích:
    10
    Giới tính:
    Nữ
    Nơi ở:
    Nam Dinh
    Kể cả là Cty ko đăng ký hoạt động cho thuê mặt bằng nhưng công ty có cho thuê và viết hóa đơn thì vẫn phải hạch toán như là 1 khoản doanh thu bạn ạ!
    Mà đã hạch toán doanh thu thì sẽ hạch toán giá vốn chứ nhỉ?
     
    #3
  4. Nguyen Tu Anh

    Nguyen Tu Anh Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    5,609
    Đã được thích:
    21
    Nơi ở:
    Hà Nội - TP. HCM
    Có chắc chắn là bắt buộc có doanh thu thì phải có giá vốn không ạ? Chị nhìn sang lĩnh vực hoạt động kinh doanh dịch vụ thì sẽ không hẳn là như vậy đâu.

    Trong trường hợp này hạch toán giá vốn cũng được, nhưng biến đổi giá trị ở chi phí đi thuê (641). Còn không hạch toán giá vốn cũng không sao vì giá vốn nằm trong 100% chi phí đi thuê rồi. Chi phí vẫn là không đổi, chỉ là vứt vào chỗ này hay chỗ kia thôi.

     
    #4
  5. Nguyen Tu Anh

    Nguyen Tu Anh Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    5,609
    Đã được thích:
    21
    Nơi ở:
    Hà Nội - TP. HCM
    Xuất hóa đơn thì có xuất rồi ạ nhưng có hạch toán vào TK 511 thì phải xem xét lại ạ.

    Theo hướng dẫn về hệ thống tài khoản ban hành theo Quyết định 15/2006/QĐ-BTC thì:
    Tài khoản 511 dùng để phản ánh doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp trong một kỳ kế toán của hoạt động sản xuất kinh doanh từ các giao dịch và các nghiệp vụ sau:
    - Bán hàng: Bán sản phẩm do doanh nghiệp sản xuất ra, bán hàng hoá mua vào và bán bất động sản đầu tư;
    - Cung cấp dịch vụ: Thực hiện công việc đã thoả thuận theo hợp đồng trong một kỳ, hoặc nhiều kỳ kế toán, như cung cấp dịch vụ vận tải, du lịch, cho thuê TSCĐ theo phương thức cho thuê hoạt động...

    Tức phải là hoạt động kinh doanh chính của DN. Còn trong trường hợp này, nếu trên Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh không có đăng ký kinh doanh ngành nghề cho thuê mặt bằng thì chỉ coi là một khoản thu nhập khác, nằm bên ngoài hoạt động kinh doanh của DN mà thôi và hạch toán vào TK 711 - Thu nhập khác - là chính xác.

     
    #5
  6. HOANGNAM

    HOANGNAM Thành viên thân thiết

    Bài viết:
    1,258
    Đã được thích:
    17
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    Binh duong
    Theo tôi, bạn có thể hạch toán :
    Nợ 142 : 60.000.000
    Nợ 133 : 6.000.000
    Có 111 : 66.000.000
    Sau đó phân bổ :
    Nợ 641, 632 : mỗi phần tùy bạn phân bổ.
    Có 142 : 60.000.000
    Ghi nhận doanh thu cho thuê lại.
     
    #6
  7. Bong05

    Bong05 Bà già khó tính

    Bài viết:
    1,927
    Đã được thích:
    10
    Giới tính:
    Nữ
    Nơi ở:
    Nam Dinh
    Cái mảng về doanh thu này rất lớn và rộng. Nếu còn cần phải đắn đo có ghi nhận doanh thu hay ko thì cả nhà làm ơn xem lại chuẩn mực kế toán số 14: Doanh thu và thu nhập khác ạ!
    Và xem dịch vụ trên có đáp ứng được 5 diều kiện để ghi nhận doanh thu chưa?
     
    #7
  8. ATM919

    ATM919 ♥♥♥ ATC ♥♥♥

    Bài viết:
    2,479
    Đã được thích:
    45
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    Hà Nội, Việt Nam
    Thưa bác, trong trường hợp này của bác sẽ không có giá vốn đâu ạ, không phải cứ bất cứ một khoản doanh thu nào của bác cũng phải có giá vốn. Trường hợp này xuất HĐ GTGT ghi nhận doanh thu cho thuê quyền sử dụng đất thì chỉ có ghi nhận DT và nộp thuế mà thôi, caí giá vốn của bác nằm trong bút toán
    Nợ TK 641
    Nợ TK 133
    Có TK 111,112
    kia rùi

    Do vậy cái này hạch toán
    Nợ TK 111.112
    Có TK 711
    Có TK 333

    Chỉ cần thế mà thôi
     
    #8

Chia sẻ trang này